グランフォーレ百道ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランフォーレ百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新3丁目901番29（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩7分
「西南中高前（よかトピア通）」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.08平米～98.05平米
売主：グランフォーレ百道特定目的会社
販売代理：コーセーアールイー

物件URL：http://www.kose-re.jp/gf_momochi/index.html
施工会社：前田建設工業株式会社　九州支店
管理会社：東福互光株式会社（予定）

[1: 匿名]

価格は高くなるみたいですよ。坪単価170万とのことです。百道では適正な単価なのかもしれませんが、多分手を出せないと思います。

[2: 匿名]

170万/坪なら住所も西新ですし妥当なラインでしょうね。
百道のライオンズも凡そそれ位の水準だったはず。

[3: 匿名]

ここのチラシ、まんまエル○スだけど、それ相応の価値はあるのかね。

[4: 匿名さん]

デベが嫌い
品がない

[5: 物件比較中さん]

なんかあまりにも営業マンの腰が低すぎて、○京さんとの違いに戸惑いました。
物件レベルは普通。
オーシャンなんたらは高くて出がでないから、プレミストかここになるのかな。

[6: 近所をよく知る人]

＞NO.5

どのみち大きな買物なので、そんな妥協しなくてもいいのでは？

[7: 近所]

街の雰囲気のためにも、もう少しおしゃれにしてほしかった…
近くなので残念です。

[8: 匿名]

プレミストは高いんじゃないの？

[9: 購入検討中さん]

>>No.7

私は一度見に行きました。
他に近くで販売されてる物件よりはデザインはいいと感じましたが・・・＾＾；

人それぞれですね。

[10: 匿名]

>>9
ちなみにどの物件と比較されました？
グランドメゾンかライオンズでしょうか。

[11: 物件比較中さん]

モデル見ましたよ。ペアガラスだし、何より西部ガスとのコラボってのがいいね。
エル○スみたいなチラシはいかがなものかと思うけど、全体にまとまってるね。
プレミストは娘が西南に通ってる関係で、道が狭すぎて怖い。。

[12: 購入検討中さん]

>>10

　お返事遅くなって申し訳ございません･･･

　私はダ○ワハ○スの・・・西新で検討してました。

　まだ検討中ですが、こちらの方が価格、仕様ともに気に入っております。

　難点は、よかトピア通りの交通量の件だけです・・・。

[13: 匿名さん]

グランフォーレって近くのマンションと比べ価格は比較的安いし、一応食洗機や床暖房・ミストサウナなどの設備もそれなりにしっかりしてるし、立地的にも西新駅からも近いので検討中なんですが比較検討中の方がいらっしゃればご意見いただけませんか

[14: 匿名]

悪くはないと思い検討しましたが、グランドメゾンに決めました。保守的ですがやはり安心感がありますね。

[15: 匿名さん]

しかしあっちこっちに作ってるグランドメゾン
サーパスみたいにならなきゃいいが...

ここかプレミストかで悩んでます

[16: 匿名]

コーセーアールイーって大丈夫ですか？
地場デベとは認識していますが、よくわからないもので。

[17: 匿名]

確か内定者取り消しで訴えられたところですよね？　あの裁判はどうなったのでしょうか。。

[18: 匿名]

通り沿いで交差点のとこだから、排気ガスがすごそうだね。
ボンラパスに近いのだけが魅力かな。
お子さんが西南行ってれば通学は便利だね。

[19: 匿名さん]

ボンラパスやコンビニ、また地下鉄にも近いため、興味があったのですが、先日、しばらくここの場所に立ってみたら、交差点のため車の騒音もかなり激しいですし、排気ガスも相当に気になるため、選択肢から外すことにしました。

[20: 匿名]

地下鉄は近くないと思うけど。

[21: 匿名]

私もここを一瞬考えましたが、プレミスト西新にしました。デベのレベルが違いすぎること、一本内に入ることで暴走族の騒音が回避できることが要因です。
しかし、いいプロジェクトですよね、ライオンズよりはいいと思いますけど。

