市内タワマンのお値打ち物件

[匿名はん]

市内のタワマンを検討されていらっしゃる方で
値段重視の方、ぜひ情報交換しましょう。

[187: 周辺住民さん]

立地は、タワーザ上町台がいちばん閑静でいいと思いますが、
上本町タワーとレジデンスも互いにお見合いになる向きでなければ
救急車の音はきこえても住みやすさとしては問題ないでしょう。
新築物件の供給過多で競争が激しいわりに人気駅周辺タワーと
いうだけで価格がけっこう強気なので、売れ残りを検討するなら
他との比較をちらつかせたり、じっくり交渉するほうがいいのでは。

[188: 物件比較中さん]

１８５です。
皆さんご意見ありがとうございます！
上本町周辺が住みやすいというのも聞いて少し安心しました。
そうですね、レジデンスの方は残り少ないみたいで売れ残りがあるとすれば
間取りが悪いか下層階になるかもしれませんけど、、
迷ってる部分もあるのでもう少しまってみようかなと思います！
お二方とも上本町周辺に住んでいるとのことですが、桃陽小学校や
その校区の雰囲気はどうかご存じでないですか？？
マンションの比較という話からは脱線してしまいますが。。
ほかのところで聞いてみてもなかなか話が出てこないので、そこも迷ってるところです。

タワーザ上町台もいいと思うのですが、上本町の物件に比べると高い物件になってしまうので
考えてしまいます。

[189: 匿名さん]

桃陽小学校は悪くはないと思います。
小学校で問題になるのは、言い方は悪いですが、
やはり昔ながらの差別地区が残っている場合が一番影響します。
小学校でいいのは、玉造小学校、真田山小学校、五条小学校あたりですね
校区としてもいいと思います

[190: 物件比較中さん]

１８８さん、ありがとうございます！
鶴橋近くや生野区との区境に校区があるのでどうかなと思ってましたが、
桃陽小学校区にそういった印象の悪い地区がないというのを聞いて
少し安心しました。　周辺に住んでないとなかなかわからないので。。
特別良くも悪くもないということでしょうね。
やはり五条・真田山というのは人気なんですね。

完成前の物件なので値段交渉はできなさそうなので、
完成後の売れ残りを待つか、竣工済みの物件をもう一度調べて
交渉してみようかなと思います。

[191: 匿名さん]

常盤小学校もいいと聞きます。
あとは、堀江小学校ぐらい

[192: 購入経験者さん]

タワマンで、学校区のことを言うのはオカドチガイ。平均居住人数は限りなく１に近い。ファミリーで住む人は例外です。モデルルームで「奥さんはご存知ですか」といわれたことがあります。奥さんに内緒で買うセカンドハウスや投資用が多いからでしょう。

[193: 入居済み住民さん]

上本町周辺のタワーならほとんどファミリーで住んでますよ。

[194: 匿名さん]

>タワマンで、学校区のことを言うのはオカドチガイ。

意味がわからん。確かに住む層は2以下が多いかもしれないが、ファミリーもいるだろう。
その方が学区の事を気にするのは当たり前。
掲示板で質問が出てもいいと思いますがね。
うちは2以下で子供はいない。
でも学区の事が話題に出ても問題はない。

[195: 物件比較中さん]

将来性、値上がり期待で買うならＮ４。ＯＢＰや西梅田のような町になりそう。北ヤードは高すぎて値上がり期待はできない。

[196: 匿名さん]

OBPはイマイチのような気がしますが。
N4は正直不透明ですね。可能性はありますが。
北ヤードは高いと言っても、驚くほどの高さにはなりませんよ。

[197: 買い換え検討中]

Ｎ４も主要駅の駅直結直上で、生鮮食品やフィットネス（できればプール付き）やクリニックフロアーがあって、５０階以上とは言わないまでもせめて４０階以上の高層で、ビューエレベーターがあり、デベロッパーか販売が一流であれば検討するけどね。

[198: 匿名はん]

