サンクタス西宮山手(（仮称）サンクタス西宮邸宅プロジェクトってどうですか？)

[物件比較中さん]

サンクタス西宮山手についての情報を希望しています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。また、完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.04.29 管理人】

所在地：兵庫県西宮市一ヶ谷町53-1番の一部　他5筆（地番）
交通：
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 バス8分 「大社町」バス停から 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 バス7分 「大社町」バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.65平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.nishinomiya94.jp/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[141: 匿名]

ここいいと思う

[142: 匿名さん]

>140

駅まで歩けるくらいの物件は、値段が高くて手が出ないからです。

貧乏なので、バスを使わなければならない安物の物件しか、選択の余地がないのです。

とても、つらいです。

[144: 近所をよく知る人]

昨年まで近隣に住んでいた者です。
上の方でここがセレブな街と言われていてびっくりしました。
野球選手や芸能人が住んでいるのは甲陽園の山手（目神山）で
この辺りと同じエリアではありません。

>131の方も言われていますが、このエリアから山側一帯に
古い市営住宅が点在しており街並みはいまひとつ・・・。
また、たまに警察が出動したりなんてことも。

バスは本数は多いですが、雨の日など渋滞するので時間がよめません。
自転車は行きは快適ですが帰りは緩やかな上り坂なので
電動でないとつらいかもしれません。

ここは賃貸で安く住むか、広めの戸建てにゆったり住むかする場所だと思います。
資産価値はありませんが、肩肘はらずのんびり暮らす分には良いところです。

[145: 匿名]

先程の方はたまにと書かれてますが、わたしは警察よく見ますよ。主婦なのでこの辺りにいる時間が長いからなのでしょうか…。
速度超過か危険運転か、ちょっと事故ったのか見分けはつきませんが、頻繁に警察官が車をとめてます。
先日生まれて初めて人身事故を見てしまい大変ショックでした…。ぶつけられた小学生がなんとか動いてたので軽傷だったとは思いますが。
この一帯は道が細く坂も多いので運転がしにくいんだろうと思います。子供が出来る前に引っ越したいです。

[146: 匿名]

>NO.145

こういう人には、いち早く出ていってほしい。
退場勧告＝レッドカードや。

[147: 匿名]

>No.144

この人はわざわざいわなくてもいいこといってる。
それに自分で気づいていないね。
不幸やわ。

不動産鑑定士によると、ここのマンションの資産価値は十分あります。
144は論外。君は根拠を出すべし。

[148: 匿名さん]

>>147「不動産鑑定士によると、ここのマンションの資産価値は十分あります。」

>>147は、間違いなく、この物件の営業マンでしょう。

人気の無いマンションを販売する際、不動産鑑定士による「不動産鑑定評価書」を
「顧客へ資産価値を訴える道具」として利用するのは「古典的な手法」と聞きます。

営業マンは、無知な顧客へ「不動産鑑定評価書」を見せびらかして、
なんとか買わせようとしているのでしょう。

分譲マンションに限らず不動産の売買は、基本的には当事者の自由です。
実際に取引となった事例を見ても、相場より遥かに高い金額で取引された事例もあれば、
叩き売りとしか考えられない事例もあります。
いずれにおいても、売主と買主の双方が合意していれば何の問題ありません。
したがって、必ずしも不動産鑑定評価書は必要ではないのです。

鑑定をしておけば最低限の損しない価格というのが把握できますし、買主への交渉の材料ともなります。
また、売主と買主の間で折り合いがあわない時は、
決着する意味を込めて「双方から共同で」不動産鑑定士へ依頼する場合もあります。

不動産鑑定士の鑑定評価書というのは、法律により中立公正な価格が担保されており、
恣意的な価格操作は処罰の対象となります。

しかし、分譲マンションの販売ツールとして「売主サイドの費用負担のみで作成された不動産鑑定評価書」は、
恣意的ではないにせよ「売主の都合」に合わせて作成された部分が多少あるのでは？という指摘は、
コトの真相を穿っていると思います。

