The Kitahama Part2

[契約済みさん]

入居開始まで、あと5ヶ月！いよいよスレも伸びてきましたね。
１０００レス超えたことだし、２スレ目突入！

旧スレ　The Kitahama （Part1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/


物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

・投稿マナーを守りましょう。↓をご参照下さい。
　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・当スレッドはマンション検討板にあるため、契約済者以外の書き込みも当然ＯＫ。
　いろんな角度から、当物件を語り合えればいいと思います。
・板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。
（個人的意見ですが）

[532: ご近所さん]

スーパーなしで竣工の場合、テナントなしというわけにもいかないでしょう。どんなテナントが想定されますか。パチンコ屋では困ります。

[533: 契約済みさん]

パチンコ屋が入るわけ無いでしょう。もし入ればあなたに１億円あげます。

[534: マンション投資家さん]

フィットネスはコナミ　生鮮食品はウィステ

[535: 契約済みさん]

ホント？

[536: 匿名さん]

コナミは既定ですね
ウィステは本当かな？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[537: 匿名さん]

５３４さんは５３２の問いに対する返答でしょう。

でもウィステはあり得るかもね。いろんなところで事業拡大しているしね。

[539: 匿名さん]

阪急オアシスか大丸ピーコックが来ないかなあ？

[540: 匿名さん]

阪急オアシスは当初予定してましたけど、採算が合わないと判断して断ったと聞きました。
ウィステは勝算があるのでしょうか？　数年で撤退しないでね…

コナミは当初から噂されてましたが、本当に来るのでしょうか？？

[546: 匿名はん]

これだけ検閲されてるのはここと問題の千里だけ
不安ですね

[547: 契約済みさん]

なんか　５４１〜５４３あたりのも削除依頼入ってますね。
理由が「削除に対する中傷であって、当マンションに対する投稿ではない」だってさ。
一連の削除依頼をしている人と推察されるが、これはひどい！

これらは、スレの流れが正常であって欲しいと願うレスだと思うが。

削除ってのは、相手の意見を「無かったことにする」ことだぞ。
少なからず時間を消費したカキコミを簡単に抹殺するのは誠実な方法か？
軽々しくそんなことするべきではない。
この手の板で何が正義なんて簡単に決められない。
だから、安易に削除もするべきでは無い。

私は、このスレ立てた本人です。最初からこのことを予見してだな
「板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。」
と書かせてもらった。

たまに「さかなくん」として登場して釣りレス対して警鐘を鳴らしたつもりだが
最近はそれも削除されてゲンナリしているところです。

私は、いろいろな意見を聞きたいんです。よろしくたのみます。

[548: 匿名さん]

削除依頼する人はどんな立場の人なんでしょうか？
確かにとんでもない中傷や嘘は削除されるべきですが、批判程度や板への書き込み議論はいいと思います。
都合のいい事しか書けないなら意味がなく、考えを停止してしまいそうです。
賛否あってもいいと思いますけどね

[550: 匿名さん]

どれだけの削除依頼が出てるかわからないけど、既に削除された書き込みだけみても多いと感じる。
俺も削除されたけど、内容はたいした事なかったんだけどね
基準がよくわからないです

[552: ご近所さん]

工事中の建物の壁面を使ったクリスマス・イルミネーションがキレイですね。ちょっといい気分になりました。

[554: 匿名さん]

写真をアップして頂けると嬉しいです

[555: ご近所さん]

めんどくさいのでイヤです。自分で見に行ってください。

[556: 匿名さん]

>>554
北浜タワーのブログにアップされてますよ。
http://www.mablog.jp/kitahama209/

[557: 契約済みさん]

この物件は、住宅ローン減税の６００万控除のある長期優良住宅に値するのですか？

もしそうなら、５０,０００千円の借入れを興すと年に1.2％の６００千円分の所得税が戻る計算

になるんですね！

今変動金利デベ優遇だと1.075％である事を考えるとキャッシュで買うと損ですね！

不景気ですが、本当は今が一番買時ではないでしょうか？

[558: 契約済みさん]

