The Kitahama Part2

[契約済みさん]

入居開始まで、あと5ヶ月！いよいよスレも伸びてきましたね。
１０００レス超えたことだし、２スレ目突入！

旧スレ　The Kitahama （Part1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/


物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

・投稿マナーを守りましょう。↓をご参照下さい。
　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・当スレッドはマンション検討板にあるため、契約済者以外の書き込みも当然ＯＫ。
　いろんな角度から、当物件を語り合えればいいと思います。
・板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。
（個人的意見ですが）

[311: 匿名さん]

↑
大丸は可能性あるんじゃない？
コーヨーもいいけどね

[313: 入居予定さん]

皆様、駐車場は希望されますか？何か全然足らないような気がしますが、どう思われますか？

４３６戸に対して２６３台って少ないと思いませんか？いくら駅直結でも車は必要と思うのですが、そんな事ないのでしょうか？

４３６室のうち１７０室も必要のない人がいるのでしょうか？

[314: 入居予定さん]

大丈夫と思いますよ。
むしろ台数は多いくらいです。
駅直結直上の物件は車を手放す人が多くなります。
当初は足りなくても空き駐車場は必ずでます。
むしろ空き駐車場が増えて、管理費が入ってこないことが問題となるケースが多いです。
kitahamaの駐車場は高額なので安い駐車場に人気が集中するのではと予想されます。
投資やセカンドの人も多いようなので
金額を気にしなければ新規入居の方は駐車場を確保できる確率は高いと思いますよ。

[316: 匿名さん]

駐車場は大丈夫でしょうと言われましたよ。
もちろん保証は無いそうですが、契約時のヒヤリングでは希望する人は少ないと聞きました

[317: 入居予定さん]

第3回めのインテリアオプション会の案内が来ました。カーテンどこで購入すればよいか迷っています。どこかお勧めのインテリアショップがあれば情報をお願いいたします。
カーテンが思いのほか高価なのでお洒落で安価で購入できればベストなのですが・・・(^^♪
よろしくお願いいたします。

[318: 匿名さん]

ここの売れ残りはあと４０戸ぐらいらしいですね。

[319: 匿名さん]

えっ　そんなに残ってるんですか？

[320: 匿名さん]

まだ318のような煽りがあるんだね。

[321: 住まいに詳しい人]

３１８はレス荒らしです。
正確には残り住戸は４つだったはずだよ。
すべて商談が入っているようです。

[322: kitahamaファン]

あと４つかあ。
角部屋のキャンセル待ちしているんだけど、難しそうだね。

[323: 買いたい人]

私も角部屋あるいは１００平米前後を希望していますが、
難しいでしょうと言われています。
そのような間取りでキャンセルを考えらおられている人はおられますか？
TTOのように転売でないと買えないのかなあ。

[324: 匿名さん]

もう少し残っているのでは？
千里タワーが大変な事になっているから、
キャンセル組がこちらにくるかも
そうなると完売。
さらに転売用も人気出るかな

[325: 匿名さん]

ネタないね
最近の建築状況でも写真でアップしてほしい

[326: 匿名さん]

ネタなら千里タワーに行けば？

[327: kitahamaファン]

レス数を意味なく増やしてきた匿名たちが千里の方へ行きましたね。

今までkitahamaで一週間あたりに増えたレス数と同じくらい千里の方で匿名のレスが猛烈な勢いで増えています。

これで匿名の投稿はいやがらせのデベか冷やかしだと言うことがわかりました。

本当の契約者や検討者だけが読み書きできるようにIDを設けるようなスレがほしいですね。

千里の事件が無かったとしても、心配しなくてもkitahamaはいつでも完売できますよ。

実質残り２件

不況なのでまたキャンセルはでるだろうけど、超高額物件以外はすぐ売れるでしょう。

角部屋キャンセルはなかなかでないと思うよ。

また比較的安いヴィンテージもでないんじゃないかな。あれはお得物件だね。

[328: 匿名はん]

ファンって。ただのマンションに気持ち悪いな。
キャンセルが繰り返し出るってことは数字ほど売れてはないんでしょうね。
でも確かに千中からの住み替え組はありそうですね。
で、スーパーは決まったのかな。

[329: 匿名さん]

