The Kitahama Part2

[契約済みさん]

入居開始まで、あと5ヶ月！いよいよスレも伸びてきましたね。
１０００レス超えたことだし、２スレ目突入！

旧スレ　The Kitahama （Part1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/


物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

・投稿マナーを守りましょう。↓をご参照下さい。
　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・当スレッドはマンション検討板にあるため、契約済者以外の書き込みも当然ＯＫ。
　いろんな角度から、当物件を語り合えればいいと思います。
・板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。
（個人的意見ですが）

[601: 匿名さん]

デベの人から分譲駐車場は違法?というのを聞いたことがあります。住戸部分はともかく、共有部分は占有面積の割合による共有なのに、その1部を売ってしまうのは2重に売ることになるという話でした。合法ならすべて分譲駐車場にすればデベはその分収益が増えるわけで各社ともそうするでしょう。つまり違法?事業主さん大丈夫ですか?問題ないという根拠を明確に示してください。後々問題になるとみんなが困ります。

[602: 匿名さん]

>>601
全体の面積のうち、分譲駐車場の面積（相応するアプローチ面積も含む）を控除して、各所有者の割合で按分していれば何の問題もないのでは…

[603: 契約済みさん]

年が明ければ直に内覧会、金消契約となりますが商業棟の発表はその前にあるのでしょうか？
もういい加減にして貰いたいです！
このままテナントが決定する前の契約は自分的にはないです。
上記理由での解約となれば申込金の返却請求は可能なのでしょうか？

[604: 契約済みさん]

長谷工の方が、契約の段階から何度も「商業棟の発表はいつになるかわかりません。」って言ってませんでしたか。みなさん気にされていると思いますが、大半の方はそれを承知で契約していると思いますよ。

[605: 匿名さん]

>>603
あの立地だし、ライフも近くにできるんでしょ？タワマン住んでライフで食材調達って、大阪らしいや！！
ほたるまち同様お互い中心からはずれてるんだし、過度な期待は禁物かとwww
それだけテナントにこだわるんだったら、ホテルにでも住んだら？
（フィットネスもデリも高級レストランもあるよ）
もしくは大阪駅まで出向き、デパ地下もしくはイカリで食材調達でOK？
テナント（特に小売り）は、このご時世大変なんだってっ！！
根拠はないが、向こう3年間は埋まらないんじゃwww

[606: 匿名さん]

>>600さん
私は内覧業者を同行します。
マンションを買うのは初めてですし、どこをどう見たらいいのかわかりませんので。

[607: 契約済みさん]

ライフもできるし、ちょっと高級食材を買いたいような方には、
近所に
「Vege+Kitchen YAMATSUJI」
http://www.vegekitchen.jp/index.php
ができてますし。
周辺にこういう店ができるのは有難いことですが、逆に商業棟のテナント誘致が心配にはなりますね。でも生活するには、そんなに心配いらないと思いますよ。

[608: 入居予定の人]

>>603
契約済みの方が、自分の物件スレを煽ってどーする？これは散々ループした話題だし静観しましょう。
落ち着いた気持ちで新年を迎えようよ。

個人的にもテナントの中身は気になるけど、立派な箱も出来たことだし心配は少し和らいだかな。
多分直前まで発表せんでしょう。そう考えるのが精神衛生上よろしいかと。

[609: 匿名さん]

603さんの言い分私は理解できますが。

[610: 匿名さん]

今更、テナントがどうなろうがどうしようもない。
買い物は土日しかしないし、実際にはあまり活用しない可能性もありそうだし、
困らない気がしてきた。
オープンして数年で閉店されるよりマシかと。

[611: 購入検討中さん]

kitahamaからキャンセルが出た際の案内が届いていますが、現在、キャンセル多いのでしょうか。

[612: 契約済みさん]

６０３さんの意見に同意です。
商業施設はもうそろそろ発表してくれても良いと思います。
３月に決算ですが、店舗が入らない状態でましてや発表のない状態では契約する気はしません。

このことに関しては反対される方もいるかも知れませんが、契約者の何割かは同じように考えておられるのではないでしょうか？

[613: 匿名さん]