北ヤードは出来上がるまで何とも言えないですが、狙い目ではあると思います。
四ツ橋線の延長（西梅田駅〜北ヤード〜十三駅）はほぼ決定ですので、
このため、四つ橋線への乗降者数は大きく伸び、西梅田−北ヤード−梅田に
大きな経済地域が発達します。
また、北ヤードはマンションは高いとの指摘がありますが、
北ヤードはマンション開発地域ではなく、もともとはオフィス、商業地区開発です。
そのため付帯するマンションにそのままの土地値段を反映する形にはなりません。
つまり、一体型開発地域のため投資を分散した開発をする事になり、
マンションについてはそのまま土地収得価格は反映されることはないのです。
商業地区、オフィス地区含めたトータルで利益を生む仕組みで開発されます。
また、この地域の将来性ですが、地域全体の一体型開発のため、
商業・オフィス・交通がもっとも整備された開発地域になるので、価値が出る事は予想され、
人も集まり、発展もし、必ず、人気スポットになります。
そのため周辺タワーマンションの物件を販売するデペが注目する訳です。
ここが完成できる角度ですが、経済鈍化状態ですが、民間主導でもあり、
若干の開発の遅れが出ても完成はするかと思います。
ただ、出来上がるまでは数年はかかるので、のんびり待つしかないでしょう

N4については周辺開発がもう少し見えてきてからでも十分かもしれません。
（おそらく完売は難しいでしょうし、転売も常に出てくると思います）
ただ、N4については、上記、197さんのご指摘通り、
もう少し、中之島で目立つ仕様にすれば人気が出たとは思いますね。
やはりその地区でシンボル的な建物にしないと目立ちません。
期待値はありますけどね

[199: 購入経験者さん]

197さん
その仕様だとThe Kitahamaが当てはまりますよ。
でも、休日や夜はビジネスがなので、寂しい場所ですけど

[200: 購入経験者さん]

197さん
その仕様だとThe Kitahamaが当てはまりますよ。
でも、休日や夜はビジネス街なので、寂しい場所ですけど

[201: 匿名さん]

昼間にぎやかで、夜は静かというのは生理的にいいですね。
昼間ひっそりしてて、夜がにぎやかという逆パターンなら最悪ですけど。

[202: ビギナーさん]

四つ橋線の発展に期待するならNYがいいのでは？
NYの売り主が誇大広告しないためかそういう意見をあまり聞いたことはないですね。

[203: 匿名はん]

NYは狙い目だと思いますよ。
梅田まで一本ですし、そのうち肥後橋は堂島地下につながります。
あとは日常生活に必要なスーパーが近くに出来れば、立地的の価値有りです

[204: 物件比較中さん]

NYは確かにいいと思いますが、マンションの仕様、付帯設備を考えればThe Kitahamaですね。
ただ、どちらも駅直結なので価値はあると思いますし、
不況に左右されず、値下がりにくい物件だとは言えます。
あとは、上記に書かれている北ヤード物件（ここは将来期待値大）
多少、立地が不利な面がありますが、西梅田、タワー大阪。
この辺が、キタ周辺ではいい物件だと思います。

[205: 匿名さん]

個人的には上本町をお勧めしますね
駅に近いし、スーパーもあるし、病院も近隣にある。
あとは文教地区としても評価がある。

[206: 匿名さん]

どういう立地がいいか、それぞれの価値観によるでしょうね。
資産としてタワマンを検討するばあい、私ならとくに梅田・難波・天王寺・三宮などの
主要ターミナルまで徒歩数分の物件に、喧噪というデメリット以上の魅力を感じますが。
再開発地域で商業施設がどんな内容になるかもよくわからないうちに青田買いするのも
ある意味ギャンブル的なお楽しみがあって、いいかなとは思います。

[207: 物件比較中さん]

