★ブライトアクシス弁天町★って どうですか？

[きゅう]

１月上旬モデルル−ムオ−プンみたいですが、
何か情報お持ちの方教えていただけませんか
お願いします。

所在地：大阪府大阪市 港区波除4丁目1-5、1-6、1-7（地番）
交通：大阪環状線「弁天町」駅から徒歩5分

[2: きゅう]

１月６日から優先案内会みたいですね。
行かれる方いますか？

[3: 匿名はん]

南側、目の前が同等規模のマンションぽいですが日当たりは？

[4: 匿名はん]

前はエスリ−ドマンションと市営住宅が建っているので
影になる時間帯はあると思います。
部屋によってはベランダの正面が市営住宅やエスリ−ドと言う
可能性もあると思います。
眺望を気にする人は、魅力薄だと思います。
私は価格が安ければＯＫなのですが〜
仕様もミストサウナも食洗機も目あたらしい物は
なにも付いてないから、価格は安い設定なのかなと
期待しています。

[5: 匿名はん]

モデルル−ム行ってきました。
感想は、思ったより価格は高いと思いました。
このマンション書き込みも少ないしあまり
人気ないのかな？

[6: ぎゃー]

モデル行ってきました。自分も同じように思ったより高いと思いました。
７８㎡　３５００万
７０㎡　３０００万
６８㎡　２９００万
ぐらいだったかな？大した設備は、付いてないが立地的に駅から
ホント近いのは、確か。ただオークに行くのにＲ４３超えるのが
時間がかかる。
接客態度も完売する自信があるのか、余裕そうでなんかムカついた。
第１期２期分譲の売れ残りを叩くの吉かと・・・。
どうでしょう、みなさん？
いちよう購入に前向きです。

[7: ぎゃー]

あ〜っと、忘れてました・・・。大事なこと。
完成後マンションのすぐ裏にまた藤和不動産がマンション建てるそうです。
って事は、入居してからどの時点からかわかりませんが、１年近くは工事が
続くと思うので、騒音がすごくなると思いますし、ダンプやトラックなどでマンションが
揺れる可能性があります。別の不動産会社が建てるなら仕方ないが、
同じ藤和不動産の物件なので、値段の交渉につかえそうじゃない？

[8: 匿名はん]

それは重要事項という事でききました。
駐車場は、タワ−パ−キングになるらしいです。
土地の仕入れがブライトアクシスより一年後になるので
値段は上がるそうです。ほんとかなあ？
裏に建つマンションの向きは教えてくれなかったけど
聞いた方いますか？

[9: ぎゃー]

土地の仕入れが遅かったから値段が上がると言うのは、おそらくウソ。
ブライトアクシスと同じぐらいの坪単価で取得していると思う。
最近は、土地を購入して1,2年寝かしてからマンションを建てたりする
ところがでだしてきてます。西九条辺りでは、ここの施工会社が土地
購入して、寝かしてると聞きました。
っで、裏に建つマンションですがこの前聞いたら南西向きになるだろう
と聞きました。藤和のお姉ちゃんいわく、おそらく日当たりは、かなり悪くなる
だろうと言ってました。

[10: 匿名はん]

裏に建つマンションが南西向きにたてば
ブライトアクシスの玄関側も暗くなりそうですね。
どちらを買うか迷うな〜
裏のマンションがタワ−パ−キングと言うのも本当かな〜

[11: 匿名はん]

ここあまり人気がない物件ですか？

[12: 匿名はん]

販売員は人気があるので早く決めてください。
と言っていましたが、モデルル−ムの来場者は
少ない様な気がしました。

[13: 匿名はん]

環状線駅近くのマンションでなかなかいいのでは。
下町って感じの住宅が多いし。
特段素晴らしい施設とかはないですが。。

[14: 匿名はん]

第一期で申し込みされた方いてますか？

[15: はーい！]

申し込みしましたよ！
もともとこちら（港区波除）で育って、結婚して近所で暮らして７年ですが暮らしやすい所で地元から出てない人も多いです。
このマンションは私の決め手は
１・駅が近い
２・公園が近い
３・小学校が近い
４・保育園が近い
５・スーパーが近い・・・・・などなどで、建物の向きも南向きだし、前に立っているエスリ−ドマンションと市営住宅との間の道路幅は結構あるので影になるとは考えにくいと思います。
確かに、隣の敷地に数年後にマンションが建つということですがベランダ側とは反対の同じ敷地の駐車場側に立つからそれほど問題にはしてないなあ。。。
値段はもう少し安いといいなあ〜とは思うケド

