市内タワマンのお値打ち物件

[匿名はん]

市内のタワマンを検討されていらっしゃる方で
値段重視の方、ぜひ情報交換しましょう。

[367: マンコミュファンさん]

>No.366

駅から遠いなぁ～♪
隣にある建物は何？　と子供が聞いたらなんと答えれば････。

[368: 匿名さん]

シティータワー天満は「タワー団地」って感じでプレミア感ゼロ。

住友物件はどれも立地が悪いのばかり。

[369: 天満すき]

普通にホテルだと言うでしょうね。
それ以上の子供からの追求はないでしょ。
あるとすれば、悪意がある子供。

駅迄の距離もさほど気にならない。

そもそも駅周辺は商業地区だから、住むにはごちゃごちゃし過ぎる。

Premium感も、とらえかたは人それぞれ。

団地Tower？
オンリーワンじゃないですか。

[370: 匿名さん]

シティタワー大阪天満はリバーサイドのタワーというところの値打ちはあるでしょうね。
東側と西側でギャップがあるけど…

[371: マンコミュファンさん]

シティータワー天満は　、中層階以上は、㎡数　70～90前後ですとどのくらいの価格帯ですか？

できれば20F～32Fの階層です。

住友物件でもあり無難にまとめてきているので。

シティータワー西梅田のように角住居ははめ殺しFIXですよね。

[372: 購入検討中さん]

シティタワー大阪天満は立地が悪いのに価格が高すぎますね。
それと世帯数が多すぎるのが気になります。

[373: 匿名さん]

価格が高すぎるとは何を基準に？シティタワーシリーズでは、かなり安い方でしょ。特に高層階は破格だけど。

[374: 匿名]

>>370
リバーサイドのタワーって、売りになるとは思わなかった。
地盤も気になるし、低層階なら臭いもありそう。

[375: 匿名はん]

天満スレになってきたね(^^;

[377: 匿名さん]

374は何かと、いちゃもんつけたいんだろ

[379: 匿名さん]

タワマンなんてもう人気薄ですよ。これから出てくるいいマンションを待ちましょう。
しばらくかかるでしょうけど。

[381: 匿名]

茶屋町の阪急のタワー待ちです。梅田からあの距離では二度とでない希少価値あると思います。

[382: あかさたな]

天満はそもそもはタワーじゃなければ普通の利便性の土地。建物はよいが都心タワーとしての立地の価値は持ち合わせていないので、好き嫌いは完全に別れますね。私個人は駅直上か、梅田〜難波間などの超駅近マンションでないとタワーの価値を全くかんじません。

[383: 匿名さん]

個人的にはタワーは眺望が大事ですね。駅近だとかなり上層でないと眺望は見込めないので、天満くらいの立地で眺望がよければ良しですかね。

[384: 匿名さん]

だからタワー買う人は上層を買いたいんでしょ。中下層を買う方は余裕ない感じになるから
普通のマンション買えばいいかと思いますよ。その方がいいもの買えるからね。

[385: 匿名]

↑
全然、分かってないね

[386: マンコミュファンさん]

タワーは基本的に眺望重視です。
タワーで眺望を望まないとなると、購入する場合、税理士事務所などSOHO的な住みながらの自宅兼サテライトオフィスです。

15Fと20Fでも眺望はぜんぜん違ってくるので、20F以上です。

[387: 匿名さん]

駅直結とかの高級タワーはこの傾向が強いですね。便利じゃないと事務所の意味がないから。

[388: 匿名さん]

うちは特定の立地がまず絶対条件で、その中で充分な広さの部屋を探したら
某タワーの高層階という選択肢しかなかった。眺望はオマケでついてきた感じ。

[389: 匿名]

シティタワー西梅田とか福島、Ｎ４とかエントランスのステイタス感もタワーの魅力ですね。下駄履きで２階以上にエントランスあって訪問者しかわからないグレード感はステイタス感が落ちる気がします。個人的に。

[390: 匿名はん]

タワー大阪ってどう思われますか？

[391: 匿名さん]

