都心回帰について語る

[マンション投資家さん]

大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。

ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。

北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・

大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。

ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。

個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。

また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。

それでは、大いに議論して下さい。

[182: 匿名]

>>180 評判気になるさん

なんとしても貴方は
阪神間＝阪急沿線＝坂地域としたいのだね

貴方のポジトークに反論されてるだけで
173.179は阪急推しでもなんでもないような

そもそも山から海まであるんだが
議論するに知識的に無理あるよね

住吉、摂津本山、芦屋はJR
さくら夙川も甲南山手もJR
JR界隈は道は整備され幹線道路中心

地形も西宮市は北に行ってもフラット
苦楽園口、門戸厄神、仁川も徒歩10分に坂なし

山芦屋なんて送迎付きの富裕層しか住まない
友人なんていないのでは？

大阪市内の都心部代表として
西成を挙げられたら
恣意的だと思うでしょ

あなただけが
おらが村自慢やってるのよ

[183: 匿名さん]

ど都心部でも、まだ安いよね。
東京と比べたら。

[184: 匿名]

>>181 匿名さん

都心回帰スレであって
貴方のおらが市内自慢スレじゃないんで

議論が退屈になりつつあるので
退出いただけると助かります

こちとら都心回帰で市内に住んでるが
北摂や阪神間をディスるつもりはないよ

関西の都心回帰は
何故都心部に優れた住宅が少ないのか
何故未だに郊外に人気があるのか
がわからないと
一般論では理解できないよ

少なくとも東京とは
通勤事情、歴史的経緯、教育機関、
経済の地盤沈下、産業の特性、地価
などをわかってないと比較できない

そういえ話がしたいんだが
市内自慢はおもしろくない

[185: 匿名さん]

都心部にも関わらず民度の低い低所得層が住める環境であることが市内が人気にならない要因の一つだろう。街が汚く店も低所得向けも多すぎる。地価が安いことと土地をもってるから低所得層が出ていかない。もちらん浄化はされつつあるがこんな都心部にもタワマンと混じってバラックの戸建てが立ち並ぶ都市は日本ぐらいでないか。他の国は先進国新興国共に分断されていて両者が混じることはない。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
市内が人気だよ？知らないの？？
完成前に完売物件出てたり大規模タワマンがこぞって値上げ乱立してきてプチバブルなんだけどあなたどこみてるの？

[187: 匿名さん]

>>185さん
全くその通りだと思います。
大阪市内には高所得層も増えては来ていますが生活保護も多くスーパー○出のような安っぽい店や一階が駐車スペースの狭小３階建て住宅が隣と接するように並んでいたりして街並みが綺麗じゃないので住みたいとは思えません。
梅田の北ヤードの再開発地区などは期待出来るかも知れませんが。
勿論、ピンポイントで住環境の良いところもあるのでしょうが上本町の辺りでも少し行けばホテル街があったりしますし。
おそらく東京の山手線の内側と大阪の環状線の内側は似て非なる物で大阪の場合はむしろ都心部から20分前後に北摂や阪神間のような住環境の優れた場所があるのが特色だと思いますね。

[188: 匿名さん]

都心部から20分離れたら、もはや都心部じゃないねえ（笑）

[189: MITSUBISHI]

>>188 匿名さん

田舎になりますか？
都心近郊地区が正しい呼び方ですね！

[190: 匿名さん]

大阪都心回帰で話す板で郊外や県外の話しだすから嫌われるんだよ。

[191: 匿名さん]

>>186 匿名さん

もう知ったかぶりやめようよ
ポジジョントークにもなってない苦笑

大阪市内が郊外と比して都心部なのに
どれだけマンションやすいか知ってる？

阪神間はざっくり5年前ですら
芦屋岡本は坪300万中盤、
六甲御影住吉で坪200万後半、
夙川苦楽園口で200万前半〜中盤
西北は元々200万未満、今は200万中盤

一方大阪市内最強のツートップですら
売り出し時は

ジオグランデ梅田290万
グラフロ大阪301万

他に至っては人気郊外より安い

中崎駅前パークハウス 170万
中崎駅前ロジュマンタワー 210万
中津駅前セントラルマーク230万
福島駅前クレヴィア、グレイス 170万
北浜駅前ブランズ160万
北浜駅前ザキタハマ270万
四ツ橋駅前ブランズタワー240万

こんなの世界でも東京でもありえない
二子玉と麻布なら2倍違うよ

それもあって大阪市内にタワマンを
買い漁ってるけど
そろそろ限界がきはじめてるね

地元民うざいから
ちゃんと話せるプロの人書いてよ

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん

どこから回帰してるのか
理解してないと語れないよね

ズブズブの地元民が
語る都心回帰に何の意味が？笑

[193: 匿名さん]

>>183 匿名さん

その通り。

[194: 匿名さん]

発売時期も書いといて。

[195: 匿名さん]

>>187 匿名さん

その通り。

[196: 匿名さん]

>>191 匿名さん
なー、なんで今売り出し中の物件じゃなくて古い物件のせてるの？
ザキタハマとかできあがり2009年、売り出しに至ってはへたすりゃ10年ぐらい前だよ
そういうセコイことするから嫌がられるんだよ

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

キタハマはミスったわ
リーマンの頃だな

すんまそん

でもここ5年に絞ったら
もっと安くなったよ 爆笑

プレサンス北浜 196
サンマインキハマ 179
グランサンクタス 225

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん

2010-2015ぐらい

[199: 匿名さん]

最近の都心回帰の話なのに2017年の物件の話題出さないの？

[200: 匿名さん]

しかし
都心回帰で元々市内が激安だから
投資に向いてるよという話なのに
激安なことを書くとそんなことない
と変な反論しかけてきてクソ草だな

安物マンションや外食しか知らない
井の中の蛙さんばかりだから
いつまでたっても高級な都心になれず
安くて便利なだけの
カオスタウンのままなのよ大阪は 笑

もう中古も賃料もついてきてないから
大阪の都心回は今のままでは限界があり

少なくとも今の値段は都心回帰だけでなく
建築費の高騰が乗りすぎで海外需要だから
国内実需は正しく反映してないしね

阿倍野再開発で2000億がドブに消えてるとか
知ってるのかな
地元民にしか需要ないのよ 市内の大半は 笑

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

都心回帰は2000年からの現象ですよ
今年だけ取るとn数として正しくないよね
理解してる？