契約者の半数が投資、セカンドだから、このご時世だ、キャンセルも出るでしょう。

[614: 匿名さん]

あけましておめでとう。
いよいよ入居ですね
よろしくお願いいたします。

[615: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
また商業施設の話が出始めましたね。
契約者であれば説明を受けていると思うのですが？？
聞いていないのであれば担当者に聞いてみては？
612さんは「３月に決算ですが、店舗が入らない状態でましてや発表のない状態では契約する気はしません。」と仰っていますが、本当に契約者ですか？？

[616: 匿名さん]

最近、契約者を名乗ってはキャンセルしましたと書き込みが他の掲示板含めて増えています。
気にしないように

[617: 契約済みさん]

６１２ですが残念ながら本当の契約者です。
フィットネスは４月中旬には入るであろうと伺いました。
しかし生鮮食品は未定で、発表できる状態でないと聞いています。
５社以上が申し出ていると聞きましたが、契約に至っておらず、またファジーな表現ばかりが２転３転しており真実が見えてきません。
そんな状態なのに７月くらいには開店するでしょうという情報も聞きましたが、それも信じて良いのかどうか分かりません。
本当の契約者なら、やはり商業施設は気になるはずです。
高価な買い物をするわけですからどうでも良いわけではありません。
一昨年の秋に契約しましたが、その時は必ずフィットネスや生鮮食品やクリニックは入りますと担当の方が言われていました。少なくとも私はそれを信じて契約しました。
商業施設の話題を打ち消すような書き込みがよくありますが、それこそ契約者以外の人の可能性もあるのではないでしょうか？
本当の契約者の純粋な御意見を是非聞かせてください。

[618: 契約済みさん]

６１７さん、私も同じ意見で契約したものです。 でも早期に契約しておりフリープランで内装をかなり変更しましたので、キャンセルとなると大損害なので不安をずっと抱いております。 契約当時に営業担当は６１７さんと同じ様な事を言い、入らなかったら、こちらのミスなのでキャンセルして頂いて結構ですと言って手付金も返す様な事を言っていましたが、口約束ですし。 今では、成るようにしか成らないと半分諦めムードですが。 但しこんな大施設に何も入らないと格好がつかないと思いますが。

[619: 契約済みさん]

617さん。
私もあなたと同じ情報しかもっていません。
商業施設は気にはなりますが、発表が遅いから解約したいとも思いません。
発表を待つしかないと思いますが？
騒ぎ立てても発表が早まることはないと思います。

618さん。
私もフリープランでかなりいじっています。
内覧会は2月組ですか？　
私は2月なんですが1月の内覧会にホールだけでも見に行こうと考えています。
楽しみに待ちましょう。

[620: 契約済みさん]

わたしも６１２＝６１７さんと同意見です。
セカンドハウスで購入予定ですが、それでも商業施設は気になります。
私も商業施設が未定のまま契約するつもりはありません。

[621: 匿名さん]

三越が撤退し、その後も周辺の状況をみていても、生活に必要な店はあまり出店はなかった。
そう考えたらスーパーが頓挫したり、例え出店出来たとしても続くかは不透明。
そんな事、あり得る事で、今更キャンセルなんておかしいのでは？

[622: 契約済みさん]

６１９さん。 私も内覧会は２月で、ホールだけ見に行く予定です。他の共用施設も見たいですね。 ところで、今となっては玄関のカードキーが古いと思うのは私だけでしょうか？ 最近は、持っているだけでOKのタッチキーだったら良かったのにと思います。 何度もカード出すのは、面倒ですよね。

[623: 契約済みさん]

「北浜」らしき建築物をライブカメラで捕らえているらしきサイト
　　　　　　「http://weather.livedoor.com/livecamera/6/23.html?p=0」
　に出会いました
　　・真偽の程は、如何でしょう？
　　・ご存知の方は？いらっしゃいますか？
　　カメラが何処のビル（住所、ビル名）に
　　設置されているかお教え下さい

