市内タワマンのお値打ち物件

[匿名はん]

市内のタワマンを検討されていらっしゃる方で
値段重視の方、ぜひ情報交換しましょう。

[470: 匿名]

上本町界隈の数ある！？タワーの中で、レジデンスタワーは各階に5戸前後しかないので、上本町の中では特筆に値するかなと思います。レジデンスタワーでは角部屋じゃない住戸のほうが少ないですし。

桃陽小学校は最近改築してとてもきれいになっているようです。受験受験で学級崩壊も起こっているらしい五条よりは自分の子供を入れたいと思える学校です。確かに五条ブランドも魅力的かなと思いますが、行く中学は同じ夕陽ヶ丘中学ですしね。

中古が出始めたら上本町ではレジデンスタワーがおすすめです！

[471: 匿名]

そうですね。
上本町界隈、五条校区も今となってはどうかな？疑問点が多いですね。
ただしタワー&新築が乱立しすぎ、さらにこの1年以内竣工の物件がダブついてる事実は否めない。完売したヒルズタワー中古も、あのお高くとまった中古価格では売れないのが現状。
もう少し待てばレジデンスも竣工1年が過ぎて新古価格、安くなりますよ〜。そこが狙い目かもしれません。
ただしこの界隈は在庫がダブついてますから、転売するには苦労するでしょう。さて、どう判断するか…

[472: 物件比較中さん]

転売を考えて購入すると上本町界隈に関わらず今は難しいのでは？
竣工前に完売しないのは当たり前ですから

[473: 匿名さん]

一般に自分の住居用に購入される方で転売まで真剣に視野に入れている方って大勢いるんですか？
何かあった時に転売しやすい物件を選ぶのがベターだと思いますが、実際には値が下がるのは当たり前で、うまくいかない方がおおいと思うのですが。

[474: 匿名はん]

>>472
＞竣工前に完売しないのは当たり前ですから
これは経済のせいにしてる感がしますがそうではないですよ。
単純に現在の新築物件は、どれもこれも立地が悪いんですよね。
だから売れないんです。それでいて高かったり戸数が多すぎたり。
適正な戸数で立地がよければ普通に完売します。マンションは立地です。

>>473
世の中大勢の無知な人と、少数の賢い人で回ります。
残念ながら、転売時の事まで考える賢い人は少数派でしょう。
だから全然魅力の無いカス物件も売れるんですよ。ただ賢い人は増えてますよ。

ただここ最近はマンションだけでなく、リセールバリューの高い商品を選ぶ傾向です。
売った時にすぐうれる、価値を維持して売れる商品ですね。
ベンツ（ザ北浜）なんてリセールバリューは悪いけど、プリウス（何処かな？）はいいですよね。
そういう事です。

値が下るのが当たり前という考えでは無理でしょうね。

[475: 匿名さん]

474さん、ありがとうございます。
全ての物件が値が下がるとは思ってはいません。
高級=価値があるとも思っていません。
ただ、あまりにも転売について、現実的ではない書き込みをよく見るので、実際は皆さんはどう考えているのか、実際にうまくいったのかと疑問に思いました。
私も立地が重要だと思います。
そう考えた場合、どこがいいんでしょうね
ここはタワマンの板なので、タワマンで例を上げていただけると幸いです

[476: 購入経験者さん]

>No.475

そうなんです。立地なんです。

結論を言うと、いくら立地といっても価格によってお値打ち度は変わってくるでしょうが、
不動産屋さんと話すのは、キーワードは上町台地です。大阪府庁、大阪城がなぜ大阪の高台にあるか考えてみてください。
断層は、松屋町沿いに走っています。阪神高速のあたりです。

福島は元々、海の中です。中之島もそうです。埋め立てられて出来たということです。
上物は頑丈でも、足元が緩かったら、考えただけでも想像がつきます。

埋立地でも、北ヤードのように場所が良くて便利な箇所であれば、単価が安かったら「お値打ち」ですし、
上町台地でも、土地は頑丈でも、単価が高かったらお値打ちではないのかもしれません。

[477: 匿名さん]

あちゃー
この掲示板レベルで本当のことを書き過ぎですよｗ

[478: 購入経験者さん]

