武蔵小杉地区の今後について・・・【18】

[匿名さん]

パート18です。仲良く情報交換しましょう。

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過去スレ
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[249: 匿名さん]

ファンドは金儲け以外何も考えないからね。
小杉の街造りはタワマン建設に出資してるファンドの思いのまま。

川崎市は税収のみ増えれば良いから街づくりだの公共サービスだの何も考えなし。

新駅作ってやったんだから文句言うなってさ。
地価を上げてやったんだから文句言うなってさ。
（固定資産税も上がるんだけどね）

[250: 匿名さん]

>>247
東京機械は今日本社ビル売却を発表しましたね。
相当お金に困ってるようで。

[251: 匿名さん]

どこにのってる？

[252: 匿名さん]

こども手当、とりあえず1万3千円が6月からだって～♪

[256: 匿名さん]

これか。
http://www.tks-net.co.jp/ir/news100326.pdf
本社機能もかずさに移るのかね。

[257: 匿名さん]

こども手当って日本に住んでる人のこども全員に出るんだね。すごいね。

[258: 匿名さん]

民主党はどこの国の人を見て政治をやっているんだろうねえ。

[259: 匿名さん]

日本国民に決まってんだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[265: 匿名さん]

>>201

世田谷で坪220以下の物件がどんどん出てくるんだから、そりゃここは売れないわな。

そこまで下がるのは確実に近いですか？

[269: 匿名さん]

リエトって２年前に竣工して残り約４０戸？
パークシティ武蔵小杉も同じく２年前くらいに竣工して残り約１５戸？

[272: 匿名はん]

>>265
リエトコートのことをいってるんじゃ？ただでさえ高すぎる武蔵小杉からさらに７～８分あるくわけでしょ。ブリリアは駅から２分。

[273: 匿名さん]

>>272
駅に近すぎると電車騒音、駅利用者の通り道になる、
という2大デメリットがあるから、おれはいやだな。
歩いて6，7分がベスト。
価値観は人それぞれだねぇ。

[274: 匿名さん]

最近出た“不動産のコワーい話”を見ました(宝島文庫)
＞将来的な不動産の価値を見るためには、人工が延びている地域かどうかが大きなポイント・・・と。
巻末の表を見ると、神奈川だと横浜市西区と川崎市中原区が10位までに入ってますね(首都圏1位は千代田区)
＞武蔵小杉駅のある川崎市中原区の(中古マンション)騰落率は23区並！・・・とも。

[275: 匿名さん]

千代田区の人口って増えてるの？

人口関係ないだろ。

千代田区はビジネスエリア
小杉はただのベッドタウンで商業施設、公共施設はパンク

[277: 匿名さん]

最近出た”不動産のこわ～い話”（宝島文庫）見ました。

特にタワーマンションの修繕費問題、出産前の母体への影響、高層階のめまい、子供のひきこもり化問題などが書いてありましたね。

[279: 匿名さん]

>民主の目玉政策「子ども手当」の６月からの支給が決まった。海外に子供のいる外国人も支給対象となる。

小杉の外国人も支給対象ですよ。

[281: 匿名]

いつまでたっても川崎=公害のイメージだな

横浜市に吸収してもらえ

[282: 匿名さん]

>>277
はは、それはあくまで研究途上のデータですよ。去年の今頃何があったかお忘れですか。。新型インフルエンザで世界壊滅などと盛んに報道されていましたよね。
もちろん一つの可能生だったとも言えますが。。しかし単純に日本国民は煽られてしまったようです。おかげで未使用のワクチンのため数千億円、海外の製薬会社に請求されているようです。もちろん税金が使われる事になります。ちなみにワクチンの使用期限は1年だと。。やはり冷静にバランスを考えた判断が重要です。

[283: 匿名さん]

>>281
おかげさまで超便利なわりに安いんですよ。川崎は。

[284: 匿名さん]

そっか、例え途上データでも事実なんだ。

インフルエンザを例えにしてたけど、通常のインフルエンザより遥かに致死率が高くて多数の死者も出てたし。

このタワーマンションの人体に与える影響のデータもある程度参考になるって事か。

冷静にバランスを考えるなら尚更タワーマンション避けた方が良いってなりそうだ。

[285: 匿名さん]

>海外に子供のいる外国人も支給対象となる。
んなぁワケないやろ～

[286: マンコミュファンさん]

「タワーマンションが人体に与える影響について」・・専門家の意見が書かれているようです。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s4808/



日本建築学会主催「超高層集合住宅の可能性と問題点」緊急研究討論会（2005年7月11日）渡瀬先生の配布資料から。
＜心身への影響＞
高層化に伴う外出機会の減少は、心身のストレスを増大させ、高血圧症や妊娠障害などの出現率を高めるという報告がある。
＜子供の外出機会の減少・発達障害＞
母子密着が過度になることによって幼児の生活習慣の自立が遅れる傾向にあることも報告されている。

[288: 匿名さん]

>>282
去年はやったのは豚インフルエンザで本当に怖くて世界中がウォッチしてるのは
鳥インフルのほうでしょ。
そっちが変異してパンデミックになったらあんなもんじゃすまないのは変わらないわけで。
安心しすぎじゃね？

[289: 匿名さん]

>>286

確かに妊娠中・妊娠予定の人はちょっと考えたほうが良いのかも。

[302: マンション住民さん]

>>286

タワーマンションが悪いのではなくて、外出が少なくなることが直接の原因？

タワーでも外出すれば良いのかな？

[306: ご近所さん]

