サンクタス西宮山手(（仮称）サンクタス西宮邸宅プロジェクトってどうですか？)

[物件比較中さん]

サンクタス西宮山手についての情報を希望しています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。また、完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.04.29 管理人】

所在地：兵庫県西宮市一ヶ谷町53-1番の一部　他5筆（地番）
交通：
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 バス8分 「大社町」バス停から 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 バス7分 「大社町」バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.65平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.nishinomiya94.jp/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[391: マンション住民さん]

管理会社を変えるご提案ですが...
わたしはそんなに管理会社にたいして違和感は持ったことはいまのところございません。
今後ご提案されればいいと思います。

わたしは管理費.管理会社は入居前から確定してましたので、納得のうえこのマンションを購入いたしました。
今更高いの、悪いのはどうかと思います。

それでは...何処の管理会社がよろしいのでしょうか？
どこが１番よい管理会社なのでしょうか？
カーシェアリングも電動自転車も当初からうたわれてあれば別ですが我が家は、必要今のところ必要ありません。

よくわかりませんが、そんなに大きな問題があるでもなく、管理会社を変えるものなんでしょうかね～
なにか利害関係があるもんなでしょうか...

もし本当に、エアコン２０度設定でしたらジャンバーかコートがいりますよね～
一生懸命？の管理人さんにそこまで言われなくてもよろしいのでは..

今後は、たまたま抽選で大当たりされたお気の毒な役員様にいろいろご苦労をおかけするかと思いますが
よろしくお願いいたします。

それよりも気になるのが住民のモラルかと思います。

ベランダの物干しや避難場所への固定物置の配置...掲示板にて契約違反行為と指摘されてもそのままです。
２階の方５階の方、すみやかに撤去してください。
しばらくそのままでしたら管理組合として警告していただきたいと思います。


個々の入り口前の自転車等もとても見苦しく思います。
玄関まえは共用部分ではないでしょうか？
室内に移動させてください。
もし１００万円の自転車ならそうされるでしょうね。
植木等を置いても当人は綺麗でも他の人には不快かもしれません。

自分たちの主張を言われるのなら最初から一戸建てを購入されるべきでした。

結果、自分たち全体ののマンションの価値を下げることとなるかと思いますが...
なぜ駐輪場に置かないのでしょうか？
満車でしたら管理組合で検討する事項ではないでしょうか？

最低決められたことは守りましょうよ！
住民みなさまでよりよいマンションにしましょう。

[392: 私も住民]

私も特に管理会社には違和感をもったことはありませんが、（そんなに管理人と接点が無いのは正直な感想）、ただ、管理室に２人（私が見たときだけかもしれませんが）も人が必要かどうか疑問に感じました。管理費が高いと感じる３９０さんの主要な要因は人件費にあります。
また、３９０さんは、「現状の管理費が適切な価格なのか、適切でないのか」（判断は容易ではない…）という話の中の相対的な例示をしているのであって、３９１さんの、カーシェアリングも電動自転車も不必要だ！という個人的な話とはまったく筋違いの話だと思います。
また、「管理費.管理会社は入居前から確定してたので、納得のうえこのマンションを購入いした⇒今更高いの、悪いのはどうかと思います。」とも仰っていますが、３９０さんのような議論は他のマンションでもよくあることです。貴方の個人的モノサシだけで議論する意見を否定するのはどうかと思います。
管理費を考える時は個人的で絶対的な評価ではなく、客観性を担保するため相対的な比較が必要だと私は思います。
しかし、３９０さんの意見を現実化するのは相当難しいと言えるでしょう。

あと３９１さんに苦言ですが、、、！！
「個々の入り口前の自転車等もとても見苦しく思います。 玄関まえは共用部分ではないでしょうか？ 室内に移動させてください。もし１００万円の自転車ならそうされるでしょうね。 植木等を置いても当人は綺麗でも他の人には不快かもしれません。」
と皮肉も込めて言われていますが、、、
※管理規約のどこを根拠に上記を発言されていますか！？※
（最後に決められた事は守りましょうと、ご自身で仰っているので）

貴方は「専用使用権」というお言葉をご存知ですか？
管理規約集（案）をしっかりお読みになってから、発言頂きたい。
室外機置場に関する管理規定の中で、「タイプによりエアコン室外機の一部が共用廊下にはみ出した状態で設置されること」という但し書きが、わざわざ但し書きされている理由と意味をよく考えてみて下さい。

