武蔵小杉地区の今後について・・・【18】

[匿名さん]

パート18です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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[151: 匿名]

北口が動くとは意外でした。

[152: 匿名さん]

南武線から横須賀線に通勤経路替えました。品川駅のエキュートは朝から店がやっているんですね。
毎朝魅力的で困ります。パウル美味しい。。。

[153: 匿名]

川崎駅の総合スレはなんでないの？

[155: 匿名]

川崎駅前の再開発の情報とかも知りたい。なんでスレがないんでしょう。

[156: 135]

ネガ仕事はええなｗ
会社でも仕事しろよｗ

>>136
通勤時間削ってマンコミュ見てんだよ。
個人の時間をどう使おうが俺の勝手だろ。

>>137
職場は新橋。高くて買えない。

>>140
なんか勘違いしてないか？
俺は自分の時間が欲しくて通勤時間を減らすんだが。

>>144
人によっちゃそうだろうね。
俺は自分の時間を金で買った。

>>154
寝床に値段つけるのはともかく、自慢するのは恥ずかしいだけと早く気づいて欲しい。
寝床じゃないって言い張るやつは小杉から出て行ったほうがいいよ。

[157: 匿名]

ブリリア即完の記事出たね。購入者の半分が中原区民だそうで。

[158: 匿名さん]

>>107、>>109、>>138
だから前にも言ったじゃない。
川崎市は、過去から今までの街作りで分かる通り、計画性を持った住民のための真の街作りなんかしないって。
昔も今も同じ事をやらかそうとしている。
昔は財政再建のために工場を乱立、今も後先考えないタワマン乱立による住民からの税金搾取。
かつて、住民は公害に苦しむこととなった。
果たして、今度はどうなるかな。

[159: 匿名]

小杉町三丁目のタワーは野村だけど組合施工のときはプラウドのブランド使わないのかな。

[160: 匿名さん]

タワマン乱立、人口急増等々による様々な問題が、今後噴出してくるだろうね。
立地はいいとしても、住環境は最悪。
まぁタワマン住民は、いけにえと言うか、川崎市(特に川崎区)のために、強制労働目的に各地から集められた奴隷。
そう考えると、タワマンが獄舎に見えてきて気の毒になってくる。

[161: とりすがり]

小杉にタワマン作って高額所得者呼び込んで高い住民税受け取って川崎区の工場跡地を整備して高級住宅地に生まれ変わらせるのが阿部市長の戦略。

[164: 匿名]

やっぱり小杉しかない 他を買うやつはどっかおかしい

[165: 匿名]

そのとおり川崎は売れてないな

[166: 匿名]

鎌倉もヤバいんでしょうか

[167: 匿名さん]

なんで鎌倉？

[168: 匿名さん]

小杉はヤバくない 鎌倉はどうでもいい

[169: 匿名さん]

鎌倉がヤバいとか言っているのは素人。
横須賀線グリーン車は鎌倉で持っている。

[170: サラリーマンさん]

３年前に開発地域のマンションに引っ越してきました。
会社通勤、平日夕方の買い物、遊び、週末の運動等
すべてに大満足です。これほどのライフクオリテイ
アップになるとは思わなかった。
６２００万で買ったのですが７４００万円で買いたい
というチラシが入ってきます。
近くには良いレストランがないですが、有楽町の
職場から帰るときに女房を途中まで呼び出して
ショッピング＆食事する場所が増えた。
渋谷、自由が丘、恵比寿、目黒、品川、今
新橋を開拓中です。

[171: 匿名さん]

なんで武蔵小杉の人は、いつも鎌倉を引き合いに出してくるんでしょうか？
ライバル心？それとも見下してるだけ？？どっち？？？

[172: 匿名さん]

>>157
ソース教えて下さい

[173: 匿名さん]

>>171
憧れがじゃなかろうか。
武蔵小杉とは、ある意味、相反する街だからね～。
ライバルとするなら、ニコタマ、豊洲、川崎、溝口あたりだろうよ。
どの街にも、現状ではイマイチ届いてない部分が多いけど、
少しでも追いつくようこれからに期待。

[174: 匿名さん]

逆説的だがネガのやつがもっとも武蔵小杉のファン、
だから書き込みのエネルギーがすごい。

彼は武蔵小杉に憧れ、住みたかったけど金銭的な理由で住むことが難しかった。
必死にあらを探して書き込むんだけど、
事実に基づかない誹謗・中傷になってしまっている。
今からがんばって働いてタワマン買えばいいよ、応援しているよ。

[175: 匿名さん]

>>172
95見れ。時間経つと見れなくなるぞ。

[176: 匿名さん]

>>175
サンキュー

[177: 匿名さん]

>>160

確かに小杉は川崎、たまぷら、新百合ヶ丘の住民達のために税金を納めてるようだね。

周りに何も無い…ただ仕事場へ行く路線が多いだけ。

そう、前スレにいたけど時間を惜しんで馬車馬の様に働いて、ただ寝るだけの為の町。

これからさらに獄舎タワマンが四棟も出来るとは…まさに現実のインペルタウン!!