[22: 匿名]

住居として構えるなら、静かなところがいいに決まってるよ。
やっぱりライオンズは評判が悪いね。。

[23: 匿名]

最悪！

[24: 匿名]

ライオンズは静かじゃないの

[25: 匿名さん]

>>23さん
何が最悪なのでしょうか？
気になります。

[26: 匿名]

ライオンズも静かだと思いますが、
立地でプレミストかグランフォーレを検討してました。

[27: 匿名さん]

ｺｰｾｰｱｰﾙｲｰのﾏﾝｼｮﾝに関しての情報ですが、私の友人が住んでいるのですが、まず、管理会社の対応が悪いとの事。
また、ｸﾚｰﾑ対応が非常に悪く、すべて業者まかせにするﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰだと聞いています。

営業の方の対応が良いのに、残念です。（ほかにもあるようですが・・・）

いまさら、転居できない為、住人一丸となり、対応しているとの事でした。

やはり、地場の企業のﾏﾝｼｮﾝは、大手に比べて、価格は安いが、ｱﾌﾀｰ等が見劣りするように感じます。
そこら辺を考えた上で購入して下さい。一生の買い物だから・・・

やはり、大手（M井不動産・S友不動産・D和ﾊｳｽなど）のﾏﾝｼｮﾝは、すべての面から安心感が違います。
（価格はそれなりですが・・・）

ただ、分譲会社も大事ですが、管理会社・施工会社・設計会社等、いろいろな面から見て、決定される事が
大事だと思います。

ﾏﾝｼｮﾝ選びのご参考にして下さい。

[28: 匿名]

なんでダイワハウチュなんだ？あ〜、プレミスト西新の営業の方じゃないですか。ご無沙汰してます。

[29: 匿名さん]

どこのマンションなんですかね？
この会社確か分譲と投資用と両方やってたと思いますよ

私の友人もたまたまここのマンションを購入したそうですが、管理については特別良くもないが別に悪くもないと言ってました

[30: 匿名]

マンション単体としては色々と頑張ってるみたいです。設備的には遜色ないですね。プレミスト西新やライオンズ百道に。ここ売れてる⁇

[31: 匿名]

グランフオーレって賃貸もありますか？かなり安めの金額で募集出してたのを見たよ。

[32: 匿名さん]

本日、福岡地裁判決！

内々定取り消しは言語道断！！　こーせーあーるいーに賠償命令！　

会社の経営姿勢を厳しく指弾！　社会的信用失墜・・・

[33: 匿名]

頑張って売ってるんでしょうか？良い物件だと思いますが、残念。

[34: 匿名さん]

学生も必死なんだろうけど今の情勢でこの業種に就職してもね
苦労するだけじゃないの？

[35: 匿名]

悪くないと思ったんだけど売れてないの？

[36: 匿名]

サイト見たけど総戸数と販売戸数が同じです。まだ一戸も売れてないの？

[39: 匿名さん]

けっこう売れてるみたいよ

他のコーセーさんの物件(マリナ通り)よかいいと思うよ
場所のわりには価格も安いけど床暖房やミストサウナなんかも付いて(個人的にはオプションにして価格を抑えた方がいいかなとも思いますが)ますしね
元々戸数が少ないからもうちょい高いかなと思ってたけどね
立地もいいと思います(大通りから少し入った場所が好きな方には逆に悪いかも...)

[40: 匿名]

排ガスと騒音も相当なモノではないですか？

[41: 匿名]

西新と百道浜のちょうど真中くらい悪くはないです。設備的にもプレミストやライオンズにも遜色ない。負けてるのはデベの規模、実力。

[42: 匿名]

トータル的にライオンズ百道よりは良いと思いますがね。

[43: 匿名]

排ガスで洗濯物は外には干せませんよ。

[44: 匿名]

鰻の寝床みたいな土地によう建てるな。

[45: 匿名]

たしかに地形悪いね。

[46: 匿名]