[16: 購入検討中さん]

環状線には近いけど、メインに利用するのが地下鉄なもんで
思ったより距離がありますね。

[17: はーい！]

地下鉄はプラス５分ってとこですね（ホームまで徒歩１３分ぐらい）・・チャリで７分強ってとこですか。。。
正直、私も地下鉄を使っての集合（難波とか心斎橋とかの飲み会など）は少し邪魔くさい感があるからねえ〜^_^;

[18: 申し込み者]

まあ、１０分くらいならいいのではと思っています。
良かったのは大通りに面していないこと。
大阪市内の便利なところでは、なかなかないし。

[19: はーい！]

休日は非常に静かですよ（*^_^*）

[20: 購入検討中さん]

昼間はやはり騒がしいのですか？
周り鉄工所等の工場の音はどんな感じなんでしょ？

[21: はーい！]

やはり裏通り（ジャパンと西松屋、クロネコヤマト側）はまだまだ工場があるので大型トラックやトレーラーなんかが走ります。
“騒がしい”かと聞かれれば“騒がしくない”とはいえませんが、そちらの向きに建物が建っているわけではないのでそんなに気になるかなあ・・・？？？
小さな町工場の集まりではないので「ガッチャン！ガッチャン！！」というような音が聞こえるようなことはないと思います。。。
昨年、西松屋とクロネコの裏に新築マンションが建ちました。一応検討しましたが、駅に行くにも子供を小学校に行かせるにもトラックの通る通りを横断せなアカンから即却下でしたね。

[22: 匿名はん]

ここの近所ひったくりが多いです。警察からしょっちゅう、メールが着ます。気をつけて下さい。

[23: はーい！]

ふ〜ん地元やけど知らんかった！！
気をつけます^_^;
せやけど大阪市内やったらひったくりの多さはどこも大して変わらんのとちゃう？？
みなさん気をつけましょうね!(^^)!

[24: みなと]

マンション横の工場はドラム缶でよく廃材か何かを燃やしてます。
そのためあの辺り一帯煙が充満してるときがあります。
それと工場の前で製品に吹きつけ塗装してる時もあるので、
風の向きにより、煙と塗料の匂いは我慢しないといけない時
があると思います。

[25: 購入検討中さん]

やはり地元の方の意見は参考になります。

[26: 匿名さん]

警察からのメールって安まちメールのことですか？
でしたらこの辺りのマンション近辺はひったくりとかのメールは入ってないですよ。
港区でも広いですからね・・・。

[27: 匿名さん]

ところで売れ行きはどうなんでしょう？

[28: はーい！]

最近は行ってないから詳しくはわからないけど、２月末の時点では営業目標は余裕で達成出来ました！！
と営業さんがゆうてたよ(#^.^#)
今の時点ではわからんなあ〜役立たず情報でごめんなさい・・・

[29: 購入検討中さん]

利便性も良いし、何と言っても人気の弁天町だから
完売も時間の問題だろうなぁ
早く決断をしないと・・・（汗）

[30: はーい！]

３月中に契約の方は駐車場は必ず押さえるって広告入ってたｙｏ〜(^^♪

[31: 匿名はん]

もし駐車場から外れると、あの近辺の月極駐車場の相場は幾ら位でしょう？

[32: 匿名はん]

3万

[33: はーい！]

もう今はそんなにせんよ！！
オーク２００の建設や海遊館の建設の頃の１０〜１５年前はしたけどね・・・
平均２．３万〜ってとこちゃう？？安かったら２万を切ってるとこもなんぼもあるもん。
３万って、今は皆無やろ。
バース波除の屋根付きのとこぐらいしか３万って賃料はきかへんなあ<(_ _)>

[34: 申込予定さん]

ブライトアクシスの玄関側、仮称「港区波除計画」で藤和不動産がマンション建てるそうです。
着工予定は平成１９年８月　完成予定は平成２０年１０月
駐車場は、タワ−パ−キングで約４０台規模が４基になるらしいです。
建物は１５階建で「ト」の字型でタワ−パ−キングはブライトアクシスから一番遠い位置に
配置されブライトアクシスからは建物でタワ−パ−キングは見えなくなる感じです
同じ業者が建てているので、最小限のマイナス要素？に留まったみたいです。