北ヤードは確かにいいものができるかもしれないが、
そこのマンションを購入した人が不動産的に勝ち組になるかどうかは、
今の経済情勢からすると非常に微妙になってきていると思う。
周りからは羨ましがられるかもしれないが。
いくら一体開発、利益分散といえども分母はほぼ決まっているので・・。
タワー大阪を売り抜けた人より勝ち組になれるかどうかは微妙・・。
上記の人が絶対勝ち組か？と言われれば難しいが現在の大阪市内のマンション市場で
は多分負けていないと思う。
北ヤードでタワー大阪のようなビジネスチャンスがあればデベの価格設定としては
少しイタイのではと考えてしまう。
三菱地所さん次第ではあるとは思いますが・・・。

[208: マンション投資家さん]

大阪で居住環境の良いところといえば、
天王寺区を中心とした上町台地と言われるエリアでしょう。　
阿倍野区や中央区の一部も含まれます

都心で更に利便性を追求するならば
北区・中央区の駅前・駅近（３分以内）エリアになるでしょう。
福島区・浪速区・西区の一部も含まれます

上記は何度も繰り返し言われている事だが、不動産の基本中の基本がが分かって
いない人がヘンな書き込みをして、話がややこしくなっている。

金融危機の後、不動産が再度上がるとするならば、上記

[209: 匿名はん]

駅近（３分以内）でも、駅の周辺環境も重要かと。
お勧めの駅ってどこになるんでしょうね？

[210: 匿名さん]

その人が駅周辺に何があるのを求めているかによって、お勧めは変わってきますが？

[211: 匿名さん]

１００％すべてそろっている駅はないので、優先順位をつけないと。

[212: 匿名はん]

そうですね。変な質問してすみませんでした。
一般的にどこがお勧めで、その理由を知りたかっただけです。
確かに、優先順位によって変わりますね

[213: 匿名さん]

いい環境、というと漠然としていますが、広い公園が近くにあるという条件で
考えると、大阪都心部でのベストは靭公園なので、肥後橋のタワーがいいですね。

[214: 匿名さん]

NYですね。
スーパーが近くにあれば良いんですけど。

[215: 匿名さん]

213さん

靱公園前というと、積水の京町堀タワーもいいですね。
駅から少し距離がありますが、なかなかの立地です。

[216: 匿名さん]

大阪城の近くとかはどうかな？

[217: 匿名さん]

大阪城の近くというと、ビオール大手前とか？
あそこは断層のそばでしょ？

[218: 購入検討中さん]

上町断層は横堀川の下です。
上町断層が揺れたらその西側の被害が甚大と予測されています。
一般的に大手前地区は安全とされています。
でもあくまで予測は予測、今の株価のように将来は何が起こってもおかしくない世の中ですが。

[219: 匿名さん]

ビオール大手前は友人が住んでいますが、いいと思いますね。
難点は日頃の買い物って言っていました。
断層から外れているし東側だから問題ないと思いますね

[220: 購入検討中さん]

大阪城からビオールは丸見えですね。東側の眺望はいいだろうなと思います。高層階の中古でたら欲しいです。

[221: 匿名はん]

ビオールの中古か賃貸は出てるみたいですよ。ネットで見ました。

[222: 買いたいけど買えない人]

客観的に見てThe Kitahamaが圧勝でしょう。
現段階では究極の超高層タワーマンションです。

[223: 匿名さん]

マンションの仕様では今のところ最高峰は北浜でしょうね
ただし、ここはマンションの質だけでなく、色んな角度から考えた方がいい
例えば、タワーマンションでも投資やセカンドハウスのような使い方ではなく、
住居として考えている人にとっては、一等地と言うのは、商業地の一等地ではなく、
住居として一等地であるかが重要になります。
また、住む家族構成や生活スタイルによっては、値打ちも変わります。
北浜はオフィス街の一等地に建つ高級タワーマンションですが、
維持費が高く、一般ファミリー向きとは言い難いと思います。
都市型スタイル・ホテルライフな生活を望むなら確かに北浜はいいと思いますね。
そう考えたら、生活もそれに合うようなスタイルであるべきかと
北浜は商業施設の結果によっては評価が分かれるかもしれないですね