仕方無いので補足しておきますが、、、
アルコーブやバルコニーには専用使用権のある部分なので、管理規約（現在では「通常の〇〇〇としての用法」とのみ規定）に違反しない範囲の中で、且つ稼動可能なものであれば、居住者の私物を置くことは可能となります。（EX.洗濯物を干す行為）
ただし他住人に明らかな損害を与えたり、避難の妨げになることが明白な場合、また共有部分の機能や価値を明らかに低下せしめると証明された場合のみ、その行為は禁止されるべきものと言えます。
管理規約に「専用使用権」における特記規定の無い中で、どのようにアルコーブ内の自転車や傘、植木やその他の私物を置くことによって、管理規約における「通常のアルコーブとしての用法」を逸脱し、上記危険が発生する事を証明できるのでしょうか。根拠規定が無い中ではその証明責任は主張者側（着方）にあります。
また、私たちの手元にある管理規約集「（案）」と記載されている意味をよくお考え下さい。

「自分たちの主張を言われるのなら最初から一戸建てを購入されるべきでした。」ともキツイ一言を言われておりますが、管理規定の根拠の無い発言で、モラルモラルとご自身のモノサシで仰る貴方のほうが、集合住宅という性質の住まいに馴染まないと思いますが。
（モラルを否定しているわけではありませ。私自身それ以前に「あいさつのできない住人」には驚かされますから。。。　だた、「いいマンションにしましょう」と仰っているのならなおさら、このような匿名性のある掲示板でそこまで他の方々へ発言されるのならば、根拠をしっかり示した、もしくは証明できたうえで発言してください。）

[393: マンション住民さん]

392さま390です。
ご指摘ありがとうございます。
とても参考になりました。

もう少し勉強してから投稿したほうがよろしかったですね。
ご指摘ありがとうございました。

386番さまと同じ方かと思いますが、間違っていればお詫びいたします。

ただ、私は自転車置き場があるのに置かない(置けない）
物干しの増設。
エントランス掲示板に、指摘されてもそのまま....
ヨドコウ？の物置を置かないでくださいと書かれてあっても置く。
エレベータ内に痰を吐く。
子供は一輪車で走り回る。キッズルームは遊んだあとかたずけない。
アイスクリーム・ガム落としてそのまま。
知っていても親は知らんぷり。（ごく一部の方とおもいます。）
管理規定にありませんよね。
これをモラル．モラルと....言われると

とは言っても、ほんの一部の限られた方たちだけなので90所帯もあれば色んな方々がおられるのでなそんなものなんでしょう。
右もいれば、左も宗教家.クレーマー.モンスター

はじめての投稿でしたが.私は諦めます。
管理規定の云々でこれからも該当者の方は、これからも権利を主張されればよろしいかと思います。
自転車のエレベータ搬入のために住民が乗れない。
これはどうですか？

（挨拶が問題？）
挨拶は今のところ無視されたことは一度もありませんね～
もし、されなくてもこちらには危害ありませんよね。
信じられないってよりは、病気で挨拶できない人もおられるのでは～
マンション以外でも身内でも挨拶すらできない人の一人や二人おられるのでは...
そんなことなにが問題ではないのでしょうか？

貴方のよう賢いかたがこのマンションをより良きものにしていただければ有難くおもいます。

私は今後このスレッドに投稿することも閲覧することもありません。
なんの意味もないことがわかりました。


こらからは、管理組合のお気の毒な役員さまに最大限のお手伝いをいたします。

[394: マンション住民さん]

はじめまして。

３ヶ月点検の案内が届いているかと思いますが、みなさん欠陥や不具合など感じられる個所はありましたか？

私は入居前の内覧会で指摘していなかったクロスの継ぎ目が、入居後だんだん気になってしまい、お願いしようかと思っています。

住んでみて新たに発見した個所なども含め、みなさん何かありましたら教えてください。

[397: 住民さんＥ]

管理人の前からいる人あれなんなん？
今日寝てたで。
しかもなにかと上から目線で話すし、
仕事中の時間にもかかわらず、関西スーパーでお弁当を買って帰る姿は見かけるし、
以前ここに書き込まれてたとは思うのですが(会社側の都合が悪かったのか消されたようですが)
いまだに近隣のマンションの横にある公園や敷地に自転車をとめ帰られる姿を目撃しています。
管理人をクビにする、または管理会社を変えるということは不可能なのでしょうか？