[35: 匿名はん]

じゃあ、入居してから１年近くは騒がしいそうだなぁ

[36: 匿名はん]

しかし盛り上がらないね
もっと意見交換しようぜ

[37: 契約済みさん]

１１階くらいまで建ってきましたね。
駅前の新しいケーキ屋行かれた方いますか？
結構流行っているみたいですが。

[38: 周辺住民さん]

ホント盛り上がらないね
最近よくポストにチラシやハガキが入ってるけど苦戦してるんだね

[39: 購入検討中さん]

今購入検討中のものです。
駅・スーパー・公園は近いし駐車場は安いし、なにより間取りを変更できるのにかなり惹かれてます！
でも子供がいるので間取り変更しちゃうと後々後悔しちゃうかな‥でも広いリビングは魅力的だし‥とスゴク悩んでます。
先日ＭＲにも行ってきましたが連休明けの平日だからか他に人いませんでした。
でも欲しいと思う部屋も残り少ないし上の方ならあと１つしかないのでちょっと焦りますね。

[40: 物件比較中さん]

そうなんだよね、特に市営住宅側の低層階は？？だよね
ところで、もう残り何戸くらいでした？

[42: 申込予定さん]

残り５６戸／１５９戸ぐらいです、ブライトアクシスの公式のHPに価格表がありますが
これを見ると販売状況が分かりますよ。最近バタバタと売れた様子です。

[43: 契約済みさん]

残り５６戸かぁ、微妙だなぁ
入居までに完売は厳しそうだなぁ

[44: とと]

値下げとかは、まだしてないんですかね？

[45: 物件比較中さん]

いい物件だと思います。
私は、ミストサウナや食器洗い機、
ディスポーザー不要なので、
好みの物件です。

なのに購入できない。
売れ行きももう一つなのは、
価格設定に問題があるんじゃないでしょうか？

値下げるなら全戸に対してして欲しいです。
個人交渉はようしませんので。

[46: 申込予定さん]

このブライトアクシスのメールコーナー近くに自動販売機か設置される予定ですが、
マンションのオートロックの内側に自販機があるのは珍しくないですか？

[47: 購入検討中さん]

なんでまた自動販売機が必要なんですか？
あんまり利用価値なさそう・・・

[48: 物件比較中さん]

う〜ん・・・、私も自動販売機ってどうかなと？

駐車場が機械式。
２４時間ＯＫのゴミドラムもなし。

余計な施設が無いのはいいと思いますが、
その分が、価格に反映されてないように思うんですが？

このままの状況で、もう一棟建てるって本当に、
強気なんですね。

[49: 申込予定さん]

利用価値とは？？
？？
それより知らなかったの、え〜？？知らないのが問題だと思います。
見てないの？何を評価してるの？？
見てない人に評価の価値はありません。
自動販売機てはっきり書いてありますよ。

利用価値がない？？
桜の木がどこにあるの？
これも知らないの、何本あるの知らないの？？

玄関が自動扉で
とかいたら、別のマンションもどこでも自動だと思うの？？？
自動が当たり前だと・・・・

少なくともルイシャトルは手動（入り口側）ですよ。


勝手口があるマンションは希少だと思いますが
これも知らないですか、分離する意味がないですか？

聞いてないから知らないですか？？？
図面に書いてあるじゃないですか？

あなたは何を見てますか？？？

すいません言い過ぎました
今は子供に鍵を持たせマンション横の自動販売機に飲み物を買いに行かせる時があります（良い悪いは別にして）、子供に鍵を持たせずにオートロックの内側があれば安心です、もちろん必要でない人も存在しますが、特別な設備があるのは差別化の意味では理解できると思いますが。
自分の必要なものは必要で他人だけが必要な物は不要なのですか？？
マンション全体の資産価値の評価の観点も重要です。

なんで珍しくないですかの問いを無視し利用価値の話になるのですか？たぶん道路を挟んで東側に。（これはたぶんです確定ではありません）でも敷地は移転している様子です・・・。

[50: ヤメヤメ]

何が言いたいのかよくわからないですね
個人的に利用価値がないと素直に思っただけですが、それの何が悪いのでしょうか？
一方的に書いて、あげくは「言い過ぎました」だなんて？？
あなたのような人が一緒になるかと思うとゾォーっとします。
ここはパスですね。