[224: 匿名さん]

上本町周辺は如何ですか。
百貨店、ホテル、病院と揃っていて便利だと思うのですが。
路線も近鉄、谷町線、千日前線が揃っています。

[225: 周辺住民さん]

上本町は子供のいる家庭にもいい場所ですよね。
近鉄劇場跡に新歌舞伎座が移転してくるのがちょっと残念。
シネコンにしてくれればよかったのに。

[226: 匿名さん]

住居として考えるなら上本町周辺がダントツでは？

[227: 購入経験者さん]

高くてもタワー大阪中古物件！！
間違いないて！！

[228: マンション投資家さん]

確かにタワー大阪はいいかもしれません。
でももう少し引っ張った方がもっと割安で買えそうです。
富裕層も苦労していそうなこの経済状況では粘るが勝ち・・・。

[229: 匿名はん]

↑
そら引っ張った方がもっと割安で買えそうですが、、ココが割安になれば他のタワマンは激激安でしょうね！！？

今後中古になれば激安になりそう！！ナンバーワンはN４かと・・・・・、、たいしたことないのに何や！！あの売り出し価格！！！中古になれば、、あぁぁぁヤバそう！！？　　まぁ最強にヤバいんは『なんとかタワー西梅田」ですがね。。

[230: 物件比較中さん]

北浜を買った人の気持ちがわからん。北浜から淀屋橋の地下道を通ったことがないのかしら。寝てる人がたくさん。においもかなり。夜歩くのは女性でなくても怖い。御堂筋線を使うにはここを歩るかなければ・・・。セレブが住むような環境ではない。

[231: 申込予定さん]

↑あなたこそ歩いたことがないんじゃないですか？
推測でなくて自分の歩いて目で確かめられたらどうですか？

[232: 物件比較中さん]

２３０は売れないデベの社員かあるいは妬みだね。
もし２３０の言うとおりなら北浜は全然売れてないはずだよ。

[233: 契約済みさん]

低層階なら知らないがｋｉｔａｈａｍａの高層階を買う者が地下鉄なんか利用するとは思えない。

自分も大学生以降、どんなに近くてもタクシーか自家用しか使ったことがないよ。もちろん５分以上歩いたことがない。

[234: 匿名はん]

北浜から淀屋橋の地下道は、確かに早朝には寝ている人がいますが日中はいません。
深夜は歩いた事ないから知りませんが、電車が動いている間はビジネスマンが歩いているので
問題はないです。
ただ、朝は確かに人によっては嫌悪感でるかも。あと臭いが若干しますね

[235: 匿名さん]

福島は昔から古臭い感じがするのでタワー大阪が何故人気があるのかわからない。今、堀江に住んでいるが、意外と不便で柄が悪い。
やっぱり、心斎橋がいいな。
賃貸だが阪神住建が募集しているマンションが最高です。長堀橋２分心斎橋４分で立地最高、仕様・設備最高で分譲より上です。最上階１９０㎡で家賃１５０万円ですが、本格サウナ・エステ・ベッドメイキングやらすごいです。

[236: 匿名さん]

タワー大阪が人気なのは放送局とかその周辺との一体で開発されているからでしょう。
あと、意外に福島にはお洒落なカフェやお店があり、梅田にも近いと言う点でしょう。
堀江はすっきりしているイメージがあるのですが、何が不便なんですか？
心斎橋はブランド通り化してますね。
阪神住建が募集しているマンションって知りませんでしたが、そうなんですね。
分譲買わなくて賃貸で過ごすってもあるかも。
東京では賃貸タワーが良い場所に建っている例はいっぱいありますからね

[237: マンション投資家さん]

人気！！だけで順位をつけるのなら絶対にタワー大阪！！

他に関西で売り出しから半年で完売したタワー物件てありますか！？ありません。。
なぜ人気があるのか解らないって方はかなり少数派でしょうね！！まず投資家では無いでしょう！！

[238: 匿名さん]

