市内タワマンのお値打ち物件

[匿名はん]

市内のタワマンを検討されていらっしゃる方で
値段重視の方、ぜひ情報交換しましょう。

[287: 匿名さん]

確かに中層でもヴィンテージ仕様に出来るオプションがありましたね。
しかし、今の販売住戸では、ヴィンテージ仕様にしたキャンセル住戸はないでしょう。
でも、やるなら、高層のヴィンテージでいいのではと思います(笑)

[288: 不動産購入勉強中さん]

kitahamaは最上級なんですね。タワーマンションでも仕様がチープで残念という部屋が結構多いので上層階というだけではプレミア感がないところもありますからね。

[289: 匿名さん]

タワーマンションは一部のプレミアム住戸のみが魅力。
そうでなければ、住環境もよく考えて選ぶべきです。
都心部にあるとか、駅直結だとか、豪華だとかのみで選ぶべきではない。
（もちろん、これでも十分いいのですが）
ただ、言いたいのは、見るべきポイントはいくつかあるのです。
これだけでいいと言い切れないのが不動産。
そう考えると、ビジネス街ではなく商業地区と一部住居地区に適したタワーマンションはいいのかもしれない。

[290: いつか買いたいさん]

仕様はいずれ時代遅れになったらリノベれるけど、眺めは買い替えないかぎり
どうしようもないんだよね。階が高ければ高いほど景色いいとは限らないし。
東京だとレインボーブリッジや東京タワーの夜景は人気につながるらしいが
大阪で眺めにプレミアムがつきそうなところってあるかな？
中之島近辺では、ヴィークタワーのあたりは意外にいい気がするけど。
リバーサイド（公会堂を見おろしやすい階層）か、天神祭の花火の側とかね。
大阪城と公園の緑を眺めるビオールの東側もよさそう。

[291: 物件比較中さん]

色々検討していたのですが、北浜、確かに良いのですが、小さなお子さんがおられるご家庭には
向いていないかもしれません。

小学校・中学校はあるにはありますが・・・。

日曜日、周辺を周回しても閑散としていてビジネス街でも本町〜淀屋橋の御堂筋のように人通りが少なくてありません。　ダイコクドラッグはオープンしていましたが。

徒歩5分圏内で主要なスーパーが近くにありません。来年ライフはできますが。

セカンドという感じがします。　または、SOHOでの事務所利用。

角住居のキャンセル待ちが多いと聞きました。モデルルームのあのFIX仕様がいいのかも。南向きの部屋が少なく、西向きは、夏は暑そうです。
ベランダありますが、管理組合の規約で、外に干すことはできなかったような。

生活圏では、清水谷公園周辺・上本町界隈、谷町界隈（商業地区と住居地区）のほうが、実住にはマクドナルドやコンビニ、喫茶店もあってよさそうです。

[292: 契約済みさん]

北浜という土地柄ははビジネス街ですが、北浜〜淀屋橋までの中之島公園は良いですよ。
まわりの環境からすれば子供世帯のファミリー向けでもあると思います。
ただ共用施設と商業施設は子供向きではありません。
The Kitahamaに関して言えば小さい子供世帯にはどうかと思います。
また検討するにもほぼ完売です。

[293: 物件比較中さん]

The Kitahama モデルルームは大変良かったです。
パンフレット類も重厚でケースに入って他物件を圧倒している感じです。

ほぼ完売なので、来年、竣工後、考えても良いかもと思っています。

もちろん転売物件しか買えないので、70㎡〜85㎡だと、6000万円代ぐらいでしょうか？

セカンドで、50㎡前後が3000万円代あれば検討してもよいのですが

新線もできて、水都　中之島の雰囲気は、天満橋〜北浜〜淀屋橋まで良いですね。


別フロア事務所用のフロアの情報がなにもないのですが、竣工後、発表になるのかな？

[294: 不動産購入勉強中さん]

ザタワー大阪がアンコールデビューで新聞に広告が出てましたね。こういうことがあるんだ。面白いです。

[295: 匿名さん]

２９４さんへ
「ザタワー大阪がアンコールデビューで新聞に広告が出てましたね」とはどういう意味でしょうか？

[296: 匿名はん]

>>295

郵便物、届いてないの？

[297: 不動産購入勉強中さん]

タワー大阪は売れ残りの物件を再発売ているみたいですよ。日経新聞に１面広告がでてました。こういう販売方法もあるんだと感心しました。

[298: ビギナーさん]

つまり、タワー大阪も北浜も完売を装っていたけど実は売れていない不人気物件だったってことですか。条件が悪い住戸はなかなかお客さんがつかない。それでついに大広告というわけですか。

[299: 物件比較中さん]

タワー大阪の東向きは隣のビルから丸見えでｘ。Ｎ４のほうがいろいろなタイプの南向きが選べてＧｏｏｄ。

[300: マンション投資家さん]