ライオンズやプレミストと同時期販売ということで、セキュリティ面やエレベータの自動制御システム、ミストサウナなど設備面は負けないように頑張ってますね。あまり差はないですよ。

[47: 匿名]

デベの規模が違うだけで、立地いいし、仕様で大きく負けてるわけでもないし、売れるマンションだと思います。

[48: 匿名]

でもあまりの売れてない。デベの信頼感だけでも無さそうだけどね。ちなみに私はグランドメゾンを検討です。

[49: 匿名]

価格で差を付けないと売れないよ、ここは。
グランドメゾン検討者がこんな物件気になるんだね。

[50: 匿名]

立地は決して良くはないでしょう。駐車場までの道も狭いし、日中はフラウの客の車で塞がれますよね。

防音対策がどれだけ出来ているかは分かりませんが、騒音、排ガスがね…

[51: 匿名]

それ〜

[52: 匿名]

人気ないのかね、この物件。良さげだけど。確かに、騒音、排ガスは堪らんかもね。

[53: 匿名]

良さ気ですが、なにかが足りない。

[54: 匿名]

あ〜。裏のケーキ屋さんね。そんなに混んでますか。

[55: 匿名]

最近は大分落ち着いていますが、コンスタントに停まっていますね。

[56: 匿名]

フラウは駐車場少ないからいつも込み入ってますよね。

[57: 匿名さん]

ここはマンションではなく商業施設が建つべき場所ですよね
まあそういう意味では立地はいいのかもしれない

[58: 匿名]

便利な立地ではあると思います。客観的に見て。ただ、通りの交通量は多く住居としての環境はどうでしょうかね？

[59: 匿名さん]

候補には入るが、ファイナルには残らない物件だね。

[60: 匿名]

そんな感じでした。わたしも見ましたけど。

[61: 匿名]

悪くないけどデベが・・・・

[62: 匿名]

裁判してるって言いたいの？

[63: 匿名]

裁判ではなく、経営状態に疑問符がつきます

[64: 匿名]

この立地ってバルコニー排ガスだらけで洗濯物干せないよね〜

[65: 匿名]

此処は私の検討リストに入ってるのですが、特定目的会社方式を採用してますよね。所謂、ＳＰＣというやつですが、これは一般的に言えば、資金調達力がない事業会社が無理くりの調達をしなくてはならない場合等に採られるスキームですよね。倒産隔離をしてあり、いくつかのトリガー条項が設定してあるはずです。要するにデベロッパーの信用力がかなり低いという事ですね。悩みます。

[66: 匿名さん]

↑だから何？無駄な書き込みするなよ。

[67: 匿名さん]

2,3年先の話ならともかく、引渡しまであと半年前後のこのマンション買うのに倒産がどうのと言われてもね...
ま、確かに用心しとくにこした事はないかもしれませんが

大手で名前がとおってるから安心って思ってて買って昨年のサーパスマンションみたいになった例もあります
でも直前に倒産したらアウトレットになり価格が下がればかえって儲けものと思いますよ

結局この物件が価格、立地、設備等をいろいろ検討して買いたいか、そうでないかで考えるべきと思いますね

[68: 匿名さん]

>>67
アウトレットの意味勘違いしているよ

[69: 匿名]

いいえ、デベの信用力もマンション選びの重要な選択肢のひとつです。完成前に潰れたらアウトレットなんて、あまりにも無責任な論理です。マンション購入は何回もできるものではないので、避けられるりすくは避けるべきと考えています。

[70: 匿名]

やはりダイワか積水が安心では？

[71: 匿名さん]

はいはい、ダイワお疲れ～

[72: 匿名さん]

んじゃダイワか積水にしたら？

個人的にはダイワはともかく、積水は必要以上に高いと思いますよ
結果売れ残りの山
大濠以外は売れ行きがイマイチらしいけど飽きもせずに建設ラッシュ
"雨後の竹の子"のようにグランドメゾンの乱立はもいかがなものかって感じがします