たしかにタワー大阪は立地がいい。商業施設の充実が今のマンション人気に
一番必要な要素だと思います。
他のタワーで苦戦してるのは、スーパーや百貨店やショッピングモールが遠い
所でしょうね。

[239: 匿名はん]

>>237

手持ちのタワー大阪中古が売れないんですね。お気の毒です。

[240: 物件比較中さん]

↑確かに　２３８も同一人物かも知れません。
真夜中の自作自演ご苦労様です。

[241: 匿名さん]

>>２３７
Ｔｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａは半年で一度完売してるよ。ただ最多契約していたデベが倒産した為、２０戸位のキャンセルが出て、また完売しては、別のデベのキャンセルが出てこんなご時世なのに何度も完売している。

[242: 匿名さん]

＞＞２３７

　阪神西宮駅前のエルグレース西宮は即日完売に近い形ですぐ完売しましたよ。

[243: 匿名さん]

阪神住建が募集しているタワーマンションを見たけど、あまり魅力がないと思った。
特に中層から下の部屋（コンパクトな部屋）とかは、イマイチ。
上層の部屋は確かにいいが、最上階は別として、あの賃貸料なら、他に分譲賃貸でも探せばある。
短期のビジネスマン向けの賃貸って感じやね
立地はいいと思います

[244: マンション投資家さん]

Kitahamaの中層階は電車も乗るし、健康を考え、せっせっと歩きます。
まぁたまには車も乗りますけど。（勿論自ら運転）
セレブ失格ですんね。
タワー大阪かＮ４安くなるかな？・・・。

[245: 匿名さん]

タワー大阪って人気物件だけに敵多いなぁ〜

[246: 購入検討中さん]

北浜の商業施設はＢ１から６Ｆの７フロア。もしかして撤退した三越より広い床面積では？レベルの低いデべの集まりがコンサルにやられてしまったんじゃないの。これを埋めるのは大変だよ。儲からないならどこも出店しないし・・・。明らかにプランニングミス。過去の成功事例をみると商業施設はマンションの販売前に発表。後に発表した物件は苦戦している。

[247: マンション投資家さん]

タワー大阪が特別な物件ではない事はプロ以外に素人でも分かるでしょう
あの場所は、事務所や商業するための立地であり人が住むような場所ではない。
ホテルライクでで高級使用ならば、また違った意味合いでの需要はあるだろうけど。
真顔でタワー大阪最高！って言っている人は、
間違ってタワー大阪のを購入してしまった人だけじゃないですかね？

[248: 匿名はん]

Kitahamaなんてダメだよ、当初阪急百貨店が入るだのと客の気を引いといてさぁ！！ありゃダメだね！！
結局阪急百貨店の変わりに何が入るのか知らないですが。。

[249: 投資家さん]

247さん

関西でマンション投資家やってんならタワー大阪買わないと　投資家の仲間じゃ話題も超話題物件ですよ。

[250: マンション投資家さん]

>>249
タワー大阪は良くも悪くも評価は並ですよ。

もう少し待っていれば、好立地の好物件が選び放題になっているだけに
本当に悔やまれますね。ご愁傷様です。
　まぁ、後悔先に立たずですから。

せいぜい大損なされないよう頑張って下さいね。

[251: マンション投資家さん]

２４９に１票
タワー大阪仕入れてないのはイタイ・・。
今まだ未入居で持っているのならこれまたイタイ。
当たり前のことだが・・・
勿論、資産、投資レベルでの話で・・

[252: NY契約済み]

同一人物の自作自演だらけだね。よっぽどタワー大阪の中古を売りたいんだね。
２３９さん２４０さん２４７さんの御指摘通りだね。
勝手にタワー大阪を持ち上げるのは良いかもしれないけど程がある。
またあまりThe Kitahamaを攻撃しない方が良いよ。
The Kitahamaは確かに良い物件だし、＊＊も多い。へたするとタワー大阪のアンチを増やすだけだよ。
タワー大阪、確かに見方によっては良い物件とは思うが、中古が一件も売れていない。
当時の販売価格に落とせば物件によっては売れるかも知れないよ。
中古でタワー大阪狙いの人は強気でいいよ。
必死にスレで訴えている文章を読んでわかると思うけど、
この御時世なら思いっきりねぎれますよ。
あと半年待てば、うまくいけばタワー大阪の中古は元値の２〜３割引では買える可能性は十分あるね。

