The Kitahama Part2

[契約済みさん]

入居開始まで、あと5ヶ月！いよいよスレも伸びてきましたね。
１０００レス超えたことだし、２スレ目突入！

旧スレ　The Kitahama （Part1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/


物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

・投稿マナーを守りましょう。↓をご参照下さい。
　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・当スレッドはマンション検討板にあるため、契約済者以外の書き込みも当然ＯＫ。
　いろんな角度から、当物件を語り合えればいいと思います。
・板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。
（個人的意見ですが）

[911: 匿名さん]

このご時世にビジネス街のど真ん中に喜んで出店するスーパーは少ないでしょう。
入ったとしてもすぐに撤退の運命でしょう。

[912: 匿名さん]

909さん
気持ちはわかるが、オープンな無料の匿名掲示板ですよ
そこまで言い切るなら、契約者専用の掲示板でもオープンさせるべきです

[913: 契約済みさん]

入居が始まったら909のような人が地域やマンション内で自分の主張だけのべるモンスター化になるんだろうな
大変だ
絶対にお隣にならないようにしたい。
スーパーは地域の方も使うと思いますので気にしないでくださいね

[914: 匿名さん]

勘違いな契約者がいたもんだな。
これじゃ、スーパーやフィットネスに出入りしようものなら、文句言われそうだ
何の権利があるのか説明してほしいものだ

[915: 匿名さん]

確かにスーパーの発表が遅すぎる。
決まってないのか！？

[916: 入居予定]

910こそ何様のつもり？
近所に住んでるなら、ここにスーパーが入ると決まれば買いに来るつもりがあって書いてるんだろうねぇ〜？
買いに来ないならただの冷やかし、野次馬だろう。

[920: 匿名さん]

来月には発表になるんだろう？

[921: 契約済みさん]

皆さん誤解してると思いますよ。誰かさんも言ってた様に商業施設が入らないと契約不履行とか保証問題に発展するのに、スーパーは不要とか玉出に確定みたいな事を書く者が、居るからでしょう。

[923: 匿名さん]

スーパーが入らないと契約不履行になるの？
契約書に書いてあったけ？

[925: 弁護士]

事実です。
９０％以上の確率でしょう。

[926: 匿名はん]

ですから、商業施設は間違い無く入ります。

[927: 匿名さん]

弁護士さんは本物の弁護士さん？
仮にスーパーが入らなければ、どのような保証等が考えてられますか？

[928: 匿名さん]

なんで発表が遅いの.ミステリですね.入店するにしても大幅に遅れそうです.だって3月下旬には
入居するんですよ.ギャップがありすぎます

[929: 匿名さん]

商業施設はファンド会社が所有しているらしいですが、マン
ションの事業主各社では、すでにテナント企業を当初事業計
画通りにはコントロールできないようになってないのか？
と、御心配されているのでは？

[930: 匿名さん]

スーパー、フィットネスが入らなければキャンセル多そうですね。
玉出でもキャンセルするんですか？

[931: 契約済みさん]

ああ分かりました。
フィットネスが玉出がって騒いでる人達って、キャンセル物件狙いの人達ですね。
お目当てのタイプに空きが出ないので、何とかしてキャンセルさせようと必死なんですね。
大変ですね、頑張って下さい。

[932: 匿名さん]

でも何かは入るでしょう
なら問題ないやん

[933: 物件比較中さん]

>フィットネスが玉出がって騒いでる人達って、キャンセル物件狙いの人達ですね。

それはないと思う…
商業施設がどうなるかはいずれ明らかになること。　今騒いだところで、それに
釣られてキャンセルするような人はいないので…
さすがに３月になったら発表があるでしょう。　スーパーは店員の募集を始めな
ければならないので近いうちに情報が流れてくるのでは？
そんな情報も流れてこないのなら、まだ契約は結べていなく、交渉中なのかも。
マンション売主も約束を守るために今必死に頑張ってるのだと思う。

[934: 匿名さん]

発表の時期が公表されてるなら決まってるでしょうに

[935: 契約済みさん]

商業施設が決まっていなければキャンセルします。
もちろん手付けは裁判してでも返してもらいます。

[936: 匿名さん]