リスク回避も大切とは思いますが価格や立地がほぼ同条件なら安心度が高いにこしたことはないでしょうが...
資産運用じゃなくて一生の家としてマンションをとらえれば、買い物が便利とか自分の職場までの通勤のアクセスやコストパフォーマンス等を考えた方がいいと思います

[73: 匿名さん]

地元のデベだろうが、瑕疵保険はいってるだろうし、
建設会社が大手なら後々も安心じゃないの？
立地と「つくり」で選べば、なかなかのグッジョブ

[74: 匿名さん]

大手でも絶対はないですよ
確かに地場業者よか規模は大きいし、客観的に会社の状態は判断できるかもしれないけどね
要は価格・立地・設備を総合的に考えつつ、最終的に自分がいいと思ったマンションを買うのが賢明と思いますが...

大手は"暖簾代"みたいなもんが価格に含まれてるみたいなもんだしね
個人的には大手でも大京・大和よか積水の方が1割くらい高い気がする
価格が横並びなら大手のマンションの方がって思うかもしれんが、価格に差もあるしね

[75: マンション投資家さん]

絶対とかいうのやめれ　

[76: 住まいに詳しい人]

ここ何のスレ？

[77: 契約済みさん]

大京、大和、積水と比べて決めましたよ。

[78: 匿名]

なんでまた好き好んでここを・・・・〻

[79: 契約済みさん]

なんでまた、好き好んでって言われてもですねえ。
自分の住みたい条件に、比較して最も合致したからですが・・・
住民がうじゃうじゃ居るような大型共同住宅や、高層マンションは今まで結構あちこ
ち住んできましたが落ち着かず、性分に合わないことがわかりました。人間がまとも
な生活を営むには“程”ってのが大切と思っていますので、程々の規模のマンションが
良かったからです。
また宅地目的の埋め立て地でない所は足もとが不安だし。ちょっと奥にはいった所は
静かです（今時窓やドアを常時開けっ放しで生活する人は居ないでしょうが）、夜道が
暗いのは何かと物騒です。
それから、以前に大手デベ物件を買ったこともありますが、いろんな意味で大手デベ
のマンションっていってもこんなものかぁと購入後に思いました。
何でもそうだけど“ブランド名”をモノの価値と思っていて、ブランドにこだわる人は
そこにすれば良い、と思います。
立地や建て方など、コンセプトがはっきりしていると、それを選択してくる住人も自
然とそのような傾向をもっているようなので、良いんじゃないかと思っています。

[80: 匿名]

何も好き好んで幹線道路の交わる立地を選ぶ人は多くないでしょう。
現地にしばらく立っていたことがありますが、かなりな騒音と排気ガス臭でしたよ。

[81: 匿名さん]

価値観いろいろ

[82: 匿名さん]

最近は幹線道路の車の流れが好きという人が増えているらしいですね
そういう意味では上手く時流にのった物件かと。竣工前には完売しそうですよ。

[83: 匿名]

便利なところを選ぶのはわかるけど、幹線道路の車の流れが好きなんて聞いたことない。しかも、玄関側なのに。

[84: 匿名]

友人が斜め前のタワマンの低層階に住んでいるが、騒音、排気ガスは気にならない
と言ってたよ。実際、私も何度かお邪魔したことがあるけど。気にする人は何でも気に
なるもんです。

[85: 匿名]

百道タワーと交差点にあるここはまた違いますよ。
百道タワーは少し奥まってますからね。

[86: 匿名]

大同小異。１０メートルかそこらで、大きな有意差はないでしょう。

[87: 匿名]

いや、かなり違うと思うよ。百道タワーとは。

[88: 匿名]

どこが「かなり」違うの？　具体的には？　因みに友人の部屋は交差点側だけど。

[89: 近所住民]

タワーは角地でもないし、交差点側の家でも交差点から数十メートルは離れてますよね。あと西新側と消防署側の通行量もかなり違うし、近くに住んでいますが明らかにタワーとは環境が違いますよ。
西新側の渋滞も結構酷いから、駐車場から出る際も大変でしょうね。
駐車場への道も狭いし。

