市内タワマンのお値打ち物件

[匿名はん]

市内のタワマンを検討されていらっしゃる方で
値段重視の方、ぜひ情報交換しましょう。

[851: 匿名はん]

アパのどれ？

[852: 匿名さん]

淀屋橋駅近くにあるやつです
気になります

[853: 匿名さん]

>>845
マルイトはホームセンターのダイキもあるね。
マルイトが良いって言うか、ローレルタワー難波が地下で繋がってるから、
利便性が向上したって事じゃない？確かに傘いらないのは凄く便利。

[854: 匿名]

でもあのエントランスはあこがれます

[855: 匿名さん]

どのエントランス？

[856: 匿名さん]

マルイト？

[857: 匿名さん]

マルイトブームですね。

[858: 匿名さん]

アピールの甲斐あって有名みたいw

[859: 匿名さん]

マンションより有名になってもね(笑)
でも日常の生活面では便利でしょうね
個人的な印象は、マルイト意外に何もないイメージなんですが。

[860: 匿名さん]

マルイトって何ですか？
何かのお店ですか？

[861: 匿名]

建物と言うか場所です

[862: 匿名さん]

筆ヶ崎のタワマンどーでしょうか？
野村のマンションは評判良く、上本町タワーは評判悪いみたいですが。

[863: 匿名]

確かに、ヒルズマークは人気で上本町タワーはスレも荒れている感じがしますね…

同じ地区にあるレジデンスタワー上本町はどうなんですかね？

[864: 匿名さん]

レジデンスと上本町だったら、上本町タワーの方がいいと思います。
でも上本町界隈なら、タワーにこだわらなくても、それなりの良質なマンションはありそう。

[865: 匿名さん]

上本町は学区もいいんだけれど、お寺が多いので、上からの景色でお墓がよく見えるんです。
気にされない方はいいんだけれど、上本町の友達のタワマン上層階から、下のお墓を眺めて、超怖がりの私には、絶対無理だと思った。

[866: 匿名さん]

上本町タワーはあと5戸だそうです。
レジデンスはあと13戸。
分譲戸数と販売開始時期を考えると、どちらが人気かわかりますね。
ただしもう上本町は選択肢が減っているので、
手頃な価格の残っているレジデンスの方がいいかもしれないですね。

[867: 購入検討中さん]

上本町駅だと、中央区になりますがタワーザ上町台もまだ残っていますよ。
上層階はお値段高めですけど下層階はお値段お手頃かも。

[868: 匿名さん]

タワーザ上町台の低層階は庶民でも手の届く価格帯

天王寺区のようなゆったりと落ち着いた環境ではないけど、利便性良く静かで高台、案外お値打ちかも。

[869: 匿名さん]

あの周辺は、なんちゃら上町台っていう名称のマンションをやたら見かけますが
一般的に憧れの地名みたいな感じでけっこう人気あったりするんでしょうか？

（個人的には、お寺さん(&お墓)の街という印象しかなかったんですけど...）

[870: 匿名]

上町台地は、大阪市内随一の台地なので、やはり人気のある名前なんでしょうね。一部、そこはもう台地じゃないんでは？という立地にも○○上町台ありますけどね(笑)

大阪城や四天王寺も上町台地に守られてきたんじゃないでしょうか

[871: 匿名さん]

上本町は好き嫌いが分かれますね。地味なイメージで奈良や東大阪の人の憧れの地という印象。

[872: 匿名さん]

なぜ奈良と東大阪限定なのかわからないですね。
このあたりは由緒正しき地域ですのに。
大阪に古くからお住まいの方々にも人気です。
静かで交通の便が良く、寺町であり学校もあります。
大阪の人が好む地域はどちらとお考えになられますか？

[873: 匿名さん]

871は相当な田舎の人なんちゃいますか

[874: サラリーマンさん]

兵庫県（阪神間）出身で大阪市に住んでます。

正直阪急沿線の住民は、阪神間や北摂にベクトルが向いているので
大阪市内での居住にはあまり興味がない

行くのはもっぱら梅田
だから、ミナミには興味がないし行くこともない

上町台地のことは良く知らないし良い印象はない
京都と比べたら汚いし老人が多いイメージ（京都は学生や外国人が多くて街が美しい）

私は大阪に住んで長いので
あの辺りが、文教地区で利便性が良く大阪の他地域より公園や寺院が多くて
落ち着いた環境であること、さらに台地なので、津波で浸水の心配もなく地盤もしっかりしていること
大きな病院が多い、比較的所得の高い人たちが住まれている地域
という事を知っているのですが。。
もう少しマスコミが芦屋や千里のように住宅地として宣伝しないと
知名度は上がらないでしょうね

あがる必要もないでしょうけど

[875: 匿名さん]

大阪市内の者からしたら、千里より上本町ですよ。
千里は郊外というイメージで市内からは遠いです。

[876: 匿名]

確かに千里は久宝寺よりも遠い…

[877: 匿名さん]

>871
奈良の人の憧れというのはあくまで学園前でしょう。
文化と教育の地域で、豊富な緑や広大な公園が身近なわりに千里ほど車必須の町でもなく
空気もきれいだし。

上本町イコール難波手前で地下にもぐっていくただの通過点、にすぎないのでは。

[878: 匿名さん]

上町台で静かといえば、隠居じみていますが

清水台公園周辺（清水谷町、城南寺町）の一角がよいのでは････

高津中学校、明星高等学校、府立高津高等学校、府立清水谷高等学校が隣接しています。

近くには、真田山公園、スポーツセンターがあります。

上本町も徒歩圏内です。

[879: 匿名さん]

