グランフォーレ百道ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランフォーレ百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新3丁目901番29（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩7分
「西南中高前（よかトピア通）」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.08平米～98.05平米
売主：グランフォーレ百道特定目的会社
販売代理：コーセーアールイー

物件URL：http://www.kose-re.jp/gf_momochi/index.html
施工会社：前田建設工業株式会社　九州支店
管理会社：東福互光株式会社（予定）

[124: 物件比較中さん]

はあ。もうすぐ完売するらしい。
またこのエリア買えなかった。
意気地なし！！
中古に走るか。。

[125: 匿名さん]

中古でもあんまり値が下がらんからなー、このエリアは。
エリアだけにこだわってるんなら古い物件でもいいと思うけど。

そうか、ここも直に完売しちゃうのか。
ライオンズ以外はどこも販売好調なんですね・・・。

[126: 匿名]

ここ地場デベの割には、駐車場や駐輪場代が周辺の相場より高いみたいやね。

[127: 匿名]

わざわざ、アンチ大京が、ここを持ち上げてライオンズを貶しているね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[129: 匿名]

ライオンズ、プレミストと比べてこちらは盛り上がってないようだけど…。
SUUMOからなくなったけど、完売したのかな？？

[130: 匿名さん]

完売御礼

[131: 匿名]

え・・・・・・。完売？ 公式ＨＰは未だ変っていないけど、スーモ等から
確かに消えているので、本当に完売？

事実だとすれば、どんだダークホース（失礼！）が、完売一番乗りしたね。
プレミスト西新擁護派が、ライオンズ百道の当て馬として、ここを位置づけて
いたけど。ＧＭ大濠公園２０１１とかより早いなんて。

排ガスがどうとかこうとかネガが書いていたが、何が良かったの？場所？

[132: 匿名さん]

家内は氣に入っていたんだけど、ここ止めてＧＭにしました。間違った判断はしていないと思っています。立地は悪くない。西南の前だし、賃貸に出しやすい。設備はセキュリティエレベータやミストサウナも標準装備。一瞬決めようかと思ったが、止めた。デベの信用力に不安があったこと。よく見ると内装建具やタイルが普通というか、安っぽかった。新しいうちはあまりわからないが、２，３年経つとＧＭと差が歴然になると思い、ＧＭに決めたよ。

[133: 匿名さん]

そんなに違いますかね？
いろいろ見て回りましたがGMって高いだけって感じでしたけど...

[134: 匿名]

鳥飼のサンリヤンでも書き込みあってたけど素人が見えやすい分かりやすいとこだけ見て大手と変わらないとか可哀想な事になってましたね
手抜き等がなければ差はついてますよ

[135: 匿名さん]

まあ見えるとこまで手を抜いている大手もあるけどね

[136: 匿名さん]

大手のほうが見える部分にお金かけていることが多いですね。大手が高いのは構造が優れてるわけではなく、設備が良かったり、デザイン費やブランド料が乗ってるからでしょう。大手はやはりデザイン力があるし、潰れにくく、安心感や信用力という面では大手に分がありますから。デベではなくゼネコンですが、大手でも構造に問題になった物件もありますが。

[137: 匿名]

大手が目に見えるとこにお金をかけてるっていう根拠は？

見たらわかるとかなしね！

[138: 匿名]

例えば…。物(車、家具、家電、洋服など)を購入する時に、いろいろ見比べますよね？見ればおおよその価値は分かると思います。見た目や値段の差に納得できれば購入するでしょ？マンションの購入もそんな感じじゃないのかな？

[139: 匿名]

大手の上級ブランドは、見えることにお金掛けているよ。
億ションとか、良いのは当たり前。余り、小学生みたいな、何故なぜ
の問いかけをしないように。

天然石（御影、大理）の床材、壁材など
ブランド（ハーマン、クローエ等）の水まわり（キッチン、浴室）
ビルドインエアコン

などなど。大手財閥系は中級ブランドでも、それなりに手をかけて
いる。但し、中級ではお金のかけかたは数百万であり、数千万では
ないのでは？ 要はブランド料がかなりオンされているということ。

[140: 匿名さん]

こんな狭苦しいとこに建ってるマンションいいかなあ。。

[141: 匿名]

近くの物件と比べ、結局別のところを購入しました。交差点にあるので排気ガスと騒音がすごいのと、デベの信用力がないのが決め手となりました。
ここを買った人ってどんな職業の方が多いんでしょう？
たぶんデベのことまで調べてないんですよね。
うちの主人はこのデベの名前を出すだけでダメ出しでしたけどね。