>>284
新型インフルは一人が感染を拡げる確率は高かったけど、死亡率は並のインフルと同等。
当初の死亡者が多かったというのは、日本みたいに病院へのアクセスが悪い国で、重症になってやっと病院にかかる人たちを対象にしていたから死亡率が高かっただけ。インフルに感染しても病院にいけない人が多数いたというデータのバイアスもあるんだよ。

人体に与えるデータも、コンセンサスは得られていない。まだ、研究途上段階。

たぶん地球温暖化も進んでいると思っているんでしょうよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[307: ご近所さん]

訂正

誤　日本みたいに病院へのアクセスが悪い国で
正　日本とは逆に病院へのアクセスが悪い国で

[314: 物件比較中さん]

何か予定書いているサイトありますか？？
今後のマンションがきになります！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[317: 匿名さん]

小杉最高だよ。
これ以上のベッドタウンは望めないでしょう。

[319: 匿名さん]

交通上の利便性以外で、何がすばらしいのか教えて下さい。

[321: 匿名さん]

もう、これは、単なる言い掛かりのレベルだわ。

[322: 匿名さん]

サヨクおじさんとおばさんの　言　い　掛　か　り　ｗ

そのサヨク思想の根底にあるもの…

ただの　ヒ　ガ　ミ　ｗ

[323: 匿名さん]

　　　　　ヒ　ガ　ミ　乙　wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[324: 匿名さん]

＞＞３２０

同じ内容をいろんなとこで同じ内容で載せすぎだよ！

アホじゃねぇ？

[325: 匿名さん]

>>320

「武蔵小杉の再開発はあきらかに過剰投資というべきもの」

これ以上ないすばらしい評価だ。
過剰投資されるほどの価値がある街ということだ。

[326: 匿名さん]

単に工場跡地が沢山あったと言うだけなんじゃないの。

[327: 匿名さん]

>>325
読解力ないんだね。
小杉は、今後リスクのある街と言っている。

[328: 匿名さん]

>>319
大型商業施設があって手近でなんでも揃う。
ここにしかない有名店、施設があって自慢。
公園や緑が多く、自然環境となじんでいる。
歩車分離されていて、交通の危険が少ない。
主要道路の道幅が拡く、交通渋滞が少ない。
高速道路の入口が近く、車アクセスが快適。

[329: 匿名さん]

小杉のリスクより、寂れた郊外の駅からバス便エリアのほうがもっとリスク高い。

[330: 匿名さん]

まぁ武蔵小杉より不便な街の話をしたらキリがないよ。
具体的な比較論で話をしなくちゃダメだな。

[331: 匿名]

窓から見える高台の家へのヒガミ。このスレ見てるとまるで現代版黒澤明の「天国と地獄」のようですw

[332: 匿名さん]

>>329
分かってないね。
小杉は、小杉特有の諸問題を考慮すると、将来、暴落するリスクが高いと言う事。

[333: 匿名さん]

＞＞３２９
バス便エリアは、元々安いから、価格の相対的リスクは低いでしょう。

[334: 匿名]

小杉は庶民にとっては高いが便利でいい街だし、金持ちにとっては地味で安くていい街だよ。

[335: 匿名さん]

>>327
読解力がないのはあなただよ。どこの党の記事かまで読まなきゃ。
街ってもんはお金を入れれば入れるほど価値が高まる。
日本中でどれだけの街が、自分の街にお金を投資してほしいと必死に陳情してると思ってるの？

[336: 匿名さん]

>>333
不動産の素人すぎて開いた口がふさがらない。
万一武蔵小杉が暴落すればバス便は全く売れない。
相対的に値下がりが少ないどころか売りたい人からすれば
全く売れない＝価値ゼロ、一生手放すことができない無間地獄が待っている。

[337: 匿名さん]

もし大暴落したとして、どうなるの？別に売る気ないしいいんじゃない？便利な場所に自分が住めたらそれでいいけどー

[338: 匿名さん]

>>331
そして１０年の月日が流れた…
タワマン住民は、現在の状況に途方に暮れ、
笑っていたのは、古くから駅徒歩１０分戸建てに住む住民であった。

[339: 匿名さん]

>>335=>>336=>>337
やはり、読解力ないのがよく分かったw
記事は小杉の為になるいい内容を掲載しているよ。
あんたの予見性における能力は低い。
あっ!だから小杉のタワマン買ったんだねw

[340: 匿名さん]

>>338

そして１０年の月日が流れた…
タワマン住民は、現在の状況に途方に暮れた。
東京機械跡地のシネコンはすさまじい人気になっていた。
住みたい街では常にベスト10に入るような超人気の街になっていた。
不動産は坪３５０くらいになっていた。
売ろうと思えばかなりの儲けになるが、どうしようか、と思案しているのだった。

地下鉄も開通していて、まさにわが世の春を謳歌している街であった。
最近新幹線の新駅ができるといううわさがではじめていた。

[341: 匿名さん]

>>340
武蔵小杉にシネコンや地下鉄ができる計画があるのですね！
近隣では、二子玉川にもシネコンが、大井町には劇場ができる計画があるようですね。
映画が趣味なので武蔵小杉も選択肢の一つとして今後検討したいと思います。
徒歩圏に映画館があるマンションなんて素晴らしいと思います。

[344: 匿名]

アイマックスのシネコンですかね

[345: 周辺住民さん]

アイマックスのシネコン造ってくれよぉ。
小杉マンション１戸あたり５万くらいだせばいけるんじゃね？
そしたらたまに観にに行くから。

[347: 匿名さん]

>>340
ネタだと思うけど、地下鉄は今認可されたとしても完成は20年後だよ。

[348: 匿名]

東京機械の敷地はオリナスと同じくらいの大きさの敷地ですね