[253: 投資家]

タワー大阪の中古って全部元値の1〜３割増しで出ているのですが！！ご存知ですか！？そらポンポン売れないですよ！！半年待てば元値になるぐらいじゃない！？

[254: NY契約済み]

値段は好きなように付けられるんだよ。
要は最終的な取引価格だ。
仲介業者を介する場合の手数料や購入時、売却時の諸費用で６〜７％はかかることぐらい、２５３さんが本当の投資家ならわかるだろ。
また中古の売り出し価格がふっかけることぐらい、本当の投資家さんなら言うまでもなかろう。
下手するとこのスレがアンチタワー大阪になっちゃうよ。

[255: マンション投資家さん]

ではKitahamaはどう予想されますか？
現条件で竣工後・半年後の価格の取敢えず値増し幅は？
経済情勢は資産の味方をしていないと思うが・・。

[256: 不動産仲介業者]

タワー大阪の中古は、一部の物件では新築売り出し価格での仲介は可能です。
もちろん希望価格を下げない人も多くいます。
お得物件もありますので是非この週末お待ちしています。

[257: ＮＹ契約済みさん]

Kitahamaもいい物件だけど、タワー大阪と同じ状況じゃないかな？
今回のこの経済状況はある意味大地震が起こったようなものだ。
すなわち偶発的というやつやね。
株、ファンド、不動産はリスクはつきもの。
ただ三流物件や郊外の物件よりかは率で言えば被害が少ないんじゃないかな？
株、ファンド、不動産で儲けようと言う人にとっては不運な状況だね。
個人的にはこの時期にKitahamaを買わずに良かった。
よほどほしくなれば未入居中古で良いのがあれば将来考えるかも知れないけどね。

[258: 匿名さん]

タワー大阪は南向きの部屋が多く、高層階でなければ、Ｎ４に被ってしまう。
今、京阪中ノ島駅に建設が計画されているホテル＆オフィスビルも超高層になりそうだし、
相当な圧迫感になるだろう・・・

[259: 物件比較中さん]

シングルの50平米から60平米の賃貸物件はタワー大阪やＮ4では高すぎるかなと思います。あのエリアでも賃貸価格をみると難しいと思います。

[260: 不動産購入勉強中さん]

大阪にはいわゆるプレミアムマンションというのはあるのでしょうか？ときを経てなおも価値が下がらないマンション。三井系や住友系のマンションがそれにあたるのでしょうか？

[261: マンション投資家さん]

いかなる物件でも経済状況の影響は受けます。
形あるものはいつかは壊れるというように価値は必ず下がります。
住友のシティタワー大阪や梅田タワーが一時的に元より高く売れたのは時代の良い波に乗ったからです。
各タワーマンションの最上階はいろいろ工夫をされていますが、価値の下がらないプレミアムはないですね。

[262: 匿名さん]

シティタワーグラン天王寺(38階)は中古なのに売値より若干高く売っている。
驚きです

[263: 匿名さん]

地域で一番の物件は比較的価値が下がりにくいのでは。
（阿倍野ではCTG天王寺、難波ではザ・なんばT、千里ではザ・千里T、など）
梅田周辺地域では、とりあえずTTO・The Kitahama・CT西梅田が御三家といったところ？
CT系のガラスカーテンウォールは独特の存在感がありますが、美しく保つには
相当の管理コストがかかるし、快適に住むにもエアコンの電気代を惜しんではだめでしょうね。
（北ヤードにできるタワーが、建築仕様等はともかく立地の特別さでいずれ梅田地域No.1物件になるのはほぼ確実なんでしょうけど）

