大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。
ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。
北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏=奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県(川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他)、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・
大阪市内においても勝ち組エリアと***エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。
ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域=大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。
個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア=
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第1グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第2グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。
また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。
それでは、大いに議論して下さい。
[スレ作成日時]2009-01-25 16:28:00
都心回帰について語る
991:
匿名
[2017-08-27 17:04:36]
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992:
マンコミュファンさん
[2017-08-27 17:04:58]
あとは、有名どころの五条、常盤、堀江とかですかね。最近は見れてませんが。
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993:
匿名さん
[2017-08-27 17:15:42]
>>983
教育環境とは具体的には何をいうのですか。 公立云々の話題が出ますが、教師は地方公務員のため3年程度で異動します。 どんな先生に習うかは運です。 伝統ある有名公立が先生を育てるのか、優秀な先生を送り込んでいるのか。 どちらも違います。先生の質ではなく、その地区には裕福な親が多いからです。 教育にお金をかける親が多いからです。 勉強は進学塾に通い、情緒教育的な習い事にお金をかけているからです。 上記理由にて教育を受けるにはお金がかかります。 つまり都心なら交通利便性が抜群なため進学塾や習い事の選択肢が増えます。 |
994:
匿名さん
[2017-08-27 17:34:10]
>>983
>買い替えなんて、大手に入れば現金でもローンでもリバースモーゲージでもなんとでもなる。 まったく買替えの説明になっていません。 またリバースモーゲージの意味を理解されていませんね。 >資産価値の高い立地なら売却してキャッシュが手に入る。 もっともらしいことをいっているようだけど全く解っていない。 キャッシュが手に入っても都心に買替えはできませんよ。 できる理由を教えてください。 あなたには説明しても理解できないでしょうね。 |
995:
市内
[2017-08-27 18:11:01]
>>988 マンコミュファンさん
市内上位と郊外平均を比較して、勝ったといわれてもw 緑なし、自然なし、空気悪い、繁華街から歓楽街、文化施設の少なさ、数駅歩くとスラムやバラック、 学力結果は知ってるよ。いちいちリスクとらねーよw こちらは子供は全員高校まで私立予定なんでどうでもいいんだけど。 |
996:
市内
[2017-08-27 18:13:34]
大阪府の去年の結果だよw
大阪市はまとまったのがみつからなかったが、テストは全教科で全国平均以下だよww さすがの教育環境だね 全国学力テスト 小学生 大阪:偏差値 38.11 43位 全国学力テスト 中学生 大阪:偏差値 41.22 38位 自宅学習率 小学生 大阪:偏差値 15.75 47位 自宅学習率 中学生 大阪:偏差値 25.38 47位 読書率 中学生 大阪:偏差値 27.95 47位 宿題実行率 小学生 大阪:偏差値 48.11 29位 宿題実行率 中学生 大阪:偏差値 35.21 41位 不登校率 小学生 大阪:偏差値 55.01 19位 不登校率 中学生 大阪:偏差値 64.32 5位 |
997:
市内
[2017-08-27 18:15:31]
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998:
匿名
[2017-08-27 18:18:25]
美術館とか市内の方が多いから市内住みのメリットだよね。散歩ついでに国立国際美術館とかいいやん。
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999:
匿名
[2017-08-27 18:19:33]
>>996 市内さん
さすがにスレチ。 |
1000:
匿名
[2017-08-27 18:24:43]
>>993 匿名さん
結果はご覧のとおり 公立教育はボトムにあわせるので 周囲の環境こそ大事 先生は学生にあわせる 裕福さがポイントなら 平均収入の低い市内は当然ダメ 郊外の方が高いのは過去スレの通り 塾や私立の選択肢なら 交通利便性が大事なのはゆうまでもないが それは大阪市内だけを意味しない 鉄緑会は梅田、京都駅、西北 SAPIXは梅田、上本町、千里中央、西北、三宮 阪神間、京都市街、北摂で余裕で対応可能 私立中高は灘など言うまでもない |
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1001:
マンコミュファンさん
[2017-08-27 18:50:50]
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1002:
名無し
[2017-08-27 18:53:57]
>>998 匿名さん
美術や音楽は都心部がいいよね。 でもそんなに毎日美術館行くの? 美大生ならわかるけど。 私も独身時代は東京で月一はいってたが、 そもそも大阪の美術館は展示がしょばいし、 利用率ひくくて財政負担でかすぎなんだよ。 あまり文化的な街ではないからな。 富裕層もインテリというか商人だし。 |
1003:
匿名さん
[2017-08-27 18:54:34]
だから阪神間が人気ナノです。
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1004:
マンコミュファンさん
[2017-08-27 19:04:37]
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1005:
マンション検討中さん
[2017-08-27 19:09:20]
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1006:
市内
[2017-08-27 19:27:24]
>>1001 マンコミュファンさん
どこからどこを想定されてますか? 例えば、阪神間で女の子の私立中で女学院、海星、甲南、親和、須磨学、神大、関学と他にも共学も女子校もたくさんあります。郊外to郊外で通学も安心です。 住処も灘から西宮の阪急JR使えるとこなら送迎がいりますか?もちろん山の中に住んでたら無理ですが。。 市内の私立や一貫校を否定しませんが、結局まともなとこは天王寺区にしかないですよねw これだけ区があるのにww 天王寺区に住みたいなら勿論いいと思いますが、都心の優位性には繋がらないかと |
1007:
匿名
[2017-08-27 19:32:01]
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1008:
マンコミュファンさん
[2017-08-27 19:51:54]
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1009:
マンコミュファンさん
[2017-08-27 19:53:32]
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1010:
マンコミュファンさん
[2017-08-27 20:08:09]
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頼まれてもいないのに、投資について熱く語り出したのが、おかしかったので、からかっただけです。失礼しました。