市内タワマンのお値打ち物件

[匿名はん]

市内のタワマンを検討されていらっしゃる方で
値段重視の方、ぜひ情報交換しましょう。

[101: 匿名はん]

北ヤードが完成するってまだまだ何年も先だし、阪急の新駅ができても
北ヤードのほぼ中央だろうからサンクタスから徒歩１０分はかかる。
将来的に梅田周辺はタワーマンションが林立し、施工会社がどこかよりも
はっきり他と違う特色があるかないかが中古での販売価格の下がりにくさ
にかかわってくるはず。たとえば駅直上or通路で直結、５０階以上のランド
マーク的建築、ガラスカーテンウォール、温泉給湯（これはやや疑問だが）etc。
まぁサンクタスの場合、あんがい花火大会の見やすい方角・階層の物件などで
競争力を比較的維持しやすいかも？?

[102: 匿名はん]

マンションに限らず、関西は梅田一極集中現象が顕著ですね。
梅田って人が多すぎて不快なんですが、梅田の魅力って何ですか？

[103: 匿名はん]

あくまでも離れとしての利用でしょう。東京の金持ちのホテル代わりとか。
ファミリーで住むところではないわいな。

[104: 匿名はん]

なんか、サンクタス梅田が絶賛状態だなぁ〜。
後発の福島ガーデンズがあんな価格設定だから、確かにお値打ちだったかもしれないが、
朝日放送跡地に何が建つか解らない。とりあえず南側はお値打ちじゃない。
あと、東側はスカイビル展望台から丸見え。シティータワー西梅田の北側も同じなんだけどね。
意外に丸見え状態は知られてないんだよな。

[105: 通りすがり]

ところで本題である市内タワマンのお値打ち物件を現在販売中もしくは販売予定のもので限って考えると、結構難しいような気がします。
う〜ん、何処かな？って感じですね。

[106: 匿名はん]

市内でも梅田〜天王寺間、なにわ筋〜谷町筋間のいわゆる都心区域では、
希少性が高まっていくため、今後安く売り出される可能性は低そうだ。

中古で出回ったとしても、安く売る必要性がないため、安くならないだろうし。

[107: 匿名はん]

＞＞１０６
なにわ筋〜谷町筋じゃなく、なにわ筋〜玉造筋でしょう。
だって、天王寺区は五条小学校、真田山小学校があるでしょう。

[108: 匿名はん]

>>107　同意。
タワマンじゃないですけど、天王寺区の上本町から四天王寺あたりのマンションって本当に高いですねぇ。
今探してるんですけど、改めてこのエリアは市内で別格なんだなぁーと痛感しておりまする。

[109: 匿名はん]

全体的な流れ見てて大阪市内でマンション買うなら梅田界隈もしくは
上町台地で選ばないと売る時売り難そう。

[110: 匿名はん]

＞＞１０９
なにわ筋沿いでは堀江地区もそうでしょう。

[111: 匿名はん]

市内タワマンのトレンドとしては、以下の３つのエリアが需要が強く
ブランド価値があると言われていますね。

梅田・中之島地区　（北区・一部福島区）　〜　都心
上町台地　（天王寺区・一部中央区）　〜　文教地区
堀江・新町地区　（西区）　〜　ファッション

[112: 匿名はん]

上町台地は、
文教地区というだけでなく、地盤も強固で、歴史的情緒もあり、閑静なたたずまいも魅力です。

[113: 匿名はん]

堀江は賃貸で住むところ。買って住む所では無い。
コンビニの客層で分かる。

[114: 匿名はん]

>>111
タワマンなら選択肢は梅田・中之島地区しかないのでは？
上町地区は、マンション住まいだと意味がないし、堀江・新町はお水系の賃貸住民が多すぎる。

話は変わるが、都心２区(北・中央)の物件掲示板への書込みがここ最近は急激に減ってるよね。
その代わり北摂地区が異様に増えてる。どういう事なんだろうか？

[115: 匿名はん]

＞＞１１４
お前、そんなことを言うけどなあ、上町地区でもなあ、建てても良いやろう。
何しろ容積率を拡大して、購入しやすいタワーマンにすれば良いんじゃないの。

＞＞１１３
失礼なことを言うなよ。
確かに、堀江は賃貸は多いけど、梅田、中ノ島も一緒やろう。
商業地はどこでも賃貸多いよ。
でも、お水系の賃貸住民と言うけど、それは梅田、高津地区の方が多いよ。
堀江は芸能人、芸術家、Ｊリーガーなど、結構いるよ。