474さん

実は、ほとんどの構造物を内部から外部まで見て回ったんです。

専門家の意見も聞いて検証してみたのです。

昔の、数百年前の地図も歴史を含めて見てみたんです。
紀元前のころからの地球の成り立ちも日本の状態も調べてみたんです。

実際、掘り下げていけば、ハッキリここではかけないこともわかっています。

表に出してはよくない情報であれば、削除依頼してください。

これ以上はあまり口出ししません。

[479: 購入経験者さん]

477さん でした。

[480: 匿名さん]

479さんは、どこを購入したの？

[481: 匿名]

477さんへ

何があちゃーですか？埋め立てってこと？

478さんへ

私はできる範囲で調べて、上本町のタワマン購入しました。上町台地と言っても、実際地震などあった際にはどこにいても危険は一緒だと思って気にしないことにしました。津波の際は大丈夫というけれど、実際ここまで水が押し寄せるような津波が来るなんて想像もできませんが…

で、私はできるだけ本当のことを知りたいんですが、日本の状態、もう少しだけ詳しく教えて下さいっ！

[482: 物件比較中さん]

災害の事を想定するとキリがないので私は無視しました。
また売却時の事も頭をよぎりましたが
そのときになって当てが外れたら　ただの皮算用になるので
自分の普段の行動エリア内で子供にも私にも便利なところを選びました。



お値打ちとは人によって違いますよね。

[483: 購入検討中さん]

梅田近辺で探しています。レジデンス梅田ローレルタワーはどうですか？皆さんの意見聞かせてください。
あっちのスレッドは書き込み少なくて。

[484: 匿名]

書き込みが少ないのが人気薄の現れでは？
梅田まで少し距離あるし、新御堂沿いだし周辺さみしいし…
梅田までの距離優先なら中崎町ローレルタワーの中古も検討して見ては？

[485: サラリーマンさん]

タワー大阪、シティタワー、梅田タワー、ビオール等のタワマン中古で高額で売っている人達、KY過ぎる

高く買ってしまってて安く売れない人は仕方ないにしても、
中高層階だからと言って平米単価60万を超える様な高額で誰が中古なんかを買うか？

今は、3500万出せば新築でも市内でそれなりの良い物件が買えるし、
中古なら築浅で人気エリアの高層階・東南角・85平米の人気物件でさえ買える

にも関わらず、中古の分際で5000万とか付いているのを観るとこいつらKYだなー
2割下げてもまだ高いよ、って思う物件がゴロゴロしている

[486: 物件比較中さん]

KYというよりローンが残っててその値段じゃないと売れないんじゃないの？

[487: マンコミュファンさん]

>今は、3500万出せば新築でも市内でそれなりの良い物件が買えるし、
>中古なら築浅で人気エリアの高層階・東南角・85平米の人気物件でさえ買える

タワーカテなのに、新築3500万円はないだろう。具体例はあるのかい？
中古築浅もその価格ではないだろう？

何を見て話しているのか、わからん。

[488: 匿名はん]

>>485
KYはあなたでは？
たしかにザ・タワー大阪だけは同意だけどね。
タワー大阪みたいな転売以外で、なんで中古が分譲時より高いか考えたほうが良いよ。

＞今は、3500万出せば新築でも市内でそれなりの良い物件が買えるし、
＞中古なら築浅で人気エリアの高層階・東南角・85平米の人気物件でさえ買える

こんな事書いてる時点で意味不明。
たったの3500万でそんな良い所買えると思ってるの？願望？

大体、新築よりも、築浅中古の方が好立地で希少性ある所多いし。
今は新築よりも築浅中古の方が格は上だよ。

[489: 匿名さん]

485は正しい
どう考えても、今の中古タワマンボッタクリ価格やろ？？
売れてヘンのに強気な売主が吠えとるわ～ｗ
何が希少価値や　勘違いも甚だしいっちゅうねんｗ

[490: マンコミュファンさん]