タワマンは永住志向者が購入するものではないので
今の生活に一番便利な立地で最新設備がお値打ちでは。

[880: 匿名さん]

大阪市内の眺望っていいですか？スカイタワーから見ても感動する程ではなかったし、高額で買う価値があるとしたら共用施設と利便性の善し悪しでしょ。

[881: 匿名さん]

>>879

その考えはどうかな？
最近は永住志向でタワマン買う人も多いと思うよ。

[882: 物件比較中さん]

個人的な見解で
自分がなんばでタワマンを買う理由

1.見栄を張りたい（夜景、景色、エントランスの雰囲気、大きさetc）
これは特に対女性用です
有利なアイテムとして

2.自分自身もいい気分

3.1に類似しますが
ミナミのクラブからタクで5分以内
お金以上に所要時間が大事
鉄は熱い内に

4.どの路線の人も来やすいように⇒ターミナル

完全に遊び用です
真剣に探してる人からすれば舐めた考えかもしれませんが
こういう人もいるという事で

[883: 匿名さん]

大阪市内なら、北区、中央区がいいな。

[884: 匿名さん]

上町台地で環境が最も良いといわれるエリア

北山町界隈

清水谷界隈

玉造２丁目界隈

[885: 匿名さん]

上町台地はもういいって

[886: 匿名さん]

箕面に自宅がありますが仕事用？として市内タワマン購入
新地に近いこともありそれ風の男女がやたら多い気がします。

将来管理・補修費が色々嵩むと聞きますが10年程して必要なら
買い替えれば問題ないしとにかく絶景と優越感はすぐ飽きるかも
知れないが好評だし満足です。

[887: 匿名さん]

押尾とおなじや○部屋ご所有組みですね。
ヒルズは銀座からも近いですからね。

[888: 永住無理]

超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの入居者自身にも害を及ぼす。

　そして、最大のジレンマは、超高層マンションの入居者のほとんどが、「せっかく気にいっていた景色が見えなくなると困るので、近くには超高層を建設してほしくない」と願っていることだ。自分を許してほしいが、他人を許したくないないとする考え方は、論理的に破綻を抱えている。

　以上のように、超高層マンションには、大きく7つの短所がある。

　(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
　(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
　(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
　(4)災害時に「高層難民」になる心配。
　(5)「補修費用が高額」になる事実。
　(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
　(7)周辺環境への「悪い影響」。

　筆者は、本コラム前編で、「経済面に加えて、心身面でもタフでなくては、高層住戸を住みこなすことはできない」と述べた。このうち、心身面でタフさが求められるのは、1、2、3、4、6、7の項目である。また、経済面でタフさが求められるのは、4、5、6の項目である。

　家族の年齢構成、心身面の強さ、家計の状態などを総合的に判断して、タフであるのなら問題ない。しかし、心配な要因があるのなら、超高層マンションに住み続けるどうかについて、真剣に検討しなければならない。

[889: 匿名]

別にタワマンに限らず大規模マンションとかにも一部当てはまりますね

[890: 匿名さん]

永住希望者は管理費・修繕積立金が将来約4倍程度になることを想定して
購入くださいね。但し上層階が出て行き空き部屋が増えると話は別ですが・・・

[891: 匿名さん]

マンション買わない方がいいですか？

[892: 匿名さん]

一般的モデルマンションでも販売イメージもあり当初管理費・修繕積立金を
低めに設定しますので10年で塗装・25年で配管補修・メンテを想定して修繕費は2倍程度
になることを想定してください。タワーは低層階と高層階では販売価格が10倍程度違うケース
もありえますが管理費・修繕積立金を価格ではなく㎡算出してるケースが大半でこれも将来
管理組合が運営しずらいひとつでしょうね。ただ戸建ても補修メンテは必要ですので
ご自分のライフスタイルにあった物件を探してください。

[893: 匿名さん]

修繕計画をちゃんと出来ているデベから買うべきやね

[894: 匿名さん]

まぁ、修繕計画は素人でも作成できますからね。状況に応じた修繕作業の質と費用対効果を重視したい。

[895: 匿名]

素人でも出来るが適当に作った物は専門家がみればわかる

[896: 匿名さん]

住不の管理はどうなの？

[897: 匿名さん]

住友は管理はいいです。
ただし、ちょっと割高感ある。
でも安くて質が悪いよりいいと思いますね
あと計画もしっかりしている
このあたりオフィスビル等も管理しているノウハウがあるのかもね

[898: 匿名さん]

マンションは管理を買えといいますからね
管理会社だけでなく組合もしっかりしているかが重要。
両方の評判がピカ一なのが市内だとシティタワー大阪なんですよ
立地が納得出来るならいい物件だと思います

[899: 匿名さん]

大京ライオンズも築２０～３０年位のものが沢山あるけど管理がいいのでとても綺麗ですね

ですが、管理費・修繕積立費がとても高いので、ランニングコストが嵩みます。
高級でもないのに２ＬＤＫ６５平米で月々３万円の出費は、ちょっと高すぎですね。

[900: 匿名さん]

管理や維持費がきちんとされている物件は長い目でみるといいと思います
金額については個人の家計次第ですが、
組合がしっかり感心を示してチェックがはいる運用されているなら、いずれコストカットも出来るかも
デベ、管理会社、組合がきちんとされている事が前提ですね