プラウドシティ金町アベニュー

[匿名さん]

Real Answer ～未来が、ここに見えるシティ、誕生。～

「プラウドシティ金町ガーデン」に続いて、
ようやく動き出しそうです。

304戸、4月下旬にプロジェクト発表会。
いかがでしょうか？

[344: 匿名]

違い過ぎ。自己解決(爆)

[345: 匿名]

たしかに北千住とは都心からの絶対的な距離や乗り入れる路線の数も違うので、同じ方向性を目指すことはできないでしょうし、私見としては目指さないで欲しいと思ってます。
オシャレ度も住民の層はまったく違いますが、二子玉川みたいな位置付けが良いのでなないかと思います。下手に都心的なものを追い求めるのではなく、郊外としての良さを追求するイメージです。
ちょうど二子玉川と正反対に位置していて、川沿いでもありますし。

[346: 匿名]

二子玉とは…北千住を目指すよりハードル高いですね…

[347: 匿名さん]

緑の多さだけは似てますね。（笑）

二子玉川は普通のサラリーマンが変えないので、
普通のサラリーマンが買える、二子玉川もどき目指しましょう！！

[348: 匿名さん]

営業は未だにすっとぼけてますが地所のﾀﾜﾏﾝ確定みたいです。
プラウド苦戦してるけどそんなの作って売れるのかな。。。

[349: 入居予定さん]

契約者専用のスレッド作りました。
入居への準備等こちらで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86660/

[350: 匿名さん]

フットサルにタワマンですか。
駅ビルがよかったのに残念です。タワマン付近から駅直結なら有り難いです。駅2分とかになるので

タワマンならプラウドとは客層が別なので売れるとは思いますが、ガーデンやアベニューの角の方は気の毒ですね。
でも人が増えるってことは、アベニューの向かいに商業施設が出来る可能性も大きいのではないでしょうか？

[351: 匿名さん]

ほとんど竣工済なのに、スケジュールを前倒しにはしないんですね。
竣工・入居は予定通りという事なのかな？

金町に新しく大学ができるとなると、若者向けの店舗も増え、地域が活性化しそうです！
歩きタバコはさらに増えそうだけど…。
何かしら規制が必要ですねぇ。

[352: 匿名]

スミフのタワマンが延期されているというのに先に地所がタワマン建てるんですかね。何階建てとか決まってるのですかガーデンは悲惨ですね。

[353: 匿名さん]

スケジュールは、早くなるかも知れないって言ってましたよ。
それでも１、２週間くらいだと思いますが、
300世帯もあるので、引越しに時間が掛かりそうなので出来れば、11月上旬位から入居したいです。
ガーデンの方も何かしら立つことは分かっていたはずなので、大丈夫でしょう。
アベニューも道を挟んだ向かいに大きなものが立つことや、電車の本数が増え騒音も変わったりすることもあるので、同じではないでしょうか？
ちなみに私は、アベニュー西向きなので不安ですが契約しました。

[354: 匿名]

北千住が月？？

良し悪しいろいろあると思いますけど、小学生じゃないんだから匿名で悪口を書き込むのはやめましょうよ。罵り合いの場じゃないんですから、有意義な意見交換の場にしましょう。

無駄に北千住住民の品格を下げるだけですよ。どこも一長一短ありますよ。

[355: 匿名]

三菱タワマンはスイミング跡地とフットサルの両敷地ですかね。スイミング跡地は今まさに杭打ちしようとしてませんか？

[356: 匿名]

>348さん
どこでその情報を仕入れたのですか？確定って言い切ってるぐらいだから出所はっきりしてくださいよ〜
すっとぼけてる営業の話はいいですから！

[357: 匿名]

情報源お願いします。

ここのところ悪意のある書き込みが多くて辟易しておりますので、よろしくお願いします。

[358: 匿名さん]

>>351
一応、葛飾区も条例で歩きタバコを禁止しているのですが…。
千代田区のような対策も必要になってくるかもしれないですね。

[359: 匿名さん]

