サンクタス西宮山手(（仮称）サンクタス西宮邸宅プロジェクトってどうですか？)

[物件比較中さん]

サンクタス西宮山手についての情報を希望しています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。また、完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.04.29 管理人】

所在地：兵庫県西宮市一ヶ谷町53-1番の一部　他5筆（地番）
交通：
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 バス8分 「大社町」バス停から 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 バス7分 「大社町」バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.65平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.nishinomiya94.jp/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[1: 匿名さん]

なによりも90.65平米ぽっちで"邸宅"を名乗るその根性が嫌。

[2: 匿名さん]

ハイネスコーポレーションって何者？

[3: 匿名さん]

バスですか・・・今時信じられない！！ありえない！！

[4: 購入検討中さん]

価格が2800万円台～4200万円台。
バス停が最寄だからこの価格が実現するのでしょうか。
また、土地自体に問題があるのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、どなたか教えて下さい。

[5: 匿名さん]

車生活には最適かも。
皆さんで盛り上げて行きましょう！

[6: 匿名]

マンションは立地が命、バス停案件なんてもってのほか！お金をドブに捨てるようなものです！他をあたりましょう！！

[7: 匿名さん]

価格は抑えてるし、
バス停近と云うのもいいよね。

[8: 匿名さん]

バス停でマンションなんておこがましい。

[9: 匿名さん]

・・・で、ハイネスコーポレーションって？！

[10: 匿名さん]

広めの新築マンション安く買って、
浮かした金でお気に入りの車を買う。
っちゅうのもありかもね。

[11: 購入検討中さん]

週末に建設予定地を見てきました。
近くには、高校生や中学生もたくさんと通っており文教区なのかな～と感じました。

バス停からマンションまでの道はやや細い感じですね。
逆にいえば、一本裏なので静かともいえそうです。

あと、建設予定地の直前はおおきな駐車場で、将来的に何か建つのは予測がつきました。

南にマンションでも立たれたら、日当たりは期待できなくなりますので、ちょっと考えちゃいましたが、とりあえず、モデルルームは見てきます。

あと、地元ではないので学区の雰囲気が分からりません。
この辺の学区の雰囲気が分かる方が居ましたら、ぜひ、教えてください。

[12: 匿名さん]

一ヶ谷町なんで、上ヶ原南小学校、上ヶ原中学校の校区ですね。
私が中学生だった２０年くらい前は、上ヶ原中学は悪かったですが、今は悪いうわさは聞かないですね。
学区は、特によいということもないですが、特に悪くもないといったところでしょうか。

[13: 購入検討中さん]

もう正式な価格は発表されているのでしょうか？
3LDKのお安めの部屋を考えているのですが、
2700万円台のお部屋はやはり一階とかだけでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

MR見に行きましたが、キッチン周りなど他と比較するとしょぼい気が・・・

食洗器もオプションですし、結果結構値段があがりそう。

一見安いですが、バス立地なのに少し割高な印象を受けました。

周りの住環境はよさそうですけどね

[15: 匿名さん]

正式価格発表されましたね！
駅から遠いですが、価格は安めで良いと思います。
西宮で阪急より北でこの価格はなかなかない気がします。

[16: 匿名さん]

このマンションの近くは、春は桜が本当にきれいですよ！
御手洗川沿いはほんとにきれい！

[17: 匿名さん]

バスに揺られること10分くらい？
あんまり期待していませんでしたが、現地と周辺の町並みを見学して参りました。

印象を語る前に、結論から申し上げますと
我家ではソッコーで見送ることになりました。

>>11さんも指摘されていますが、現地の南側には、広い青空駐車場があります。
万が一、将来マンションが建設されてしまえば、かなり目障りになることが想像できます。

南側にマンションが建ってしまえば、
それこそ万事休す、一巻の終わりになると確信しました。

また、周辺には市営住宅が多く、お世辞にも「高級感」は全く無い町並みです。（そんな贅沢は言えませんけど）
「高級」は無理でも「中級感」でもあれば、救われるのですが…
まあ、安いマンションだから仕方が無いのかもしれませんが…

とても価格相応の価値が有る様には、見えなかったので見送ります。

[18: 匿名さん]

戸建てならまだしも、こんな駅遠マンションに資産価値はないですよねぇ…。転勤等で住めなくなった時に、買い手も借り手も見つけにくそうだし。

少し検討しましたが、ウチもパスする事にします。

そそ、桜が綺麗と謳った所で営業マンの哀しい遠吠えにしか聞こえませんので止めた方がよろしいかと。

[19: 匿名]