光のルネサンスは北浜〜淀屋橋がメインなんですね。
来年はバラ園の工事も完了するのでもっとすごくなりそうですね。

[559: 匿名さん]

このご時世にローン組むなんて大丈夫？

[560: 契約済みさん]

キャッシュの人が多いと伺いましたが、、、。
特に高層階は。

[561: 匿名さん]

ローン組んで買う人いないでしょう。
他のマンションとは違うだから。
同じように考えないでほしい

[562: 匿名さん]

キャッシュで買う人が多いの？
やっぱり他とは違うわけね

[563: マンコミュファン]

550さん

削除の基準が分からないとは、困ったものですね。
しっかり利用規約に書いてありますよ。
至極当然のマナーが列挙されてますので目を通されてはいかがでしょうか。

管理人さんがコストをかけて運用している掲示板を無料で使っているわけですから、
管理側の利用規約を守って利用するのが最低限のマナーだと思いますよ。

547さんのように、スレを立てた人が「削除しない方向で」とか言っても、
依頼があれば基準に従って削除するのが普通の掲示板の運用。
削除基準に当てはまらなければ削除されないはずですから。

[564: 匿名はん]

それでいくと561のようにここを特別視するような根拠のない発言は削除されるはずだよね。
この物件のスレがおかしいのは他をけなしてここを持ち上げる内容は虚偽でも削除されず、
批判的な内容は的を得ていても真っ先に消される事だよ。
よほどデベが神経質になっているのか知らないけど、良識の問題。
まあこれもすぐ消されるでしょうけど。

[565: 匿名さん]

削除されたらされたでいいのでは？
文句をいうほどでもあるまい

[566: 匿名さん]

確かに他の板では批判的な発言や風評被害になりそうな発言でも削除されない事がある。
それから比べると、ここはちょっと神経質ではと思う事ある。
どっちでもいいけど（笑）
でも売れているのだから、何を言われようといいのではと思うけど

[567: 匿名はん]

管理人さんを責めるのは間違いだと思う。
問題なのは都合の悪い意見だけせっせと削除依頼を出す関係者。
毎日必死でチェックしてんだろうな。
掲示板なんてある程度の寛容さがないと立ち行かないし、
だからこそ本音の意見が聞けるのに、どれだけ余裕がないのかと。

[568: 匿名さん]

管理人って・・・・
仕事でやっているからいいのでは？
企業からの広告料とかで成り立っているサイトです
だだでやっているわけではないですからね

[569: 契約済みさん]

ローン組んでここに住みますよー。
手持ち金を残しておきたかったので、少しだけ借りる事にしました。
比率は少なくてもいますよ、当然。
夢を壊してすみませんが、ある程度以上の価格帯のお部屋以外は、ファミリーも独身もいる普通のMSです。
561の人は契約者や関係者じゃないでしょう。
もし契約者なら、他の人から叩かれるに決まってるそんな書き込みしません。
大体一つ目のスレにローンの話出てたし。

[570: 匿名さん]

<手持ち金を残しておきたかったので、少しだけ借りる事にしました。

それって、何もローンされる方の共感を得ないのではないでしょうか？
結局、現金一括で買えるほどの余裕はあったということでしょ。
その理屈ではkitahamaが普通のＭＳと同じともいえないと思う。

[571: 匿名はん]

つかここは普通のマンションだと思うしローン組も普通に沢山いるでしょうが、
こんなところに自分の予算を書き込みたがるのは余裕のある人だけなのでしょう。

[572: 契約済み]

管理費や駐車場代を除くと低層階なんかは、思いっきり普通のマンションでしょう。
中層階でも特別なんは、一部だけだし極普通のマンションだと思いますよ。

[573: 匿名さん]

普通にあの管理費と修繕費は毎月払えないと思うが。
普通のマンションの倍から三倍はしますよ

[574: 契約済み]

維持費が高いので無理して買った人は、途中で手放す事になるかもしれませんね。

[575: 近所をよく知る人]

夜、壁面で光るクリスマスイルミネーションはすばらしいがその金を広告費に回すべきでしょう。

[576: 匿名さん]

広告にお金出さなくても売れるんだしいいやん
街が華やかになって気持ちいいよ

[577: 匿名さん]