まあ、フットサル跡地は、普通に考えればマンションだと思ってましたが、
でもタワーとは驚きです。
イトーヨーカ堂前の歩道が歩きにくいので、線路沿いに、
駅の駐輪場～タワー？マンション通ってアベニューへの近道ができるとうれしいのですが。

二期、三期の販売スケジュールを考えると引き渡しが早まることはないんじゃないですか。
まさか、野村が固都税けちって早く引き渡ししたいとか考えることはないでしょうし。

[360: 匿名さん]

フットサル跡地にタワーって特にアベニュー住民には関係ないのに、なぜ怒ってるんですか？
タワーが出来るのも、周りが整備されることを考えれば、プラスになると思うのですが、本当は商業施設のほうがいいですが。

第二期は9月、第三期は10月？
年内には全部売れそうにないですね。
購入者としては、早く売り切って欲しいですが、期間的に厳しそうですね。
最高の物件とは思いませんが、いい物件だと思うのですがね。

[361: 匿名さん]

タワマンについては、今のところ信頼できる確実な情報が無く、単なるうわさかガセネタなどに踊らされるのはつまらぬ事です。
もし、確実な情報が有るのならば、信頼できる根拠を示して頂きたく思います。

[362: 匿名]

タワマン出来てもいいけど、なぜダメ？
アベニュー住民からすれば、駐車場よりちゃんとした建物のほうが治安もいいと思います。
タワマンできれば、駅からの道が整備される可能性と、トンネル改善など希望も持てますし。

それに、あれだけの土地です、今すぐに建たなくてもそのうち何か建つのはありえると思うのですが。

それより、最近は書き込みも増え検討している人が多いのでしょうか。

[363: 匿名]

歩きタバコ禁止にしてるとは知りませんでした。
見回りとかもしているのでしょうか？
ただでさえ駅からの道は狭いので、罰金とかとって頂きたいです。

北口開発頑張ってもらいたいです。
http://www.anzai-s.jp/kusei/kusei-201004_3.html

[364: 匿名]

歩きタバコは罰金にしないとなくならないですよ。

[365: 匿名さん]

歩きタバコの見回りは私は見た事がないです。
バスのアナウンスなどで呼びかけているだけかな、今のところは。

フットサル場、本当はショッピングモールが良いですけど、アリオも車でそう遠くない所にありますし、
現実は難しいでしょうね。
私もタワマンができて人口が増え、金町が盛り上がる方が良いなぁ…。

[366: 匿名]

タワマンが出来るとなると多分理科大完成ぐらいと同じ時期か少し後ですかね？
そうなると売却したいと思っている人にとっては需要も増えてこの物件の資産価値が高まるんじゃないか…と期待できるんじゃないでしょうか。

[367: 匿名さん]

何の確証も無いのに、なぜタワマンが出来ると勝手に決め付けるのでしょうかね？
意図的にそうしているとしか思えませんよ。

[368: 匿名]

悪意でタワマン建設のガセネタを吹聴している輩が見受けられますが、大概の書き込みはタワマン建ってもいいじゃんというおおらかな書き込みかと思います。
わたしとしてはもちろん、商業施設を希望してます！
わざわざ金町に降りたくなるようなものが、何かできるといいですね。

[369: 匿名]

今朝の新聞にアベニューのチラシが入っていましたが、裏表紙?にアベニューと水元公園の位置を示す略地図が出ていましたが、水元公園が八潮あたりにある（アベニューから水元公園に行くには中川を渡る）ことになってしまっていました。外注しているにしろ、校正の段階で指摘しないとダメですね。水元公園が近いとアピールするなら、シッカリしろ！と言いたいですね(笑)

[370: 匿名さん]

Arioは自転車だと中川橋がツライ。。。

それにしても水元公園が近いのは良いですよね。
水辺の景色は美しいです。

[371: 匿名]

