都心回帰について語る

[マンション投資家さん]

大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。

ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。

北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・

大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。

ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。

個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。

また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。

それでは、大いに議論して下さい。

[971: 匿名さん]

地に足をついてない方に言っても無駄ですよ。
投資関係の方は他のスレでやってほしいわ。
どこが儲かるかは都心回帰だけの視点じゃないでしょ。

[972: マンション検討中さん]

>>963 マンション掲示板さん

釣りじゃないですよ。
平均所得、大学進学率、平均寿命など高いほど良いものは全て阪急沿線が独占。逆に犯罪率など低ければ低いほどいいものはこれも阪急沿線が独占していますし、AERA等朝日関係の記事でも阪急一択しかないと言っていますよ。

[973: 販売関係者さん]

マンションを検討している方(又は購入者)で
ローンを考えない人って５％以下です。
投資家さんは現金購入ですか。

[974: 住民板ユーザーさん5]

投資家でここに書き込んでいる人はゼロとは言いませんが、ほとんどいないと思いますよ。
脳内投資家の方が多いのではないでしょうか。
どこを持っているのか質問しても誰も答えてくれませんしね。

[975: 匿名さん]

>>974 住民板ユーザーさん5さん
金融投資家の事を言ってるのかwww笑

[976: 匿名さん]

大阪市営が民営化されて阪急電鉄が買ったら、
どの路線が高級なのだろうか。
それでも神戸線とか北急っていうのか。

[977: 市内]

>>966 匿名さん

公立のクソ具合が大阪市内子育ての悩みだろうな。そしてそれが大阪市内が敬遠される大きな理由。バラック街にタワマン建てても格差大きすぎる。私立にしろ郊外にも充実してるし、小学校から私立はハードルがかなり高い。

[978: 市内]

>>972 マンション検討中さん

そうじゃなくてさあ。
都心ニーズあるのは事実なんだから、阪急一択とかいうのやめようよ。
市内一択ガー！通勤ガー！と言ってる世間知らず主婦と同じ穴の狢だよ。
こちらも阪神間住まいだけど、君も目に余るよ。

[979: 市内]

>>974 住民板ユーザーさん5さん

こたえるわけないじゃんw
こたえて何か意義ある情報が君から出るの？

あと、投資目的で物件を持ってることと、投資家になることは同じじゃないよ。君はどこぞの株を少しかったら仕事やめるのかね？投資家というのかね？w

[980: 匿名]

>>978 市内さん
972は釣り、レス乞食の寂しい人なんで、無視しときましょう。レスしたら相手の思うツボです。

[981: 匿名]

>>979 市内さん
投資家の定義付けを熱く語り出したよ、この人。しらけるわー。

[982: マンコミュファンさん]

>>977 市内さん
市内の成績のいい学区はここで比較によく上がる吹田、豊中、芦屋、西宮各市の結果よりいいですよ！

[983: 市内]

>>964 マンション検討中さん

大変、ってあなた誰なのw 35年かけてローンかえして、家購入は人生一度だけって人？そりゃ買い替えは無理だよw

買い替えなんて、大手に入れば現金でもローンでもリバースモーゲージでもなんとでもなる。

資産価値の高い立地なら売却してキャッシュが手に入る。元気シニアの間はタワマンに移るもよし、さらに田舎に行くもよし、サ高住にいくもよし。

そもそも子育て終わったら必死で通勤短縮するニーズなんて激減するわけでねw

子育ては都心が嫌なのではなく大阪都心の教育環境が残念だからだよ。梅田でも新今宮でも長柄でも無理でしょ。

[984: 市内]

>>981 匿名さん

定義？何の話だおまえ？w

つーか、多くリーマンが自分でも住む可能性のあるマンションをいくつか持って、使わない方は貸してたりするんだけど、知らないの？


何度も書いてるが郊外と都心に複数持ってるが、使わないうちは貸してるよ。セカンド持てるほど余裕ないけど、信用はあるからピンで2億半までは余裕でローン可能だねえ。

上手くやれば住宅ローンを二つ使うなんてみんな当たり前にやってるけど、まあそんなことも知らんのだらうな。

[985: 匿名]

>>983 市内さん
いいこと言ってるんだけど、最後が残念。
特に環境の悪いところを例に出して大阪都心を全否定はムリがある。

[986: 匿名]

>>984 市内さん
聞いてもいないのに、またペラペラしゃべりだしたよ。それを語ることで何か意義ある情報が帰ってくるのかね？

[987: 市内]

>>982 マンコミュファンさん

高校が総合選抜制度だった芦屋と西宮は私立志向なので、公立中高は偏差値が軒並み低いですね。荒れてるわけじゃなく、単にできが相対的に低い。

大阪と神戸は高校が公立も強いところがあり、公立中学を底上げする大阪市内の試みは正しいと思いますね。

今はどこが強いですか？

[988: マンコミュファンさん]

>>983 市内さん
教育環境何を持って悪いんですか？
ここに出てた人気小の全国学力テストの結果見て見たらいいですよ。
北摂や阪神間の各市の平均より高いですよ。

[989: 市内]

>>986 匿名さん

うぜーな、おまえw 投資って書いたのはおまえだろうがww

都心回帰が何故起こってるか、何故バンバンタワマンか売れてるか考えないの？投資や資産価値の目線もないと絶対に理解できないよ。

[990: マンコミュファンさん]

>>987 市内さん
すいません。中学校は調べてません。
私が見た小学校の全国学力テストの結果です。
堀川とか最近はすごいですよ！