　　遠隔地より建築の進度を確認するのを楽しみにしてまいりました
　　入居後は、自室の遠景を確認するツールにと考えておりますが・・・・・

[624: 契約済みさん]

619さん、私の今住んでいるマンションが持っているだけでOKのタッチキーです。
確かに便利ですよね。荷物の多いときなどには重宝しています。
ただ玄関近くにキーを持っている人がいたりするとどんどん扉が開いてしまって一時セキュリティーの面で問題になりました。
どっちが良いのか微妙ですね。

[625: 契約済みさん]

商業施設に対して今の状態が４月まで続いて契約する人はいるのかな。
また商業施設が入らないからキャンセルするという文面には思えませんでしたね。そうとっている人が多いみたいだけど。私は商業施設ができてから契約しようと思っています。誤解の無いようにね。
特にあせらせている訳ではなし、結果的に３月に決まってくれればいいわけだけど、確かに長谷工の対応は親身に欠けるね。
それとたとえ契約書に商業施設が入らなければキャンセルできますと書いていなくても、シアタービデオやパンフレットに商業施設と駅直結直上を強調して発売当初より宣伝してきたわけだから、実現できなければ法的に契約不履行になります。６２１さん。もし疑問に思うのであれば知り合いの弁護士に聞いてみてください。証券会社の社員から株は絶対に上がりますから株を買ったというのと意味合いは全く違います。

[626: 契約済みさん]

このご時勢ですし、商業施設が思ってたような店舗が入らなくても仕方ないような気もしてます。
でもゼロということはまずないでしょうし、スーパーは小規模になることはあるかもしれません
が入ってくれると思います。　フィットネスはどうなるのでしょうかね。　コナミスポーツで
噂されていたような計画は入ってるのでしょうか。

[627: 匿名さん]

問題は継続して運営出来るかですね
1年くらいはもつだろうが、売り上げが悪ければ、そのうち撤退もあると思います。
もともと商業的には魅力に欠けますからね。

[628: 匿名さん]

商業施設を所有するファンド会社が安い賃料を設定してくれないと厳しいでしょう。

[629: 匿名さん]

ファンドは魅力がなくなれば、商業施設の転売もしますよ。
このご時世、儲からないことはやりませんからね

[630: 物件比較中さん]

そこのファンド会社が他のところでしこたま儲けて、ここでは割安のテナント料で
優良なテナントを集めて商売してくれればうれしいのですが、そんな甘くはないの
でしょうね・・・

ここを商業施設として利用する許可はとっているようですが、実際どんな店舗が入
るのか本当に情報はないのでしょうか？　もしかして、まだ全然正式には決まって
いないのでしょうか？

[631: 匿名さん]

三越が撤退した後に7フロアーも商業施設のスペースをとるなんて頭が悪いとしか思えない。黒字にするためにはパチンコ屋でも入れるしかないでしょう。マジで。

[632: 契約済みさん]

630さん

　この世の中、そんな慈善事業的なファンドはいませんよ
　ファンドもこの不景気は予想してなかっただろうし。
　パチンコは出来ないでしょうけど、いい案を作って、
　継続できる商業施設にであってほしい

[633: 匿名はん]

昨日高速走っていたら、このマンションがすぐ近くに建っていて驚いた。
図面で見るより実際にはかなり近く見えるものですね。
ビル群に囲まれていて、外観も含め良くも悪くも都会的なマンションだなあと思いました。

[635: 匿名さん]

kitahamaには、スーパーよりも、やはり百貨店に入ってもらいたいです。
撤退した阪急百貨店と同じグループの、阪神百貨店が入ってくれないかな〜。
熊本岩田屋の後に、『熊本はんしん』を開店させていて、阪神沿線にこだわらず、他店の跡地利用の実績があります。
食料品の評判が良いので、日常生活にとても便利だと思います。

[636: 匿名さん]

阪急系のスーパーが一度は参入を考えたものの断念した経緯があるので阪急系が
入ることはないでしょうね。　採算が合わないと判断したのでしょう。
他店の跡地利用に実績があるからこそ、ここでは無理と判断したのだと思います。

[637: 物件比較中さん]