[178: タワマン住民]

>>174
問題提起したらﾈｶﾞ扱いとか、ｱﾀﾏ花咲かしてんじゃねーぞ。

住民なら誰でもちょっとは感じてることだろ。

[179: 匿名]

>>178

ここはデベやタワマンニートも混ざってるから、ちょっとでも否定的な投稿は内容問わずネガ扱いにされます。

[180: 匿名さん]

ほほぉ、武蔵小杉の税金がたまプラーザに使われるのですか。
知りませんでしたな。

[181: 匿名さん]

こんなに便利なところを坪２００万円台で買っておいて、あれこれ文句付けるのはよくわかりませんな。

川を越えれば、便利でもないのに、武蔵小杉より高いところたくさんありますよね・・・

[182: 匿名さん]

隣近所の自由が丘のほうが、色々な意味でいい町だと思う。

小杉？？んー　街というよりは寝床ってイメージが高い気がします

元住吉のほうが街らしいですよ。駅も立派な光発電でエコだし。

多摩川越えるとめっちゃ安くなるしね。

武蔵小杉然り、新川崎然り・・・ＪＲ沿線は開発のコンセプト間違ってない？

[183: 匿名さん]

武蔵小杉の方向性は元から沿線最強のベッドタウンでしょ？
遊びに来てもらう街じゃなくてここ基点で各方面に遊びに行く街だろうからまさに寝床なわけで。

[184: 匿名]

周りに何も無いのに無駄に税金高い。しかもタマワンの修繕費はバカ高い。本当にただ寝に帰るだけの町。
監獄タウン武蔵小杉!!

[185: 匿名さん]

カサンドラ

[187: 匿名さん]

何故｢寝に帰るだけの街｣が監獄なのかよくわからん。
釣りならもっと分かり易いの頼む。

[188: 匿名]

なんだか山谷みたいな町だね。

[189: 匿名さん]

なんかネガが面白くて快感になってきたぞ。
まだまだ甘いぞ！
あなたのネガはそんなレベルか？
もっとヤレー。
じっと観察しててヤルから。

[190: 匿名さん]

小杉は全然高くないですよ。ただ、都内に行くといきなり億なんで買えません。小杉はそういう人の集まりでしょ？

[192: 匿名さん]

修繕費はかなり高くつきそうだね。

免震設備も取替えとかすると、そらとんでもない金額になりそう。
前にブリヂストンの展示場見に行ったことあるけど、
免震用のゴムって、めちゃくちゃ高そうだな。かなり立派なものだったけど。
６０年は取替え不要としてあるが、加速加熱試験での結果だし、物理的な劣化とは少し違う気がする。

地震が増えればそれだけ寿命が減るってことか。

こういうの修繕とかって１０億単位でかかりそうだけどね。

タワマン住民、ビクビクなんじゃね？

[193: 匿名さん]

タワマンは制震のところ多くない？
即日完売のブリリアは免震だけど。

[194: 匿名さん]

小杉のタワマンは160m以上でデカイから、免震はなく制振が３本。
他の地域も大型は制振ばかり。

小杉の免震はセントスクエア・シティハウスとブリリア。
しかし70m80mが小さく見えるから不思議。

[195: 匿名さん]

「寝に帰るだけ」の場所が監獄なら鎌倉だろうが田園調布だろうがバリバリ仕事してン千万ン億円稼いで千代田港区の超高級マンションに住んでてもぜーんぶ監獄だわなｗ

[196: 匿名さん]

免震３棟以外は、制震のところはパーク２棟だけで、残りは普通の耐震だったような？

[197: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫だよ。
崩れるときはどれも崩れるから。
大地震が来てから検証しようや。

[198: 匿名さん]

賃貸タワーマンション リエイトコート武蔵小杉

[199: 匿名さん]

ただの耐震構造はリエトコートだけ。
あとは制震か免震。

[200: 匿名さん]

免震ゴムの交換が必要なぐらいの地震だと、
他のマンションは損傷するんじゃないかな。

[201: 匿名さん]

小杉でもリエトコートだけ取り残されてる…
2年も前に竣工してるのに在庫も40戸位残ってるね。

[202: 匿名さん]

不動産会社の知り合いに免震はやめておけと言われた。
ちゃんとダンパー交換した実績なんてまともにないし、実際どれほど金かかるかわからないとのこと。
本当かよ、と思いつつ気にはなるからタワマンでも免震は避けた。タワマンも似たような話だが。。

