The Kitahama Part2

[契約済みさん]

入居開始まで、あと5ヶ月！いよいよスレも伸びてきましたね。
１０００レス超えたことだし、２スレ目突入！

旧スレ　The Kitahama （Part1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/


物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

・投稿マナーを守りましょう。↓をご参照下さい。
　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・当スレッドはマンション検討板にあるため、契約済者以外の書き込みも当然ＯＫ。
　いろんな角度から、当物件を語り合えればいいと思います。
・板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。
（個人的意見ですが）

[723: 契約済みさん]

内覧会は業者を頼みました。
結論から言えば正解でした。
実質５時間を超える内容で隅々まで確認して頂けました。
その間任せきりで、１１Ｆでの確認業務や食事なんかも勝手に済ませておきました。
勿論各部屋の内寸なんかも計る事が出来、有意義な時間でした。

ここで随分紹介されていますが、共有部の豪華さは群を抜いていました。
それに比べ専有部は普通です。特にお風呂のチープさは分かっていた事ながらガッカリです。

あとは、商業棟ですね！
来月（２月）にはいってから順次発表される様です。
多分最初は、フィットネス倶楽部（コナミ？）？
ただスーパーは情報が無いですね！本当に入るのでしょうか？

[724: 物件比較中さん]

内覧会、業者に頼んで正解だったということは、色々と不備・欠陥・契約違反等が見つかった
ということでしょうか？
それともそうゆうのが全くないことが証明されたので、納得できて正解だったという意味なの
でしょうか？

[725: 契約済みさん]

723さん、内覧会の業者はどちらで頼まれましたか？5時間もどんな事を調べてもらえるのでしょうか？ 後、費用はいくら位かかるのでしょうか？

[726: 契約済みさん]

７２３です。

色々と不備・欠陥・契約違反等がなかって安心し納得したと言う事です。
個人ではあれ程のチェックは到底出来ません！
ＭＳの青田買いは勿論、内覧会そのものも初めてだったので、
保険の意味も含めて業者に委託しました。
説明に当った鹿島の方も含めて、ある意味プロ同志真剣に対応して頂いた感で納得しました。

費用は５万円程度でした。
送付された報告書を含め割安感は相当なものでした！

迷われている方は、同行をお勧めします。

[727: 契約済みさん]

内覧会の同行業者は、どちらで探されましたか？良ければ、会社名を教えて下さい。

[728: 契約済みさん]

７２７様

探したにはネットです。
会社名は公開するのが適切がどうか不明なので勘弁願います。
ただ大手では無いです。

基本的には、どこでお願いするは別に当ＭＳは問題は無いと思います。
様は安心料（0.1％程度）と相手側（鹿島）に対するプレッシャーです。

そんな事より商業棟です！
スーパーが無理ならTSUTAYAでもOKですが？

[729: 契約済みさん]

TSUTAYAはちょっと…
夜遅くまで煌々と明かりを点けて賑やかに人が出入りする、カジュアルな所になるのは困ります

[730: 近所をよく知る人]

北浜界隈に勤務する者です。以前は、小振りですが、天理薬局スーパーがあってお菓子などコンビニより安く買えて便利でした。クリスマスシーズンになると、福引抽選会でクリスマスケーキが景品でした。オフィスで上司にカンパしてもらい、ケーキを買いに行くのが、ささやかな楽しみでもありました。
三越の生鮮食料品売り場も、震災で潰れていますし、ここにスーパーが入れば便利ですね。
ここが完成し、古き良き北浜のにぎわいが戻ってくればいいなと思います。
アサクラ、天理薬局のスーパー、ジャパン、最近では百円王国などなど、ささやかな庶民の楽しみショップが消えていきました。
イメージ的に合わないかもしれませんが、逆転の発想で、スーパー玉手などが進出してくれると、地域民には嬉しいのだけれども・・・。あっ、勿論、IKARIでも、成城石井でも嬉しいです。

[731: 匿名さん]

スーパーはテナント料がネックになって、小規模なものになるか、当面はナシになってしまうのでしょうか…
フィットネスだけは予定通りに開業してくれるのでしょうかね。　これも「なくなる」という話も聞こえてきますが、「間違いなく開業します」という確信のある情報をお持ちの方は情報提供よろしくお願いします。

[732: 契約済みさん]

相変わらず憶測されていますね。
契約者のほとんどは商業施設のことは聞かれていると思いますよ。
フィットネスはとっくに決定していますし、生鮮食品も決定しています。
フィットネスはみなさんの予想通りでオープンも間近です。
生鮮食品も２月に発表があるそうです。お楽しみにね。

[733: 匿名はん]

↑以前も全く同じ文面を書いた人ですよね。
その時には知人が契約したという物件検討中という名前でしたが。
デベか何だか知りませんが、全く信頼できないですね。

[734: 契約済みさん]

732さんの言うとおりですね。
２月中旬になれば真実がわかりますよ。

[735: 匿名さん]

フィットネスオープン間近って本当ですか？
フィットネス施設の工事やってます？？

[736: 匿名さん]