不景気に関係なく最初から、北浜では付加価値は付けようがないでしょう〜
スーパー位しか採算の見込みが立たないのでは？
西梅田のブリーゼでも今はきびしいみたいですし、他の地域からわざわざ地下鉄に乗ってまで、
北浜にショッピングに行かないと思います。中途半端な商業施設はダメですよ。

[638: 買い換え検討中]

今日はじめて建物の全容を見ましたが色といい、形状といいまったくエレガントさの無いデザインにがっかりしてしました。
どうしてあんな鋼鉄色なんでしょう？形状も各階に張り出しがあり、まるでゲジゲジみたいで驚きました。空が曇っていたので白い背景により一層強調されてしまいましたが、大阪の都心の光景が様変わりしてしまったと感じています。（わたしだけ？）

[639: 購入経験者さん]

今までも外観については散々、議論されています。
ひどく言う人もいれば、よく言う人もいます。
全否定されるほど、悪いとは思いませんよ。

[640: 匿名さん]

色はなかなか難しいですよね。
設計（デザイン）した人でさえイメージとはちょっと違うということはよくあること。
周りの風景（建物も含め）にも影響されるし、本当に難しい。

[642: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですけど内覧会の同行業者は皆さん頼みますか？

[643: 周辺住民さん]

内覧会までもうすぐですね。
内覧会用に北側に入り口を整備していました。
クレーンのアームのようなものからゴンドラを吊り下げています。
ゴンドラからコーナーの窓ガラスを拭いているのが見えます。
凄く高く上から下まで拭くの大変でしょうね。

[644: 契約済みさん]

642さん　うちは一緒に行ってもらう予定にしています。
１度見てもらっておけば、後々意見が聞けます。

[645: 匿名さん]

依頼される業者はどこですか？

[646: 契約済みさん]

645さん　うちは身内に専門家がいるので頼みました。

[647: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。

書き込みをよろしくお願いします。

[648: 匿名さん]

全体的にイマイチの出来ですね。
がっかりです。

[649: 匿名はん]

648さんは契約者さんですか？
見られてどこががっかり?

[650: 契約済みさん]

６４８は荒らしでしょう。パスしましょう。
予想通り良いですね。
ハプニングがありましたが、印象は良かったですよ。
１Fエントランスは思ったよりも明るかったですね。
グランドホールは予想通り豪華です。植栽が準備段階だったのでさらに豪華になるでしょう。
グランドホール以外もビッグテーブルラウンジ、カフェラウンジ、和室、エレベーターホールすべてが豪華絢爛でした。
私は中層階ですが、エレベーターから部屋まではまさに豪華ホテルライク。
図面でしか見ていなかったので、部屋は思ったよりも少し小さく感じました。
外の音も全く気になりませんでした。
他の皆さんの感想もよろしくお願いします。

[651: 契約済みさん]

本日内覧を済ませましたが、全体感として◎だったと思います。特に、メインエントランス（11階）が独立しているという点は非常に魅力的だと感じました。その他共用部分の質感や雰囲気は他の大規模タワーマンションと比較しても一歩抜きん出ていると思います。（内覧会用に所狭しとガイダンスのスペースが設けられている点を考慮しても）問題の部屋についても、特に事前情報からの大きな乖離はなく、しっかりと間取りや方角をシュミレーションされた方からすると満足のいく出来だったのではと思います。強いて言うならば、シック・ゴージャス感を狙っているからなのか少し暗いと思わせる箇所がいくつかあったのが気になりました。（所々照明が未整備だったからかも）後は、プラザが完成した上での全体的な内容によるところが大きいと思いますが、現段階で優良物件だというのが本音です。

[652: 購入検討中さん]

パンフレットに載ってなかった所の作りはどうでしたか？
最近出来上がりがお粗末なタワーが散見されるので選ぶのに慎重になってます。

[653: 契約済みさん]

