★ブライトアクシス弁天町★って どうですか？

[きゅう]

１月上旬モデルル−ムオ−プンみたいですが、
何か情報お持ちの方教えていただけませんか
お願いします。

所在地：大阪府大阪市 港区波除4丁目1-5、1-6、1-7（地番）
交通：大阪環状線「弁天町」駅から徒歩5分

[63: きゅう]

今週もネットの更新で3件ほど売れてましたね。
入居まで２ケ月弱いよいよ販売もラストスパートですね。
皆さん今月末は、内覧会がありますが、専門家に頼みますか。
私は費用がかかるので迷っています。

[64: 契約済みさん]

費用の面を考えて自前で何とかしようかと。。
予備知識とチェックシートを用意して行ってきます。

チェックシートをネットから拾いましたが、
チェック項目多いなぁ。。
家電家具の為に内寸も計らんとあかんし、
時間足りるかなぁ＞＜

[65: 契約しましたサン]

内覧会の希望日はどのようにして知らせるとよいのですか。

[66: 契約済みさん]

金消会、内覧会、再内覧会と藤和から案内が来てましたね。
どれも3日程期間を取っていますが、
基本あちらが日次を指定してきます。

僕は都合が合わなかったので
その用紙に書いてあった連絡先宛に変更をお願いしました。

[67: 契約済みさん]

隣の空き地のマンションは藤和のベリスタという名前をつけるようですね。
外観の色合いはブライトアクシスに合わせるらしいです。

お互いに相乗効果で価値を高めてくれれば良いですね。

[68: 契約済みさん]

ＴＶの事良く知らないんで教えてください。

地上アナログが「ＣＡＴＶ経由で受信」って書いてますけど、
ＣＡＴＶの契約しなくても見れるんですよね？
それとも契約してチューナーやらが必要なんでしょうか？

[69: 契約済みさん]

9月ごろの写真です。

[70: 契約しましたサン]

先週位から、建物の周りのフェンスも取って植栽をしてますね。
いよいよ完成に近くなってきたなと実感してきました。
昨日、今日と、モデルルームに行って来ましたが、かなり盛況してました。
販売員の方も、最近は来客数増えてきて忙しいと言ってました。
早く完売してほしいな〜
それと皆さんローンは変動と固定等どの様にしますか。
私は最近どうするかで悩んでいます。

[71: 物件比較中さん]

昨日現地MRを見学しました。その足で道路沿い物件のMRも見てきました。立地は本物件、マンション外観や室内設備は後者か良いと思いました。ほとんどの方が比較したと思いますが、この物件に決められた理由はどういうところですか？

[72: 契約しましたサン]

道路沿い物件とはキ○グマンションのことですか。
物件比較中さんの書かれている通りのことが、両者のアピールポイント
だと思いますし、逆にそれしかないと言う欠点でもあると思います。
私は、外観、設備がイマイチでも、静かで、駅近か、排気ガスが少なく、
南向き等、立地環境面が比べものにならない位違っていたので、ブライトにしました。

[73: 契約済みさん]

やっぱり立地及び周辺環境でしょうか。
設備に関しては自分達に必要なものは揃っていましたし、
外観は特に購入条件としては勘定していなかったですね。。

まぁ外観は飾り気のない素朴な佇まいが
このマンションのコンセプトをそのまま表してるなぁといった感じで
自分的には結構好みです。

[74: 入居予定さん]

総戸数の違いでしょうか。
キングは54戸ですから、管理人の人件費、共用設備に対する負担額など、将来的に見ると少し不安な部分がありました。
他、躯体部分を比べてみるとスラブの厚さ等、違いがわかるかもしれません。

[75: 周辺住民さん]

やはり、大通りに面していないところがいいと思います。高速道路にも近いし、駅からも近いのに、休みの日とかはほんと静かですよ〜。
市内でマンションを買うなら、やはり駅からの近さがポイントだと思います（人それぞれ考え方が違うかもしれませんが・・・）(#^.^#)

[76: 契約済みさん]

私は固定にします！
金利が上がっているといっても、まだまだ昔と比べると低い方だと思うし。固定の方が将来あがるかもしれない・・・って考えなくていいし、計算もしやすく、将来設計が立てやすいと思いますけどね。

[77: 物件比較中さん]

出来る事ならフラット３５Ｓが良いんですが、
ここのマンションはそれに対応した建築基準をクリアしているのかな？

[78: 購入検討中さん]