[90: 匿名]

あと残り６戸で結構売れてるみたいですね。

[91: 契約済みさん]

少し奥まったタワーの方が、歩道を挟んで建っている物件よりもその影響は少ないと思います。
タワーがタワー(高層マンション)で無ければ、私には許容範囲でしたが。

この物件は玄関出たらすぐバス停、すぐローソン、すぐボンラパスは便利だと。
お子様が西南に通われる方は、目の前ですから、わざわざ車で送ることもないでしょう。
対向車との離合が苦手な方には狭い道は困るでしょうが、ここは抜け道の選択がいくつもあるから良いかなと。
そして、ご近所(買い物とか)にちょっと出かけるのに車を使って渋滞や空気汚染の原因を作ることはないし、逆に渋滞する幹線道路のワキを歩いたり自転者に乗る距離が少くて買い物に行ける便利さを評価しました。
道路脇の建物ですから、音や排ガスや振動は分かった上での選択です。今時、街中に住んで居て、窓を開けっ放しで生活したり、ベランダに布団干したりは、しないと思います。

どの物件にも長所短所があって、それを理解した上で、自分の価値観に照らし合わせて、選んだつもりです。
私の価値観での選択理由を書いて居ます。

[92: 匿名]

抜け道の選択はそんなにある？
結構一方通行多いから、限定されると思うけど。

[93: 契約済みさん]

東西南北どの方向に行くにしても、いくつかのルートが選べると思っているのですが。
確かに一通の制限を考慮しないといけませんが、頭に入っていれば良いかなと思いましたが、いかがでしょう？
よかとぴあ通りを東に行くのは一通りしかないですかね。ローソンの前が混んでると、なかなか右折レーンに入れもらうのは難しいかもしれませんね。譲ってくださる優しいドライバーが多いと良いのですが…
現地の状況に詳しい方が書き込んでくださっていて、いろいろ教えていただけそうで感謝いたします。

[94: 匿名]

ローソン側に渡るのは結構難しいと思いますよ。
無理やり突っ込んで西新方面の交差点内渋滞を引き起こしている人もたまにいらっしゃいますが。
福岡のドライバーは譲ってくれる人少ないですよね。むしろ間を詰めてくるみたいな。

一旦ドーム側に戻って、よかとぴあ通りに出た方がスムーズにいくでしょうね。

[95: 匿名]

内装建具や外観・タイルが安っぽく、リストから除外しました。設備はそこそこ揃ってると思ったのですが、もう1人の私が”やめとけ”と何度も囁くので止めました。

[96: 匿名]

ベランダに布団干さなくてどこに干すの？

[97: 匿名]

バルコニーや共用廊下は、煤埃の汚れが激しいだろうね

[98: 契約済みさん]

たくさん反応があって嬉しいですね。

交通渋滞は人一人の心掛けで緩和されるのですが、我一番と思っている人が少くないでしょからね。此の近辺の住民の方々は公共意識が強いことを期待しています。

内装や建具は、標準との差額で済むので、ある程度オプションで変更しました。

布団は乾燥機を使うのが普通じゃないのですか？マンションでは、もし飛散落下した場合の安全面や、叩いて舞う埃やダニなどが階下や隣家に迷惑かけたり、景観面もあって、ベランダ干しはできないと思っていました。

煤埃は確かにそうですね。特に北側と西側は、溜まりやすそうですので、こまめな手入れが必要かもしれません。ベランダに、空気清浄機を並べて置きましょうか
ね(笑)。それから、心配して書き込んでくださっている方には、車に乗られる時は是非とも当地を避けて運転していただけると幸いに存じます。

[99: 匿名さん]

まあ、いずれにしても、西部ガスの社員が率先して購入する（させられる）だろうから、販売の心配はそんなにないんじゃないの。嫌味っぽい書き込みする契約済みの方がいるってことが分かっただけでも、掲示板の価値があったね。

[100: 匿名]

西部ガスの社員買わないと思いますよ。