大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。
ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。
北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・
大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。
ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。
個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。
また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。
それでは、大いに議論して下さい。
[スレ作成日時]2009-01-25 16:28:00
＼専門家に相談できる／
都心回帰について語る
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602:
名無しさん
[2017-08-19 22:40:16]
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603:
匿名さん
[2017-08-19 22:40:34]
http://www.mbs.jp/news/sp/kansai/20170817/00000051.shtml
大手前はこれな。 一等地すぎるから、民間に売却してマンションにするには、府民に対しての公平性が……と うにゃうにゃしてた。 |
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604:
匿名さん
[2017-08-19 22:44:20]
>>591 名無しさん
さようならしたはずの差別ちゃん、またでてきたのか。笑 都心回帰先が高級タワマン限定というマンション脳が最高だね。笑 此花区のバラックからボロボロの中津の賃貸にやってくるのも都心回帰だよ。笑 そういう層は見逃すのはなぜ？ 北浜の例の出し方も苦しすぎるよね。笑 希少な一級品かつビジネス街を回帰先の代表例にするのが大阪の苦しさ。 北浜淀屋橋本町にみんなで住むの？東京で丸の内虎ノ門新橋新宿に住んでんの？違うでしょ。笑 |
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605:
匿名さん
[2017-08-19 22:45:53]
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606:
匿名さん
[2017-08-19 22:48:07]
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607:
匿名さん
[2017-08-19 23:02:18]
>>602 名無しさん
タワーマンションの買い手はそうでしょう。 私もそうですから。 その場合商業施設のある地域になるりますね。 なので子供が出来てからでて行きましたが。 疑問点は タワーだけが回帰先なのか 富裕層だけが回帰してるのか 主にどこから回帰してるのか どんな家族構成が多いのか 市内とは結局どこなのか 投資にも影響するので知りたいですね。 実需はそこがたいので。 外国人は大阪の場合あてにしてません。 |
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608:
マンコミュファンさん
[2017-08-19 23:16:22]
みなさん都心回帰に興味があるんですね〜
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609:
匿名さん
[2017-08-19 23:24:55]
>>599 匿名さん
何の話か全くわからない。笑 アホばっかりなんて一言も言ってない。笑 低所得層かと思ったら低学力層なの？ さすが公立荒廃の大阪市内だな。笑 親が玉出で買い物してパチンコやってたら そら塾にはいけんわな。笑 |
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610:
匿名さん
[2017-08-19 23:41:52]
>富裕層は郊外でも都心でも富裕層が集まる地域を好む
その通り。 だが市内で高級なタワマン買ってもタワマンの外も同様の環境が大阪には少ないので本宅にはならず投資かセカンド用になっている。生活を前提にすると掘っ建て小屋を見下ろすようなタワマンばかりで優越感より虚しい気分になる。肥溜めの鶴。特に市内の住友物件はそんなのばかりだな。あの場違いな毒々しい建物は鶴というよりグロテスクな何かだ。 |
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611:
匿名
[2017-08-20 06:06:38]
>>605 匿名さん
ネット風紀委員の方々だったのですね。お勤めありがとうございます。 |
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612:
匿名さん
[2017-08-20 06:49:34]
富裕層が住む地域を好むのが富裕層だけなら
いいが、貧乏人も好むので困る。 金のない奴が地価の高い所を選択するので 狭小住宅ばかり。西宮七園に住んでるが、 周辺は3分割が大流行り。 都心回帰とはどこの話かな？と思ってしまう。 |
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613:
匿名
[2017-08-20 07:22:10]
>>612 匿名さん
都心の話をしましょう。 |
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614:
匿名さん
[2017-08-20 07:43:42]
投資でマンション買ったら、民泊でボロ儲け。笑いが止まらん！大阪市内最高！
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615:
匿名さん
[2017-08-20 07:53:49]
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616:
マンコミュファンさん
[2017-08-20 07:57:30]
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617:
匿名さん
[2017-08-20 08:08:03]
誰か、東京の都心回帰と阪急神戸線のスレッドを作ってやってください。
東京は価格高騰で早期に投資回収できた話。阪急神戸線は新築物件の価格が大阪・京都より低位で中古物件については値上がりより値下がりチャンスが多くて実需向き等々の話で盛り上げてやってください。 何の根拠もデータもない陳腐な感想はもういらんわ。東京や阪急のスレッドへ行ってくれ。 |
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618:
マンコミュファンさん
[2017-08-20 08:09:33]
>>607 匿名さん
なので私は全国学力テストの結果参考にしてますよ。指標がある分若いファミリー層が見込めますし、人気が高まれば利益を見込んで古い建物たて代わり、たて変わらなくても家賃相場が上昇するのでさらにターゲット層が好む環境に近ずくので。リスクは集まりすぎて学区再編される可能性があることですかね。 |
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619:
匿名
[2017-08-20 08:39:57]
東京自慢は東京23区で、神戸西宮の良さを語るのは兵庫で、京都のランキング話は京都滋賀で、それぞれ存分に語り合ってください。
ここは大阪のスレです。 |
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620:
匿名さん
[2017-08-20 08:43:58]
>>612
西宮七園 昔と違い思っている程高くありません 下記参照ください。 本物高級住宅街は、町並み条例があり分割は厳しい。 http://www.stepon.co.jp/kodate/detail_37172006/ http://www.stepon.co.jp/kodate/detail_34172020/ http://www.stepon.co.jp/kodate/detail_36172015/ http://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FZGU6A01/ http://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FZGTZA02/ |
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621:
匿名さん
[2017-08-20 09:08:24]
>>613 匿名さん
>富裕層が住む地域を好むのが富裕層だけなら いいが、貧乏人も好む これはいい指摘かもね。市内でもグラフロでもキタハマでも東京の半額、京都阪神間と同等で買えるもんな。 市内のタワマン需要はハイソ郊外組で、それが大阪の都心回帰なのかも。 |
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残念なことに大阪経済が縮小し、大阪の商業ビルが取り壊されてタワーマンションとなった結果、神戸・西宮等から大阪に通勤していた人々が移り住んだと考える方が自然だな。