[264: 匿名さん]

↑
そうですね。同感です
その分、どれも維持コストが高いですが・・・
天王寺はあとはセントラルレジデンス天王寺もいいかもしれないですね

[265: 匿名はん]

梅田にはザ梅田タワーもあればローレルタワー梅田もあるのに、なぜわざわざ福島や北浜の物件を挙げるのか。
まぁ、みんな好き勝手言ってるだけだからいいんだけど。

[266: 匿名はん]

あくまでも、プレミアムマンションって位置づけでしょう。
資産価値で言えば、ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田も候補にあがりますが、
やはり、市内のプレミアムとなる物件そのものの評価も必要かと。
それだと、The Kitahama・CT西梅田は当確だと思いますね。
でも、TTOは若干質が落ちるかと思うのですが。
期待は北ヤードですが、どんな仕様になるかですね

[267: 匿名さん]

梅田タワーとかローレル梅田は、梅田の名がついてても実際は鶴野町か中崎町だし？
外見もグレードも付帯施設も、タワーとしてはありふれた並レベルでアピールに乏しいから
残念ながら将来的に中古での人気は期待薄かと

[268: 匿名はん]

＞シティタワーグラン天王寺(38階)は中古なのに売値より若干高く売っている。

売り物件が無いんだから、当然の価格設定でしょ。
中古だから分譲価格以下とか、そういう古い考え捨てたほうが良いですよ。

今後は立地の良い場所が無いから、新規で好立地の物件が出てこないので
既に建っている好立地の物件は希少価値が出ます。
更に中古も余りでないとなると、
分譲価格よりも高値で取引されても全然おかしくないですよ。

逆に、The Kitahamaとかシティタワー西梅田とかは
元の分譲価格が最高値の設定だから、価値は下りにくいかもしれないけど、
中古で売る場合、分譲時よりも値段を下げないと売れないでしょうね。
それでも一部のあまり出ない部屋なら、高値で取引されるでしょう。

[269: 不動産購入勉強中さん]

売値は売主の自由なので最初は高めに設定し、交渉で値段を決めることになるでしょう。最初から安くするとさらに安くなりますから。売買の手数料もかかりますし。

[270: 近隣住民]

シティタワー大阪に一票。不況のどん底の2003年竣工。住友が、当時日本一の高さでめちゃくちゃ気合をいれて作った物件。土地の仕込み・建材を底値で調達できているので、基本的な建物・内装の仕様は新新価格のタワマンよりもはるかに良いのに、2-3割安かった。

不況の中、新し物好きの金持ちを中心に完売。住民の「質」がよく、自治意識が高い。

[271: 匿名さん]

シティタワー大阪は住民の質がよくマナーがいいと聞きますね。
タワーで新築以外に中古を探していたときに、不動産に勧められました。

[272: 周辺住民さん]

お値打ち物件はございません！

[273: 匿名さん]

↑
それを言ったらここのスレの意味がない(笑)
東京の話ですが、シティタワー品川の物件は安かった
50年定期借地権ですが、品川徒歩圏内であの価格は魅力。
でも50年限定だから51年生きたらどうなるのだろうと人ごとながら気になった

[274: 物件比較中さん]

確かにシティタワー大阪は良い物件です。
スカイラウンジの豪華さでは群を抜いていますね。
エレベーターホールもスカイラウンジと反対方向の景色を楽しめます。
タワー大阪はたくさん中古物件がでていますね。経済状況と売り出し物件数を考えると、そろそろたたき売りが始まるのではないでしょうか？

[275: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ価格は無視して大阪でもっとも豪華で仕様のいいマンションはどこなのでしょう。何でも買える状況にあったらどのマンションのどの部屋が欲しいですか？

[276: 物件比較中さん]

シティタワー大阪　近隣で

まだ書き込みございませんが、

・グランドメゾン大手前タワー
・ビオール大阪
・ジーニス大阪WEST

高層階(20F以上)はいかがでしょうか？

[277: 匿名さん]

