ラ・フルール本山をどう思いますか？

[匿名さん]

希望の阪神エリアに大規模マンションが出来ると聞いてすごく期待して
今日、ラ・フルール本山建設予定地を見に行きました。
ウワサの長谷工ですが、環境が良さそうで気になりました。
東側に川が流れて、前面開放地で・・・という謳い文句なのですが、
西側は工場？が一体にあり、川は殆ど枯れていて、南側は道路を挟んで
すぐにマンションが建ち、ちょっとガッカリして帰って来ました。
本山周辺の事をご存知の方、環境はどう思われますか？？

[42: 匿名さん]

この辺りにこんなのあったらなという感じで
けっこう興味を持ちました。
まだ現地を見てないので何ともですけど。
来週いってみますね。
ちなみに売れ行きはどんな感じでしょうか？

[43: 匿名さん]

私はまだモデルルームに行ってはないのですが、
HPで見た感じですが、なかなか良いのではと思いました。
摂津本山に徒歩１０分以内だったら、まずまずなのでは。
駅に近すぎるのはイヤなので。

[44: 匿名さん]

申し込んできましたよ〜。
そんなにここで言われているほど環境悪く無かったですよ。
公園も多いし、住宅街で静かだし。
どなたか申し込まれた方いますか？
情報交換しましょう。

[45: 匿名さん]

悪いことは言わない。
ココはやめたほうが良いです。
そんなに自慢できる良い立地なら
もっと土地を高値で買うデベがいたはず。
やっぱり土壌汚染がかなり心配なんでしょう。
また本当に良い立地であればお金かけて
２４時間有人管理なんていらなくない？
ま、何より長谷工施工のマンションってのが一番大きいけど。

[46: 匿名さん]

土壌汚染を残したままでは、マンションなんて建てられないはずです。
一応、基準値に改善されたから建築許可も下りたのだと思います。
長谷工のマンションも以前に比べれば、評判も良くなってますしね・・・。
ここに決めようかと思ってます。

[47: 匿名さん]

周辺の環境がホームページのイメージと違う事や、その他もろもろ、納得して買われるのであ良いと
思います。摂津本山まで10分で歩けるかは疑問ですが、一応徒歩圏内だし・・・。阪神の青木も
近いし、商店街も近いし、便利と言えば便利だし・・・。

[48: 匿名さん]

土壌汚染地域なら建築できないの？
法律の条文を見れば「知事は除去を命じることができる」と
書かれているだけなんですが・・・。
私も検討者なんで非常に不安です。

[49: 匿名さん]

本人が気に入るならそれがその人にとっては良い物件だと思います。
ただそれを取り巻く環境については他の方がおっしゃることが正しいことが
多いように思います。
欲しい人はどうしても気持ちが「買いたい」ってなってしまうので肝心なところが
盲目的になりやすい。
ここに書き込んでいる内容はかなり的を得ていること多いと思います。
高い買い物なんだからもっともっと慎重に冷静になりましょう。
土壌汚染なんて大きな問題なんだから納得いくまで説明を受けてください。
最初は大丈夫でも将来ローンの借り換えが出来ないこともありますよ。
震災時に長谷工のマンションは比較的大きな被害を受けてましたよ。
駐車場無料はその分管理費等割高の可能性がありますよ。
公園が多いってことは夜間に人がたむろしやすいんですよ。
西側は天井川ですが過去の水害も調べましたか。
まだまだチェックすべき点はあります。
それでもあなたは買いたいですか？
それでも買いたいなら、それはあなたにとっては良い物件なのでしょう。
あなたにとっては・・・。

[50: 匿名さん]

↑
失礼、天上川です。

[51: 匿名さん]

土壌汚染の件ですが、営業に質問しても本当に曖昧なんですよ。
取り壊してすぐに建て始めたことは、誰にでもわかることなのに
「充分改善してあるので大丈夫です、そんなこと心配することではない」と。
施工は評判が芳しくない長谷工だし、環境もいまいちだし、やはり自分はやめときます。
気を悪くされた方がおりましたらごめんなさい。