[142: 匿名さん]

どっちにしてもどっかの"高いだけ"のデベのマンションってしっかりブランド料乗っかってる感じでしたよ
ブランドって目に見えないものに金をかけたいんならそれはそれでいいんじゃないの
金の使い方なんて個人の自由なんだし

[143: 匿名さん]

高いだけのデベのマンションってしっかりブランド料乗っかってる「感じ」でした・・・

「感じ」・・・しっかり比べてから書いてくれ。

あんたの感じで書かれても参考にならん。

どこがどう乗っかってるの？

[144: 匿名さん]

ここが特別胸張るほど優れてるとはどうしても思えない。

空いてる狭い土地に無理やり立ててる感むき出しだし。

[145: 匿名]

ここは会社がね～

[146: 匿名さん]

会社は無名でも百道のライオンズマンションより品質で圧倒しているからいいのでは

[147: 匿名さん]

品質で圧倒…

もっと具体的に書いてくれよ。

感じとか・・・

そんなのいくらでも書けるじゃん。

[148: 匿名さん]

いちいち食いつくね

[149: 匿名さん]

だって、事実に基づいた情報がほしいもん。。

頭の悪い書き込みいらないｗ

[150: 匿名さん]

>>147
なんでライオンズのことをこのスレで説明しないといけないの？
そもそもあなた誰？

[151: 匿名さん]

高いだけのデベの営業だろ

[152: 匿名]

>>150
ライオンズの関係者でしょ
下品な人が多くて困るよね

[153: 匿名さん]

１４７です。

ただの一般人ですが…

頭の悪い決めつけ…

[154: 匿名さん]

このマンションって品質悪いよね。

[155: 契約済みさん]

はーい、みなさんお静かに。
もう、ここは終わりましたよぅ。
余計なお世話や、いまさらかき乱すようなお言葉は、ご遠慮お願いします。
放っておいてくださいね。

[156: 匿名]

そうだね。色々思惑は各自あっても、完売には素直におめでとう、というのが
マンコミの暗黙のルールですよ。

[157: 匿名さん]

ほう、気付かぬうちに完売してましたか。
素晴らしい。

[158: 匿名さん]

特徴ないマンションを…

[159: 匿名]

スーモなどから消えていたが、漸く公式ＨＰにも完売御礼と書かれていた。

本当に完売おめでとうございます。立地と設備が魅力的だったんで

しょうね。

[160: 匿名]

立地？

あんな余ったわずかな土地が？

[161: 匿名]

ライオンズよりはマシ

[162: 匿名]

マジでいってるの？

よほど狭苦しい場所が好きなんだね。


ってかなぜにそこまでライオンズを目の敵にする？

小さいね。

[163: 匿名]

住所書くとき明らかに西新なのにマンション名は百道と書くとき見栄はってるみたいで恥ずかしい気持ちにならないかな？

[164: 匿名]

なんか他のスレにも書いてたね。

ライオンズって百道３丁目ですよ？

[165: 匿名]

グランフォーレ｢百道｣だろ。西新なのに

[166: 匿名]

その通りだ

[167: 匿名]

グランフォーレ西新にしたら良かったのに
ナチュラル感あるよ

[168: 匿名]

また、つまんない事を言い出す人がいるね。しかも、完売した物件に対して
後おいで・・・・・・・・・
西新と百道は同格程度だろ。荒戸が大濠騙るより、ずっとマシだな。

[169: 物件比較中さん]

なるほど。じゃあ「ザ・グランフォーレ」なら西新派も百道派も百道浜派も納得するんじゃねえの( ..)φメモメモ

[170: 匿名]

ここって、以前はガソリンスタンドだったと思いますが、土壌汚染は大丈夫ですかね？
ま、どうでも良いことではありますが

[171: マンコミュファンさん]

会社のホームページでは完売と出てましたが、マンション自体のホームページがあるのはなぜ？？？

[172: 匿名]

マンションのホームページって完売したら削除するものなの？

[173: マンコミュファンさん]

普通は削除していますよ。

[174: 匿名さん]

今年のナンバーワンマンションでしょう。立地も設備も価格も良かった。

[175: 匿名さん]

完売した強み。なんでも言えますね。

[176: 匿名さん]

完売スピードは戸数の問題もあるから重視するのもどうかと思うけど、いいマンションであったことは間違いない。
少なくとも、西新2丁目から百道3丁目の、いわゆる早良区の明治通りより北側のマンションプロジェクトではプレミスト西新と双璧であったことは事実。