「双方から共同で」依頼された鑑定書でなければ、その評価が不偏と断定できません。

公共事業に伴う役所の用地買収が殆ど無くなったことから、公共事業関係の不動産鑑定も無くなり、
不動産鑑定の仕事は役所、民間とも減り続けています。

超・難関と言われる不動産鑑定士の資格ですが、その仕事だけで食べて行ける人は極めて少なくなっています。
役所の用地課は疾うの昔に消滅し、用地係すら無くなり管財課に吸収され、
1年に2件程度の不動産鑑定の依頼の状況になっているのです。

そのような状況の中で「売れないマンションを売るために≪良い鑑定評価書≫を書いて欲しい」
という依頼があれば、「魚心あれば水心」になったりしないでしょうか？

まあ、不動産鑑定士どころか、宅地建物取引主任者という「超・簡明な資格試験」に毎年落ち続けている
おバカな営業マンからすれば「販売ツールとしての不動産評価鑑定書」は、
水戸黄門の印籠のような「尊い最終兵器」に見えるのでしょう。

[149: 匿名]

売る、貸す可能性が少しでもある家庭には向かないね…。

[150: 匿名]

だからマンションは立地が命です。他あたるほうが身のためかと。

[151: サラリーマン]

今日、今津西線で「サンクタス西宮北口シャトルバス」を見かけました。
マイクロバスで「無料」と書かれていました。

まだ現地運行には早すぎるし、とりあえずJR西宮あたりとモデルルームとの
往復サービスなのでしょうか？
webサイトにはシャトルバスの予定は掲載されていないようですが・・・。

[152: 匿名さん]

悪いマンションじゃないと思う。そこそこ売れてるみたいだし。

[153: 匿名さん]

そこそこってどれくらいでしょか・・・・・

[154: 匿名]

ここは正直、いい物件だと思います。

[155: 匿名]

うん、いいと思う

[156: 匿名さん]

自転車でＪＲも西北も往復しました。
帰りがすこしなだらかな坂だけど、そんなに大変ではないようにおもいました。
電動だと楽でしょうけど、普通でもいけるとおもいます。
前が空き地だけど、高さ制限も日照の規定もあるため、高い建物はたたないし空間はできるので、上の階であればそう気にならないような気も・・・・。
関西スーパーは近いし、緑も多いし、駅も徒歩はきついけど、チャリで１０分ならアリだとおもいました。
西宮の中だと価格は低い物件といえるけれど、そんなにバカ安くもない、それなりな物件かなぁ。という感じ。
永住できるならばお買い得な物件とおもいました。

[157: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[158: 匿名]

西宮で住みたい人が多い中、とても良い物件だと思います。

[159: 匿名さん]

西宮ではとても便利な場所ですね。

[160: 匿名]

えぇ？ここが便利かい？びっくりしたわ。どんな田舎からでてきたの？

[161: 地区名 AZ]

少し駅から離れていても、住環境がよければ、私はよっぽどそちらのほうがイイ。
駅前の商業地区で子供を育てる事は私には想像できない。
車も多いし、眺めも悪いし。。。
空が広く、まぁ夜くらいは静かな場所で、落ち着いて子供を育てたい。
ですので、購入を検討しています。

しかしながら、何に価値を置くかは個人個人の感覚・価値観ですし、
駅前のマンションが人気があるのも事実ですし、利便性は羨ましい。

…しかし、だからこそ、
このマンションには私と同じような感覚・価値観の方が購入されている率が高いと思う。

駅前のマンションには多価値があるが、このマンションの価値は利便性より環境的な面を
重視（駅前より）した方が多いはず。

それだけで私には検討の価値があると感じました。

[162: 申込予定さん]

購入予定の者です
メリット
子育てに良い環境
静かな住宅
キッズコーナーがある
公園が回りにたくさんあって友達がたくさん出来そう
西宮の新築にしては値段がお手軽
みたらし通りの桜が綺麗