[52: 匿名さん]

みなさんの貴重なご意見ほんとうにありがとうございます。
大変参考になります。
私自身にとっては、問題点は土壌汚染についてだけなのです。
近辺の住環境については建設地近くに知り合いが住んでいることもあって
公園、学区、駅からの距離、買物施設、病院など考慮したうえ、
もちろん実際に足も運び、最高とはいえませんが、問題なしと判断しました。
（私にとっては最高に近いのですが。人それぞれの好みですね。）
駐車場代についても無料ではなく“無料から”で場所によって価格差がつく
形態でした。その価格設定も管理面からみて妥当かなと思いました。

[53: 匿名さん]

すいません。途中で終ってしまいました。
５２のつづきです。
ようするに設備、住環境は私としては問題ないのですが、
知識がないため、土壌汚染の問題については未だに悩んでおります。
実は今住んでいる所も工場跡地だったらしく建設当時は問題だった
そうです。もちろん私は知らずに賃貸で住んでおりました。
でも今では何の問題も無く、どちらかというと環境の良い地域で認知
されています。そんなことから判断できずにいます。
この場をかりて、もっといろんな意見が聞きたいと思っていますので
是非よろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

>>52さん
今、住む分にはいいけど、将来自身が売る時
かなり値崩れが激しくなることが予想されます。
仲介業者（特に大手）の場合徹底的に調査をしますから。
自分が売らなくても、他の居住者が売る時に、
価格が大きく下落→購入者の質が低下
と自分の力の及ばないところでマンション自体の環境が
変化する可能性もありえます。

[55: 匿名さん]

この区域の土壌汚染に関する情報は、ここに載っていますよ。

http://kouhou.city.kobe.jp/information/2004/04/20040412ev01.pdf

この会社はＩＳＯ１４００１も取得しているようですし、
ここまでオープンになっていれば、
きっちり改良をする（すでにしている）のでは、ないでしょうか？
私も検討中ですので、一度神戸市に聞いてみようと思っています。
営業に聞くよりは良いのではないでしょうか？
この会社に聞いてもいいかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

ここに前あった工場って今回の事業主と何か関係あったのかな？
もし関係なかったのであれば、これだけの広さがあり駅まで徒歩圏の
ここを他の大手が見逃してたはずは無いと思うんだけど・・・。
特に昨年なんて大京が最後のあがきで高値で土地買いまくってたし
住友や三井や野村だってここ買っててもおかしくないし。
やっぱり土壌汚染の場所って避けられるんだなーって思います。
仮に浄化されててもあまりいい気はしないしね。
５４さんが書いてる通り将来が怖いよね。

[57: 匿名さん]

この土地からは
六価クロム、鉛、砒素、フッ素、テトラクロロエチレン、
シス-1、2-ジクロロエチレン、ベンゼン他が検出された。

１ヶ月足らずで完全に改良できたのだろうか。

[58: 匿名さん]

神戸市に問い合わせてみました。
土壌汚染に指定区域になっていましたが、８月２４日に解除されたそうです。
自主検査していた項目についても浄化されているとのことでした。
あとは、この情報も信用できないとか、
浄化されてても嫌な人は嫌というでしょうし。
逆に、そうならば、譲歩できるという人もいるかもしれません。
まあ、理想の完璧なマンションは、そうありませんからね。
あとは、個々の判断でしょうか。

[59: 匿名さん]

そうですか、やっぱり指定区域だったんだ。
うーん・・・・・・・・。

[60: 匿名さん]

ラフルールを検討している者です。震災で長谷工マンションに大きな被害があったと書き込みがありましたが、どんな程度の被害なのでしょう？長谷工は地震に弱いのかな？

[61: 匿名さん]

60さん、
構造説明会出られましたか？