武蔵小杉地区の今後について・・・【18】

[匿名さん]

パート18です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60478/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65358/
【17】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/

[180: 匿名さん]

ほほぉ、武蔵小杉の税金がたまプラーザに使われるのですか。
知りませんでしたな。

[181: 匿名さん]

こんなに便利なところを坪２００万円台で買っておいて、あれこれ文句付けるのはよくわかりませんな。

川を越えれば、便利でもないのに、武蔵小杉より高いところたくさんありますよね・・・

[182: 匿名さん]

隣近所の自由が丘のほうが、色々な意味でいい町だと思う。

小杉？？んー　街というよりは寝床ってイメージが高い気がします

元住吉のほうが街らしいですよ。駅も立派な光発電でエコだし。

多摩川越えるとめっちゃ安くなるしね。

武蔵小杉然り、新川崎然り・・・ＪＲ沿線は開発のコンセプト間違ってない？

[183: 匿名さん]

武蔵小杉の方向性は元から沿線最強のベッドタウンでしょ？
遊びに来てもらう街じゃなくてここ基点で各方面に遊びに行く街だろうからまさに寝床なわけで。

[184: 匿名]

周りに何も無いのに無駄に税金高い。しかもタマワンの修繕費はバカ高い。本当にただ寝に帰るだけの町。
監獄タウン武蔵小杉!!

[185: 匿名さん]

カサンドラ

[187: 匿名さん]

何故｢寝に帰るだけの街｣が監獄なのかよくわからん。
釣りならもっと分かり易いの頼む。

[188: 匿名]

なんだか山谷みたいな町だね。

[189: 匿名さん]

なんかネガが面白くて快感になってきたぞ。
まだまだ甘いぞ！
あなたのネガはそんなレベルか？
もっとヤレー。
じっと観察しててヤルから。

[190: 匿名さん]

小杉は全然高くないですよ。ただ、都内に行くといきなり億なんで買えません。小杉はそういう人の集まりでしょ？

[192: 匿名さん]

修繕費はかなり高くつきそうだね。

免震設備も取替えとかすると、そらとんでもない金額になりそう。
前にブリヂストンの展示場見に行ったことあるけど、
免震用のゴムって、めちゃくちゃ高そうだな。かなり立派なものだったけど。
６０年は取替え不要としてあるが、加速加熱試験での結果だし、物理的な劣化とは少し違う気がする。

地震が増えればそれだけ寿命が減るってことか。

こういうの修繕とかって１０億単位でかかりそうだけどね。

タワマン住民、ビクビクなんじゃね？

[193: 匿名さん]

タワマンは制震のところ多くない？
即日完売のブリリアは免震だけど。

[194: 匿名さん]

小杉のタワマンは160m以上でデカイから、免震はなく制振が３本。
他の地域も大型は制振ばかり。

小杉の免震はセントスクエア・シティハウスとブリリア。
しかし70m80mが小さく見えるから不思議。

[195: 匿名さん]

「寝に帰るだけ」の場所が監獄なら鎌倉だろうが田園調布だろうがバリバリ仕事してン千万ン億円稼いで千代田港区の超高級マンションに住んでてもぜーんぶ監獄だわなｗ

[196: 匿名さん]

免震３棟以外は、制震のところはパーク２棟だけで、残りは普通の耐震だったような？

[197: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫だよ。
崩れるときはどれも崩れるから。
大地震が来てから検証しようや。

[198: 匿名さん]

賃貸タワーマンション リエイトコート武蔵小杉

[199: 匿名さん]

ただの耐震構造はリエトコートだけ。
あとは制震か免震。

[200: 匿名さん]

免震ゴムの交換が必要なぐらいの地震だと、
他のマンションは損傷するんじゃないかな。

[201: 匿名さん]

小杉でもリエトコートだけ取り残されてる…
2年も前に竣工してるのに在庫も40戸位残ってるね。

[202: 匿名さん]