アベニュー検討の皆さんへ
タワマンが建つとか噂になっていますが、正式発表はされていないと思います。
ただ、タワマンやそれ以外の建物が建築されたとしても、アベニュー側には殆ど影響はありません。
あるといえば、南向きの角部屋(14戸？)のみ影響があるかもしれませんが、メインは南向きなので影響は少ないと思います。
なので、気にせず購入を検討してください。現地を見るのが一番ですが。

あと土地を生かして、金町が葛飾の顔となるようにして欲しいものです。

[372: 匿名さん]

アリオに歩いて行ってみました。ちょこちょこ行ける距離では無いですね。
金町にも、子供用品や服とか買えるお店が欲しいです。
生活利便複合ゾーンや、タワマンって噂のある所に商業施設があればベストです。

水元公園もありですが、理科大のところの公園も良さそうですね。
出来てビックリってならなければいいですがね。

[373: 匿名]

ガラスフィルムですが、リビングなどは内側ですよね？？
それなのに虫除けって効くのでしょうか。
紫外線防止だからつけようかと思ってみていたら気になりました。

商業施設ですが、本当に出来るのですか。あれば確かに便利ですが、なくても日常生活には困らないと思うのですがね。
わざわざ金町に下りたくなるような施設って今のところ帝釈天、水元公園・・ってわざわざはないですね。どちらも行った事はないですが、入居したら行ってみます。

それより、三菱地所って商業施設とか建設してるんですか？

[374: 匿名さん]

＞373さん
紫外線防止用のガラスフィルムは、勿論ガラスの室内側に貼りますが、虫は蛍光灯の紫外線に引き付けられて飛んできますので、フィルムによって外に紫外線が漏れなくなるので夜間の虫除け効果が期待できます。
青紫色の蛍光灯で強い紫外線を発して虫を誘引し、高電圧の電撃で虫を殺す器具が有りますが、その逆の原理です。
また、コンビニの蛍光灯は、紫外線が出ない特殊な蛍光灯を使っているようです。

商業施設については、新宿（にいじゅく）六丁目の三菱製紙跡地に生活利便地区が設定されており、そこの開発も今後は期待できると思います。

[375: 匿名]

＞374さん
ありがとうございます。
室内の虫を外に出さないのかと思ったりしましたが、ありえないだろって思ってました（笑）

生活利便地区の開発は気になります。
何が出来るのかもありますが、高さがどの程度になるのかも入居予定者としては気になるところです。
区外からの転入ですが、このまま審査が通れば金町に住むことになるので、住みやすくなっていくのは嬉しい事です。

[376: 匿名]

フィルム、やっぱりやった方がいいですよねえ？

フロア等のコーティング等、切りがないし効果がよくわからないくせに値段が高いと主人に言われて、そうだなあと迷っています。

書き込まれてる方はみなさん様々なオプションを購入されるようですね。

[377: 匿名さん]

我が家ではオプションはあまりしない予定です。

水廻りコーティングをしようと思ったのですが、調べてみると効果が続かないこともあるようなので、やめることにしました。

フロアコーティングもメリット、デメリットがあるようなのでしないことにしました。
これは、子供がいないこともあり、カーペットを敷くつもりでいますが・・

ガラスフィルムについても、南側ということもあり、その効果も数年のようなので、機能性カーテンで代用しようかと考えています。

キッチン関係も特に統一感にこだわらないので、食器棚類も付けませんし、食器洗い乾燥機も付けません。
どちらかというと、固定されてしまうものは取り付けないようにしたいと考えています。

畳だけは天然い草だと心配なので、オプションの畳にしました。

オプション関係を見ていると、どうしようか迷いますね。
わからないことも多いですし。
一応オプション会には行く予定なので、行ってみると考えが変わってしまうかもしれませんが・・・

[378: 匿名]

電車が気になったのでごめんなさい

[379: 入居予定さん]