デメリット
周りにあまりお店がない
最寄り駅までバス移動
立地がいまいち
駐車場が立体駐車場
など家族会議で意見が出ましたが、ここに住もうかと考えています

自分がどのポイントに絞るかが重要ですね
私は環境にポイントを置きました

[163: 匿名さん]

162さん

とても良い選択だと思います。
ご自身が納得して択ばれたなら、後々後悔することもないでしょう。
どこの物件も、一長一短があります。
ここは、確かに駅までバス便というデメリットがありますが、
スーパーが近く、また自然の多い環境はとてもすばらしいと思います。
私も、子供のころ、よく廣田神社で遊びました。
すばらしい新生活になればよいですね。

[164: 匿名]

162さん…私も全く同じことを思い家族で話し合った結果、こちらのマンションを購入致しました。

[165: 匿名]

162さん

我が家も同じ意見です。

ここは環境が何より最高です。
これは、ここに住む人の共通認識ではないでしょうか。

駅近のごみごみしたところでせわしなく生活するよりも、
閑静なところで毎日の暮らしを楽しむ方が落ち着き、安らぎます。

[166: 匿名]

ここは好き嫌いが分かれるマンションですね。

でもだからこそ判断しやすいと思います。

メリット
周辺環境
価格
間取りの広さ
スーパーが近い

デメリット
駅までの距離
南側の駐車場
室内の設備
駐車場が立体駐車場
資産価値

などが私の感覚です。

皆様は如何ですか！？

[167: 匿名]

長い目みると、かなりお買い得な物件だなと思いました。

[168: 匿名さん]

新聞記事でこのマンションの販売を知りました。
西宮で新築でこの価格　半信半疑でしたがエコ住宅で設備も良く、場所も子供を育てるには良い環境だと思います。

[169: 匿名]

この物件は価値が高いと思います。

[170: 匿名さん]

なんか嘘くさい書き込みが続いてますね。

駅から遠いマンションのデメリットは他にもあります。資産価値が下がるのが早く、中古で売れにくい。一生住むつもりなら関係ないかもしれませんが。

[171: 匿名]

資産価値を考えて購入することは大事。
しかし、資産価値を考えすぎると本末転倒

大事なのは住みたいマンションに、新築で住める幸せを感じること。

売る時の話の資産価値や何やらで、まだ建ってもいない、入居すらできない、
これから購入しようとする人たちに対して、売る時の話をするのはあまりにも
ナンセンス

…というより、資産価値のことくらい当然既知！

[172: 匿名さん]

この物件は資産価値が低いと思います。

新聞記事でこのマンションの販売を知りました。
西宮で新築で一見、安め価格。
安いにはカラクリがあると半信半疑でしたが、悪い予感は的中しました。

駅から遠いのです。それも恐ろしく
当然、バス便です。

駅から遠いので土地代が安いのでしょうが、一度購入してから、
ヤッパリ不便な立地だから脱出したいとなっても、
買換えは難しいと思います。

それに、中古での転売時には、新築時の販売価格から相当に安くなるでしょう。

「新築⇒中古転売時の価格暴落率」は、駅に近いマンションより遥かに高いはずです。
資産価値が低いと書いている人は、このような点に対する指摘だと思います。


一生、それこそ墓場に行くまで住み続けるなら関係ないかもしれませんが、
歳をとると大概の人は、不便さに耐えられなくなり、この立地から脱出したいと考えるでしょう。

エコ住宅や設備、場所が子供を育てるには良い環境という、ありきたりのセールストークには
警戒しましょう。

[173: 匿名]

＞１７２さん

この物件は資産価値が低いと思います。
⇒というのはあなたが決めることではありません。
　買う人には価値がある。買わない人には価値がないだけ。
　中古で価格が駅前や新築時より落ちるのは当然です。
　それでも購入　する人がいるのは価値があるからです。
　絶対的な言い方どうかと思いますが。。。

