市内タワマンのお値打ち物件

[匿名はん]

市内のタワマンを検討されていらっしゃる方で
値段重視の方、ぜひ情報交換しましょう。

[347: 匿名さん]

久宝寺前は地元の人にはよいと思いますが、市内を検討する人から考えると微妙ですね
位置付けは尼崎前と似たような感じ？では。

[348: 物件比較中さん]

シティタワー西梅田の案内がよく届きます。結構まだ残っているみたいですね。竣工から2年たち、地道に販売を続けている住友不動産は底力あります。

[349: 匿名さん]

すみふは数年かけて売りますからね
西梅田も最近少し売れたようですが、そろそろ販売終了を目指しているのかもね。
西梅田は残している階層、間取りから考えて、最後は売れると思うが、
四天王寺はどうするんだろう（笑）
あれは作戦失敗ではないかと感じる。

[350: 契約済みさん]

>346
郊外でも、久宝寺のメガシティはまあ大丈夫かと.
JR天王寺〜難波、大阪梅田へも直通可で、いずれ新大阪まで新線が完成したら
府下郊外の他の沿線との連絡拠点にもなる駅なので.
駅直結の新しい大型商業施設と一体で隣には市立の総合病院、
ちょっといけば久宝寺緑地もあるし、住環境としてもだいたいOK.

特に市内だと電車の駅にほぼ直結する物件というのはいずれ古くなってもそれなりに価値が残るはず.
駅に地下でつながるタイプではローレルなんば（JR難波）Kitahama（北浜）NY（肥後橋）など
ペデストリアンデッキ式ではクロスタワー（弁天町）ローレル大阪ベイ（コスモスクエア）なんばタワー（南海難波）など
地下鉄出口の直前ではローレル梅田（中崎町）アップル谷町（谷四）ルネッサなんば（JR難波）など

[351: 匿名さん]

久宝寺は郊外で考えると良いと思います
理由は350さんの通り。
後はどの線であるか。
どんな導線になるかですね
販売価格は安くなるのではと思う。
住むにはよいかと。

[352: マンコミュファンさん]

北浜で何があったんですか。

[353: 匿名さん]

何もありません。荒らされただけです。

[354: 匿名さん]

心配ならキタハマのスレにいってください

[355: 匿名さん]

なんだかんだで駅近タワーは利便性もよくどれも人気ですね。

[356: 購入検討中]

レジデンス梅田ローレルタワーはどうでしょうか？　ご意見をお願いします。

[357: 匿名はん]

レジデンス梅田ローレルタワーはありゃ梅田ではなく中津だよなぁ〜
新御堂の真横やから低層は辛いなぁ

[358: 購入検討中]

買い物や交通機関はどうでしょうか、梅田駅までは遠いのでしょうか。

[359: 医師]

茶屋町の東地区再開発のタワーはいつ売り出すのでしょうか？　北ヤ—ドはさらに不透明でしょうか？

[360: 大阪情報通]

北ヤードの施設系は設計中とのこと。

[361: 匿名はん]

≫358
それこそレジデンス梅田ローレルタワーの掲示板でお聞きになったほうがよろしいかと思います。
より詳しい情報が得られるのではないでしょうか。

私のわかる範囲でお答えします。
地下鉄御堂筋線中津まで徒歩4分
梅田のLoftまでなら5分です
阪急梅田まで徒歩11分で行けますので、そんなに梅田感が損なわれているわけでもありません。

[362: 初心者]

北ヤ—ドのC地区のタワーマンションの事はどこにお伺いしたらよいでしょうか？　購入希望ですが。

[363: 不動産購入勉強中さん]

今、一番プレミアが付いている物件って何ですか？
分譲価格から値上がりしているという意味です

[364: 匿名さん]

この掲示板に
話題にも上がらないタワーマンションは
値打ちがないことだけは分かるかな。

(各マンションに対して賛否はあるにせよ…)

[365: マンコミュファンさん]

タワマンでプレミア付いているのは、シティタワー西梅田と天王寺、そしてビオールの３つですね。
あとは良くても同じか多少下がっていると思います。

[366: やっぱり]

CityTower天満。

この物件が最良だぜ。

[367: マンコミュファンさん]

>No.366

駅から遠いなぁ～♪
隣にある建物は何？　と子供が聞いたらなんと答えれば････。

[368: 匿名さん]

シティータワー天満は「タワー団地」って感じでプレミア感ゼロ。

住友物件はどれも立地が悪いのばかり。

[369: 天満すき]