[116: 匿名はん]

肥後橋の物件はチョッと．．．ですなぁ。

[117: 匿名はん]

肥後橋よりローレル梅田のほうがましかな。
北区だし梅田だし希少価値がありそう。

[118: 匿名はん]

肥溜橋ってどうですか

[119: 匿名はん]

>>117
タワー乱立地域の梅田には希少価値はないね。
梅田ならコンテナヤード跡地のオリックスが一番の目玉になる。
普通のマンションと比べても金食い虫のタワーマンションなのに、
お値打ちという言葉自体がなぁ？資産価値より、資産維持が恐ろしく高い…。

[120: 匿名はん]

確かに梅田ならコンテナヤード跡地が最大の目玉であり、デベの売りどころでしょうね。
高く売り抜ける事を企んでるでしょうが、確かURの賃貸マンションも同じ敷地内に建つのでは？
であれば無理せずに賃貸でも良いでしょうね。

[121: 匿名はん]

>>117
ローレル梅田はないだろ？阪急東通・堂山地区に住みたいなんて考えられないよ。
宗右衛門町の東端に住むようなもんだよ。
>>119
北ヤード跡地のマンションが目玉なら、逆スプロールが梅田で展開されるってことでしょ？
そういうことなら、大阪駅/梅田駅徒歩圏内の方がお値打ちじゃん。
まぁ、中之島が絶対不動なのは確かだけどね。かくいう、俺は梅田だけどね。

[122: 匿名はん]

今梅田・中之島エリアで一番お値打ちな物件はどれでしょう？
ちなみに現在は、福島ガーデンかシティタワー大阪福島を検討しています。

[123: 匿名はん]

>>122
購入目的は？それによって変わってくると思います。

[124: 匿名はん]

自分で住むための購入と投資目的では、どう違うのでしょうか？

[125: >>124]

例えば、家族で住むのであれば肥後橋のマンションなど資産価値があったとしてもあまりお勧め出来ませんし、購入後即賃貸に出すつもりであればローレルタワー梅田などは管理規約上おそらく不可能なので、と考えると一概にどのマンションとは言いづらいと思います。

[126: 匿名はん]

121　なんかキモイ・・・

[127: 匿名はん]

>>124
先ずは最初の10数年を賃貸に出して、原価を回収出来るかどうかという頃合になって
賃借人が出て行ったら、其処に住むっていう絵を描いているのですが。

[128: 匿名はん]

>>127 >>124は間違い　->>125でした。

[129: 匿名はん]

今年の夏に長居公園で世界陸上があります。

[130: 匿名はん]

は？

[131: 匿名はん]

>>127
その逆を考えていたわ。
先に10年くらい自分で住んで、その後賃貸に出す。
投資重視ならそっちのがいいな。

[132: 匿名はん]

>>127
そのような購入の仕方をするには少し時期が遅いような気がします。
今、販売中のタワーマンションはどれも2、3年前より質が悪く値段の高いものばかりです。
短期間で完売したザ・タワー大阪ですら、そのような兆候が見られます。
梅田・中之島エリアに建設予定のタワーは結構ありますが、まだ詳細まで発表されていないものが多く、私なら今はとりあえず買いません。
今、購入するとしたらキャンセル待ち、もしくは新築未入居で意外と安く売り出されるものぐらいかと思います。
ただ待つことによって、状況はさらに悪化する可能性もありますが...。

素朴な疑問なんですが、梅田・中之島エリアに野田阪神は含んでいるのでしょうか？

[133: 匿名はん]

>>132
都心回帰　地価上昇　消費税増税　金利上昇　景気持続
タワマンの購入を先延ばしするのは少しリスクが大きいと思いますが？

こんなの売れるわけないと言われていた高額物件でさえ、大体売り切ってます。
売れ残りは、100万程度下がってもいらないような低層・北向・割高物件など
条件の悪い物件が多いような感じがします。

そういう自分は、去年買い損ねたので、今年中に決めようと思ってます。

[134: 匿名はん]

>>132
確かに、経済効率優先の「田の字間取り」が多くなってきていることと、共用部内装のグレードダウンが顕著になっているような気がします。
野田阪神は、梅田・中之島エリアではありまんでしたが、最近はエリア内と認識されるようになったみたいです。個人的には、東西は、南森町駅〜新福島駅。南北は、阪急中津駅〜土佐堀通と考えます。