＞＞購入検討中さん
パンフレットに載ってない部分というと、①プラザ横のサブエントランス〜メインエントランスまでのアプローチ部分、②エレベーターホール（メイン）、③内廊下部分④メインエントランス奥のライブラリースペース？⑤メールＢＯＸエリア　といったところでしょうか。（パンフレットに載っているかもしれませんが）
まず、①については工事中の仮説部もあるため判断しずらいですが、道路から入り口までの距離が割とあるので開放感はあると思います。それほど広くないですが、絨毯やステンドグラス使い等サブエントランスとしては十分な仕様でありチープな印象は受けませんでした。エレベーターの大きさ・質感も非常に高い
②については非常に良かったと思います。メインエントランスとホールを繋ぐ場所があり、簡単な腰掛スペースと大きい窓（11階でも十分じゃないかと思わせる景観）があり、デザインが良かったです。エレベーターホールはシックなブラックトーンの石使いで住居には似つかわしくない雰囲気を持っており、大画面の液晶（何を映すのかは不明）等も設置されています。シースルーエレベーターはロープや無機質な内部構造が見えてしまっているのが少し気にはなりますが、そもそもシースルーというポイントに価値があると思います。
③内廊下部（上層階は見ていません）については、正直暗い印象が強い。よくある窓を使って開放感を出すといった装備はされていませんので、シックなホテルといった感じでしょうか。この部分は好みによって評価が分かれる気がします。
④こちらは商談スペースで雑多としていたので良く見れていませんが、質感としてはまずまずなものになりそうだと思いました。シティタワー方面に向けて段差がある小規模なスペースでした。
⑤この部分は他の共用部と比べて非常にシンプルであり（白を基調として明るい）いい意味で特筆すべきものはなかったですね。
という感じでしょうか。おそらく、ビジュアル面で人が不満を感じやすいポイントとして、質感がよくない（チープ）、狭い・規模が小さい、不自然なデザイン・レイアウト等が挙げられるかと思いますが、同マンションにいたっては、特に上記の点で不満を感じることはなく、むしろ十分評価できるかなと思いました。（好みによりますが）

[654: 契約済みさん]

最近意地悪な書き込みが多かったので今日の内覧会は期待していませんでした。
しかし行ってみるとびっくり！！
６５０さん６５１さん６５３さんのコメント同様に本当にエレガントです。
最高級タワーマンションだと思いました。
買って良かったと思います。

[655: 物件比較中さん]

共用部の豪華さでは期待を裏切らず最高級のようですね。
しかし、もう完売なのですよね？
引き渡し後に、部屋数も多いことですからちょこちょこと中古物件として
売りに出てきますかね。

[656: 物件比較中さん]

完売ではないでしょ。
ただ、角部屋等は1億を超えないとないでしょうね。
商業施設の内容によっては一気に完売もありうるでしょう。
不景気なので、皆さん様子見されていると思いますよ。（特に投資家は。）

[657: 匿名さん]

大阪一のマンションですから、豪華でないと嫌です(笑)。
まだ数戸残っているようですし、このご時世でキャンセルも出ているようです。
半数以上が投資、セカンドなので、待てばそのうち、気に入った住戸がでるかもね

[658: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
ここは本当に出来上がりも期待できそうですね。
私もずっと気になってた物件だけに本当にうれしく思います。
関西の誇りとなるタワーに出来上がる事を願っています。

[659: 検討者]

傍から聞いてると部屋ウチのハナシは一様にトーンダウンしてるように聞こえますが・・・

共用部が良ければいいのかな。。。

[660: 契約済みさん]

共用部分は、皆様の書き込みで大体把握出来ましたが、専有部分はどうでしたか？ イメージ通りだったでしょうか？ 室内のダウンライトの電球って、白熱灯か蛍光灯かどちらでしたか？ 白熱灯の場合は、蛍光灯に替えれますか？ 室内の明るさは、如何でしたか？

[661: 購入検討中さん]

昨日からの内覧会では全体的な評価としては良かったみたいですね。
最近スレ荒らしが多かったので、少し購入意欲が薄れていましたが、買える人がうらやましく思いました。

[662: 買い換え検討中]

まだ残っていましたか。あれば検討したいのですがナビにも無いので。

[663: 匿名さん]

もっといいものを作って欲しかったです。
高いだけでクオリティーが低すぎます。
やっぱり青田買いはダメですね。

[664: 物件比較中さん]