Ｎ４も千里タワーと同じ竹中工務店の施工。今、東麻布や千里タワーで大問題になっている時に信用出来るのか？

人気物件のタワー大阪も北浜も販売後６か月で一旦完売した。タワー大阪はこの不況で直前にキャンセル発生で、北浜は大量契約者のデベが倒産したり、他のデベのキャンセルもあり何回も完売してはキャンセル発生の繰り返しで現在は残２戸との事だが金消手続きの時にもキャンセルは出るだろう。

[301: 匿名はん]

北浜は商業施設の失敗で早々に寂れそう。
盛り上がってるのは竣工までのような。
キャンセルは多いし賃貸も転売も大量に出るでしょうから様子見が正解かも。

[302: 匿名さん]

>>300
ザ・千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

[303: 物件比較中さん]

TTOもkitahamaも、キャンセル発生やら再販売してるといっても少しですやん。
他のタワーなんて、もっともっと売れ残ってますよ。
だから今の時代、完売＝人気という評価はどうかなって思います。
今は購入を様子見するというのは、ありだと思いますが。

[304: 物件比較中さん]

北浜は商業施設に７フロアーもとっているなんて常識を疑う。ブランド力のある三越でさえ出て行ったところなのに。寂れるのが見えている。デベが寄せ集めだけに、きちんとした判断ができなかったのでしょう。それともコンサルのいうがままに作ったのかな。前のバブルのときにそうやって失敗したプロジェクトはたくさんあったけど。まだ、あんな、学歴だけで実務のわからない単なるもの書きに、乗せられてしまう企業があるんだね。彼らの提案に乗っかっても、何の保証もないのに・・・。

[305: 物件比較中さん]

中身が問題と思いますよ。三越といえど、以前はいいブランド・名店なんて何も入ってなかった。
（←客が来なかったから余計なのかもしれないが）
本当にいい店が来たら、必ず人は来る。
高級マンションを売りにしているわけだから、中途半端な店が来たらわざわざここには客は足を運ばないでしょ。全ては店舗次第。

[306: 匿名さん]

シティタワー大阪福島などはどうでしょうか？

[307: 匿名さん]

CT大阪福島はいいと思いますが、高級タワーマンションとは指向が違います。
つまり、N4やキタハマ、CT西梅田とは違うと言う事です。
すべての階層で間取りがほぼ同じなので、他のマンションと違って、
プレミアムタイプのような階層が存在しないので、住む人の差があまり出にくい
また、外観はシティタワーとしての魅力を残しつつ、
うまくコストがかからないような作り方をしている。
施工の奥村組なので、まあ問題はない。
コンセプトの違いは同じすみふのシティタワー西梅田と比べたらよくわかりますね。
個人的にはこのようなコンセプトのタワーマンションは増やしてほしいと思う。
CT天満も同じような感じではないでしょうか
もしそうであれば、CT天満かCT大阪福島かは立地の好みになるかな。
場所的には大阪福島に軍配。
仕様は天満かもしれないですね。

[308: いつか買いたいさん]

いいんじゃないですかね。
場所もいいと思うし、価格も安いし。
外観はかっこいいって思う。

[309: 匿名さん]

大阪福島はなかなか好感もてる建物だと思います。
住環境が意外に揃ってまうしね。
個人的な意見ですがゲストルームがないのがマイナスだと感じています
あと、なぜか目立っていませんけど、板は盛り上がっていますね。

[310: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀タワーはどうでしょうか？

[311: 匿名さん]

駅から遠いですが、靱公園そばなんで貴重な物件かと。
ここの売りは公園ですね。
仕様もよいと思います。
意外にニッチ層には受けるでしょう

[312: 匿名さん]

千里タワーはこれからどうなるんでしょうね？

[313: 匿名さん]

N4が高級というのは全く思いませんね。
kitahamaと西梅田とは一緒にしてほしくないですね。
値段だけは高級かも知れませんが。

[314: 匿名さん]

キタハマが一番と言いたいの？
西梅田やN4も外野からみれば同じカテゴリーだよ
所詮関西の田舎タワーだよ
首都圏のタワーと比べたら。
N4って最強売れてるの？
中之島の地名はよいが、どうなんだろうか？
千里はどうしようもないな。
ありえないミスだよ
竹中、阪急のフォロー次第だろう。

[315: 匿名さん]

ここにもいたよ北浜＊＊が。
あれが最高と言っている時点で価値なし。

[316: 匿名さん]

題名にあるお値打ちを考えると、
今のご時世、KITAHAMA、西梅田も厳しいね。
N4は最初から除外。
ただし、再開発がうまくいけば見直されるかも。
中之島と言う地名には価値はある。

[317: 匿名さん]

キタハマ、西梅田、N4を
同じ高級と書いて不快な思いをさせたなら申し訳ありませんでした。
比較対象として並べただけです。
このような揚げ足取りが出るとは、
予想していなかったので、
少し驚きと戸惑っていますが、
違うとの指摘なので訂正させてください。
申し訳ありません。

[318: 買いたいけど買えないさん]