[203: 匿名]

>>201
パークMSTもだろ。戸数は違うが。

[204: 匿名さん]

何回話がループしてるんだろう…ネタ切れ？

[205: 匿名さん]

北口の話になると、実際に住んでる人しかわからんから、ちょうどネタがあっても盛り上がらんのだよ。

[206: 匿名さん]

２年前に竣工してるのに40戸も残ってるのかよ。
それ以外のマンションも在庫の山・山・山。
これからさらに4棟もタワマン出来るんだろ？
完全に供給過剰。
結局デベだけが儲かり、そのツケは小杉住民。

[207: 匿名さん]

↑二子玉川のライズもしかり。

[210: 匿名さん]

パークシティーってまだ売れ残りがあるんですね。
ホームページを見ると最上階近くの住戸が多いですが、何か売れ残る理由でもあるのでしょうか？
単純に相場に合わず高いだけ？

[211: 匿名さん]

>>208
日本語をもっと勉強しろ。

[212: 匿名さん]

ネガの人物像はこんな感じかな、合ってるよね？

１．年収400万円台、40台中盤、男性
２．5000万を超えるようなマンションは想像を絶するほど高価と感じてしまう。
　タワマンに住んでいる人は畏怖の対象、掲示板でけなして溜飲を下げることしかできない。
３．小杉の10万円以下の賃料のアパートに住む

[213: 匿名さん]

↑なんで…


わかったんだ…（汗

[214: 匿名さん]

むむっ！
するどいプロファイリングだな。
警視庁の者か？

[215: 匿名さん]

>>212
一応ネガの部類にはいると思うけど全然ちがうな。1.はその３倍、で２．３．はあてはまらない。
「小杉が否定されている->うらやましがってるだけだ。そうに違いない」その程度の思考パターンだから小杉を買ってしまうわけよ。

[216: 匿名さん]

①既存建築物を壊し、住んでいる人を追い出した後を再開発

http://www.jcp-kawasaki.gr.jp/300/index.php?eid=189

「武蔵小杉の再開発はあきらかに過剰投資というべきものであり
　やがて値崩れがおこれば大変なことになると指摘。」



②タワーマンション修繕費問題・・最終的なツケは住民に？

http://www.j-cast.com/m/2009/03/07036963.html

「どんどん高くなる修繕積立金を本当に全員が払えるでしょうか。積立金が
　途中から高くなることをしらず､修繕費が払えずに立ち退きを余儀なくされて
　しまったｹｰｽもあったという｡



③公共サービスがパンクする町、武蔵小杉

http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2006/07/722_f505.html

　都市問題に詳しい法政大学の五十嵐敬喜教授は「これほど一気に超高層住宅ができる例は
　海外にはない。同世代が一挙に入居すると、教育問題や高齢化も同時に起きる。しかも
　超高層は老朽化時の管理が大変。それらを考えた街づくりなのか疑問だ」と話している。

[217: 匿名さん]

たぶん小杉が再開発エリアだけと思ってる人だな。

小杉徒歩圏にどんだけ人住んでるか知らないんだね。古い街をニュータウンと一緒にしないで欲しいよ。

[218: 匿名さん]

川崎に税金を納める強制労働者達
まるで巨大な獄舎
まるで働きバチの巣
小杉は巨大な養鶏場
さぁたくさん卵を産むんだよ
１０年後はお役目ご苦労さん
使い捨てだけど
知ったことではない

[219: 匿名さん]

>>218
逆でしょ、バスでしか駅に出られないような
通勤たいへんな川崎市民たちが
みな武蔵小杉の開発に手を貸してくれて、
最高の場所にしてくれようとしている。
ほんとにありがたいことで、武蔵小杉住民は感謝しないといかんよ。

[220: 匿名さん]

いつまでゴタゴタ言ってんだ？
このおっさん。

[221: 匿名さん]

>>218
はまるで神様だね。
さぞかしお金持ちでいい所にお住まいなのでしょうね？
どちらにお住まいですか？

[222: 匿名さん]

>>221
武蔵小杉からバスで30分のところです。
あまりにくやしくてネガってまうす。

[223: 匿名さん]

>>219
その「バス便の方々」が大挙して移り住んで来てるのが再開発地域ですが、
今、そのあたり（中原区辺縁部）のマンション事情はどうなっているんでしょうか？

[224: 匿名さん]

でも、戸建で育った人から見ると、マンション・団地群って
蜂・鳥の巣のように感じるよ。
学生のときに、電車で千葉の某駅停車時にマンション群見て思わず、「すげ～鳥の巣みたいだ」って
口走って、「降りる人住民なんだから」と友人に怒られたことがある。
そんな俺も、違和感なくすっかり鳥の巣の住民になったわけだが。。

[225: 周辺住民さん]