　そもそも、このマンションくらいの距離で
　「駅から恐ろしく遠い」なんて、どれだけ便利さに慣れてしまっているのですか。。。
　バス乗って通勤している。バスすら出ていない場所に住んでいる方
　なんてゴマンと居ます。
　便利さに慣れる事は悪いことではありませんが、一方的なあなたの感覚で、
　以上に遠く、不便すぎる、と決めてしまうことのほうが、恐ろしい。
　貴方がこのように便利さに慣れすぎているように、このくらいの距離はすぐに慣れます。
　実際にこの周辺、さらに遠い場所に住んでいる方はイッパイ居ます。


気をつけるのはセールストークとかではなく、色々な考え方や感じ方がある中で、
個人的な一方的な感覚のみで書込みをしているあなた自身の感覚ではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

まあ、関西人は距離感や時間の間隔が短いのですよ。
特に大阪などは日本で２番目に小さい都道府県ですし。（関空や堺の埋め立てなどがなければ日本一小さい都道府県だったのだから。）
特にせっかちですし。
地方の人と距離感の違いは仕方ないと思います。
その辺は大目にみてやってくださいな。

[175: 物件比較中さん]

西宮山手って言葉と、値段に最初はくい付きましたが、実際に行ってみたら、
わたしの貧相な想像力の問題かもしれませんが「西宮山手」「甲陽園」と言う言葉から連想される物は何一つありませんでした。
そもそも、遠いながらもの最寄駅が甲陽園というだけで一ヶ谷は甲陽園じゃないですよね。

マンションの仕様云々より、この土地に住むメリットが本当に思い付かなかった。
桜や自然が、と周辺環境のよさを紹介してもらっても、西宮なんて、大体どこに住んでも少し行けば、公園、海、川、山の自然いずれかに触れられるし…とピンとこず。
生活環境の充実さを紹介されても、市内どこからでもららぽーと、エビスタ、ガーデンズ等、他にも買い物出来る所に行けるし…。
あえて支線のしかも駅から遠くて車がないと生活できないのに道が混んだり狭かったりで…。
だからこそここを選んだ方は、それでもここが大好きって事だと思うので、思い描く通りの素敵な生活が送れるんだろうとも思いました。
でもわたしにはどうしてもここに住んでみたい！絶対にここだ！と思うものが無くて残念でした。
一応、新築で探しているので候補の一つには入れていますが、2011年3月から12月までに甲子園、甲子園口、鳴尾、西北、JR西宮等に3000万前後でマンション出る様なので色々比較する事にしました。
営業さんは話しやすく丁寧な方だったのでお話聞けて満足しています。ありがとうございました。

[176: 匿名さん]

＞１７５さんに同意します。

１７５さんは、結局のところ、何の魅力もない立地だったと言いたいのでしょう。

そりゃあ、そうだと思います。私も全く同感です。

私も現地周辺と駅までの道程をシラミ潰しにジックリと見て回りましたが、
買った方には失礼ですが、何千万円も出してまで住む場所じゃないなと思いました。

半強制的に社宅として「格安の家賃で住みなさい」と命令されたなら仕方がないと我慢しますが、
自ら借金を背負ってまで選択する価値は無いと断言します。

資産価値うんぬんではなく、買ってまで住むような場所ではないということです。

「借りて住む程度の価値」しか私には見出せませんでした（それもかなり嫌々ですけど）。


駄作の映画は、わざわざ見に行く価値はないけれど、

100円均一のレンタルDVDなら借りるのも悪くない、という感覚です。

[177: 匿名]

神戸の人って、

アドレスやたら気にしるよね。。。

そもそもそれが分からない。

自己満なので否定もしませんが、

西宮７園なんて言われても、大阪市内でずっと住んでいて、勤務地の都合で
この周辺を探している私にとっては、何の価値も無い。

それよりもこのマンションを検討しているのはアドレスどうこうじゃなくて、
環境がよさそうだからなだけ。

っていうか、176さんはそんなに興味の無いマンションの掲示板に
後ろ髪を引かれる様にこの掲示板を覗き、コメントされているのは
なぜなのでしょうかね。。。

マンションの業界の方なら別ですが（笑）

ちなみに、175さんの
「2011年3月から12月までに甲子園、甲子園口、鳴尾、西北、JR西宮等に
　3000万前後でマンション出る」
なんてことはありませんよ。