>どう考えても、今の中古タワマンボッタクリ価格やろ？？

竣工後5年以内、築浅タワマン　70㎡以上～90㎡以下　3000万円－3500万円であれば
誰でも買う人は多くなるだろう。　　

「新築の現行価格が高すぎる」　というより　タワマン住んだことないから分からないだろうが
エレベータの点検費用やその他もろもろ、ランニングコストが高いんだ！

[491: 匿名さん]

割高と思うのなら自分は手をださなければいいだけのこと。
骨董屋で売ってる茶碗のように、高くてもそれだけの価値を納得した人に買ってもらえばいいわけだから。
金に困ってて早く換金したい売り主は値段を下げるだろうからそういうのは狙い目。
なかなか下げないのは、そんなに売り急いでないってわけでしょ。

[492: 匿名さん]

>>491
そやけど、5000万で買ったモンは1～2年も経てば中古で4000万位になるんは戸建もマンションも同じや。
タワマンだけが例外とは思えんわ
それを勘違いして、自分の買ったもんは特別なんや～っていう意識が高すぎんのちゃうかな
別に高く売るんは勝手やけど、それって無意味やわｗ
今のタワマン中古の多くは自己中勘違い価格！
阪急梅田やＪＲ大阪駅の真横に建ってるんならともかく、良さが分かる奴なんておるわけない～
もし売ってる奴に、「じゃあ自分は、その値段で買いなおすか」って訊いたら、100％ノーって言うやろなｗ

[493: 匿名はん]

仮に自己中勘違いで売れなくても本人が余裕かましてるんだったら
べつに誰も困らないんだしほっとけばいいじゃん

自分には無意味でも他人にはそうでない場合とかいくらでもあるし
人それぞれ、タデ食う虫も好きずき

[494: 地元不動産業者さん]

485とか492とかって、タワマン買いたくて買いたくて仕方がない人でしょうな（笑）

3500万ぽっちで買える「人気エリアの高層階・東南角・85平米」ってどんな物件やねんな…
少なくとも大阪市北区・中央区・西区の都心部ではそんなタワマンないぞ（笑）

価格は市場が決める。それが全てや。高い値札は売れなくて、どうしても売りたいなら値が下がるだけの話し。
指し値って言葉知ってるか？ 高い割高な価格で出続けてるってことは、売り急ぐ必要のない人が売りにだしてるってことだろ？
単純に･･･

買いたいけど買えない貧　乏　人がゴチャゴチャいうんじゃないよ（笑）

[495: 匿名さん]

そやオイラは貧乏人や。
タワマン買ってはしゃいぢるようなお前らよりは金持ちやろけどなｗ

あんたらの勝手やけど、売れもせんボッタクリ価格で出しとったら一言言いたくなるわ～
まぁ、どうせタワマンの転売で儲けようなんて知能の低い思考しかできひんような奴らに
何を言うても無駄やろけどな

中古タワマンはボッタクリ価格～

[496: 購入経験者さん]

>今は、3500万出せば新築でも市内でそれなりの良い物件が買えるし、
>中古なら築浅で人気エリアの高層階・東南角・85平米の人気物件でさえ買える

その条件の中央区・北区のタワマンで、建物自体もそれなりの仕様なら、普通に考えて
新築で相場は少なくとも7000万弱～8000万弱
築数年の築浅中古なら、そこから1000万下がっているかいないか
まず3500万で出してる売主などいないだろう
もしいたら、何らかの事情があって余程売り急いでいるとしか考えられない

それにタワマンでそれなりの物件は、物件価格だけでなく管理費・積立金など他の一時金や毎月のコストも高い
夢を語るのはいいが、もしもそんな奇跡のワケアリ物件があったとして、7000万で部屋を買った世帯のすぐ下に、
3500万しか出せない世帯が越してきたら、日々の生活レベルが違い過ぎてトラブルが起きそう

3500万で買うことはできても、その内毎月の管理費用が払えなくなって滞納する可能性がある
金銭的な事以外にも、庶民感覚丸出しで賑やかに生活して、結果騒音トラブルを起こしたりする

結論：3500万でその条件のタワマンは買えない

[497: 物件比較中さん]

キタハマの高層階とタワー大阪の高層階でどちらも３億円近い部屋出ればどちらを選びますか？

[498: 匿名さん]