プールはかなり前から建築中に見えていましたね、６〜８コースくらいできるのでは？？？
透明ガラスなのでエスカレーターの位置も現地へ行けばわかりますよ。
台風の時でも雨に濡れずフィットネスをはじめ、商業施設に行けそうですね。

[737: 契約済みさん]

私たち夫婦は高齢なのでクリニックフロアーが気になります。
内科、耳鼻科、眼科といろいろな診療科が決まっているとは聞いていますが、情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。

[738: 匿名さん]

>プールはかなり前から建築中に見えていましたね

それなら、一安心ですね。

[739: 周辺住民さん]

でも、儲からないとすぐ撤退でしょ。

[740: ぽん]

近くにあった耳鼻科3，4年前に撤退したよ。継承して1，2年で。
儲からんかったのかな。

[741: 匿名さん]

オフィスですから、儲かるのは歯医者、眼科、皮膚科ぐらいでしょう
内科、耳鼻科は怪しいですね

[742: 匿名はん]

スーパーも厳しそうですね。

[743: 契約済みさん]

フィットネスもはっきりとは聞いていませんし、スーパーはどこだか全く教えてもらえませんでしたよ。2月にプレス発表するから、としか言われませんでした。
本当に聞いている人がいるのですか？

クリニックはだめでしょう。今時、ここのテナント料は払えません。

[744: 匿名さん]

スーパーは皆さんの情報では２月にわかると言うことですね。

[745: 契約済みさん]

医院（クリニック）は不況とは関係ないと思いますよ。
病院はむしろ人（医師）がいなくて潰れるのを心配しているぐらいですから。

[746: 匿名さん]

医師はいるが、偏りがあるんですよ。
激務な病院や環境が悪い所に来ないだけ。
この立地はクリニック主体だから、単純に儲かるかだけの判断です
一応、身内は医師です。

[747: 匿名さん]

オフィス街のクリニックは本当にお客（患者さん）がたくさん来院してこないと
厳しいですからね。

[750: 匿名さん]

はじめまして。
このマンションを購入し、２月内覧会予定です。マンション購入は初めてで、大変不安でした。参考になるレスをいくつか拝見して、準備をしなくてはということがわかりました。ありがとうございます。

私は、現在北区に居住しており、（母は船場に住んでおりましたので）地の利があります。みなさま、スーパーマーケットのご心配があるようですのでご参考いただければ幸いです。

スーパーが入るといっても、どのようなお店が入るかにもよります。
たとえば某Eグループがはいったとして、私はあまり買い物したくありません。

生鮮食料品といえば、お野菜が一番・・・。

マンションの近くに素敵な八百屋さんがあります。徒歩１分。結構遅くまで開店。インカの目覚めとか（すごくおいしいいも）、黒いトマトとか、京野菜とか、無農薬野菜など、たくさんそろっています。とても新鮮ですし（室温でも１週間もつ）、お願いすれば配達もしていただけますから、心配はないのでは。お年の大きな方にはお買い物も大変ですから、今度御用聞きに来てもらえるかどうか聞いてみようかと思います。

お魚は、近くに天満市場（ぷらてんま）があります。
地下鉄堺筋線で２駅。日曜日も営業してますから、お仕事のある方もお買い物が楽しめます。
おろしさんですから、新鮮ですし、お値段も安い（さば１匹３００円＋秋なら秋刀魚のお土産５匹など、親しくなればさらにお得！！！）ですよ。
ナニワの市場ですから、融通がききます。
お魚もさばいていただけますし、指定すれば宅急便（配達）でも送ってもらえます。親しくなれば、八百屋さんなんかは電話で配達までしていただけます。そういえば、マンションではクール宅急便をうけとってもらえるのでしょうか。

マンションの隣のホテルのパンはかなりレベル高いです。テイクアウトもできるし、すごくおいしいです。ブランチも楽しめます。

私は、マンション前のサンマルクのコーヒーでかなり満足です。
なにより、建物が素敵です。

お肉屋さんはあまり出入りの方を知りません。
今度調べておきます。


おいしくて、手軽なお店がたくさんあります。
以前から北浜にお住まいの方からは、「お手軽なお店があって、お昼のランチはたいそうリーズナブルだ。」ときいています。お願いすればお料理も出前していただけるので、食事には困らないと思います。
それから、女性には必需品のスイ−ツ。マンションの前には老舗和菓子菊屋さんがありますし、夏のお菓子は素敵ですよ。最近はいろんなケーキ屋さんもできましたし、あまり心配ないのではないでしょうか。

数分歩いて、びっくりするくらいお手ごろなドラッグストアをみつけました。
カイロが安くて、たくさん買いました。

私は、北浜に住みたくて、マンションを購入しました。購入に際しては、清水の舞台から飛び降りた気持ちですが、北浜に住むにはたいそうよいマンションだと思っています。
女性の視点に立つと、お知らせしたいことが多くて、たくさん書いてしまいました。私でお答えできるご質問があれば、可能な限りお答えできれば。