光のデコレーション素敵ですね。
またkitahama　plazaはかっこいいですね。
ガラス張りで迫力もあります。

[578: 入居予定さん]

内覧会の通知きましたか？

年明け早々の人もおられるので日時が決まった方がいませんか？

[579: 匿名さん]

内覧会の通知はずいぶん前に来ましたけれど・・・・
それより駐車場はずれましたーーー！！
あーーー残念！！
購入者の方にお聞きしたいのですが、駐車場のサイズって妙に偏っていませんか？
そんなに沢山の方がミドルルーフ（少し屋根の高い車）や1ボックスタイプとは限らないとおもうんですがーーー？？
いかがでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>579
立駐でしょうか？
福島区の某タワマン住民ですが、駐車場は平面・立体含め大盛況です。
たしか購入時にウチの営業の方は、都心部だから車の所有率低いっていってたのに…
こちらも立派な物件だし、というか駐車場代高すぎないですか？
それでも、なかなか駐車場手放さないんですかね。
北浜ってマンション外で借りたら、月額いくらぐらいなんですかね。

[581: 匿名さん]

平面は4〜5台だけで、後は立体のみです
平面は借りるのではなく、買う形で1台1000万円？かな

[582: 匿名さん]

平面は分譲しても、部屋と同様に管理料等発生しますよね？
平面分譲型は、買い主が退居すれば管理料等滞納の原因になって、大規模修繕等の費用の捻出に多大な影響を及ぼすって聞いたことがあるけど……。まぁ4〜5台程度だし、ここならそんな心配皆無かもしれないけど。

[583: 匿名さん]

確かに平面には分譲なのに管理費かかりましたね
出来れば駐車場は西梅田のようにしてほしかったな。
駐車場代は高くはないですよ
周辺の駐車場代と比べれば普通かと

[584: 契約済みさん]

私もちょっと調べたことありますが、駐車場代、高いですけど周辺もあんなもんみたいです。マンション内で近いし屋内だし、いたずらの心配もないからよしとせざるを得ないですかね。

[585: 匿名さん]

マンションの駐車場代はどこも周辺価格を考えて設定されますからね

[586: 契約済みさん]

マンション駐車場は、周辺駐車場より安いのが普通です。２軒のマンションを所有していますが、どちらも周辺駐車場の相場は４〜５ですが、マンション駐車場は２・８〜３・２万です。一番高い部分でも３・８万です。
ただ、北浜はビジネス街なので月極めは少ない気がしますが、どうなんでしょう。

[587: 匿名さん]

ここは多少は安いですよ

[588: 匿名さん]

結局サイズが合わなくて買い替えもしょうがないですねーーー
立駐だと・・・

[589: 契約済みさん]

>>５７９さん
　駐車場優先権付きの部屋を契約した者ですが、大型のロールーフを第一希望にして外れました。ロールーフは少なすぎですね。結局、必要もないのにミドルルーフになってしまいました。

　でも、当たった方もキャンセルする人が絶対出てくるので余程特殊な車じゃなかったら、空きは出ると思いますよ。事前調査では、余っていたらしいですから。

　内覧会、来年早々の方も居られるのですね。羨ましいです。自分は２月の後半でまだまだ見れません。見られた方は是非感想を教えて下さい。

[590: 契約済みさん]

＞589
そうなんですね、私もロールーフで良いのにミドルルーフになったんです、
あーーファミリー所帯の多くがミドルルーフ、ハイルーフとは限らないんですけどね、と声をダイにして言いたいです、なぜかこのあたりが売主の読み間違いとも思うんですが。
と言ってＳＵＶ（カイエン）タイプは重くて入らないと来ました、うーーんなんて事でしょう！！

[591: 入居予定さん]

えっSUV重くて入らないって本当ですか？困ります・・・

ロールーフが少ないのは大は小を兼ねるってことでしょうね。契約者にとっては少しでも安い方がいいですけど・・・

[592: サラリーマンさん]

賃貸で貸すならわかるが普通に住むのには適してないね。
梅田やったら分かるが、北浜のオフィス街に住んで何が楽しいんだろう。
理解に苦しむ。

[593: 匿名さん]