共用空間の豪華さって…
たとえばタワー大阪とコスト的にどれくらい違うものなのでしょう？
各戸につきそれどどれ位価格がアップしてるのでしょう。

[665: 契約済みさん]

>>663さん
具体的にどんな所のクオリティーが低いとお感じになりましたか？
もっといいものを、と書かれていますが663さんがいいものと考えるMSはどんな点でよい物件でしょう？
共用部等概ね肯定的なご感想ばかりなので、逆のご感想をお持ちならお聞きしたいです。

[666: 購入検討中さん]

６６３はスレ荒らしですね。
今回は契約者以外は入場できませんでしたからね。
６６３は見ていないから具体的に何も言えないのでしょう。

契約者さんのすべてあるいは大半が満足されたようですね。
でも否定的な具体的な意見も聞いてみたいですね。

[667: 物件比較中さん]

666みたいに荒らしに目を血走らせる人も荒らしですよね。
たった数レスで契約者の全てが満足されたようですね、って呆れます。
どのタワーも共用部は契約者さんの評判が良いです。
それがタワーの利点の一つだから当たり前の気もします。
ぜひ居室内の率直な感想もうかがいたいです。
無機質な感じはしませんか？
カードキーの使い勝手はどうでしょう。

[668: 契約済みさん]

666さんはべつに荒らしだとは思いませんけど。

共用部も結構差がでますよ。むしろこのタワーの場合、そこが最大の懸念だったと言ってもいいぐらいです。特に11階の豪華さが話題の一つでしたからね。評判倒れにならなかったというのは評価できると思います。
居室はヴィンテージ、インペリアル、プレミアムフロアーでそれぞれ内装具が違っていますし、3パターンあるので一概に感想がすべてに普遍化できるわけでもありませんが、内覧会を済ませた方のご感想はぜひ伺いたいですね。
誰か写真アップしてくれないかな？

[669: 匿名さん]

>>667

なんのこっちゃ？？？

[670: 契約済みさん]

今回の内覧会は40階迄の住居なので、フリープランとかは一切出来ないのでモデルルームとは大差があります。たとえ、グレードアップをしていても間取り変更やらオーダーは出来ないので、感想は個人差が出ますね。2月中旬以降の高層階の内覧会後にしか、このマンションの価値観は解りませんね。

[671: 契約済みさん]

６６３は荒らしでしょう。
６６６は荒らしではないでしょう。純粋な意見と思います。
私も大満足です。グランドホールだけが豪華と思いましたが、１１階すべてが超豪華でした。
私自身の経験があまりないかも知れませんが、２０以上タワーを見た中では他と比べものにはならないですね。
西梅田を見に行った時にはカルチャーショックを受けました。
西梅田の方には申し訳ありませんが、kitahamaはさらに豪華です。
私はセカンド使用ですが、専有部分も大満足です。
すごいなあと思ってみていたので、欠点がよく分かりませんでした。６６６さん同様に否定的かつ具体的な意見も聞きたいものです。私自身は究極のタワーと感じました。
６６７さん、今回はカードキーは自分では試せませんでしたので、感想は述べることはできません。これから内覧の方、よろしくお願いします。

[672: 契約済みさん]

内覧会に行きました。
１１階はホテルのようで豪華です。エレベーターも視界がよく快適。
住居フロアの通路は暗く、もう少し明るい方が良いと思います。
住居内は、図面よりかなり狭く感じました。
内装等のつくりは、モデルルームの豪華フロアの印象が残っていたので、少しがっかりでした。
修復ポイントもかなりありました。
とにかく、色んな書類の確認で、順番待ちが多く疲れました。
もう少し効率的に説明してほしいものです。

[673: 契約済みさん]

１１階の庭は、もっと立派な庭かと思いましたが、その他は、大満足でした。ホテルみたいだった。

[674: 匿名さん]

共用部で生活するんじゃないんで共用部なんてどうでもいい。３日で飽きます
部屋が大事なのにね…
想像以上に狭く感じたのは私だけでしょうかね？

[675: 契約済みさん]