[177: 匿名さん]

ナンバーワンは大げさじゃないかな？
価格・設備・立地は確かにいいが、戸数は30戸以下ですしね

[178: 匿名さん]

デベが悪いのにあの価格、設備を、あの立地で実現できたのはなぜだろう？

[179: 匿名さん]

某大手メーカーみたいに過剰に利益を乗せた価格にしてないだけじゃないの
他のマンションと比較したら安いと思うけど、ほぼ妥当な価格設定だと思いますよ

確かにここのマンションで床暖房やミストサウナまでついてるのって珍しいですね
同じグランフォーレでもお隣りのマリナ通りのマンションと設備にかなり差があるような気がします
この立地なんで価格もそれなりにしますけど...
戸数が少ないのもあって竣工前完売となったようですね
立地、戸数が異なる為にストレートに比較はできないかもしれませんが、ナンバーワンとまでは言いませんがこの売れ行きが示すように人気のあるマンションである事に間違いはないと思います

[180: 匿名]

西部ガスとのSPCなんだから、ガスの需要につながる床暖房とミストサウナは必須だったんじゃないの。

[181: 匿名さん]

西部ガスのSPCか何かはよく知りませんが、そんだけ設備が付いてこの立地でこの価格なら売れると思いますよ
要は購入者にとってそんだけいろいろ設備が付いてるんだから有難い話だと思います

[182: 匿名さん]

西部ガスの社員が相当数購入をしたっていう噂ですけどホントですか？
それで完売が早かったの？

[183: 匿名さん]

西部ガスの実質社宅だったのですね。通りで早かったわけですね。

[184: 匿名さん]

社宅ではないだろう。分譲なんだから。

[185: 匿名さん]

「実質」ね

[186: 契約済みさん]

自分とこのマンションが売れないからって完売した他社のマンションに負け惜しみみたいな書き込みして...
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない

こんな書き込みするのどこの会社の営業ですか？
契約者もバカじゃないんだから価格、立地、設備等に魅力があればそれなりに早期完売すると思いますが...
西部ガスの社員が買うんなら、西部ガスと提携でもして売ればいいんじゃないんですかね？
自分は西部ガスの社員じゃないし、他の契約者に西部ガスの社員がいるかどうかは知りませんがね
しかしそんなふうにしか考えられないんなら、今後も当分売れないマンション抱えて値引きしながら四苦八苦と思いますよ

[187: 匿名さん]

こんな書き込みするのは大京の営業しかいないでしょう。
レベルの低い推測ですが、どうでしょう？消去法では大京しかいないでしょうよ。

[188: 匿名さん]

しかしライオンズも間もなく完売らしいし、大京とは限らないとは思いますが...

[189: 匿名さん]

じゃ、可能性のあるところは他にありますかね？

それに、ライオンズ百道はまだまだ完売しませんよ。

[190: 匿名さん]

でも残り13戸になってましたよ
実際はもうちょい多いかもしれないけど...

自分は某大手メーカーの営業が怪しいと思いますが...

[191: 匿名さん]

メーカーの大手ですか？デベではなくて？

どこなんでしょうか？●つきとかで書けますか？

[192: 購入検討中さん]

ライオンズの残り戸数は順調には減っていないです。こことプレミスト西新の販売ペースと比較してかなり遅いです。距離にしてもそれほど離れていないので、やはり割高だったと市場は判断したのでしょう。値引きして市場に受けれられる価格になれば、完売するでしょう。

[193: 匿名]

買えない奴は買わんといいんちゃう？

[194: 匿名さん]

しかし、138戸中125戸を市場的には割高と言われている価格で売ってしまった大京はすごいね。
完売しなくても、ここまで売っちゃえばペイはしてるでしょう。

[195: 入居済み住民さん]

否定的な書き込み＝どこかの営業・・・
それ自体がレベル低いよ。

たぶん、営業さんそんなひまじゃないと思うよ。
特に大京って言ってるけど、このしょうもないスレッド集のしかも他の（完売した）マンションのスレなんて見てないでしょ。

本っ当にレベルの低い決めつけ。

ちなみに私はまったく大京と関係ない、一般市民ですので。

[196: 入居済み住民さん]

おいおい、戸数がまったく違うやろ。
何胸張ってんねん。

[197: 匿名さん]

ってか、ここは最初からプレミスト西新やライオンズ百道のライバルとして見られていないでしょう。
特殊要因もあったようですし。デベがあれじゃ、比較の俎上に乗らないってば。