18さん
あなたが購入しないのは自由ですけど、最後の一言は余計です。
人の気分を害する書き込みはやめましょう。

[20: 物件比較中さん]

中古に出したり賃貸向きな物件ではないのは確かだなぁ・・

近隣に住んでるが、確かに桜はすごくきれいだと思う。

しかし売りが桜かぁ・・　うん、パスで！！！

[21: 匿名さん]

１９さんの言うとおりだと思います。
明らかに荒らし行為です。
匿名の書き込みだからこそ、マナーは守りましょう。

[22: 平和]

17の方は、資金がないから見送ざるえないのだと思います。正直いえば背伸びせずにいいのに。

[23: 物件探し中]

現地みました。スーパーも近くにあり、便利。閑静な住宅街にあり、環境はバツグンだと思います。

[24: 匿名]

MRに行きました。
駅からは遠いですが、場所は良く、価格も西宮ではかなり安めだと思います。
ただ安いからかもしれませんが、仕様、設備がショぼいです。
阪神間のマンションを10戸ぐらい見ましたが、1番ショぼかった気がします。
でもかなり人気のようでしたよ。
まあ最低限の設備はあるし、良い物件だと思います。

[25: 匿名さん]

駅から大変遠くて不便な立地ですし、万一転勤になって他人に貸したくても、
駅までの距離や不便さがたたって、借り手がなかなか付かずに
長期間にわたって空き家として放置することになりそうな予感がします。
その理由は、借り手の立場で考えれば簡単に思いつきます。
よっぽど家賃が安いとかのメリットがない限り見向きもしない場所だからです。

借り手が付かないならば、いっそ諦めて転売しようと思っても、
万一南側の空き地に大きなマンションが建設された状況を想像すると、
目の前にそびえる物体の圧迫感に耐えられず、二の足を踏む人が多いような気がします。
このマンションが、設備や仕様にコストをかけずに、価格が少しでも安くなるように設計するのは当然でしょう。

結論をいえば、安くて当たり前のマンション。
安いからと言って価格に見合う価値も見当たらないし、私は別の物件を探すことになりました。

[26: 匿名さん]

売ったり貸したりするときはちょっと苦戦するでしょうが、長く住むならバスも多いし、静かだし、生活しやすいでしょうね。
安いということは、ほしい人からするとありがたいことです。

[27: 物件検討中さん]

今日、現地まで行きましたが、駅までかなり遠い。
バスでJR西宮まで7分は無理な気が。
毎日のことだから、駅まで遠いのは微妙かな。
あと来場者特典のカタログが届かない！
このマンション買うかはわからないけど、貰えるものは貰います（笑）

[28: OKさん]

No.25さん
あなたが他の物件を探すのは、勝手です。
しかし、価格に見合う価値は十分にあります。
買いもしないのに、安くて当たり前などと、とやかく言う権利はあなたにはないです。
誤解を招くような荒らし行為はやめましょう。

[29: 比較中]

デメリットを書くとなぜ「荒らし」行為になるのですか？購入を諦めたひとの意見も貴重な情報のひとつでしょう。
書きっぷりに少しトゲはありますが、No25さんの意見は筋が通ってる部分もあると思います。
良いところも悪いところも知った上で、買いたいひとは買えばよいし、価値観に見合わなければ検討から外せばよいだけのこと。
デメリットを挙げるひとに対してイチイチ「荒らし」呼ばわりするのは失礼な行為だと思います。
逆に「価格に見合う価値」を参考までに聞いてみたいのですが？

[30: いつか買いたいさん]

同意見。
価格に見合う価値とはどの様なところでしょうか？

[31: マンション投資家さん]

オリはタワマンで手痛く懲りて、今度はバス便・悪立地で邸宅気取りってか。

[32: OKさん]

No29は業者の人ですね。
書きっぷりがそう。
かっこたる根拠がないですね。

[33: 匿名]

業者って敵対側の？
ここみたく盛り上がりの少ない掲示板にわざわざ妨害しにくるとは思えないんだけど。
…っていうより、「価格に見合う価値」とやらは無いのかな？

[34: 匿名]

価格に見合う価値って言い出したのは>25ですね。

[35: 匿名]

環境はいいと思います

[36: OKさん]

西宮でこの環境はすごくいいですよね。

[37: chris]

西宮にどうしても住みたい人にとっては、とても値打ちがある物件だと思います。
見学して、いろいろな話をしっかりきいて、コストパフォーマンスが高い物件だと思いました。

[38: 匿名さん]

春は桜がキレイ、週末はず～っと渋滞、駅からとても遠い・・・
環境って漠然としているけと、何？

[39: 匿名]