６７２さん

　図面より部屋が狭く感じられたみたいですが、それは感覚的にですか？それとも図面から計算された数値より実測の方が少なかったのでしょうか？

　他に、部屋の事で仕様とか広さがイメージと違うと感じられた方は、具体的に教えて頂けませんか？

[676: 入居予定さん]

確かに自分の購入した住戸は大事でしょうが…。
他のタワーマンションと比較して、ここに決めた要因の一つとして共用部の豪華さに目を惹かれた方も多かったのではないでしょうか？
実際にみると多少なりともそっけなく感じたり、狭く感じたりするのは当たり前だと思います。
それぐらい、ＭＲやパンフレットってのはうまくできているものですよ。

[677: 物件比較中さん]

674さん
まあ共用部は最低限のクリア条件ですからね。
これだけの規模ですから豪華で当たり前。そうじゃなきゃ話にならない。
逆にそれにだまされず厳しくチェックすべきと思います。
タワー大阪の時も外観や共用部は評判よかったですしね。
部屋が狭く感じるのは階高の低さやベランダの広さに左右されるので仕方ないかも。
ちなみに商業施設はまだ決まらないのでしょうか。
もう絶望的？

[678: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
廊下が暗いとの指摘がありましたが私はこれくらいで良いと思います。
共用部分の素晴らしさは皆さんと同感です。
期待以上であったのが、ベランダです。
幅があり広々して良い感じでした。
各部屋は何も置いてないので、モデルルームと違いますが
また自分の好きなようにするのが楽しみです。
空中庭園は春になり花が咲きだすともっと素敵になるでしょう。

[679: 匿名はん]

総体的にイマイチの出来ですね。
良かった良かったと書き込むのは全てデベによるものでしょう。
うちは全てにおいて満足していません。

[680: 購入検討中さん]

誉めれば「純粋な意見」で、批判すれば「アラシ」って。。。

そういう発想貧困すぎませんか。是々非々で伺いたいです。

[681: 物件比較中さん]

ホテルのようだという意見が散見されますが、ホテルにもピンキリがあるので教えて欲しい
のですが、リッツカールトン大阪とはいわないまでもかなり上級のホテルと同等と考えて
よいのでしょうか？

[682: 匿名さん]

ほんまに頭悪すぎですよね〜
批判がでればすぐ「荒らし」って書き込むデベ。

[683: 契約済みさん]

>679さん
残念なお気持ちはお察ししますが、肯定的な意見は全てデベというのも極端な印象を受けます。
ましてご自分は具体的な気に入らない点はあげてらっしゃいませんし。
続けて読んでみると、否定的な書き込みの方は漠然とした内容が多いですね。
何となく思ったのと違う、ということでしょうか。

[684: 物件比較中さん]

確かに否定的な意見は具体性が全くないですね。
私の知人も契約者ですが、肯定的な意見の方と同じコメントですね。

まあスレ荒らしの負け惜しみと言う感じですね。

良い物件があればキャンセルあるいか転売物件で検討したいと思います。

[685: 物件比較中さん]

負け惜しみって言葉は完売した物件にしか使えませんよ。
ここはまだまだ安い部屋もかなりの数が残っているうえ、
大量に賃貸や転売が出るでしょうから当てはまりませんね。

ここを読んで680さんと全く同じ印象を受けました。
デベなのか契約者なのか、一部の方が持ち上げる時には契約者の名前で
他をけなす下品な意見は物件比較中や匿名と名前を使い分けているのも首をかしげるやり方です。
テナント誘致の失敗話や外観など最近は貶される話題が多かったので、感情的になられている方が多いのかな。
今後のためにも客観的な意見が聞きたいです。

[686: ６８０]

全く持っておっしゃるとおりです。何となくこの板全体が「胡散臭い」やり取りの印象を
与えてしまっており、逆効果ではと感じているほどです。
別に持ち上げる意見ばかり聞きたいわけでないし、それが理由で買うような単純な人が
このご時勢、この価格帯の物件でいるとも到底思えません。
なんか、「良い物件」として売りたい割に例え悪いですがマルチ商法みたいなノリで、
気味悪いです。