オプションてどの程度のメリットがあるか正直わかりづらいです。
考えられるメリットは、事前にオーダーできるし、まとめて注文できるし、一応マンション仕様に関連した内容なので面倒が少ない事でしょうか？
反対に、少し考えてしまうのは、そこまで必要がないものを子持ちが昂っているマンション購入時に、時間を区切って（煽られて）買うようにされてしまい、本来あまり要らないものを追加購入させられるような面もあるのかな？と思ったりします。よく新品の家電や車なんかで、最初はいろいろ楽しみでオプションも購入したものの、実際殆ど使わなかった・・・みたいな事って結構あるし。そんな面も無いとは言えないように感じます。

それに業者と野村はどうしたって繋がっているはずなので、マンション購入者としてのメリットをどこまで考えられているのかな・・とふと考えたりします。そもそもこのオプションって割安なんでしょうかね・・・？今の時代、手間さえいとわなければ自分で後付でいろいろ出来そうな気がしているのですが？それももっと安かったりして？。でも、もちろん忙しくて時間がない人にはオプションのシステムは良いのかもしれませんね。

[380: 入居予定さん]

すみません。修正です
-----------------------
×子持ちが昂（たかぶ）っている
○気持ちが昂（たかぶ）っている
-----------------------
失礼しました。

[381: 匿名さん]

フロアコーティングについては、単に表面保護効果だけではなく、意外な効果も有ります。
フロア材の継ぎ目にもコーティングが沁み込んで、間の隙間をふさぐので、水やジュースなどの液体の浸入を防ぎます。
液体がフロア材の間に沁み込むと、めくれ・腐食・軋みなどの原因になります。
もし、コーティングをするのならば、つや消しタイプがテカテカになり過ぎないのでお勧めですよ。

[382: 不動産購入勉強中さん]

この物件って住宅版エコポイントってつくんでしょうか～？
どなたかおわかりの方がいたら教えてください。

[383: 匿名]

電車の騒音は目をつぶって購入したのですか？
高圧線も気にならなかったのですか？
マンションに囲まれてしまう可能性大なのに、これから何十年も住むであろうマンションをプラウドに決めた訳をお聞きしたいです。景観が悪くなる分、共用施設はそこそこに創ってあるとは思いますが。。。

[384: 匿名]

↑は唐突に、誰に質問してるのやら？

金町だけど駅近、プラウドなのにあの価格、近隣の将来性も、ある程度期待できる。

そう考えたら、価値観の違いもあるだろうが、騒音は二重窓で抑えられるし、電線も目を瞑ろうという気になるんじゃない？

[385: 匿名さん]

>>382
どうやら対象物件ではなさそうですね…。
対象物件のマンションのＨＰはどこもトップページにその旨書かれていますもんね…。

[386: 不動産購入勉強中さん]

＞３８５さん

ありがとうございました！
自分もいろんな物件見てますが…なかなか対象となる物件って無いものですね。
数千万円の買い物のうちの３０万円なんで、わずかな足しにしかなりませんが…。

[387: 匿名]

悪意剥き出しの質問風嫌がらせ、邪魔くさいので無視しませんか。

エコポイントのご質問の方は、わたしも気になっていたので回答された方共々ありがとうございました！

[388: 匿名]

近所に小学校が複数ありますが、お子さんをお持ちの方、どこの小学校にしますか？

[389: 匿名]

アベニューは末広小学校と聞きました。そもそも学校を選べるのは１年生だけで、２年生以上は選べないので末広小学校しか通えないはずです。

[390: 匿名]

↑すみません。
東金町小の間違いでした。以前、末広と聞いていたので勘違いしてしまいましたが、投稿してすぐ気がつきました。ごめんなさい。

[391: 契約済みさん]

床暖房を導入するとエコポイント対象外になってしまうのです。
床暖房をオプションで入れると30～40万はかかりますから、エコポイント分は物件価格に含まれてるってことで満足しましょう!!