[751: 匿名さん]

750さん、どうもありがとうございます。
役に立つお店の情報、これからもよろしくお願いします。

[752: 周辺住民さん]

近所に長年勤めてるOLです。外出する度、眺めております。
そろそろ商業施設発表かな〜と検索してこちらにたどりつきました。
入居者ではないですが、施設を心待ちにしてます。
三越時代はランチのお弁当、よく買ってたので…。

私も近所のお店をいくつか。

西に行くと松屋町筋に出ますので、そこにもうすぐライフができます。
外観はほぼ完成のようです。きっと入居される頃には開店してるのかな。

750さまのお話されてる所もすべてオススメです。
入居されるタワーの南にあるノッポタワーの裏手においしいピザ屋さんもあります。
ちょこちょこオシャレなお店が増えてきて嬉しい限りです。

堺筋本町の方には100円均一もありますし、マクドナルドも大きい本屋さんもあります。

それでは、失礼します〜。

[753: ご近所さん]

4階から6階はコナミで決まりですか。
早速、行かせて頂きます。

[754: 匿名さん]

750さん752さん、ありがとうございます。
ポンテベッキオ北浜本店はどうでしょう？

[755: ご近所さん]

ポンテベッキオ北浜本店は高いだけで味は梅田と変わりません。
むしろ梅田の方が料金安くて、景色が奇麗でいいかも。

[756: 匿名はん]

梅田は改装中だよ。

[757: 匿名さん]

ええぇー。

本店は内容まったく違うよ。

高いのは事実だけど。

西梅田のポンテベッキオで食べてポンテベッキオを語るのはどうなの？？

[758: 契約済みさん]

ていうか北浜も全然美味しくないですけど・・・。

[759: ご近所さん]

昨年末、北浜に初めていった感想です。
味覚は人それぞれですから・・・

梅田は今改装中ですか。また行きたいです。

[760: 契約済みさん]

なんばパークスのポンテベッキオも美味しくなかった。イタリアンなのにコース料理１人あたり２万位したのに値打ちがない。それより、お勧めのフレンチのお店は、ないですか？アイルモレを気に入っていたけれど閉店したので近くで良いフレンチと中華と和食の店を教えて下さい。花外楼ほど敷居の高くないお店で。

[761: 契約済みさん]

シェ・ワダはどうですか？
ル・ポンドシエルもお勧めです。

[762: 匿名さん]

シェ・ワダはつぶれてますよ〜。

フレンチなら本町のカランドリエがすごくおすすめ。始めにフォアグラの一口コロッケがでるのだけど、それで贔屓の店になりました。

[763: 物件比較中さん]

キャンセルが出たのか、ヴィンテージフロアも３戸以上、その他も含めるとまだ二桁空きが
あるという話を聞きましたが、本当でしょうか？

[764: 物件比較中さん]

2桁って範囲が広いですね…。
10〜20件程度じゃないでしょうか。
それはここ最近は変わってないと思いますよ。
長谷工も焦っている様子は全くありません。
ここが売れなくて、他が先に完売するということは今の時世あり得ませんから。

[765: ご近所さん]

お邪魔致します。
京町堀タワーの契約者ですが、100㎡前後の住戸は
まだ残っているかご存知な方はいらっしゃいますか？
友人がタワーを探してるのでお手伝いです。
販売に聞けと言われればお仕舞ですが。

棟内モデルは見学可能なのでしょうか？
親切なお方、レスお願い致します。

私もココが欲しかったんですが、会社との距離の都合で諦めました。
契約者の方が羨ましいです☆　楽しみですね！

[766: 物件比較中さん]

購入検討者としては完売してもらうと困ります。
３月以降にしか決断できない身としてはまだまだ売れ残っていて欲しいものです。

100㎡前後はなく、もっと広いヴィンテージフロアが少しと70㎡前後が結構残って
るという話を聞きました。

[767: 物件比較中さん]

そうですよね。
みなさん、商業施設の出来を待ってるんですよ。
ある程度、客が見込めてるから長谷工も焦ってないんですよ。

もちろん商業施設の完成度が低ければ、終わりますが・・・

[768: 匿名はん]

長谷工は焦らないと連発している人、そろそろ間違いに気付け。

商業施設はまだ発表されないのでしょうか。

[769: 購入検討中さん]

商業施設併設は当たりはずれが非常に大きいですからね。

はずれというかいつまで経っても全く決まらん物件もあるがあれは論外。

[770: 物件比較中さん]

ここに住むとしたら、梅田（阪急デパート付近）に出るのにタクシーを使いたいと
思いますが、大阪のタクシーの運転手さんは快く引き受けてくれるでしょうか？
近すぎるので、嫌がる人もいますでしょうか？

[771: 契約済みさん]

大阪のタクシーは、ワンメーターでも気軽に皆さん行ってくれますよ。梅田どころか淀屋橋でもＯＫですよ。東京のタクシーは拒否か嫌がりますね。

[772: 匿名さん]

運転手によります
嫌がる人もいるよ(乗車拒否はしないけど)