[687: ６８０]

それに既に購入された方で、どこが悪いと余りにも具体的に書くと、資産価値的な観点から、
或いは部屋が特定されるリスクから、少々書き込みにくいのではないかとも思う次第です。

[688: 匿名さん]

ここの物件完成間近なのに結構空いてたりキャンセルが出ていませんか？

[689: 匿名はん]

何度も完売したと言っていた割には、残数が多いですね。
商業施設が難航していることと関係あるんでしょうか。

[690: 契約済みさん]

>他をけなす下品な意見は物件比較中や匿名

マイナーな意見のあなた自身にも当てはまっているのですが、685物件比較中さん

680さんがお一人で何度も書かれてますが、否定する方に限って名前が匿名や検討中ですよね
普通、実際に既に契約してたら契約済みにしませんか？
少なくとも私はそうなんですが

さて、週末はうちも内覧です
先入観を持たず、ニュートラルなスタンスで春からのわが家を見てこようと思います
その結果よいと感じたところもそうでないと感じたところも、書き込みするつもりです

デベだの荒らしだの言われても気にしません
だってここは実際の契約者が自由に感想を書き込んでいい掲示板ですよね？

[691: 契約済みさん]

その通りです。私も週末です。
690さんと同様、レポートすることにします。

ただ、これまでの「契約済み」で書き込まれているのは、おそらくほとんどみんなデベではないと思いますよ。書き込まれていることが本当なのかどうか、週末見てきます。

[692: 契約済みさん]

共有部は誉めても居室部分を誉めている方はいないのにデベの書き込みとか言うのって、単にＴｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａを貶したいだけにしか感じないのですが。

個人差もあるし、称賛されている内容を全て鵜呑みにはしていませんが、パンフレット通りに造ってあれば、１１階部分は豪華に感じてもおかしくないのでは。

私は２月中旬以降の内覧会の上、フリープラン部分が多いのですごく気になります。

どうか、リビング・キッチンや風呂・トイレや部屋の感想を教えて下さい。お願いします。

[693: 購入検討中さん]

共用部が豪華なのはよしとしてやはり部屋の中の作りの感想はぜひ聞きたいですね。

[694: 匿名はん]

690さん
契約者だけの掲示板と勘違いしてない？
都合の悪い意見はマイナー扱いするからデベと言われるんですよ。
検討中としては忌憚のない意見が聞きたいだけです。

[695: 匿名さん]

キャンセルについては昨日なんでも海外の投資会社から多数のキャンセルが出たから。。と
詳しい方に聞いたもので。

[696: 匿名さん]

売れなくて困っているのかしょっちゅうダイレクトメールがきます。
かなり売れ残っているみたいですね。

[697: 物件比較中さん]

部屋はまあ今時のごく普通のマンションとほぼ同じで、少しも豪華というものでは
ないでしょう（上層階の一部の部屋を除いて）。　部屋も共用部と同様に豪華な雰
囲気にしたいのならリフォームをするしかない。
特に文句が出てこないということは、豪華さ等は元々期待してないこと。　作りの
粗さ等はなく概して満足のできるものということなのでしょうね。

[698: 物件比較中さん]

解約が多数出てきたようで、検討しようかと思ってるのですが、ここの商業施設は
今どうなってるのでしょう？　目玉としては食品スーパーとフィットネスクラブが
できるということでしたが、店舗の内装工事等はもう始まっていますでしょうか？

[699: 匿名はん]

部屋なんて自分で改装できるんだし、贅沢にしたいんなら改装すればいいじゃん。
豪華な家具置くだけでもぜんぜん違うよ。
部屋の豪華さなんてセンスのもんだし、部屋はただの「箱」でしょ。オプションだっていっぱいあるし。
共用部はいじりようがないけど、自分の部屋はいじれるんだから豪華さを問うのはナンセンス。

[700: 物件比較中さん]

商業施設は営業に聞けば教えてくれますよ。
契約者はみんなわかっているんじゃないかな。
スレを見ていると良いできのようだね。