理解しなくていいよ
理解してくれる人はいっぱいいるから。

[594: 物件比較中さん]

立体駐車場だとやっぱり色々と制限がありますよね。
SUVだけでなく、セダンでも高級なものは2トン近い重さのものがありますが、そうゆうのも
駄目なのでしょうね。

[595: 匿名はん]

家族持ちには理解できないけど、独身や子なしだったら買ってたな。
子育てする場所ではないけど、大人には悪くない環境だと思うよ。

[596: 匿名さん]

594＞
大型パーキングの上限が2.3トンなので
ＢＭＷ−Ｘ5　ＶＷ−トゥアレグ　ＡＵＤＩ−Ｑ7　ＭＢ−Ｇ.ＧＬ　ＬＡＮＤ−レンジ等　ＰＯＲ−ＣＡＹＥＮＮ　等の大型ＳＵＶはアウトですね
国産ＳＵＶや中型のモデルならほぼＯＫでしょう、Ｓクラスでも入ります。
しかし、せめて上限2.6トンにすれば大抵のＳＵＶ車はＯＫなのに残念ですね。

[597: 匿名さん]

此処の駐車場ってスポーツカーも地面からの地上高が低いから殆ど駄目でSUVも駄目ってセダンしか入れさせないって事かな。
これじゃ、ガラガラの空き状態かも。

[598: 匿名はん]

レクサスＬＳのハイブリッドもアウトだな。

[599: 匿名さん]

2.3トンまで乗せれるのなら御の字ですよ。
実際、2.3トン以上の車を乗せたいという人はいても10人以下ではないでしょうか。

[600: 入居予定さん]

車の話で盛り上がっているところ申し訳ないんですけど、内覧会について質問させていただいてもいいでしょうか？
皆さんは内覧会のときに立ち会いの専門業者は同行されますか？
他のマンションなんかでもよくトラブルをよく見るので気になっています。

[601: 匿名さん]

デベの人から分譲駐車場は違法?というのを聞いたことがあります。住戸部分はともかく、共有部分は占有面積の割合による共有なのに、その1部を売ってしまうのは2重に売ることになるという話でした。合法ならすべて分譲駐車場にすればデベはその分収益が増えるわけで各社ともそうするでしょう。つまり違法?事業主さん大丈夫ですか?問題ないという根拠を明確に示してください。後々問題になるとみんなが困ります。

[602: 匿名さん]

>>601
全体の面積のうち、分譲駐車場の面積（相応するアプローチ面積も含む）を控除して、各所有者の割合で按分していれば何の問題もないのでは…

[603: 契約済みさん]

年が明ければ直に内覧会、金消契約となりますが商業棟の発表はその前にあるのでしょうか？
もういい加減にして貰いたいです！
このままテナントが決定する前の契約は自分的にはないです。
上記理由での解約となれば申込金の返却請求は可能なのでしょうか？

[604: 契約済みさん]

長谷工の方が、契約の段階から何度も「商業棟の発表はいつになるかわかりません。」って言ってませんでしたか。みなさん気にされていると思いますが、大半の方はそれを承知で契約していると思いますよ。

[605: 匿名さん]

>>603
あの立地だし、ライフも近くにできるんでしょ？タワマン住んでライフで食材調達って、大阪らしいや！！
ほたるまち同様お互い中心からはずれてるんだし、過度な期待は禁物かとwww
それだけテナントにこだわるんだったら、ホテルにでも住んだら？
（フィットネスもデリも高級レストランもあるよ）
もしくは大阪駅まで出向き、デパ地下もしくはイカリで食材調達でOK？
テナント（特に小売り）は、このご時世大変なんだってっ！！
根拠はないが、向こう3年間は埋まらないんじゃwww

[606: 匿名さん]

>>600さん
私は内覧業者を同行します。
マンションを買うのは初めてですし、どこをどう見たらいいのかわかりませんので。

[607: 契約済みさん]

