修繕費いくらかかりますか？

[大手企業サラリーマンさん]

もちろん修繕の内容や規模に拠りますが、
一般的に大規模修繕はどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
条件付でよいのでアドバイスを頂けるとありがたいです。
７階建て２４戸のマンションになります。
基本的な設備を前提として下さい。
（機械式駐車場等は無し）

よろしくお願いします。

[251: マンション住民さん]

最終決定した工事会社が本命予定の工事会社に丸投げしてたりしてね(笑）

[252: 匿名さん]

>>250
まず建築会社の20数社というのはあまりにも多すぎますね。それに大手ゼネコンは見積り業者に参加しないのですか。
公募が一番公平だと思いますよ。公募して多すぎれば、組合で審査して絞ればいいだけです。
同じ条件にするために、設計事務所に仕様書を作ってもらい、それで見積り書を提出してもらえばいいでしょう。
後は専門委員会だけで、業者からのヒアリングを受けて総合評価方式で採点し、入札評価の計算方法で（見積り額
も当然計算されます）一番点数の高かった業者に決めれば、だれの推薦とかも関係ないでしょう。
総合評価方式を知らない管理組合は、いろんな憶測や弊害等を考えなければならないですよ。

[253: 匿名さん]

>>252
だからマンション修繕の総合評価方式のマトリックス表の項目をあげてみてよ。加重項目も含めて。

経験者なんでしょ？なんで逃げるの？

[254: 匿名さん]

>>253
だからいってるでしょう、「公共工事における総合評価方式活用ガイドライン」を検索しなさいと。
そこに簡易型における評価基準及び得点配分の設定例がありますから。
評価項目や点数配分も一表で記載されてますから。
それをまず検索してからじゃないと話しにもならないよ。
最初から総合評価方式はできないと思うんではなく、まずチャレンジすることというか、検索して
みることから始まるよ。

[255: マンション住民さん]

>>254
あなたの理事としてのレビューを聞きたいの。

やってるんでしょ？
まさかつもりじゃないよね？

[256: 匿名さん]

理事経験なし、但しマン管の資格あり。
マンション生活21年、２軒目。

[257: 匿名]

驚きましたが未だに大規模修繕工事を管理会社に任せているポッカーン役員やポッカーン住民がいるのですか？
恥を知れ、頭が非常に悪いポッカーン住民め！ですね。

[258: 匿名]

ここも総合評価方式の汚染スレか

[259: 匿名さん]

>>258
でも知らないんだろう。
知らないのに余計なことはいわんでね。
その方式を使った者しか、その良さはわからんからね。
何でもいいから為にする批判だから、知ってようが関係ないだろうが。

[260: 匿名]

大規模修繕を大きな会社に頼んだら丸投げ丸投げは当たり前です。

[261: 匿名さん]

大規模修繕の仕様書を作って相見積もりを取って、だが安かろう悪かろうにならないためにコンサルタント雇って業者選別・・・
なんてことは管理会社におんぶにだっこのウチの管理組合じゃとても無理だから、丸投げしたよ。
割高なのは仕方ない。

自分はちょうど入居初年で理事ですら無かったが、もし理事長やってても同じことしてただろう。
自分一人きばっても誰も付いてこないだろうし

今後予定されてるエレベーター交換とかは、何も調査せずに全取替えとか言ってきたら
流石に疲労状況調査して部分交換で安く済ませられないか調査とかしようと思ってるけど。

[262: 匿名さん]

エレベーターを交換すると、共用部の電気代削減になる。
モーターなど他の電気設備も同じく電気代削減とエコになる。

[263: 匿名]

>>262
ＥＶ交換しないで古い機械を長く使うのと
新しいＥＶに交換して電気代節約するのと
どっちがエコですかね？

コストだけを考えると電気代のためにＥＶ交換するのは考えられませんが・・・

[264: 匿名さん]

エレベーター交換など台数にもよりますが一台１０００万円前後するでしょう。
相見積りは当たり前ですがメーカーに談合されないよう気を付けてよ！
基本的には不具合なければエレベーターの交換は不要です。

[265: 261]

ウチは何とびっくり、１台２５００万円の予定で長期修繕計画が作られてる。
何ら特殊な機能も無い、カゴの大きさも普通のエレベーターなのに。

[266: 匿名]

↑気を付けて下さいね、明らかにボラレまくりの価格ですよ！
まだまだ契約してはダメダメですよ！
相見積りを必ず取って急いでやらない事ですよ！

[267: 271]

うん。
まだ１０年以上先の話だけど、なるべく早い内に妥当価格に改定しておくつもり。
長期修繕計画に影響するから。

しっかし、これだけ高い価格になってるのは、ここ１０年くらいでエレベーターの価格破壊が起こったのか、
それとも最初からボッタクリ価格になってるのか。
どっちにしてもヤレヤレだぜ。

[268: 匿名]

我がマンションではエレベーター交換なら１台８００万円位だと、定期点検のエレベーター会社に言われました。

[269: 匿名さん]

ＥＶも超高速(超高層)仕様から、１～３階の低速仕様までさまざま。
それらの要素もなくて、単純に値段比較しても意味ない。

[270: 匿名]

どこのマンションにもある極、普通のエレベーターの話しです。

[271: 匿名さん]

エレベーター製造会社の変更でもいいのです。
日立、三菱、東芝で見積りを取って下さい。

[272: 匿名さん]

管理会社や大規模修繕の件をガイアの夜明けでやっていました。
管理会社と大規模修繕会社の見直しが必要ですね。

[273: 匿名]

結局、結論としては、管理会社の見直しをすれば、4割ぐらいは安くなって、その分、全体の貯蓄にまわせるってことなんだよね 自動車保険をソニー損保に代えて、ういたお金を定期預金にするのと同じだ！

[274: 匿名さん]

そうそう管理会社を変更するだけで同じ条件の元で３割から４割は管理費が安くなり大規模修繕費に当てられると。
マンションに賢明な人間がいたらの話しですが、何もかも管理会社任せの能無し世間知らず役員ばかりいたなら何も変わらないよ。

[275: 匿名さん]

賢明な人か能無し世間知らずかの二者択一か。
普通の人はいないのか。

[276: 匿名はん]

最低10％は業者にボッタクられます。
管理会社、設計事務所は全て悪人と考えてください。
バックを要求しない会社はありません。
日ビ◯サービスは単独で10％要求します。
M◯Kは単独で5％要求します。
その他に設計事務所の担当者が1％程度要求してきます。
入札は一見公平な業者選定を演出したセレモニーです。
嘘っぱち。
まともな施工業者に直接頼んだほうがましです。

[277: 匿名]

そのまともな業者をどうやって選定するのか方法をご教授願いたい。
総合評価の人の意見は、遠慮します。