不動産会社の知り合いに免震はやめておけと言われた。
ちゃんとダンパー交換した実績なんてまともにないし、実際どれほど金かかるかわからないとのこと。
本当かよ、と思いつつ気にはなるからタワマンでも免震は避けた。タワマンも似たような話だが。。

[203: 匿名]

>>201
パークMSTもだろ。戸数は違うが。

[204: 匿名さん]

何回話がループしてるんだろう…ネタ切れ？

[205: 匿名さん]

北口の話になると、実際に住んでる人しかわからんから、ちょうどネタがあっても盛り上がらんのだよ。

[206: 匿名さん]

２年前に竣工してるのに40戸も残ってるのかよ。
それ以外のマンションも在庫の山・山・山。
これからさらに4棟もタワマン出来るんだろ？
完全に供給過剰。
結局デベだけが儲かり、そのツケは小杉住民。

[207: 匿名さん]

↑二子玉川のライズもしかり。

[210: 匿名さん]

パークシティーってまだ売れ残りがあるんですね。
ホームページを見ると最上階近くの住戸が多いですが、何か売れ残る理由でもあるのでしょうか？
単純に相場に合わず高いだけ？

[211: 匿名さん]

>>208
日本語をもっと勉強しろ。

[212: 匿名さん]

ネガの人物像はこんな感じかな、合ってるよね？

１．年収400万円台、40台中盤、男性
２．5000万を超えるようなマンションは想像を絶するほど高価と感じてしまう。
　タワマンに住んでいる人は畏怖の対象、掲示板でけなして溜飲を下げることしかできない。
３．小杉の10万円以下の賃料のアパートに住む

[213: 匿名さん]

↑なんで…


わかったんだ…（汗

[214: 匿名さん]

むむっ！
するどいプロファイリングだな。
警視庁の者か？

[215: 匿名さん]

>>212
一応ネガの部類にはいると思うけど全然ちがうな。1.はその３倍、で２．３．はあてはまらない。
「小杉が否定されている->うらやましがってるだけだ。そうに違いない」その程度の思考パターンだから小杉を買ってしまうわけよ。

[216: 匿名さん]

①既存建築物を壊し、住んでいる人を追い出した後を再開発

http://www.jcp-kawasaki.gr.jp/300/index.php?eid=189

「武蔵小杉の再開発はあきらかに過剰投資というべきものであり
　やがて値崩れがおこれば大変なことになると指摘。」



②タワーマンション修繕費問題・・最終的なツケは住民に？

http://www.j-cast.com/m/2009/03/07036963.html

「どんどん高くなる修繕積立金を本当に全員が払えるでしょうか。積立金が
　途中から高くなることをしらず､修繕費が払えずに立ち退きを余儀なくされて
　しまったｹｰｽもあったという｡



③公共サービスがパンクする町、武蔵小杉

http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2006/07/722_f505.html

　都市問題に詳しい法政大学の五十嵐敬喜教授は「これほど一気に超高層住宅ができる例は
　海外にはない。同世代が一挙に入居すると、教育問題や高齢化も同時に起きる。しかも
　超高層は老朽化時の管理が大変。それらを考えた街づくりなのか疑問だ」と話している。

[217: 匿名さん]

たぶん小杉が再開発エリアだけと思ってる人だな。

小杉徒歩圏にどんだけ人住んでるか知らないんだね。古い街をニュータウンと一緒にしないで欲しいよ。

[218: 匿名さん]

川崎に税金を納める強制労働者達
まるで巨大な獄舎
まるで働きバチの巣
小杉は巨大な養鶏場
さぁたくさん卵を産むんだよ
１０年後はお役目ご苦労さん
使い捨てだけど
知ったことではない

[219: 匿名さん]

>>218
逆でしょ、バスでしか駅に出られないような
通勤たいへんな川崎市民たちが
みな武蔵小杉の開発に手を貸してくれて、
最高の場所にしてくれようとしている。
ほんとにありがたいことで、武蔵小杉住民は感謝しないといかんよ。

[220: 匿名さん]

いつまでゴタゴタ言ってんだ？
このおっさん。

[221: 匿名さん]