西宮自体、住みやすいところですが、なかには駅近でも雰囲気が悪いところがあります。

不便もあるけど安心して生活できるといった意味での環境でしょう。

[40: 匿名]

ここを選ぶ人は永住指向の方が多いのかな？老後の生活を考えた時に利便性に問題はないのでしょうか？

[41: 匿名]

高齢者はバス無料（低価格？）になるから、逆に住みやすいかも？

[42: 匿名]

あんな不便なとこ、考えられない。

[43: 匿名]

あなたはね。
考えられる人もいる。
ライフスタイルは人それぞれ。
購入者や検討者を見下したような書き込みはしないで頂きたい。

私は購入者でも検討者でもないが不愉快です。

[44: 不便な場所に住んでいる人間]

＞あんな不便なとこ、考えられない。

貴様ああああああああ

よくも、よくもみくだすやがったなああああああああああ！！！！！！！！！！！！！！！！！

おわああああああ

クビ吊って死んでやるよ

この時貴様の住所曝してやるからな

[45: 匿名さん]

こんな不便なとこ、あり得ない。

[46: 匿名さん]

不便なりの良さがあるんだよな。これが、

[47: chris]

＞No.42 は、今住んでるところが、よっぽどひどいんだろうね。

[48: 匿名]

同意。
>42はかわいそう

[49: 物件マニア]

このマンションはお買い得だと思います。
>42は論外として、物件鑑定マニアの観点からすると、
この立地は、生活環境からすると９０点以上ですね。
特に上位階になればなるほど、高く売れます。

[50: 匿名]

関西スーパーの駐車場からバルコニーが見えませんかね？

[51: 物件マニア]

まず、見えませんね。

[52: 匿名]

通勤時間帯はバスは混みますか？

[53: 賃貸住まいさん]

雨の日はこみまくり

[54: 匿名さん]

こんなに安いのに10戸未満しか売れていないそうです。

予想通りといえば、その通りの結果なのでしょうけど。

いくら安くたって、こんな不便な場所に何千万も出す気にはなれませんよね。

そう考える人が多いことが見事に証明されたわけですね。

一度買ってしまえば、転売は相当に厳しいでしょう。
新築時に人気の無いマンションが、中古になって人気が上がることは普通ありませんからね。

ここに永久に住み続けるしかない、選択肢を失った「永住生活」になりますね。

[55: 匿名さん]

沢山売れてますっていっていたけどちがうの？

[56: 物件比較中さん]

すぐ近くの東急ドエルアルス中古が出た時もまっっったく売れてなかったしなぁ・・

静かな場所なんやけどね

[57: cho]

すでに第１期で30件以上売れているんじゃないんですか？

[58: 匿名]

サンクタス六甲に部下が

[59: KIE]

このマンションは、立地がいいところですね！

[60: 匿名]

年をとれば必要なのは駅よりスーパーと病院です。

[61: うみ]

この立地にこの環境。
生活にも便利。
ガーデンズも神戸も梅田も３０分圏内！
すごいお買い得物件だと思います。

[62: 匿名]

私もいいマンションだと思います！

[63: 匿名]

部下が

[64: 購入経験者さん]

最高の場所ですよ。とりわけ、神原小学校～ナカスミあたりは、いっぱしのセレブ街
だと思うのですが。

[65: 匿名]

上司が！

[66: 匿名]

高級住宅街周辺なんですね。
やっぱり「山手」っていいですね！

[67: 物件比較中さん]

駅かなり遠いですね。
バス便なんかありえないので検討からはずしました。
環境はいいと思いますが・・・将来が・・・永住になりそうでいやです。
駅前物件を探します。
皆さんはバス便とかは大丈夫なんでしょうか？？

[68: 匿名]

67
検討から外したんだったら今更この物件について意見を聞くことないのでは？

[69: 匿名さん]

そうそう、購入者は大丈夫だから買ったんだし。
意味のない報告はいらないよ。

[70: 匿名]

67
駅前は高いよ。駅前選んで毎月、大丈夫？

[71: 周辺住民さん]

この辺は環境はかなりいいですよ。10年ぐらい住んでますが。
タダ、不便でしかないので最近住み替えを考えています。

[72: 匿名]

ここの価格帯の物件を検討してる人が駅前を購入したらかなり生活が苦しくなるよ、大丈夫？

[73: 匿名]

ロイヤルホームセンターが近いのもいいですね。

[74: 匿名]

サンクタス六甲に弟子が

[75: 匿名]

関西学院の付近も、おいしいお店が多いですしね。

[76: 匿名]

