都心回帰について語る

[マンション投資家さん]

大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。

ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。

北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・

大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。

ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。

個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。

また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。

それでは、大いに議論して下さい。

[2: サラリーマンさん]

繁華街としては、①梅田、②心斎橋・難波、③天王寺かな〜。

都会に住む人は、上記の繁華街に近いという場所というのが人気になってくるんじゃないかな？

[3: 匿名はん]

繁華街に近すぎるのもごみごみするし、ちょっとうるさいから、繁華街目当てなら、ちょっと離れた、1．福島、2.堀江、3.四天王寺？とかは

[4: 匿名さん]

交通の利便性、都市開発ならＪＲ尼崎北口周辺なら、シルバー世代
をターゲットに今後拡大していくじゃない。
関東の川崎に似てる

[5: 匿名はん]

都心回帰のマクロ的な意味は、
東京都の都心に人口が集中することだと思うのですが。

[6: 購入検討中さん]

自分も参加させてください。
自分は３０代で今は郊外暮らしですが、ターゲットは市内の環状線内です。
最近都会にも大型ショッピングモールやスーパーがどんどん増えていますよね。
以前と較べるとシネコンも出来て来ているし何かと便利になってきたと思います。
失敗したくないので、大阪駅北口、難波駅、京セラドーム前、阿倍野の再開発などの行く末を
じっくりと見た上で、引越し先を決めたいと思います。
出来れば、消費税増税前に決めたいと思います。

[7: 匿名さん]

確かに都心回帰とするなら市内に限定しましょう

[8: 匿名さん]

賃貸需要からみると、北区、中央区、西区、福島区が人気だとか。
梅田は常に人でにぎわうので、梅田に出やすいと言うポイントとして
北区、中央区、福島区あたりはいいのではないでしょうか？
阪急・大阪駅・中央郵便局の建て替え、西梅田・茶屋町・北ヤードの再開発とありますから、
さたらに集中するかと思います。

ファミリーもOKな繁華街と考えると堀江もいいかもしれませんね

あとは、６さんの書き込みを引用すると

京セラドーム前 → ストップしているようなので今は厳しいのでは？

難波駅　→ 周辺が整理されれば期待出来ますね。

阿倍野　→　具体的に動き出しましたが、場所柄、今以上に人が集まるのか未知数

[9: 匿名さん]

>>8
現在は兵庫県某市に住んでいますが、毎日の通勤が面倒なので
大阪都心部への移住を考えています。
私は貧乏なのでしばらくは賃貸で考えているのですが
やはり北区や中央区が希望ではありますが、予算の関係で
少し中心から外れた所で探そうと思っています。
今考えているのは都島区か城東区あたりなのですが、どうでしょうか？
理由は、勤務先が南森町なので、谷町沿線がいいかなと。
都島区や城東区と比較した場合でも、西区や福島区の方がお薦めなのでしょうか？
もしそうだとしたら、その理由は何ですか？
ご意見をお聞かせして頂ければ幸いです。

[10: 匿名さん]

西区や福島区はたぶん印象がいいんでしょうね
雑誌とかでもお店の特集でもよく出てくるし。
イメージじゃないんですかね？

[11: 匿名さん]

やっぱり梅田でしょう。

[12: 匿名さん]

なんばの湊町がアクセスも環境も最高だよ。
ちなみに浪速区ね。

[13: 匿名さん]

そりゃ梅田や難波直結並みの位置はいいが、個人的にはちょっと離れた方が住む場所としてはいいかなと思う。
離れてと言う距離は徒歩圏内か、地下鉄ひと駅分かな

[14: 購入検討中さん]

>８　６です
堀江は、ゴチャゴチャしすぎているのと若年層が多すぎるため、あまり好きになれません。
自分は３０代ですし、堀江は１０代２０代向けの街のような気がします。
京セラドーム前の再開発はストップしてしまっているのでしょうか？
新駅が出来ますし、再開発が頓挫したいう情報は初耳でしたが、もし事実であれば
少し様子を見たほうが良さそうですね。
難波はＪＲ難波付近とヤマダ電機の南側が開発されていて楽しみです。
放っておいても梅田と難波だけは、ほぼ順調に開発が進んでいますよね。
阿倍野も繁華街としては梅田や難波に劣りますが、アクセスは最高ですし
ヨーカドーが出来れば生活しやすくなりますね。近鉄の超高層ビルももし計画通り建つなら
これから面白くなりそうですね。

[15: 匿名はん]

京セラドームに誘致していたイオンは白紙になったと聞いた記憶があります。
病院はどうなったのかな？

[16: 匿名さん]

中央区だけど、最近夜の若い女性の一人歩きが増えたなーって思う。

以前は単身の男性やオッサンが圧倒的に多かったんだけどね。

夜に外へ出たら、人口が流入してきているのを肌で感じる今日この頃です。

どこかのＴＶ番組で言ってた事だけど、「女性は都会、男性は田舎」に住みたがるんだって。

[17: 09]

>>10
イメージが良い＝人気があり皆が住みたいと言う事でしょうか？
確かに私自身も同僚や彼女に自慢したい、
というのはちょっとあります。
都島区や城東区について何か情報があれば
知っている範囲でも何か教えて頂ければ幸いです。

[18: 匿名はん]

天満橋いいよ。駅ビルもあるし商店街にも近い。静かだし。

[19: サラリーマンさん]

天満橋はいいけど、好みがわかれそうだね
飲む場所には好きだけど、都心ってイメージがない。

[20: 匿名さん]

イメージが良い＝人気があり皆が住みたいととなるかはわからないけど、
少なくても住んでいて、いいですねーとは言われるでしょうね。

[21: 匿名さん]

勝ち組エリアというが、大きな目で見たときには関西全体が＊＊＊エリアじゃないだろうか。東京への一極集中は誰も否定できないだろう。事実、大阪府が破綻寸前なのは周知のこと。
煽り・貶し・荒らし行為とかっていうつもりじゃなくて、スレタイにそって都心回帰を語るなら、大阪版とはいえ大阪で起きてることだけを語ってもという気がする。
たとえば大阪の都心部が、他の大阪の地域と違って少しでも繁栄しているのはなぜなんだろうか。東京にお金が集まるように、関西から大阪の中心にはお金が集まっているのか。それとも東京からのお金が大阪の都心に少しは流れてくるのか。誰か教えてくれないだろうか。