[198: 匿名さん]

確かに経営の苦しい大京のマンションをここやプレミストと同格に扱うのはおかしいですね
ライオンズは穴吹のサーパスあたりと同格かなあ

[199: 匿名さん]

少なくともプレミスト西新には影響を与えたみたいです。
デベと幹線沿いがマイナスと思ってましたが、そこが気にならない方にはいい物件であったのでしょう。
個人的は、「ザ」と「百道」をやたら強調するザ・ライオンズ百道よりはいいと思います。
逆の意見も当然あると思いますけど。

[200: 匿名さん]

営業がヒマじゃないって言ってもここに書き込みするのってそんなに時間かからんしね

否定的な書き込みが他社の営業じゃないとおっしゃいますが、全く関係ない人がこのスレとか見て書き込みするんですかね？

少なくとも①マンションの関係者、②検討者、③他社の営業、④検討したが取りやめて他社のマンション検討中の人ぐらいしか書き込みなんかしないと思いますが...
それ以外ならよっぽど物好きかヒマジンって事になると思いますが...
否定的な意見の書き込みするんなら③か④と考えてほぼ間違いないと思いますよ
しかもこのスレの書き込みの内容から見て④ではないと思われます

[201: 匿名さん]

>>196

ザ・ライオンズ百道ってyahoo不動産の物件概要で販売戸数13戸になってるし、総戸数138戸になってますけど...
138-13=125　と思いますが...
自信満々書き込んで、何か勘違いでもしてませんか？

[202: 匿名さん]

>>201
ライオンズとグランフォーレの戸数が違いすぎるのに比較してたから言ったんじゃないの？

[203: 匿名さん]

いやいや、否定的な書き込みは、釣られて反応するのを楽しんでいるお子ちゃまがほとんどだから、適当に遊んであげるのはいいけど、あまり甘やかすとすぐ調子に乗るから、放置が原則ですよ。

[204: 匿名さん]

完売しているのにもかかわらず依然にぎやかですね、ここは。
ここの完売が悔しくてついつい見ちゃう●●の営業マンが荒らしてんですかね？

ご苦労なことです。

[205: 匿名]

200どこからそんな自信が出てくるんや。
完全な思い込み、決めつけ。

うちの会社にもいるよ、視野の狭い頭かちかちな人。

[206: 匿名さん]

↑
視野も狭い人がいるついでに、自分に無関係のスレに書き込むヒマな人も周りにたくさんいらっしゃるみたいですね
時間に余裕があっていいですな～
この人のも含め周りはみんなヒマ人ばっかしなんでしょ...

ヒマ人は別にして、私もNo200の人と同じ考えです

[207: 匿名]

販売戸数少ないやろ

[208: 入居済み住民さん]

２０６様

あなたもしっかりひま人です…。

[209: 匿名]

ここは完売済み。皆さん、撤収ですよ。

[210: 匿名さん]

戸数少なかろうが、零細デベだろうが、それなりに評価した人がいて完売したわけで、その方たちの期待を裏切らない住み心地が実現されることを祈りましょう。
もちろん、どのマンションを選んだ方も同じことです。
デベの営業さんたち（恐らく）も悪口言い合う前に、マンション買う人の気持ちを忘れてはいけません。

[211: 匿名さん]

そうよねぇ〜。良いこと言うじゃない。坊やいくつになったの？

[212: 匿名さん]

100歳

[213: 匿名さん]

なるほど、まだまだ若いの。人生始まったばかりじゃな。ｂｙ小暮閣下

[214: 匿名さん]

金さん、銀さんｗ

[215: 匿名]

くだらんぞ、大京のＦ

[216: 匿名さん]

営業の遊びの場たってことが改めて分かりました。マンコミは営業のはけ口なんだな。

[217: 匿名さん]

きゃっきゃ言って遊んでる営業がいる訳ね

[218: 匿名さん]

買い物が便利だよな。ボンラパス近いし、ローソン近いし。

やっぱり、室見川近くに最近竣工した茶色と白のチンケなマンションと比べたら売れるわけだ。

[219: 周辺住民さん]

どっちがチンケなマンションだよｗ

[220: 匿名さん]

なんかキャンセル出たっぽいね？完売じゃなくなったわけだ。

[221: 匿名さん]

218・・・

チンケって・・・大きく変わらんよ。
必死すぎて寒いわ。

[222: 匿名さん]

キャンセル住戸って若干安くなるのですかね？

[223: 匿名さん]

>221

はっ、必死というよりどうでもいい感じに見えるけど。