>>218
はまるで神様だね。
さぞかしお金持ちでいい所にお住まいなのでしょうね？
どちらにお住まいですか？

[222: 匿名さん]

>>221
武蔵小杉からバスで30分のところです。
あまりにくやしくてネガってまうす。

[223: 匿名さん]

>>219
その「バス便の方々」が大挙して移り住んで来てるのが再開発地域ですが、
今、そのあたり（中原区辺縁部）のマンション事情はどうなっているんでしょうか？

[224: 匿名さん]

でも、戸建で育った人から見ると、マンション・団地群って
蜂・鳥の巣のように感じるよ。
学生のときに、電車で千葉の某駅停車時にマンション群見て思わず、「すげ～鳥の巣みたいだ」って
口走って、「降りる人住民なんだから」と友人に怒られたことがある。
そんな俺も、違和感なくすっかり鳥の巣の住民になったわけだが。。

[225: 周辺住民さん]

街の発展に関して、住民は２つに割れてるね。
　・暮らしている以上は、商業施設をはじめ教育・医療・行政サービス等の
　　充実を望む人
　・他の街から人が訪れてほしくないしベッドタウンでいいという人
自分は前者だけど、実際住んでみて小杉に期待しても無駄そうなので、
後者の考えに変えてゆっくり待つのが一番なのかもしれない。

住んでる間にこすぎフロムとエルシィがなくなり、それに代わるものは
できていない。
予定されている東急直結ビルは結局マンションのおまけだしパチンコ屋つき。
リッチモンドはランチくらいできるようにしてほしい。

東急は自分色に染められる街には力を入れるけど、
川崎市内は自分の思惑どおりにいかないのでパッとした
街をつくっていない。
JRも、ホームや改札外に自販機すらない横須賀線新駅に象徴されるように
まったくやる気が感じられない。せめてatreくらいつくってほしい。

残るはやっぱり東京機械跡地かな。
別に住民なので、「ひがみ」「ネガレス」ではないよ、念のため。

[226: 匿名はん]

>東急直結ビルは結局マンションのおまけだしパチンコ屋つき。

たしかにそれ最悪。

[228: 匿名さん]

嫌なら＊チンコ＊がないとこに引っ越せよ

[230: 匿名]

>>227

普通の住民のコメントでもマイナス要因があるとすぐに排除しようとする。

[231: 匿名さん]

>残るはやっぱり東京機械跡地かな。

3D上映可能な映画館がほしい、歩いていって映画を楽しめる老後にしたいなｗ

[232: 匿名さん]

ここはまさに大規模マンションの管理組合そっくり。

住民が多ければ多いほどいろんな考え方に分かれて何一つまとまらない。

自分もタワマン住民だけと、常にいろんな住民の陰口や噂話、情報公開しない管理組合で、もう大規模マンションは辟易してるよ。

[234: 先住民]

タワマンなんて、同世代でも、同じ家族構成でもないし、同じ価値観でもないから、出入りも激しいし、昔のニュータウンのような全員高齢化や廃墟なんてことになんないよ。ただ、タワマンていう建築物そのものの老朽化の行く末は、だれにもわかんないけどね。

[235: 匿名さん]

東京機械跡地、期待したいんだけど、ちょっと平面的に広さが足りないんだよね・・・
縦に伸ばして成功した広域集客型大型商業施設ってないでしょ？

[236: 匿名さん]

あ～あ…せいぜいまた中途半端なマンションが出来るくらいじゃない？

[237: 匿名さん]

東京機械のモデルルーム側は、タワーじゃなくて１５階建てくらいにしたほうが希少価値があって売れるかもね。
価格はタワーよりも上がるかもしれないけど。

[238: 匿名]

ぼちぼちマンションは打ち止めでいいんだけどね。本当に通勤がオーバーフローする気がする。

[239: 匿名さん]

新駅も開業したことだし、そろそろマンション以外の商業施設に力を入れてほしいね。

[240: 匿名さん]

マンションが増えたくらいで駅が混むことはないよ。
世帯全員が同じ時間に移動するわけじゃないからね。
問題ない。

[241: 匿名さん]