313の書き込みですが、無視していいですよ
違うと指摘するなら、それなりの意見を書くべきです。
ここは物件の批判が少なく読んでいて気持ちよかったんだけどね。

[319: 匿名さん]

↑気にすることは無いですよ。
人の価値観はそれぞれです。

イメージ的にはN4はNYや京町との比較になるような気がします。

５０F以上の超高層と言う点ではkitahama　西梅田　ＴＴＯ　梅田タワー　シティタワー大阪がありますが、私の印象としてはこれらの物件は共用施設も含めて高級と言う感じがします。

[320: 匿名さん]

設備、立地は別として、
シティータワー大阪の住民層はいいね。
あんな感じで管理されていると嬉しいのだが。

[321: 匿名さん]

確かにＮ４の最上階（３４F）でもkitahamaに行けば低層階扱いになりますね。

[322: マンション投資家さん]

北浜は７フロアーも商業施設にしているところが根本的なプランニングの失敗。三越が逃げたあの立地に新規に出店するのは難しい。決まっても売り上げ不振ですぐに撤退するのが見えている。テナントなしの状況では、その管理費用の負担はプロジェクト全体のどこかがしなければならない。内装が豪華とか本質的でないところで判断してはいけない。不動産の価値を決めるのは立地以外の何者でもない。一方Ｎ４タワーはこれからの発展が見えている。その土地の形状から南向き住戸が多く他のマンションより居住性に優れている。西向き・東向き・北向きのタワーを買った皆さん自分自身を納得させるのが大変だったのではありませんか。中之島という住所も魅力的だ。

[323: 匿名さん]

大きょうさんよ　あなたのセリフは聞き飽きた。
kitahamaが良いとは思わんが、N4がkitahamaに買っているところはほとんど無いね。

みんなそう思っているよ。結果がすべてだよ。

ただ千里は意外だったね。

同じ竹中工務店だから４も飛び火しないように注意しな。

[324: 匿名はん]

うーん、北浜アンチではないですか、そんなに良いとは思いません。
ヴィンテージだけですね、価値があるのは。
SOHOなどで環境も荒れそうだしリスクがでかいし割高な印象。
立地も将来性があるとは思えないし商業施設は余計なお荷物だし個人的には全く欲しいとは思えなかった。
N4は普通。好みが分かれるでしょうね。
タワー大阪は周囲の環境はうらやましい。
意外と現段階では目立たないNYが一番価値が伸びるかも？

[325: 匿名さん]

千里でタワー事態が価値観下がりそう。
人間そんな高いところに住んじゃいかんっていうメッセージかも

[326: マンコミュファンさん]

私は３２２と同じセリフを大京の販売員から聞きました。

３２３の推測はまんざら外れてもいないようだと思うよ。

ただN4は値段だけはキタハマ並ですよ。

値段を考えればＴＴＯ　ＮＹと一番お勧めなのが京町ですね。

びっくり箱かも知れませんが、本当に完成するなら値引きされた千里もいいかも。

[327: 匿名さん]

千里販売価格の何割引なら、検討します？
ちなみに、私は半値でも買いませんが。

[328: 買いたいけど買えない人]

一般人ですけど私たち庶民からすれば、予算を考えなければやっぱりザ・キタハマですよね。
もちろん建ってみなければ分かりませんが、梅田タワーやシティタワー西梅田やシティタワー大阪でもカルチャーショックを受けました。前評判からするとザ・キタハマはそれ以上のようですし、住める方がうらやましいですね。特に上層階は一生平凡なサラリーマンの私には生まれ変わらなければ無理ですね。どんな人が住むんでしょうね。

[329: 賃貸住まいさん]

千里が半額なら検討してみても、、、。
地震が起こらなくて、自分が生きている内は建物が持ってくれればいいと考えれば、半額なら検討してはどうかな？

[330: 匿名さん]

市内タワマンのお値打ち物件のタイトルから、
千里が半額以下なら、ここに決定かな。
他のタワーはそれなりの値段でしょ、ここは破格になる可能性大です。

[331: 物件比較中さん]

個人的にはシティタワー大阪天満に興味有りです

[332: 匿名はん]

北浜は評判倒れになる予感。
売り出された当初が一番評価が高かったのに、今になってどんどん落ちてる。
商業施設の中身を見ないと分かりませんが。
景気の変化もあるけど完成しても値段相応の物件にはならないような気がします。
本物の富裕層は北浜は見送って北ヤード待ちをしてるって話ですね。

[333: 匿名さん]

NYってもしかしたらよかったのではないかと思うが如何ですか？

[334: 賃貸住まいさん]

ＮＹは良いと思いますよ。
個人的にはやっぱりすべてが揃っているkitahamaが一番ですけど、ＮＹもあこがれていました。
予算の都合で、広めの部屋が欲しかったので京町タワーにしました。

[335: 買い換え検討中]

kitahamaで良いのは高層階だけですね。
高層階の安めの物件がおいしい価格で転売されれば狙い目だが、、、。

[336: 匿名はん]

派手さはないが堅実さでいけばＮＹおすすめだったかも。