[392: 匿名]

↑そうなんですか！
それはしらなかったなぁ。
ありがとうございました！

[393: 購入検討中さん]

No.383 さん　確かに窓を開けて生活できなそうですね。

[394: 匿名]

床暖房がエコポイント対象外とは知りませんでした。
ありがとうございました！

ところで、内覧会って自分たちだけで行きますか？プロに頼む方もいらっしゃるようなんで、迷っています。

[395: 匿名さん]

床暖房がついててエコポイント対象物件になっている案件がありますが、どういう事でしょうか？
本当に床暖房がついてたらエコポイントの対象外になるのでしょうか？夜間電力を利用する蓄熱式床暖房等は非常にエコだと思いますが・・・

[396: 匿名]

オール電化じゃないからでは？建築にコストが莫大にかかるらしいですね。オール電化のマンションは。新聞に載ってました。

[397: 匿名]

エコポイント対象になるかならないかは仕様の問題ではなく着工時期によるものだと記憶しています。

[398: 匿名さん]

住宅版エコポイントは点数方式で、床暖房はマイナス要素になってしまうだけであるから受けられない、という訳ではないようです。
断熱材や外壁など、色々な要素でプラスマイナスがあるようです。

[399: 匿名さん]

>397さんのおっしゃるように着工時期ももちろんです。

「平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工（根切工事又は基礎杭打ち工事の着手）したもので、平成２２年１月２８日（平成２１年度２次補正予算の成立日）以降に工事が完了したものを対象とします。」

と国土交通省のＨＰにありました。

[400: 匿名]

内覧会はうちは業者に同行してもらおうかと思います。長谷工とゆうこともありますし何よりマンション購入経験者が「お願いしたほうがいい」と言っていたからです。
素人の私によしあしを判断できるか自信はないですし

[401: 匿名さん]

内覧会は専門家にお願いするのが良いですよね。
といいつつ、どこにお願いしたらよいのでしょうか？
内覧の専門業者がいるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

内覧の専門業者はネット検索（内覧業者・内覧会同行など）で沢山見つかります。
料金は平均で５万円くらいです。（結構高いですよね）
素人では見つけにくい箇所もくまなく見てくれますので、評判の良い業者なら安心して任せられると思います。

しかし、自分で内覧のコツを調べれば、高い料金を節約する事もできます。
「内覧会チェックシート」などで検索して、内覧のコツを学び、チェックシートを利用すれば良いわけです。
内覧会には遠慮なく時間をもらって下さい。（２時間以内で済ませて下さい などと言われても、遠慮なくそれ以上の時間をもらうべきです）
配管が確認できる部分を開けて見たり、床を満遍なく踏み鳴らしてきしみを確認したり、戸などの建付けを調べたりするのにかなり時間を要します。
また、キズや汚れは沢山有るはずですので見逃さないようにしましょう。
２０箇所以上の修正指摘箇所を見つけるようなつもりで臨むべきです。
業者に頼まず、自分で内覧をする場合には絶対に遠慮は禁物ですから、徹底的に調べまくりましょう！

[403: 匿名]

すごい！詳細なアドバイスありがとうございます！

20箇所以上ですね…といってもなかなか難しそうですがf^_^;)

我が家は平日に時間がとれないかもしれないので、プロにお願いしようかなあと思っているところです。

プロにも1級建築士だったり特に資格はなかったり、色々ですね。

必要な道具を使えて見るべきところを心得ている方なら、資格はなくても大丈夫かな、とも思いますが、なんとなく心配です。

[404: 匿名]

色々なプラウド物件の口コミを拝見しました。皆さん他の物件と比べて、お安いとの口コミが多いですね。新宿の厚生年金ホールも最高額て買ったんですよね？何か怪しささえ感じます。テレビでもバンバンコマーシャルしているし、そんな費用はどこから捻出しているのかなと。共用スペースの見栄えを良くして、買い手の気持ちをつかむのかしら？共用施設の維持費は住民だから、やっぱり売り方がうまいのでしょうね。