この間ニュースで、これから建つマンションは建築基準が厳しくなって、なかなか建築許可が下りなくなっている。すでに、マンションの土地を確保しているところでは、マンションが建つまでに予定よりも時間がかかるっていうことで、マンションの価格にいろいろと響いてくるって言ってた。
横に建つ予定のマンションを待とうかと思っているのですが・・・。先に買ってしまったほうが結局はお得なのかもって思います。
みなさん、どう思います？？？

[79: 契約しましたサン]

たしかに6/20以降に建つマンションは建築基準が厳しくなって、建設中の
設計変更が許されないので、建築費は高くなると販売員の方が言ってました。どうして高くなるかは聞いてません。ただ裏のマンションの駐車場は
タワー駐車場（4棟）になるので維持費がかなりかかる様になるらしいので
私も悩みましたが思い切って、ブライトを購入しました。

[80: 匿名さん]

今日から内覧会ですね。私は土曜日なので今からドキドキしています。
内覧会された方、何か情報や注意点あれば教えてください。

[81: 内覧会行ってきました！]

チェックシートに書ききれない程の小キズやクロスの継ぎ目の不備がありましたよ〜！！
「沢山の目で見たほうがイイよ」と言われていたので５人で見てきました。さすが、私だけでは見落としそうなところが沢山(>_<)

細かいところが“全く”気にならない方は早く済むかもしれませんね。
私は“せっかくに新築”ですので細かくチェックさせていただきました。

長谷工さんには“嫌な客”かもしれません・・・

[82: 契約済みさん]

という事は…
建具や設備等は全く問題なかったって事なのかな？？

小キズはともかくクロスの継ぎ目の不備は気になるな〜
どのくらいのモノだったのでしょうか？

僕は明日土曜日が内覧会です。
なんかドキドキしてきたー＞＜

[83: 購入検討中さん]

ここで入居検討中の知り合いが
おまけで洗浄器つけてくれるかもって言ってました
おまけでこういうのつけてもらったって方ほかにいますか？
今度見に行こうかと思ってます。

[84: 契約済みさん]

内覧会終了〜

なんやかんやで結構ありました。
見え難い箇所が結構汚れてましたねぇ。

クロスは特に問題なかったです。
きちんと閉まらない扉等、一部建具に不具合が…
まぁそう深刻そうでなかったんで
次には直ってるでしょう＞＜

[85: 入居予定さん]

皆さんは、引越はいつ頃予定されていますか？12月1日、2日の希望者は多いんでしょうねぇ。でも、平日に出来ると12月のお家賃が助かるんですがねぇ（涙）

[86: 契約済みさん]

おもいきって契約してきました。
引越は12月1日、2日で希望するつもりです。

ところで、オプションの冊子もらいましたが、何でも高いですね〜！
皆さんはオプション会にも行かれたかと思いますが、どうされましたか？
換気扇フィルターはピッタリサイズでは市販されていないとのことですが、注文すべきなのでしょうか。
ネームプレートも皆さん、注文されましたか？

[87: 買いました！！]

先日契約しました！！
ぎりぎりで内覧会も間に合い。
契約した翌日に行って来ました。

やっぱりちょっとしたキズ等ありましたが、
概ねキレイにできていました。

早く入居が楽しみです。
正月は新築マンションなんだなあ(笑)

[88: 契約済みその１（仮）さん]

「契約済みさん」が増えてきたので
そろそろ名前変えんといけませんねぇ＞＜

引越しは諸事情により後半です。
空いてるので希望は通りやすそうですが…
早く入居できる方がうらやましぃ。

オプションはエアコンだけ頼みました。
安い方は化粧仕上げの工事費込みだと
量販家電とそう値段は変わらなかったので〜。
オプション会では大塚家具の5%割引が
別途申し込めたのが嬉しかったかなぁ。

ネームプレートは保留中です。
皆さんどうされてるのかなぁ？

＃自己フォロー
　地上アナログ、地上デジタルともテレビは
　部屋のアンテナんとこに普通に挿すだけで映るそうです＞＜

[89: 匿名さん]

いよいよもうすぐ管理説明会ですね
入居日も近づいてきて楽しみです。

うちの場合、表札はしばらく無しでいきます…
ポストなんかは揃えた方が綺麗だろうからオプションで…とも思いましたが、デザインがあまり良くない上に高いので保留しました。

[90: 契約済みさん]

私の見落としかもしれませんが、管理説明会のお知らせとか来てましたか？いつ頃、どの様な話しがあるのですか？

[91: 契約済みその１（仮）]