とても素敵な場所だと思います。購入しようと思っています☆

[77: 周辺住民さん]

↑ウサンクサイ。。。

[78: 匿名]

環境がいいと書かれてる方いらっしゃいますがが、いいのは昼間だけですよ。
近所にすんでますが、夜遅くに改造バイクの走る音がよく聞こえます。
夏場は特に学生が騒いだり、花火をしてたり、ひどい時は爆竹のような音が聞こえて来ることもありました。
ある程度の生活音はしょうがないですがこれはちょっと…。私も今マンション探してますがこの辺はまず検討外です。

[79: 匿名さん]

↑サンクタス

[80: 匿名]

↑↑何処に住んでも居るんじゃないですか？そんな事する奴等って!!

[81: 匿名]

西宮市内じゃあどこも一緒なんでしょうかね？前住んでた所は駅から１０分でしたがそんな事滅多になかったです。

[82: 匿名さん]

↑サンクタス

[83: 匿名]

弟子が

[84: 匿名]

＞No.78
　改造バイクや爆竹であれば、普通は通報して対処するでしょう。

[85: 匿名]

この物件、ほんとにいい環境ですね。
セレブも多く、住みやすい環境。それがこの価格？お値打ちですね。

[86: 匿名]

↑↑↑

嘘臭さがプンプンしますねぇ（笑）

検討者に成りすましコメント、お疲れ様です。販売担当者さん！！！

ミエミエの賞賛レスを書き込む雛があったら、真面目に営業しなされ！！！

全く売れていないのはバレバレやし、無駄な抵抗（営業）は止めたほうが賢明です！！！

こんな辺鄙な場所、いくら安くても買う奴なんておる訳無いしね！！！

[87: 匿名]

↑そうかな(-_-#)
そうと思わないけど…購入した方に失礼じゃない？

[88: 匿名]

＞No86

あんたこそ、荒らしの同業者やろ？

[89: 匿名さん]

どんな物件を買うのか・場所などは人それぞれやと思うしココはココで
いいところもたくさんあるねんから。

誹謗中傷は人としてどうかと思いますが。

[90: 匿名]

そうそう。家を買うお金もない人が、書いているみたいやな。
犬の遠吠えやで。

[91: 匿名]

子育て世帯としては、小学校も中学校も高校も近くにあるし（ただし高校は成績が良くないと入るの難しそうですが・・・。）良いと思います。

スーパーも病院も、ホームセンターもあるし。毎年阪神の選手が参拝に来るという広田神社もすぐ近く＾＾

西宮のマンションをいろいろ見ましたが、私的には価格的にも環境的にもここが良いかなぁと思っています。
価格が安いのは、以前その土地の所有者だったところが売却せざるを得なくなり、オリックスが安く買取る事が出来たからだそうですよ。

[92: 匿名]

ここの環境を再度、確認しましたが、住む環境は最高ですね。
阪神の選手も同じ地域に住んでいるので、物件の価値をあらためて知ることができ、幸せです。

[93: 匿名]

ここらへんって、高級住宅街ですよね。
阪神の選手も多く住んでるし。

[94: 匿名]

やたら阪神の名前をだしてくるが、球場から近すぎず遠すぎずちょうどよかっただけではないのかしら…。

[95: 匿名さん]

阪神ファンなら喜びますね。

[96: 匿名]

場所が不便すぎるし、たとえ価格が安くても魅力を全く感じないので、見送りました

[97: 匿名さん]

実家が駅から遠くて大変やったから、自分が買うときはとりあえず駅徒歩圏内。

逆に考えると子供は早く独り立ちしようとしてくれていいかもね。

[98: 匿名さん]

なんのこっちゃ　よ～わからん

[99: 匿名さん]

阪神の選手が住んでいるとか、そんなん、どうでもええんちゃうの？

阪神の選手の邸宅があるからといって、この物件の資産価値がアップする訳ないちゅうの！！

現地を見学しましたが、高級感どころか、「中級感」すら感じられない町並みがとっても残念でした。


駅からも、めちゃくちゃ遠くて不便ですし、庭付きの一戸建で住むならまだしも、
たかがマンションじゃぁねぇー、率直なところ、イマイチというよりイマサンかな？


そんな訳で我家では、家族全員の意見一致でソッコーで見送りましたが…

[100: 匿名]

＞No.99

なるほど。
あなた方の家族会議では予算が厳かったと、正直いいましょうよ。
あなたのいっていることが、すべて言い訳にしか聞こえない。

なんで、このエリアに阪神の選手や芸能人が住んでいるか、その意味をよく考えてみよう。