[405: 匿名]

実は共用施設には魅力を感じていませんが、立地と床面積と価格が申し分なかったので、ほぼ即決でした。
野村不動産の商売云々は分かりませんが、自分の住まいとして満足して購入を決めました。

色々折り合いがつかない方は、時間がもったいないですから、別の物件を探されるのがいいと思いますよ。

[406: 匿名]

確かに安いです。
駅から10分足らずですし、電車の騒音気にしなければお買い得かも知れません。

[407: 匿名さん]

同じく共用施設は全く魅力を感じていませんが、購入決めました。

おっしゃるように共用施設の維持管理費は住民ですので、管理組合でバシバシ削っていきたいと。
管理会社も変えちゃえ！ってな勢いで。

[408: 匿名さん]

＞№406さん

そのとおりです。
購入した人は、電車の音がそれほど気にならなかったので、購入したかと思います。

私も現地で確認し思っていたほどには電車の音が気にならず、支障ないと判断しましたので、購入しました。

音は人によって感じ方が違いますので、物件が気になる方はご自身で確認されるといいですよ。
私のように納得できれば、良い物件だと思います。

私も共用施設には魅力感じません。№405、407さんと同意見です。

[409: 匿名]

わたしも価格・立地・将来性が良くてほぼ即決でした。
この立地で坪単価がこれだけ安いプラウドはもうないんじゃないかなとも思いました。

共有施設も結構気に入ってます。
スタディルーム・キッズルームは特に！
ベンダーコーナーもなかなか無いと思います。

唯一使わないのかなと思うのはガーデンのカフェくらいでしょうか…。

[410: 匿名]

ガーデンのカフェ、使わないですよねえ。
むしろ共有にしないでほしかった(>_<)

きっとガーデンの方の需要も高くないのでは？
いずれはなくなる気もしますが、早く撤退してほしいです。
修繕積立なら高くても文句はありませんが、不要な管理費をかなり払うことになりそうなので…

[411: 匿名さん]

南中層階は70平米でいくらくらいですか？

[412: 匿名]

5階は西向きで3700～ぐらいだった気がします。

[413: 匿名]

70じゃそんなに高くないよ。3000万台せいぜい3100〜3300ですよ。じゃなきゃ売れないでしょ。しかもイヤな西日が差す西向きじゃそれ以下になる可能性大ですね。しかも、5階希望？そんな人もいるんですね！
マンション価格表はあっても無いような物ですから。

[414: 匿名]

嘘言わないように。
価格表見ましたが、412さんが正です。
というか、適当な事を言ってるだけの単なる冷やかしの方ですかね。

[415: 匿名さん]

うちも、いざというとき階段が使えるくらいの階がいいなあと思っているので、
3～6階ぐらいがいいかなと思ってます。
もともと低層希望なので、目の前に緑があるし、前面道路も広いから、西側に建物が建っても
まったく問題ないと感じています。
東京の区内で考えれば、目の前に公園があって公園の向こう側に建物が建っているような感じの
マンションと同じかと。目の前に公園（空間）があるだけで普通プラスですよね。

さらに言えば、むしろ、西側になんか建ってくれた方が、夕方の西陽があたらなくてよいかと。

西側の低層階は価格も安いので、希望者ってかなりいると思いますが。
＞413さんこそ思い込みが激しいのでは？

[416: 匿名さん]

確かに、カフェ使わないですね。

それと今気がついたのですが、ガーデンよりアベニューの方が管理費、修繕積立費ともに
若干高いんですね。
ガーデンの74㎡とアベニューの70㎡がほぼ同額ですのでちょっとの差ですが、
カフェがあって、警備員が常駐しているガーデンの方が割安って
納得できないですよね。

[417: 匿名]

〉416さん

知らなかったです！
そうなんですか～なんかガッカリです。
もしかしてカフェをガーデンと共用したのは管理費の都合？
まあガーデンのが物件価格は高いですけど…。
カフェはどんなものか一度くらいは行ってみたいかな。
ウェイターさんとかいるんでしょうか。
それともセルフ？