[135: 匿名はん]

まあ、これ以上、所謂都心部にタワマンは建たんでくれたら良い。
そうすれば、購入済者としては資産価値として大きく損することは無いだろから。

でも相変わらず、東京は勢い有る感じだな。
もっと大阪市がしっかりしてくれたらええのにな・・・

[136: 匿名はん]

国の東京一極集中制度のおかげでジリ貧になる位なら、大阪にはいっそうのこと香港化して欲しい。

[137: 匿名はん]

伊丹空港を廃止にして日本版シリコンバレーでも作ってほしい。経済特区にすれば成功の
可能性も。其れ位の思い切った政策でもださなければ、大阪の再生は無いような・・・

[138: 匿名はん]

戸当りの土地の持ち分の少ないタワーマンションの場合、立地による
価格差は割りと小さい。すなわち一等地であればあるほどお買い得なんです。
だからわざわざ福島区や港区なんかでタワー買う理由はありません。
多少の価格差なら北区、中央区、天王寺区で駅近のタワー買った方が資産性は
高いでしょうね。ヴィーク、シティタワー梅田イースト、ビオール、シティタワーグラン
天王寺、ローレル上本町、等があと5〜6年は分譲時位、もしくはそれ以上で流通するんじゃ
ないでしょうか。

[139: 匿名はん]

でも所詮は大阪ですからね。
東京都心部みたいに3割以上値上がり当たり前という世界ではないでしょう。
関西経済は相変わらず地盤沈下を続けていますし、人もどんどん東京に吸い取られています。

[140: 匿名はん]

大阪は狭いからね

[141: 匿名はん]

今は東京、名古屋かもしれないが、１０年後関西圏もにぎわってくるかもしれない。

[142: 匿名はん]

いずれ東京一極集中の弊害が出てこれば、再び関西に目が向く。
特にアジアとの関係が強くなれば、中韓の人口が多い大阪は再び勢いを取り戻すだろうよ。
希望的観測も含め・・・

[143: 匿名はん]

大阪市は役割分担がより明確になってきていますね。

梅田＝日本最大級のターミナル繁華街
中之島〜淀屋橋〜本町＝都心・オフィス街
上町台地＝高台の高級住宅（マンション）

戸建は、帝塚山・北摂・阪神間に任せましょう。

あと都心に足りないのは教育関連（特に大学施設）
大阪の都心にも大学が欲しいですね。

[144: 匿名はん]

>143
確かに東京には都内の一等地に有名大学があって、その周りには学生街が形成されていて活気を感じます。
大阪市内にはこれといった大学が無いのが不思議というか、行政の失態を感じますね。

[145: 匿名はん]

>>143帝塚山の戸建地区はマンション乱立でもう縮小しすぎてませんか？

[146: 匿名はん]

関関同立では全国区ではないから、慶応（もっと本格的なキャンパス）に引っ張られ、早稲田、
後はレベル下げて明治、法政、日大位の大学が大挙押し寄せないかな・・・

全部、大阪の北ヤードか中之島の遊休地かに

[147: 匿名はん]

>>145
帝塚山はマンションといっても他の地域とは一線を課すような
豪華でお洒落な高級マンションが多いですよね。
戸建地区は、縮小というよりもともと小さい（狭い範囲）と思います。

[148: 匿名はん]

大阪やその他関西が良くなっていけば、不動産市場も自然と良くなっていくでしょうね。
優秀な大学が沢山あり、その学生が残りたくなるような優秀な会社が沢山ある地域が良い、
っていうのが基本ですよね。　関西は、その点で基本の部分からやりなおして行くべきですよね。

[149: 匿名はん]

>>144
２３区と大阪市の面積が全然違うやん。２３区は大阪市の2.5倍くらいだったような．．．
もし、大阪市の面積が倍くらい広ければ、阪大・府大・市大・関大・近大は大阪市内なんだけどな。
まぁ、面積が一定でない行政区単位の密度計算(人口密度・大学密度)には、何の価値もない顕著例。
広大な敷地が必要な大学より、住居とオフィスが都心にある方が良いと思うけどな。

[150: 匿名さん]

大企業の東京移転は後を絶たず、
大阪の得意分野である中小企業は中国にやられまくりだし、
地場産業である家電も韓国のサムソンぼこぼこにされ、
今後は中国のの追随に苦しめられるだろう。
現実を見ましょう、大阪経済はお先真っ暗・・・・