以下はあくまで僕の話になりますが、、

管理説明会のお知らせは別途封書等で届いていません。

契約後、今後のスケジュールということで
１）金消し会
２）内覧会
３）再内覧会及び管理説明会
の日程確認の用紙が送られてこなかったでしょうか？

また内覧会の時に次回の日次の最終確認と
関連書類を頂きましたが。。

予定としては今週の木金土だったと思いますので
担当者の方にお問合せをしてみてはいかがでしょうか。

[92: 契約済みその１（仮）]

↑
誤字失礼

金消し会⇒金消会
日次⇒日時

[93: 入居予定さん]

鍵渡し日は、入居前日の30日（金）でしたよね？その日に少し、荷物の移動は出来るのでしょうか？

[94: 契約済みその１（仮）]

僕と鍵引渡し日が違いますね…

鍵引渡し後はもう自分の部屋なんで
少量の荷物の持ち込みは構わないんじゃぁないでしょうか。。
もちろんエレベーターを長時間使用する等、
共用部において他の方の迷惑になる行為は避けるべきでしょうが。

って僕も係の人に聞いたわけではないんで
どなたか詳しく聞いた方おられましたらフォローお願いします＞＜。

[95: 入居予定さん]

鍵渡しの当日は、部屋の掃除もありますので、身の周りの物ならば移動は大丈夫ですよ。しかし、鍵渡し日ってそれぞれ違うのですか？

[96: 匿名さん]

私の鍵の引渡し日は２３日ですが、最近購入された方は、ローンの実行の後に鍵引渡しとなるのではないでしょうか。

[97: 入居予定さん]

いよいよ明日、鍵渡しですね。嬉しくてドキドキします。
大阪市内幾つか見ましたが、やっぱりブライトアクシスに決めて
良かったと思っています。
周辺のマンションも相当高いようですし。
思っていたより結構便利な街でよかった。
引越しは年明けですが、
少しずつ荷物を運び入れる予定です(^O^)

[98: 物件比較中さん]

ココに決めて良かったと思う点は何でしょうか？
他の物件は相当高いとおしゃってますが、ココも充分高いと思いますが・・・

[99: 契約済みその１（仮）]

12/9の晩
ベランダから見るかも〜♪

http://www.osaka-baytower.com/event/index.html

[100: 匿名さん]

>>98さん
大阪市内で駅から近く、スーパーや学校も近くにあり
かつ、線路や大きな道路から離れている。
これって結構満たしているマンション少ないですよ
価格は…そんなに極端に高いですかね？
妥当な価格だと思いますよ

>>99さん
素敵な情報ありがとうございます！
ぜひ見たいですね〜

[101: 匿名さん]

残り９件で完売ですね。

[102: 入居済み住民その1]

入居してから気になる箇所がいくつか有ります。

1：フローリング数箇所に音鳴り（バキッ　ミシッ等）。場所によって沈む度合いが違う。
2：換気口のフィルター全てが汚れまくり。新品が入ってると思っていたが、既に鍵引渡し時には灰色に・・・。
3：トイレの大が1回で流れない時が有る。
4：車及び自転車の出し入れが、し辛い。
5：ドアの付け根の隙間の大きさが違う所が有る。斜めに付いてる？？
6：作業する人の手が汚れていたんだろうか・・・壁とか天井に汚れ有り。

等　まだ有りますけど・・・・。

1.2.5.6内覧会の時には気がつきませんでした。ここの物件に決めたのは、駅から遠からず近からずだったからです♪
その点は満足しています。

[103: 匿名さん]

皆さん上階の物音きになりませんか？
私の所は、結構響いています。
夜９時頃までなら気にならないのですが、
平日でも夜中１時ころまで子供の走る音が、
聞こえます。
どこでも一緒だとおもいますが、
上の階の住民の方が、常識のある人ない人でこんなに
左右されるのかと思い知らされました。
自分が不運だったなとあきらめるようにしていますが、
割り切れない部分もあるので、書き込みさしてもらいました。

[104: 入居済み住民さん]

確かに音は響きますね。
あまりにもヒドイようであれば、まずは管理人さんに言って
もらえば良いんじゃないですか・・・
それでもヒドイようであれば直接言いに行くしかないですね
極力、モメるのだけは避けたいとは思いますが・・・

[105: 入居済み住民その1]