＞商業施設が決まっていなければキャンセルします。

こうゆう方がいるので、もしまだ決まっていなくても、「決まってない」とは
絶対言えないのでしょう。　店舗を貸すのはあくまで別会社であるファンド会社
なので、マンション販売会社も正確なことは分かっていないのでは？
商業施設を所有するファンド会社は何という会社なのですか？

[937: 契約済みさん]

複数の契約者さんが書き込みされているように、商業施設の発表は2月〜3月にかけてと、散々入居者説明会で言われているので、今は普通に待たれたらいいのではないでしょうか？
もちろん掲示板であれやこれやで騒ぐのも結構ですが。

[938: 契約済みさん]

>>ALL
商業棟については、以前にもループした話題です。
憶測のみで煽られて、紛糾しては収束しての繰り返しです。

玉出に決まったなんてのは、根拠なんてないでしょ。
未だ発表が無いから、テナントが決まってないていうのも妄想の域です。
玉出にも断られた？なんて、尾ひれを付けるにも程があるね、

契約者として私はデベから、２月末には発表すると説明を受けています。
「決まってるけど、諸般の事情で発表しない」って考え方は出来ないの？
早期に発表すると、同業他社よりの横やりが入りやすい、てこともあるし。
他の物件を見ても、直前まで店舗テナントに何が入るかシークレットになるケースは多いよ。
※他の物件の板や、他の物件のデベに聞いてみての私の認識ですが。


商業棟が、ご近所のみなさんの関心事になっているのはわかるけども
誰よりも関心があるのは、我々契約者だと思うんですね。
「外野は黙れ」は言い過ぎだけど、妄想であれこれ書かれるのは契約者には優しくないよね。

あれこれ妄想するのも楽しいのはわかるけどもさ、時限が決まってるなら待つ他ないでしょ。
契約者もご近所さまも、大人しく待てないの？それか、ただ煽りたいだけなの？

[939: 匿名さん]

まだ.テナントが未発表は常識的にも可笑しいですよ.恐らく見切り発車で入居するんですか
とにかく不思議なマンションです

[940: 契約済みさん]

ここの掲示板で煽られている方は、どんなテナントが入ろうとも酷評するんでしょうね。
まぁ、デベの言うように待つだけですよ。

[941: 契約済みさん]

私は商業施設の発表は２月上旬〜中旬と聞きました。
多くの方がそう聞かれていたと思います。
いつから３月発表に変わったのですか？

[942: 匿名はん]

予想外の大不況が痛かったですね。
3月に発表されるのは店舗の名前ではなく、
店舗は未定ですというお知らせなのでは。
発表時期をどんどん遅らせてギリギリまで粘る作戦と考えれば辻褄は合う。

[943: 匿名さん]

そう、プレス発表は２月と言ってましたよ。
３月に入ってもないのなら、疑い始めても間違いないかも？

[944: 契約済みさん]

>>942
だからさあ、妄想を書かないで下さいと言ってるんです。

>予想外の大不況が痛かったですね。
>3月に発表されるのは店舗の名前ではなく、
>店舗は未定ですというお知らせなのでは。
>発表時期をどんどん遅らせてギリギリまで粘る作戦と考えれば辻褄は合う。

辻褄が合うも何も、それはあなたの妄想でしょう？
もともと直前まで発表しないと聞いてますから。
２月内とは聞いているから、３月になって発表がなければ何かおかしいと言えるだろうが。

>>939
>テナントが未発表は常識的にも可笑しいですよ.恐らく見切り発車で入居するんですか
>とにかく不思議なマンションです
直前まで発表しないと言うスタンスなら別に非常識では無いと思うが。あなたの常識の範囲は知りませんが。
でもテナントの店名までは知らずに契約してるのは確か。契約者はみんな割り切ってるんじゃないの？何か入れば問題なし。

お願いですから、妄想で煽るのはやめてもらえませんか？

[945: 契約済みさん]

煽ってるのではなく、本当に不安なんです。体調等の理由でスーパーがマンションに来ると営業の方がおっしゃったので、契約してる者です。三月末から入居するのに何億という金額を支払いスーパー、スポーツジムはないですでは困るのです。じっさい入居と同時に施設が出来てないと事自体、疑問です。得に主婦にとっては毎日の事なんで一大事です。本当に煽ってるのではなく、解約すべきか悩んでおります。ずっと住むところなのですから・・・

[946: 契約済みさん]