金があるなら、一番いいのはプレミアムタワーの一番高層(一番上）の億ション。
場所は、便利な大都市のど真中。
豪華なホテル仕様の広い部屋で、高級家具に高級美術。
もちろん、内装はデザイナーに一任して大改装。
最新設備で何不自由のない生活ができるるのが一番いい。
移動はクルマなので、駐車場は平面駐車場でないといけない。
（移動が車なので駅直結でなくてもいい）

狙いは、プレミアム階の北浜、CT西梅田、N4タワー等
平面駐車場まで考えると、北浜、CT西梅田？
ちなみにアパは除外(笑)

[278: 匿名さん]

どのマンションでもプレミアム億ションの部屋で無ければ・・・
シティタワー大阪、ビオール大阪大手前タワーもいいかも

[279: 近所をよく知る人]

N4については、京阪＆大阪市による再開発次第ですが、
一応電車が通ったので上昇中であるかと思う。
今の中之島の価値は、
1丁目＞2丁目＞3丁目＞＞4丁目＞＞＞＞＞＞5丁目＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞6丁目

がんばれるか4丁目(笑)

[280: 匿名さん]

しかし、冷静に判断して、今のところ、一番豪華なのは北浜。
その北浜の54階最上階部屋で、南向きの約300平米が一番。
ここがトップでしょうね。

[281: 物件比較中さん]

54Fはすでに数億で完売ではなかったですか？
北浜モデルルーム見ましたが、モデルの北浜プレミアも1.5億円〜で
内装は確かに豪華でした。
キャッシュで億以上出せるのであれば買いです。


中層、低層のモデルルームも見ましたが、コストダウンで内装の材料が
チープなのは確かでした。プレミアと格差がありUR住宅と間違えたぐらいです（笑）
価格も買いやすい価格ですが、管理費が高かったような。

[282: 物件比較中さん]

中層と低層は決してチープな感じはしませんが、
高層の２つのモデルルームとのギャップがありすぎたのだと思います。
１５６平米のモデルルームは現実離れしていますが、
でもあの１３０平米のモデルルーム良かったですね。
１３０平米の部屋が高層階で一番安い角部屋でしたね。
キャンセルでませんかね？たぶんでないでしょうけど。

[283: 匿名さん]

北浜の54階は完売で平面駐車場も完売です。
北浜は上層、中層、低層で部屋の質がご指摘通り雲泥の差。
あれの状態で、中層、低層に対してあの維持費。はっきりいって高い。
販売価格に惑わされて、後々の維持費で泣きみる人もいるかもしれない。
さらに、上層とそれ以外だと細かな対応も実は違う部分がある（よく見るべし）
中層、低層を買うなら、オプション＆手を入れる事も検討課題に入れてもいい。

そう考えると、北浜買うなら、お勧めは上層階。
そうでなければ、他も比較検討にいれてじっくり見た方がいいかもしれない。
完成後、中層、低層については転売物件が多く出ます。
どうせ今からだと部屋の間取り変更等は出来ないのだから、待ちでも十分です。
必ず、販売住戸が絶えず出ます（ただし、ほしい階層が出る可能性は保証できないがｗ）

[284: 匿名さん]

130平米の高層階は、もしかしたら、完成後、今の不況を考えると転売出るかも。
まっても良いのでは？
出たら、販売価格によっては狙う価値有りですよ。

[285: マンコミュファンさん]

282さん

　比較論だとおもいますよ。
　中層、低層は上層とくらべて差があるのは事実で、キタハマを買うなら、
　そこまで差をつけなくてもいいのではと言う心理でしょう。
　見てしまうと、差がわかりすぎてしまうのが問題かと。

　ただ、モデルルームみると上層がいいとは誰もが思うでしょうね

[286: 匿名さん]

北浜の仕様に関しては、中層階の一部は、全てヴィンテージ仕様に出来るオプションがあったので、変えている人もいますよ。天井高まではどうしようもないけど。