ライフもできるし、ちょっと高級食材を買いたいような方には、
近所に
「Vege+Kitchen YAMATSUJI」
http://www.vegekitchen.jp/index.php
ができてますし。
周辺にこういう店ができるのは有難いことですが、逆に商業棟のテナント誘致が心配にはなりますね。でも生活するには、そんなに心配いらないと思いますよ。

[608: 入居予定の人]

>>603
契約済みの方が、自分の物件スレを煽ってどーする？これは散々ループした話題だし静観しましょう。
落ち着いた気持ちで新年を迎えようよ。

個人的にもテナントの中身は気になるけど、立派な箱も出来たことだし心配は少し和らいだかな。
多分直前まで発表せんでしょう。そう考えるのが精神衛生上よろしいかと。

[609: 匿名さん]

603さんの言い分私は理解できますが。

[610: 匿名さん]

今更、テナントがどうなろうがどうしようもない。
買い物は土日しかしないし、実際にはあまり活用しない可能性もありそうだし、
困らない気がしてきた。
オープンして数年で閉店されるよりマシかと。

[611: 購入検討中さん]

kitahamaからキャンセルが出た際の案内が届いていますが、現在、キャンセル多いのでしょうか。

[612: 契約済みさん]

６０３さんの意見に同意です。
商業施設はもうそろそろ発表してくれても良いと思います。
３月に決算ですが、店舗が入らない状態でましてや発表のない状態では契約する気はしません。

このことに関しては反対される方もいるかも知れませんが、契約者の何割かは同じように考えておられるのではないでしょうか？

[613: 匿名さん]

契約者の半数が投資、セカンドだから、このご時世だ、キャンセルも出るでしょう。

[614: 匿名さん]

あけましておめでとう。
いよいよ入居ですね
よろしくお願いいたします。

[615: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
また商業施設の話が出始めましたね。
契約者であれば説明を受けていると思うのですが？？
聞いていないのであれば担当者に聞いてみては？
612さんは「３月に決算ですが、店舗が入らない状態でましてや発表のない状態では契約する気はしません。」と仰っていますが、本当に契約者ですか？？

[616: 匿名さん]

最近、契約者を名乗ってはキャンセルしましたと書き込みが他の掲示板含めて増えています。
気にしないように

[617: 契約済みさん]

６１２ですが残念ながら本当の契約者です。
フィットネスは４月中旬には入るであろうと伺いました。
しかし生鮮食品は未定で、発表できる状態でないと聞いています。
５社以上が申し出ていると聞きましたが、契約に至っておらず、またファジーな表現ばかりが２転３転しており真実が見えてきません。
そんな状態なのに７月くらいには開店するでしょうという情報も聞きましたが、それも信じて良いのかどうか分かりません。
本当の契約者なら、やはり商業施設は気になるはずです。
高価な買い物をするわけですからどうでも良いわけではありません。
一昨年の秋に契約しましたが、その時は必ずフィットネスや生鮮食品やクリニックは入りますと担当の方が言われていました。少なくとも私はそれを信じて契約しました。
商業施設の話題を打ち消すような書き込みがよくありますが、それこそ契約者以外の人の可能性もあるのではないでしょうか？
本当の契約者の純粋な御意見を是非聞かせてください。

[618: 契約済みさん]

６１７さん、私も同じ意見で契約したものです。 でも早期に契約しておりフリープランで内装をかなり変更しましたので、キャンセルとなると大損害なので不安をずっと抱いております。 契約当時に営業担当は６１７さんと同じ様な事を言い、入らなかったら、こちらのミスなのでキャンセルして頂いて結構ですと言って手付金も返す様な事を言っていましたが、口約束ですし。 今では、成るようにしか成らないと半分諦めムードですが。 但しこんな大施設に何も入らないと格好がつかないと思いますが。

[619: 契約済みさん]

617さん。
私もあなたと同じ情報しかもっていません。
商業施設は気にはなりますが、発表が遅いから解約したいとも思いません。
発表を待つしかないと思いますが？
騒ぎ立てても発表が早まることはないと思います。

618さん。
私もフリープランでかなりいじっています。
内覧会は2月組ですか？　
私は2月なんですが1月の内覧会にホールだけでも見に行こうと考えています。
楽しみに待ちましょう。

[620: 契約済みさん]