そんな金持ちがどっち選ぶのか想像もできんなあ。両方購入したりするんじゃないか？　わしは、大阪市のタワーマンションの４つに最上階もってるんや、ははは、とか。

[499: 匿名さん]

キタハマ

[500: 497の物件比較中さん]

ちなみにキタハマは５２階で１８６平米で、ザタワー大阪は４９階で２３２平米でスカイテラス付きです。

[501: 匿名]

そもそも三億あったら売りビルかうかな
マンションじゃ単価乗せられ過ぎてて何の魅力もないな 金余って持て余してる人しか買わんな

[502: 匿名さん]

小さいビルなら住んでもタワーの高層階のような満足感は感じないでしょう。

[503: 匿名さん]

3億あるなら北ヤードのマンション買うよ（まだ建築すらしていないが、3億ならそこそこの間取りと階層が買えそう）

[504: 匿名さん]

確かに北ヤードがいいな

[505: 匿名さん]

以前、三菱地所の方が北ヤードはキタハマの２倍以上の価格でないと販売出来ないと言ってましたよ。

そう考えると最低１億位から考えないと無理な訳だし、３億でも大した部屋じゃないかも知れないよ。

[506: 匿名]

それじゃマンションじゃ売れないのわかってるし採算合わないですね

でもマンションの条件でデベ決定したんでしょうから三菱もしんどいですねー

[507: 匿名さん]

この御時世、よほど運が良くないとデベも得をしません。
いらんものは買わないことです。

[508: 匿名さん]

そうだね。
デフレ宣言もでたことだしね。

[509: とく]

でも北ヤードでたらﾎｼｲね

[510: 匿名さん]

市内ではないが…ザ・千里タワーはどうですか？
市内にも負けない立地ですよ。

[511: 匿名さん]

北浜の真下に分譲中先着残27戸と出ていました.少ないですね.阪急が撤退したのが致命傷　又NYは買い物が不便
N4近くにピーコックがあり多少便利か.

[512: 匿名]

マンションの資産価値を評価出来る三大要素は近くに総合病院.買い物.駅近5分以内で行ける所です

[513: 匿名さん]

そういう物件はたくさんあるよ。

[514: 匿名さん]

1999-2002年くらいの不況のどん底で土地・建設資材を仕入れて、富裕層向けに贅沢に作ったジーニス大阪、シティタワー大阪がお値打ち物件ではないでしょうか？2006-2008年頃の竣工物件よりも、2割程度安く、仕様も高い。住民の質も良さげ。実際に、あまり売り物件がでないし、出ても結構すう売れますよね。

[515: 匿名さん]

05年末竣工の、

ローレルタワー難波
ザ梅田タワー
シティタワー堀江

が、市内３大お値打ちタワマンだと思う。
立地は市内最高クラスだし、希少性も高い。

[516: 匿名]

梅田周辺で、販売時価格、今の中古価格、今後の資産価値を考えると

ローレルタワーサンクタス梅田
ザ・梅田タワー
ヴィークタワー大阪
シティタワー梅田イースト
ローレルコート与力町エルグレース

かなと思っています。この不況でも販売時の価格以下で購入するのは難しいのではないでしょうか。

[517: 匿名]

ローレル難波やすっぽい
梅田タワー今となっては眺望なし
北堀江は駅遠いし土地形状がいまいちで希少性なく南土地がきたない

ローレルサンクタスも駅遠くさみしい立地で北ヤードからもはなれてる

与力町はしりません

ビークは外観しょぼい

シティタワー梅田イーストも茶色が古くさく駅とおい
勝手申しますが私はシティタワー大阪かビオール派です。

[518: 匿名さん]

>>516
ボッタクリ価格で売られている中古タワマンの列挙ですか？

[519: マンコミュファンさん]

シティタワー大阪、ビオール　でしょう。

いずれも、共用部に　上層にラウンジあり、ジムあり、屋上あり。

シティタワー大阪は、管理費用安く、各フロアのエレベータ前が広く、ソファがあります。
落ちついた感じで、何といっても西側の花の管理が行き届いて、１Fロビーが広く天井高が高いです。


共用部はないですが、内装の造りでグランドメゾン大手前タワーは入らないのでしょうか？