市内タワマンのお値打ち物件

[匿名はん]

市内のタワマンを検討されていらっしゃる方で
値段重視の方、ぜひ情報交換しましょう。

[287: 匿名さん]

確かに中層でもヴィンテージ仕様に出来るオプションがありましたね。
しかし、今の販売住戸では、ヴィンテージ仕様にしたキャンセル住戸はないでしょう。
でも、やるなら、高層のヴィンテージでいいのではと思います(笑)

[288: 不動産購入勉強中さん]

kitahamaは最上級なんですね。タワーマンションでも仕様がチープで残念という部屋が結構多いので上層階というだけではプレミア感がないところもありますからね。

[289: 匿名さん]

タワーマンションは一部のプレミアム住戸のみが魅力。
そうでなければ、住環境もよく考えて選ぶべきです。
都心部にあるとか、駅直結だとか、豪華だとかのみで選ぶべきではない。
（もちろん、これでも十分いいのですが）
ただ、言いたいのは、見るべきポイントはいくつかあるのです。
これだけでいいと言い切れないのが不動産。
そう考えると、ビジネス街ではなく商業地区と一部住居地区に適したタワーマンションはいいのかもしれない。

[290: いつか買いたいさん]

仕様はいずれ時代遅れになったらリノベれるけど、眺めは買い替えないかぎり
どうしようもないんだよね。階が高ければ高いほど景色いいとは限らないし。
東京だとレインボーブリッジや東京タワーの夜景は人気につながるらしいが
大阪で眺めにプレミアムがつきそうなところってあるかな？
中之島近辺では、ヴィークタワーのあたりは意外にいい気がするけど。
リバーサイド（公会堂を見おろしやすい階層）か、天神祭の花火の側とかね。
大阪城と公園の緑を眺めるビオールの東側もよさそう。

[291: 物件比較中さん]

色々検討していたのですが、北浜、確かに良いのですが、小さなお子さんがおられるご家庭には
向いていないかもしれません。

小学校・中学校はあるにはありますが・・・。

日曜日、周辺を周回しても閑散としていてビジネス街でも本町〜淀屋橋の御堂筋のように人通りが少なくてありません。　ダイコクドラッグはオープンしていましたが。

徒歩5分圏内で主要なスーパーが近くにありません。来年ライフはできますが。

セカンドという感じがします。　または、SOHOでの事務所利用。

角住居のキャンセル待ちが多いと聞きました。モデルルームのあのFIX仕様がいいのかも。南向きの部屋が少なく、西向きは、夏は暑そうです。
ベランダありますが、管理組合の規約で、外に干すことはできなかったような。

生活圏では、清水谷公園周辺・上本町界隈、谷町界隈（商業地区と住居地区）のほうが、実住にはマクドナルドやコンビニ、喫茶店もあってよさそうです。

[292: 契約済みさん]

北浜という土地柄ははビジネス街ですが、北浜〜淀屋橋までの中之島公園は良いですよ。
まわりの環境からすれば子供世帯のファミリー向けでもあると思います。
ただ共用施設と商業施設は子供向きではありません。
The Kitahamaに関して言えば小さい子供世帯にはどうかと思います。
また検討するにもほぼ完売です。

[293: 物件比較中さん]

The Kitahama モデルルームは大変良かったです。
パンフレット類も重厚でケースに入って他物件を圧倒している感じです。

ほぼ完売なので、来年、竣工後、考えても良いかもと思っています。

もちろん転売物件しか買えないので、70㎡〜85㎡だと、6000万円代ぐらいでしょうか？

セカンドで、50㎡前後が3000万円代あれば検討してもよいのですが

新線もできて、水都　中之島の雰囲気は、天満橋〜北浜〜淀屋橋まで良いですね。


別フロア事務所用のフロアの情報がなにもないのですが、竣工後、発表になるのかな？

[294: 不動産購入勉強中さん]

ザタワー大阪がアンコールデビューで新聞に広告が出てましたね。こういうことがあるんだ。面白いです。

[295: 匿名さん]

２９４さんへ
「ザタワー大阪がアンコールデビューで新聞に広告が出てましたね」とはどういう意味でしょうか？

[296: 匿名はん]

>>295

郵便物、届いてないの？

[297: 不動産購入勉強中さん]

タワー大阪は売れ残りの物件を再発売ているみたいですよ。日経新聞に１面広告がでてました。こういう販売方法もあるんだと感心しました。

[298: ビギナーさん]

つまり、タワー大阪も北浜も完売を装っていたけど実は売れていない不人気物件だったってことですか。条件が悪い住戸はなかなかお客さんがつかない。それでついに大広告というわけですか。

[299: 物件比較中さん]

タワー大阪の東向きは隣のビルから丸見えでｘ。Ｎ４のほうがいろいろなタイプの南向きが選べてＧｏｏｄ。

[300: マンション投資家さん]

Ｎ４も千里タワーと同じ竹中工務店の施工。今、東麻布や千里タワーで大問題になっている時に信用出来るのか？

人気物件のタワー大阪も北浜も販売後６か月で一旦完売した。タワー大阪はこの不況で直前にキャンセル発生で、北浜は大量契約者のデベが倒産したり、他のデベのキャンセルもあり何回も完売してはキャンセル発生の繰り返しで現在は残２戸との事だが金消手続きの時にもキャンセルは出るだろう。

[301: 匿名はん]

北浜は商業施設の失敗で早々に寂れそう。
盛り上がってるのは竣工までのような。
キャンセルは多いし賃貸も転売も大量に出るでしょうから様子見が正解かも。

[302: 匿名さん]

>>300
ザ・千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

[303: 物件比較中さん]

TTOもkitahamaも、キャンセル発生やら再販売してるといっても少しですやん。
他のタワーなんて、もっともっと売れ残ってますよ。
だから今の時代、完売＝人気という評価はどうかなって思います。
今は購入を様子見するというのは、ありだと思いますが。

[304: 物件比較中さん]

北浜は商業施設に７フロアーもとっているなんて常識を疑う。ブランド力のある三越でさえ出て行ったところなのに。寂れるのが見えている。デベが寄せ集めだけに、きちんとした判断ができなかったのでしょう。それともコンサルのいうがままに作ったのかな。前のバブルのときにそうやって失敗したプロジェクトはたくさんあったけど。まだ、あんな、学歴だけで実務のわからない単なるもの書きに、乗せられてしまう企業があるんだね。彼らの提案に乗っかっても、何の保証もないのに・・・。

[305: 物件比較中さん]

中身が問題と思いますよ。三越といえど、以前はいいブランド・名店なんて何も入ってなかった。
（←客が来なかったから余計なのかもしれないが）
本当にいい店が来たら、必ず人は来る。
高級マンションを売りにしているわけだから、中途半端な店が来たらわざわざここには客は足を運ばないでしょ。全ては店舗次第。

[306: 匿名さん]

シティタワー大阪福島などはどうでしょうか？