わたしも６１２＝６１７さんと同意見です。
セカンドハウスで購入予定ですが、それでも商業施設は気になります。
私も商業施設が未定のまま契約するつもりはありません。

[621: 匿名さん]

三越が撤退し、その後も周辺の状況をみていても、生活に必要な店はあまり出店はなかった。
そう考えたらスーパーが頓挫したり、例え出店出来たとしても続くかは不透明。
そんな事、あり得る事で、今更キャンセルなんておかしいのでは？

[622: 契約済みさん]

６１９さん。 私も内覧会は２月で、ホールだけ見に行く予定です。他の共用施設も見たいですね。 ところで、今となっては玄関のカードキーが古いと思うのは私だけでしょうか？ 最近は、持っているだけでOKのタッチキーだったら良かったのにと思います。 何度もカード出すのは、面倒ですよね。

[623: 契約済みさん]

「北浜」らしき建築物をライブカメラで捕らえているらしきサイト
　　　　　　「http://weather.livedoor.com/livecamera/6/23.html?p=0」
　に出会いました
　　・真偽の程は、如何でしょう？
　　・ご存知の方は？いらっしゃいますか？
　　カメラが何処のビル（住所、ビル名）に
　　設置されているかお教え下さい

　　遠隔地より建築の進度を確認するのを楽しみにしてまいりました
　　入居後は、自室の遠景を確認するツールにと考えておりますが・・・・・

[624: 契約済みさん]

619さん、私の今住んでいるマンションが持っているだけでOKのタッチキーです。
確かに便利ですよね。荷物の多いときなどには重宝しています。
ただ玄関近くにキーを持っている人がいたりするとどんどん扉が開いてしまって一時セキュリティーの面で問題になりました。
どっちが良いのか微妙ですね。

[625: 契約済みさん]

商業施設に対して今の状態が４月まで続いて契約する人はいるのかな。
また商業施設が入らないからキャンセルするという文面には思えませんでしたね。そうとっている人が多いみたいだけど。私は商業施設ができてから契約しようと思っています。誤解の無いようにね。
特にあせらせている訳ではなし、結果的に３月に決まってくれればいいわけだけど、確かに長谷工の対応は親身に欠けるね。
それとたとえ契約書に商業施設が入らなければキャンセルできますと書いていなくても、シアタービデオやパンフレットに商業施設と駅直結直上を強調して発売当初より宣伝してきたわけだから、実現できなければ法的に契約不履行になります。６２１さん。もし疑問に思うのであれば知り合いの弁護士に聞いてみてください。証券会社の社員から株は絶対に上がりますから株を買ったというのと意味合いは全く違います。

[626: 契約済みさん]

このご時勢ですし、商業施設が思ってたような店舗が入らなくても仕方ないような気もしてます。
でもゼロということはまずないでしょうし、スーパーは小規模になることはあるかもしれません
が入ってくれると思います。　フィットネスはどうなるのでしょうかね。　コナミスポーツで
噂されていたような計画は入ってるのでしょうか。

[627: 匿名さん]

問題は継続して運営出来るかですね
1年くらいはもつだろうが、売り上げが悪ければ、そのうち撤退もあると思います。
もともと商業的には魅力に欠けますからね。

[628: 匿名さん]

商業施設を所有するファンド会社が安い賃料を設定してくれないと厳しいでしょう。

[629: 匿名さん]

ファンドは魅力がなくなれば、商業施設の転売もしますよ。
このご時世、儲からないことはやりませんからね

[630: 物件比較中さん]

そこのファンド会社が他のところでしこたま儲けて、ここでは割安のテナント料で
優良なテナントを集めて商売してくれればうれしいのですが、そんな甘くはないの
でしょうね・・・

ここを商業施設として利用する許可はとっているようですが、実際どんな店舗が入
るのか本当に情報はないのでしょうか？　もしかして、まだ全然正式には決まって
いないのでしょうか？

[631: 匿名さん]

三越が撤退した後に7フロアーも商業施設のスペースをとるなんて頭が悪いとしか思えない。黒字にするためにはパチンコ屋でも入れるしかないでしょう。マジで。