[418: 匿名]

金町とおおたかの森で迷っています。どちらがおすすめですか？

[419: 匿名さん]

おおたかの森も良いけれど、なんだかんだ言っても金町は一応東京都内ですからね。
金町の今後の発展も期待できそうですし、都内なら将来的にも値崩れしにくいので、金町が良いのではありませんか？

[420: 匿名]

やはり都内の方が育児に関する諸々の助成、大人でも検診などの助成が圧倒的にいいですし、将来性を考えても断然都内がいいですよね。
東京都に程近い埼玉県住民の友人家族が口をそろえてそう言ってました。

あとは通勤と通学に便利な方がいいですね！
現状だけじゃなくて、先を見越して…難しいですけど。
転職するかもしれないし、子供がどこに通学するかなんて分かりませんものね。

不確定要素が多いなら、都内がいいと思います！転売もできますから。郊外の中古マンションはそうそう売れませんよ。

[421: 匿名]

アベニュー住民は商業棟の管理費ももってるんでしたよね？高いのはそのせいですかね。
家はジム使わないので不要ですが、あそこは除外できないとして、いらないものは切る、高いものは業者を変える、と、改善されていくといいですね。

個人的にはカフェ、中央病院に24時間相談できるサービスは、管理費の無駄遣いだと思ってます。
もちろんそこを重要視され、購入される方がいる場合は別です。

利用率など統計をみて、改善していきたいですね。

[422: 匿名]

商業等の管理費なんて払うはずがないです。せいぜい割引券が貰える程度でプラウドとは別ですよ。。
管理費が高いとしたら、住民数が影響していると考えるのが正しいのではないでしょうか？
ガーデンは400、アベニューは300なので

カフェは道を挟んでいるし、屋根もないしアベニュー側からしたらメリットがないので、近くにカフェやコンビニが出来ればアベニュー住民からしたら不用となることは十分ありえると思います。
スタディルーム？はガーデンには無いように思えるのですが、そちらの管理費はガーデン側も払っているんですかね？

[423: 匿名]

東京とそれ以外であれば圧倒的に東京がいいと思います。
特に子供がいれば医療費、その他の助成金などメリットが多いです。
また、大学に進学する場合でも自宅から通えるのも大きいです。
東京は、千葉＆埼玉＆神奈川等の人たちの税金で潤っているので貧乏ではありませんから。

あと、金町に関しては今後の発展も見込めます。（ダメになるかもしれませんが）
この物件は、線路前ということを除けば設備、広さ、金額共にいいと思いますし、騒音に関しては個人差があるので難しいですが、実際に部屋から確認した限りでは問題になるレベルでは無かったので購入をしました。

迷ってるのであれば、どちらも現地に行くのが一番です。当然、おおたかの森もいいところがありますしね。金額とか環境とか

[424: 匿名]

いい季節、春・秋に窓を開けたいです。窓が騒音に対応していても、閉めっきりの部屋なんて考えてもなぁ。

[425: 匿名]

不景気の最中の再開発ってポシャりそうですが、いかがなものでしょうね！

[426: 匿名さん]

再開発は長い目で見るのが常識。
用地が用意されている以上は、いつか必ず行なわれるのが当たり前。
短絡的にしか判断できない人は、結果的に損をする事になります。
何事も先を見越して判断する方がよろしいです。

[427: 匿名]

確かに窓は開けたいですねぇ。
西側高層なら大丈夫かなぁ。なるべくガーデン寄り

[428: 匿名]

高層は音気にならないですよ。感じ方は違うかもしれないですけど。

それより嫌だと思うならわざわざ書き込みとかしてる時間を惜しんで次を探した方がいいですよ。何かしらの意図がありありとしていて不自然ですよ。

[429: 匿名]