103番さん、不運だと諦める事は無いと思います。モラルで解決出来る事ですから。
我が家の場合、荷物を運び入れる前には、びっくりする位に音が響いてましたが、家具等を入れたせいか、現在はたまになる音位です。（これは引越ししたてで、家具を移動している音だと思いたい。）
音は両隣上下はもちろん斜めにも響きますので、音がする家を特定する事は難しいのかもしれません。
夜中でも結構音が響くのならうるさいと思っているのは、103番さんだけではないと思います。
管理人さんに報告し、近所で他に苦情が来ていないか等聞いてみるべきだと思います。

[106: 入居済み住民の一人]

古新聞や雑誌，ダンボールの集団回収について
以前の自治体では資源ゴミとして収集したり,近所の小学校で集団回収して売却し,学校の費用に充てたりしてました.（数十万円の結構な金額でしたよ）。一方,こちらでは普通ゴミにするか,あるいは地域の集団回収の団体があれば、そこで回収してもらうようですが,皆さんはどうされてますか？

（東京世田谷では,古紙を業者が勝手に回収して問題になっていますが,それだけ，今は古紙の利用価値が高くなっているのでしょう。普通ゴミとして焼却するのはモッタイナイですし,業者さんに有料で処分してもらうのも,腑に落ちないです.有効活用できるように，近くに地域の集団回収の団体があれば,いいのですが。。。)

[107: 入居済み住民その1]

その後音の問題は如何でしょうか？　＞103


古新聞や雑誌，ダンボールの集団回収について＞106

今のところしょうがないので、雑誌等も普通ゴミに出しています。
今月から町会費の支払いが始まりましたので（１ヶ月500円）、自治会から何らかのアクションが有ってもよさそうなのにと思います。
それとも年度末に会計報告が有るだけの活動なんでしょうか。

[108: 匿名さん]

１０３です。１０７さんお気ずかいありがとうございます。
夜中も相変わらず音がしている日もありますが、
寝れない程でもないので、あまり神経が逆立たないように、
気にしないようにしています。
上の住人にもこれ以上ひどくなったら言いに行こうと考えてますが、
あまりもめるのも嫌なので今は様子見です。
管理人さんにはまだ言ってません。
騒音問題の仲裁も管理人の仕事なのかどうかわからない為です。
みなさんどう思いますか？

[109: 入居済み住民さん]

でも一度気になってしまったら、もう無理だったので私は直接言いに行きました。まぁ、ハナから怒った口調ではなく確認の意味も含めてヤンワリと言いましたけどね。だいぶマシになりましたよ。

[110: 入居済み住民その1]

>>103さん　（　>>108さん　）

管理人さんと言うより、理事会の仕事と言えるのかもしれませんね。
図書館や本屋行って調べてみたいと思います。
うちの上もうるさくなってきました。。。。。

[111: 入居済み住民さん]

共用部分の養生への落書き
エントランス前の不法駐輪

何とかならないのでしょうか？？？
マナーの悪い住人がいる様で残念です

[112: 入居済みその１（仮）]

エントランス前の不法駐輪は気になりますねぇ。
アレは住居人の自転車なんでしょうか？
最初は来客のかなぁと思ってたんですが、同じのがずっとありますね。
特に歩道にはみ出して置いてあるのが歩行の邪魔で、車道に出ないと通れない時が。。
邪魔って言うか危険ですね。

養生の落書きはびっくりしましたね。
まぁカメラがあるんで犯人は判ってるんでしょうが
大人な判断で今回は警告に留めたと思います。
しかしこの件といい、粗大ゴミの件といい
管理員さんの対応が早くていつも感心してます。

上階の騒音についてですが、
うちは幸いにして全く音が聞こえません。
ほんとに人が住んでるのかなと思う程です。
お子さんがいるいないで変わるんですかね。
ドカドカ走ったりの重低音はマンションではどうしても響きますから。

やはり直接苦情となるといろいろと問題もあると思いますので、
（壁を伝わる音だと、本当に上階の人かも実際はわかりませんし）
上のレスにもあったように、通常の挨拶程度にとどめるか
間に第三者に入ってもらったほうがいいでしょうね。

そういえば理事の総会っていつになるんでしょう。
上記各問題も理事会が機能してないと対応しづらいと思うのですが。
引越しも続いているようですし、まだ先なんですかねぇ。

入居がはじまり、上記のようにマンション内のプライベートな問題が出てくる時期ですので
できたら今後の入居後の話題はマンション内の掲示板の方がいいかと思うのですが
こちらもいつ稼動なんでしょうか。。