普通にホテルだと言うでしょうね。
それ以上の子供からの追求はないでしょ。
あるとすれば、悪意がある子供。

駅迄の距離もさほど気にならない。

そもそも駅周辺は商業地区だから、住むにはごちゃごちゃし過ぎる。

Premium感も、とらえかたは人それぞれ。

団地Tower？
オンリーワンじゃないですか。

[370: 匿名さん]

シティタワー大阪天満はリバーサイドのタワーというところの値打ちはあるでしょうね。
東側と西側でギャップがあるけど…

[371: マンコミュファンさん]

シティータワー天満は　、中層階以上は、㎡数　70～90前後ですとどのくらいの価格帯ですか？

できれば20F～32Fの階層です。

住友物件でもあり無難にまとめてきているので。

シティータワー西梅田のように角住居ははめ殺しFIXですよね。

[372: 購入検討中さん]

シティタワー大阪天満は立地が悪いのに価格が高すぎますね。
それと世帯数が多すぎるのが気になります。

[373: 匿名さん]

価格が高すぎるとは何を基準に？シティタワーシリーズでは、かなり安い方でしょ。特に高層階は破格だけど。

[374: 匿名]

>>370
リバーサイドのタワーって、売りになるとは思わなかった。
地盤も気になるし、低層階なら臭いもありそう。

[375: 匿名はん]

天満スレになってきたね(^^;

[377: 匿名さん]

374は何かと、いちゃもんつけたいんだろ

[379: 匿名さん]

タワマンなんてもう人気薄ですよ。これから出てくるいいマンションを待ちましょう。
しばらくかかるでしょうけど。

[381: 匿名]

茶屋町の阪急のタワー待ちです。梅田からあの距離では二度とでない希少価値あると思います。

[382: あかさたな]

天満はそもそもはタワーじゃなければ普通の利便性の土地。建物はよいが都心タワーとしての立地の価値は持ち合わせていないので、好き嫌いは完全に別れますね。私個人は駅直上か、梅田〜難波間などの超駅近マンションでないとタワーの価値を全くかんじません。

[383: 匿名さん]

個人的にはタワーは眺望が大事ですね。駅近だとかなり上層でないと眺望は見込めないので、天満くらいの立地で眺望がよければ良しですかね。

[384: 匿名さん]

だからタワー買う人は上層を買いたいんでしょ。中下層を買う方は余裕ない感じになるから
普通のマンション買えばいいかと思いますよ。その方がいいもの買えるからね。

[385: 匿名]

↑
全然、分かってないね

[386: マンコミュファンさん]

タワーは基本的に眺望重視です。
タワーで眺望を望まないとなると、購入する場合、税理士事務所などSOHO的な住みながらの自宅兼サテライトオフィスです。

15Fと20Fでも眺望はぜんぜん違ってくるので、20F以上です。

[387: 匿名さん]

駅直結とかの高級タワーはこの傾向が強いですね。便利じゃないと事務所の意味がないから。

[388: 匿名さん]

うちは特定の立地がまず絶対条件で、その中で充分な広さの部屋を探したら
某タワーの高層階という選択肢しかなかった。眺望はオマケでついてきた感じ。

[389: 匿名]

シティタワー西梅田とか福島、Ｎ４とかエントランスのステイタス感もタワーの魅力ですね。下駄履きで２階以上にエントランスあって訪問者しかわからないグレード感はステイタス感が落ちる気がします。個人的に。

[390: 匿名はん]

タワー大阪ってどう思われますか？

[391: 匿名さん]

389さん

西梅田は、スカイエントランスではなかったですか？
確か9階位がエントランスだったような…

[392: 匿名さん]

西梅田は9階がエントランスだけど、それでも一階の入口はいいと思う

[393: 匿名]

Tower大阪は遠目にはいいけど、真ん前までいくとステイタス感薄くないですか？ NYもそう思います。

遠目によいのはシティタワー大阪とビオールでしょうか？

[394: マンコミュファンさん]

Tower大阪は、間取りが扇状の変形なので、四角い家具は入りにくいし、なんせ変形が使いにくそう。

NYは、積み木のように上に行くほど細くなっているよう。

[395: 匿名さん]

このスレタイのお値打ちって２つの意味が取れるね。

１つは価格が安くて買う値打ちが有るというのと、２つは資産価値つまり高級感とか居住性の便利さとか。


相反する取り方だが、スレ主及び皆さんはどちらで解釈されていますか？

[396: マンコミュファンさん]

資産価値つまり高級感とか居住性の便利さ

タワーは安くはならんでしょう。