そりゃ２～３つのプロジェクトはありますが、、、（関係者談より）
とのことでした。。。

[178: 匿名さん]

広告が入ってたのでこのスレみたけど。。
遠い。あり得ない。
売主がこれだから尚更。

[179: 匿名]

＞178

広告が入っていた⇒このスレみた。はわかるが、、、

このスレみた⇒遠い。は意味不明！

誰かが言っていたが、確かに便利さに慣れて感覚狂っている人が多いね★

[181: 匿名]

＞180

179ですが、あなたの理解力の問題ではないですか（笑）！？

ここは罵り合う掲示板ではありません。

178さん＝180さんへの私の言い方が悪かったのであれば失礼しました。

私は180さんのように、挑発して荒らす事が目的ではなかったのですが、、、

結果このようになってしまって他の方にすいませんでした。

[182: 匿名]

＞１７６

どこに住んどるん？
えらそうなこというやつに限って、小屋に住んどるもんやからの。

[183: 匿名]

＞１７５さん

2011年3月から12月までに甲子園、甲子園口、鳴尾、西北、JR西宮等に3000万前後でマンション出る？？

残念ですが、そんな計画はまずないですよ。

[184: 匿名]

１７６さんは相当気に入った部屋が既に商談済みで、後ろ髪を引かれるように、
この掲示板に書き込んだのでしょう。。。

あと１８３さんが言うように、１７５さんのようなマンションはまず出ません！

[185: 契約済みさん]

ジオ、パレ、エルグレース、プラウドの事では。
もう安い部屋ほぼほぼ完売だと思うから、キャンセル待ちでもしてるんじゃない？
３０００万前後ってより、最低価格が３０００万弱強のマンションだね。

サンクタスと関係ない話題はよそでして下さい。

擁護の必死さが、荒れるように仕向けているみたいで気持ちわるい。

便利になれて何が悪いか意味不明。
便利な所に住みたいと思ってここを見送った報告がそんなに悔しいのかな。

色々考え、我が家のライフスタイルには一番合っていたので、決めました。
入居が楽しみです。

[186: テレビはブラウン管]

私はお金持ちではないので、
4000万も5000万も出せる身分ではありません☆

カナリ自分では頑張って、ここを購入しました（嬉）
それでも下の階で、安い部屋のほうですが☆

ここは、
決して駅からは近くはありませんが、
適当に広さもあるし、まぁ静かそうなところだし、
スーパーも近くにある。。。

粗を探したら、どこのマンションでもキリがありません。
4000万も5000万も出せる人は、7000万のマンションが欲しくなる。
7000万の人は1億…。

結局そんなもんです。欲にはキリが無い！
1億の予算がある方でも、さらに上が欲しくなるの☆
そういう性格の人は、マンションだけではなく、
車も洋服も子供もペットも、、、、、、
同じように、なります。。。

だったら、100点じゃなくても、自分が購入したマンションの入居を
楽しみにしている気持ちのほうがよっぽど尊いと思います☆
他人との比較で自分の幸せを感じるのではなく、
自分の幸せを自分で感じることが、尊いものだと思います。

私も駅が近くて、もっと広くて、最上階で、南向きで、
お風呂が広くて……、、、というマンションが欲しいですよそりゃ、、、

でも、お金持ちではない私が、新築のマンションを選択できたことだけで、
私はそれだけで、十分！幸せですょ。

[188: 匿名さん]

187さん
不快です。

[189: 匿名さん]

187さんは、ちょっと心に問題をかかえてらっしゃる方でしょう。
可哀想ですね。