批判的な？というか悪意剥き出しの、執念深い書き込みが多くて気持ち悪いですね。
そういうひとに選ばれてないというだけでもこのマンションは買いですね。詳しく知らないですけど。

[430: 匿名さん]

>>418
通勤・通学でどこに通うかによりますよね。
通学に関してはどうなるかは判らない部分が多いですが…。
私は実家の場所なども考えて金町周辺で探しています。

[431: 匿名]

わたしも実家近くでと思い、金町に絞って探し始めたところアベニューがちょうど販売されるタイミングだったのでラッキーでした。

区外から転入される方も多いと聞き、地元ながら新鮮な気持ちで新生活をおくれそうです(^^)

ハウスウォーミングパーティーが楽しみです。

[432: 匿名さん]

生活利便複合ゾーンは、高齢者向け施設ができる事は確定しているみたいですね。
色々調べてみたのですが、今のところは他の情報は出てきていないみたいです。

[433: 購入検討中さん]

個人的希望ですがイオンができたらいいなと思います。

[434: 匿名さん]

391さん
ここは床暖房が導入されている事によってエコポイント対象外なのでしょうか？床・壁・屋根の断熱材が省エネ基準になってないとか、そういった理由ではないのでしょうか？床暖房もヒートポンプ方式による電気暖房を採用している場合には対象だと思います。

エコポイント対象住宅基準（共同住宅等）
http://www.mlit.go.jp/common/000113029.pdf

396さん
オール電化は最初のコストが莫大にかかるそうですね。その代わり月々はかなり節約できるそうで。

[435: 匿名さん]

>432さん

「高齢者向け施設」というのは、もうすでに出来ている老人ホームの建物の事ではありませんか？
それとも、さらに別の高齢者向け施設が出来るのでしょうか？

[436: 匿名さん]

＞434さん

このマンションがエコポイントの対象からから外れているのは、仕様の問題ではなく、単に工事の期間が対象外なのです。

　ポイントの発行対象となる工事の期間

平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工（根切工事又は基礎杭打ち工事の着手）したもので、平成２２年１月２８日（平成２１年度２次補正予算の成立日）以降に工事が完了したものを対象とします。

[437: 匿名さん]

431さん
ハウスウォーミングパーティーって何ですか？
契約された方の顔合わせを目的とするパーティーが企画されているのでしょうか。

432さん
ホームページによると敷地内に葛飾区認可保育所と内科・皮膚科・胃腸科などを扱う
クリニックや薬局を誘致と書いてありますね。
他にも何か入る予定があるのかな。

[438: 購入検討中さん]

誘致しているだけで、まだ決まっていないんじゃ？

[439: 匿名さん]

内科・皮膚科・胃腸科などを扱うクリニックや薬局は確定なんじゃないですか？地域の中核病院である「第一病院」と提携し、24時間365日の医療体制を整えた「安心ドクター24システム」を導入しました。って書いてあるし。

生活利便複合ゾーンの高齢者向け施設は、435さんのおっしゃる通り、特別養護老人ホームのことだと思います。敷地内とは別ですよね。

東京理科大学葛飾キャンパスもどんな感じで完成するんだろうと楽しみですね。

[440: 購入検討中さん]

>>434さん
エコポイントも利用できれば30万円分（だっけ）にはなりましたね。
少し残念ですが、仕方がないでしょう。

[441: 匿名さん]

更に高齢者向けの施設ができるのかと思っていました＞生活利便ゾーン
医療施設が出来るのはすごく助かりますね。

[442: 匿名さん]

アベニューよりも北側のガーデンの西側に出来る「東京理科大学葛飾キャンパス」は、下のアドレスをクリックして、さらに「イメージ動画」の部分をクリックすれば、かなり良く出来ているイメージ動画を見られます。
http://www.tus.ac.jp/news/katsushika/

[443: 匿名さん]

ブックラウンジというのは書籍の充実はどの程度の規模なんでしょうね。本好きとしては気になるところです。