確かに待たしすぎですよね
不安になるのもわかります。
いい加減、発表する日だけでも告知すればいいのにと思います

[947: 契約済みさん]

945さん、ちょっと変じゃないですか？何億も払ってという事は内覧会も未だの筈なのに3月末の入居時迄、話が飛躍するのは。最初に商業施設は内定しており名前は2月末から3月上旬迄教えられないと言われたと書いた者です。2月12日の話です。どうして、皆さん信じられないのですか？不安なら、自分の耳で聞いてみたらどうですか？私は、直接電話して聞きました。

[948: 匿名さん]

内定？　その販売員は「内定」と言ったのですか？
ということはまだ契約は結ばれていないということか？

まぁどうしてもスーパー等が必要な人は「スーパーがいつまでにできないのなら
手付倍返しで解約」できるように念書を書いてもらったらどうだろう。
そこまで言えば、たとえ念書書いてもらえなくても本当のところが分かってくる
と思います。

[949: 契約済みさん]

私も２月中旬までには必ず発表があると聞きました。
以前のスレにも書いてありましたね？
何で今更それが３月になるの？

[950: 匿名さん]

そもそも.三越が撤退し阪急にも逃げられ.又大不況に直面して売主も買主も被害者です.

[951: 匿名さん]

ネット検索しますと.北浜残九戸.西梅田残24戸.肥後橋残12戸.タワー大阪残2戸.完売にするには
営業まんの手腕にかかっていますね.それにしても北浜が気になります

[952: サラリーマンさん]

タワー大阪は、抽選販売で、竣工の随分前に完売していた〔ハズ〕の物件ですよね。普通のデベなら、申し込んで買えなかった方への優先案内等を尽くしていると思うので、それでも引き取り手がなく、一般広告を打たねばならない現状というのは・・・と考えると、北浜の9戸もねぇ？

[953: 契約済みさん]

>>945
心中お察しします。ヴィンテージ階層のご契約者様なら、営業さんから誠意をつくしたフォローが期待できますよね。不安でどうしようもないのなら、デベに直接聞いてみるのが一番ですよ。
ご体調に懸念のある方が、真夜中にこんな板を覗きに来るのはよろしくないですね。
お大事になさってください。

いまテナントの話題でみんなナーバスになっているし、便乗して煽る人もいます。
「心配です心配です」と繰り返し書かれるのは、火に油を注ぐようなものですよ。
繰り返しですが、ここで悶々とするよりは営業担当に聞いてみたらどうでしょう。

私の契約した下・中階層はいま再内覧会です。私もそのとき聞いてみます。
上階層もいよいよ１回目の内覧会なのでは？いいタイミングです。

[955: 匿名さん]

レスが９５０を超えましたので、パート３を立てました。
よろしくお願いします。
Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ　（Part３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6871/

[956: さかなくん]

>>955スレ立ておつ、と言いたいところだが、ちと早いね。
ここは2CHとちがい1000オーバーでも書き込みできるから、ゆっくりでいいんだよ。また後で誘導しなきゃなんねーべ？
流れ切りたいのわかるけど恣意的であってはいけない。

[957: 契約済みさん]

945です。へへ、確かに夜中に書き込むなんて・・・少し恥ずかしいですね。いい訳は、夜中トイレに目が覚めて、こういう書き込みは生まれて初めてなんで気になってパソコン開いたしだいです。あと、入居後に皆さんとは顔を合わすでしょうから告白しますが、体が悪いというのは足の事なのです。とにかく、マンションに住む方はもちろん、周辺の人達含め、楽しく毎日を過ごせるよう祈ります。２０日過ぎに部屋を見に行くので、担当者の方にスーパーの件等、色々聞いてみたいとおもいます。こだわりのある方もない方も含め住民の方が納得し、良い気分で入居できたら一番ですね！何か朗報があればまた、書き込みしたいとおもいます。

[958: 契約済みさん]

今週内覧会ですが、内容と商業施設を含めた売り主の対応次第では大きい決断をしなければいけないと考えています。

[959: 契約済みさん]

↑
参考までに・・・
先日二度目の内覧会に行きましたが、同じように商業施設はまだ発表しないという話でしたよ。

[960: 匿名さん]

今月末まで待ってからの行動でいいんじゃない
あと二週間。
何も情報が出てこなければ考えればいい
それからでも間に合うでしょうに