389さん

西梅田は、スカイエントランスではなかったですか？
確か9階位がエントランスだったような…

[392: 匿名さん]

西梅田は9階がエントランスだけど、それでも一階の入口はいいと思う

[393: 匿名]

Tower大阪は遠目にはいいけど、真ん前までいくとステイタス感薄くないですか？ NYもそう思います。

遠目によいのはシティタワー大阪とビオールでしょうか？

[394: マンコミュファンさん]

Tower大阪は、間取りが扇状の変形なので、四角い家具は入りにくいし、なんせ変形が使いにくそう。

NYは、積み木のように上に行くほど細くなっているよう。

[395: 匿名さん]

このスレタイのお値打ちって２つの意味が取れるね。

１つは価格が安くて買う値打ちが有るというのと、２つは資産価値つまり高級感とか居住性の便利さとか。


相反する取り方だが、スレ主及び皆さんはどちらで解釈されていますか？

[396: マンコミュファンさん]

資産価値つまり高級感とか居住性の便利さ

タワーは安くはならんでしょう。

[397: 住まいに詳しい人]

タワーマンションで　外廊下、概観の見た目が変、専有部も部材が公団に近い、高速道路沿いに建っている

いくら価格が安くても、お値打ちとは行きませんよね。

[398: 匿名さん]

高層で価格が周辺のマンション並なら価値はあるだろう

[399: 匿名]

どなたか中古タワマンで高層階のおすすめ物件教えて下さい。

[400: 匿名さん]

ザ・タワー大阪（TTO）がお勧めです。
好き嫌いはありますが、立地、設備、周辺環境、豪華さ、外観、価格は飛び抜けて一番というわけではありませんが
どれもが大阪のタワーの中では上位に来るでしょう。
私は総合的には一番のお勧めです。

[401: 匿名さん]

ＴＴＯはないでしょう。

南向き住戸が殆どで日当たりがよい点、南側は中之島でロケーションがよい点、商業施設一体で買い物が便利な点は評価できるが、それ以外は普通では。

部屋自体の仕様が普通で高級感が全くない、更に殆どの住戸で部屋が扇形で家具の配置がしにくい。
立地の良さという点からも、一般的に重要視される駅からの距離が遠い。

発売時期がよかったので高倍率でバンバン売れたが、投資目的購入が多く、現在転売物件であふれかえっている。
少なくとも、買いたくとも買えない希少価値がある物件ではないし、転売利益を乗せている分、仕様の割に価格が高い。

[402: 匿名]

中古ではありませんが、上本町界隈のタワマンおすすめです☆彡(デベではありません。その中の一つ(レジ○○○タワー)を購入し、快適生活しています。)

上本町タワー・レジデンスタワー共にまだ上層階含めてあいているようです。

レジデンスタワーは音がまず静かです。(男性が歩く音？踵の音？のみ時々聞こえます。)眺望も風通しもいいです。

私も当初中古で探したりもしましたが、新築の方が割り引いたりしてもらえて､途中から新築狙いに方向転換しました(笑)
上本町はお互いの実家が奈良と神戸なので、阪神なんば線を活かして中間地点なので選びました。
行動範囲によって利便性に差が激しいかもしれませんが、子育てには最高だと思います。新しいマンションが多い町並みなので、どろっとした下町大阪の匂いは感じられません(少し歩くとそういうどろっとした雰囲気もありますが、今のところ私の行動範囲にはありません☆)
あと、駅前に新歌舞伎座ができて、その中にショッピングゾーンもできるようなので、とても楽しみです。
これからがある街並み、新築、文教もしっかりした天王寺区、そして割り引き(笑)オススメです！
ここまで書くと、本当に回し者みたいですが、ただただ自分の情報を誰かに話したいだけでした。

[403: 住まいに詳しい人]

上町台地の中でも天王寺区上六界隈、北山町～真法院～四天王寺～夕陽ヶ丘エリアは、
住宅地としては市内で最高の価値がある所です。
上本町タワー等のある筆ヶ崎は、ちょっとレベルが落ちますが
それでも市内の他のエリアと較べれば全然お薦めできます。