自分のことしか考えず、後から住む人を排除するのは自己中。
混むのが嫌なら自分が他の場所に引っ越すべき。

[243: 匿名さん]

東京機械の跡地は、結局は両方とも高層マンションになるんじゃないかなぁ。
で、低層部だけ商業施設って感じで。

商業施設作っても集客できるようには思えないんだけど。
近くに色々ありすぎて。

とにかく民間だから、利益でないとやらないよね。

[244: 匿名]

シネコン希望

[245: 匿名さん]

すると、結局これからタワマン含めてまだマンションが4棟～5棟も出来るのか…はぁ。。。

[247: 匿名]

東京機械は実は計画進みつつあるから大丈夫。

[248: 匿名さん]

まだマンションが4棟～5棟も出来るって本当ですか？　信じられない。。。 すでにあんな狭いところにあんなに圧倒的な圧迫感と殺伐とした乱立状態、、、息も詰まりそうなところに、、、さらに建設するなんて。ちょっとやりすぎじゃないですかー　人間が住めたところじゃありませんよ。断固反対します。

[249: 匿名さん]

ファンドは金儲け以外何も考えないからね。
小杉の街造りはタワマン建設に出資してるファンドの思いのまま。

川崎市は税収のみ増えれば良いから街づくりだの公共サービスだの何も考えなし。

新駅作ってやったんだから文句言うなってさ。
地価を上げてやったんだから文句言うなってさ。
（固定資産税も上がるんだけどね）

[250: 匿名さん]

>>247
東京機械は今日本社ビル売却を発表しましたね。
相当お金に困ってるようで。

[251: 匿名さん]

どこにのってる？

[252: 匿名さん]

こども手当、とりあえず1万3千円が6月からだって～♪

[256: 匿名さん]

これか。
http://www.tks-net.co.jp/ir/news100326.pdf
本社機能もかずさに移るのかね。

[257: 匿名さん]

こども手当って日本に住んでる人のこども全員に出るんだね。すごいね。

[258: 匿名さん]

民主党はどこの国の人を見て政治をやっているんだろうねえ。

[259: 匿名さん]

日本国民に決まってんだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[265: 匿名さん]

>>201

世田谷で坪220以下の物件がどんどん出てくるんだから、そりゃここは売れないわな。

そこまで下がるのは確実に近いですか？

[269: 匿名さん]

リエトって２年前に竣工して残り約４０戸？
パークシティ武蔵小杉も同じく２年前くらいに竣工して残り約１５戸？

[272: 匿名はん]

>>265
リエトコートのことをいってるんじゃ？ただでさえ高すぎる武蔵小杉からさらに７～８分あるくわけでしょ。ブリリアは駅から２分。

[273: 匿名さん]

>>272
駅に近すぎると電車騒音、駅利用者の通り道になる、
という2大デメリットがあるから、おれはいやだな。
歩いて6，7分がベスト。
価値観は人それぞれだねぇ。

[274: 匿名さん]

最近出た“不動産のコワーい話”を見ました(宝島文庫)
＞将来的な不動産の価値を見るためには、人工が延びている地域かどうかが大きなポイント・・・と。
巻末の表を見ると、神奈川だと横浜市西区と川崎市中原区が10位までに入ってますね(首都圏1位は千代田区)
＞武蔵小杉駅のある川崎市中原区の(中古マンション)騰落率は23区並！・・・とも。

[275: 匿名さん]

千代田区の人口って増えてるの？

人口関係ないだろ。

千代田区はビジネスエリア
小杉はただのベッドタウンで商業施設、公共施設はパンク

[277: 匿名さん]

最近出た”不動産のこわ～い話”（宝島文庫）見ました。

特にタワーマンションの修繕費問題、出産前の母体への影響、高層階のめまい、子供のひきこもり化問題などが書いてありましたね。

[279: 匿名さん]

>民主の目玉政策「子ども手当」の６月からの支給が決まった。海外に子供のいる外国人も支給対象となる。

小杉の外国人も支給対象ですよ。