街の発展に関して、住民は２つに割れてるね。
　・暮らしている以上は、商業施設をはじめ教育・医療・行政サービス等の
　　充実を望む人
　・他の街から人が訪れてほしくないしベッドタウンでいいという人
自分は前者だけど、実際住んでみて小杉に期待しても無駄そうなので、
後者の考えに変えてゆっくり待つのが一番なのかもしれない。

住んでる間にこすぎフロムとエルシィがなくなり、それに代わるものは
できていない。
予定されている東急直結ビルは結局マンションのおまけだしパチンコ屋つき。
リッチモンドはランチくらいできるようにしてほしい。

東急は自分色に染められる街には力を入れるけど、
川崎市内は自分の思惑どおりにいかないのでパッとした
街をつくっていない。
JRも、ホームや改札外に自販機すらない横須賀線新駅に象徴されるように
まったくやる気が感じられない。せめてatreくらいつくってほしい。

残るはやっぱり東京機械跡地かな。
別に住民なので、「ひがみ」「ネガレス」ではないよ、念のため。

[226: 匿名はん]

>東急直結ビルは結局マンションのおまけだしパチンコ屋つき。

たしかにそれ最悪。

[228: 匿名さん]

嫌なら＊チンコ＊がないとこに引っ越せよ

[230: 匿名]

>>227

普通の住民のコメントでもマイナス要因があるとすぐに排除しようとする。

[231: 匿名さん]

>残るはやっぱり東京機械跡地かな。

3D上映可能な映画館がほしい、歩いていって映画を楽しめる老後にしたいなｗ

[232: 匿名さん]

ここはまさに大規模マンションの管理組合そっくり。

住民が多ければ多いほどいろんな考え方に分かれて何一つまとまらない。

自分もタワマン住民だけと、常にいろんな住民の陰口や噂話、情報公開しない管理組合で、もう大規模マンションは辟易してるよ。

[234: 先住民]

タワマンなんて、同世代でも、同じ家族構成でもないし、同じ価値観でもないから、出入りも激しいし、昔のニュータウンのような全員高齢化や廃墟なんてことになんないよ。ただ、タワマンていう建築物そのものの老朽化の行く末は、だれにもわかんないけどね。

[235: 匿名さん]

東京機械跡地、期待したいんだけど、ちょっと平面的に広さが足りないんだよね・・・
縦に伸ばして成功した広域集客型大型商業施設ってないでしょ？

[236: 匿名さん]

あ～あ…せいぜいまた中途半端なマンションが出来るくらいじゃない？

[237: 匿名さん]

東京機械のモデルルーム側は、タワーじゃなくて１５階建てくらいにしたほうが希少価値があって売れるかもね。
価格はタワーよりも上がるかもしれないけど。

[238: 匿名]

ぼちぼちマンションは打ち止めでいいんだけどね。本当に通勤がオーバーフローする気がする。

[239: 匿名さん]

新駅も開業したことだし、そろそろマンション以外の商業施設に力を入れてほしいね。

[240: 匿名さん]

マンションが増えたくらいで駅が混むことはないよ。
世帯全員が同じ時間に移動するわけじゃないからね。
問題ない。

[241: 匿名さん]

自分のことしか考えず、後から住む人を排除するのは自己中。
混むのが嫌なら自分が他の場所に引っ越すべき。

[243: 匿名さん]

東京機械の跡地は、結局は両方とも高層マンションになるんじゃないかなぁ。
で、低層部だけ商業施設って感じで。

商業施設作っても集客できるようには思えないんだけど。
近くに色々ありすぎて。

とにかく民間だから、利益でないとやらないよね。

[244: 匿名]

シネコン希望

[245: 匿名さん]

すると、結局これからタワマン含めてまだマンションが4棟～5棟も出来るのか…はぁ。。。

[247: 匿名]

東京機械は実は計画進みつつあるから大丈夫。

[248: 匿名さん]

まだマンションが4棟～5棟も出来るって本当ですか？　信じられない。。。 すでにあんな狭いところにあんなに圧倒的な圧迫感と殺伐とした乱立状態、、、息も詰まりそうなところに、、、さらに建設するなんて。ちょっとやりすぎじゃないですかー　人間が住めたところじゃありませんよ。断固反対します。

[249: 匿名さん]

ファンドは金儲け以外何も考えないからね。
小杉の街造りはタワマン建設に出資してるファンドの思いのまま。

川崎市は税収のみ増えれば良いから街づくりだの公共サービスだの何も考えなし。

新駅作ってやったんだから文句言うなってさ。
地価を上げてやったんだから文句言うなってさ。
（固定資産税も上がるんだけどね）

[250: 匿名さん]

>>247
東京機械は今日本社ビル売却を発表しましたね。
相当お金に困ってるようで。