[404: 匿名はん]

その辺、大きな断層あるんだよね。

[405: 住まいに詳しい人]

>>404
上町断層は、阪神高速～松屋町筋のあたりにあります。
上町台地の上の部分は、一番安心ですよ。

[406: 匿名]

１番安心？え？

[407: 匿名]

上町台地と上町断層は別物と聞いたことがあります。
断層は松屋町筋、台地は上町筋ですから。また、断層は日本全国たくさんありますから、言い出すとキリがないです。どちらに住むにしても、免震などがちゃんとしたマンションを選ぶことですね。

私は、断層がかなり気になったんですが、どこにいても地震は来るかもしれないので、最終的には気にしないことにしました。

[408: 匿名さん]

お値打ち物件ならタワー大阪はないな。バブルの象徴物件。
テレビ局との一体開発も今やテレビも衰退メディア。
投資目的で買った物件が中古や賃貸市場に溢れかえって希少価値ゼロ。
立地的にも地下鉄が遠すぎて微妙。

上本町はいいけど、タワー乱立でダブダブだよね。メイン路線も近鉄と使いにくい。
遮音性とか耐震性とか最近のタワマンなら03年以降は大差はないから比べても無駄。
この界隈だとシティタワー四天王寺がいいかな。まだ高額のが売れ残ってるけど、中古は殆どでないね。

買いたくとも買えない希少価値がある物件、といえば
ローレルタワー難波
ローレルコート与力町
シティタワー天王寺かな。

ローレル難波はマルイトが出来てめちゃくちゃ便利になったね。
難波だから市内の主要、JRや地下鉄、近鉄、南海と軒並み使える。
中古も出ればすぐ売れるし、賃貸需給も結構あるね。

物件自体はそこまで高級じゃないけどこの人気。
ま～タワマンなら普通のマンションからみたらある程度高級なんだけどね。
やっぱり立地が重要なのがわかるね。

[409: 購入検討中さん]

個人的には、キタのエリアでDグラフォート大阪NYタワー肥後橋、
ミナミのエリアでザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス、
なんかが今後周辺の整備もあって、人気はずっと維持されると思う。

いろいろ見て回っても、利便性の高さと建物の高級感と、両方のバランスがとれたタワーはなかなかないんだよな…

[410: 匿名さん]

なんばには住みたくないってい人は多いよ。　
大阪人でさえ居住地としては敬遠される難波
まだ堀江のほうが人気はあると思う

便利だとは思うが、希少価値がでるとは思えない。

[411: 匿名はん]

JR天王寺（あべの）は再開発で人気でそうですかね？

[412: 匿名]

タワー大阪が市内ではナンバ1でしょうね　真下のほたるまちはスーパー.スポーツジム.グルメ街.朝日放送が
頻繁にイベントを開催し若人の人気スポットになっています　近くには関電病院.年金病院.住友病院等が5分前後で
行けます.又大阪駅前.地下鉄西梅田までも12～13分で.堂島沿いには遊歩道も完備され大阪の象徴である中之島
公園まで20分弱でいけますよ

[413: 匿名さん]

私もタワー大阪がtotalで一番良いと思っています。
ただこういう書き方をすると必ず次のレスで叩かれますね。
確かにいびつな形なので、外見は良くても家具の置き場に困る部屋もあるでしょうね。
もちろんどんな物件にも欠点はあります。
結局みんな価値観が違うので本当の一番は決められません。

[414: 匿名]

僻みや妬みは必ずあると思いますので無視で行きましょう　自分が住まいしているマンションが良いと自負しているだけですよ

[415: 匿名さん]

まだ購入していない人は客観的な意見が訊きたいんだろうけど、
もう購入した人からマイマンションのアピールをされるだけしね

[416: ご近所さん]

上町台地は例え上町断層が動いても南海地震がおこっても震度は５くらいまでと言われています。
大阪では過去に何度も大地震がおこっています。
しかし四天王寺や住吉大社などの上町台地上の建物は1500年たっても倒れません。