千里の書き込みは読みましたが、煽りの書き込みもありますが、
ここの無駄な書き込みよりはマシだと思った。
あの竹中工務店でもありえないミスをするんだと知り、
ころから検討する立場として、
見た目だけでなく、関わる企業の姿勢も大切かなと思いましたよ
人事ではないですね

[330: 匿名さん]

ファンとかＩＤとかいらない事書くと、またレスが荒れるからやめてくれよ
過去の書き込み読んでいたらわかるでしょうに
自ら煽るような書き込みしないで

[331: 契約済みさん]

わけのわからん匿名と書くよりも、まだファンと書く方が良いんじゃない？

スーパーは竣工までに間に合うかどうかは分からんが、説明会では何社かが殺到していて決まるは間違いないと聞いたよ。

[332: 匿名さん]

誰から聞いたのですか？
情報元を教えてください

[333: 匿名さん]

↑
どうせ不確定情報でしょう
スーパーの話は正式に出るまで、何も信じない方がいいよ
どこも入らないって事はないと思います

[334: 匿名さん]

少なくとも誹謗・中傷の書き込みが減ったのはありがたい

[335: 契約済みさん]

３３１さんは説明会で聞いたと書かれているので、入居説明会の時と思います。私は説明会は未だ先なので分かりませんが、他に説明会で聞かれた方は居られますか？

後、駐車場の件ですがロールーフのタイプに希望者が集中していて、ロールーフは足らなくハイルーフは余るみたいですね。

[336: 契約済みさん]

入居説明会で店舗の発表は早くとも2月になると言われました。プレスリリースがその頃だそうで、その時でも発表するかはわからないと。はっきりしたことは何もわかりませんでした。ただ店舗の出店希望がなくて困っている感じはなかったですが。とにかく長谷工の管轄ではないので…ということでした。

駐車場は確かにロールーフが希望が多いみたいですね。私も含めてでしょうが、意外にどの階層の方も大型車（高級車）には乗られる予定はないのですね。でも以前にも書かれてましたが、とりあえず申し込むみたいな方が多そうで、すぐに空きが出てくるかもしれませんね。

[337: 匿名さん]

確かにスーパーは長谷工の管轄じゃないからね
気にしなくても、いずれ発表あるだろうしね
気になるのはスーパー以外（笑）

[338: 匿名はん]

スーパー以外で気になるのはやはり安全性？
千里も予想外の事態になったしここも大丈夫かなと不安になりますね。
長谷工だしなぁ。

[339: 物件比較中さん]

メインの建設は鹿島でしょ。

[340: 匿名さん]

竹中でも千里の事が起こる前までは評判はよかった。
そんな事を言い出したら、どこにも住めない
少なくとも大手、準大手なら納得しないと

[341: 匿名さん]

鹿島だから問題ない。
信用していいよ

[342: 住まいに詳しい人]

竹中　長谷工は手抜き有名で以前にで問題になったじゃないですか。
神戸の震災の時には有名ですよ。
名が通っているのは、清水　鹿島　大成　奥村かな
しかしこれらは建設費の単価が高いそうです。

[343: 331]

すみません。説明会というのは入居説明会です。

[344: デベにお勤めさん]

奥村じゃなくて、大林ですよ。ビック４は

[345: 契約済みさん]

竹中問題多いねー　ゼネコン大手４社以外なら契約してなっかたです。

[346: 匿名さん]

確かに大林組（笑）
奥村も堅実でいい会社ですけどね
推薦はしますよ

[347: ビギナーさん]

ゼネコン大手４社てどこですか？
No１はどこですか？
big４に続くところはどんなところがありますか？

[348: 匿名さん]

銭高組はどうですか？

[349: 契約済みさん]

NYを建てた会社ですね。

大和ハウスさんが頼むくらいだからしっかりしているのではないでしょうか？

NYもすてきなタワーですね。

[350: 物件比較中さん]

ＮＹは地下鉄で梅田直通の利便性と外観のデザインがかっこいい。
以前両方検討しましたがＮＹとキタハマはどちらも市内タワーとしては施工会社、物件概要ともにいい物件だと思います。（価格面で買えなかったので買えた方がうらやましい(TT)

[351: 契約済みさん]

NYも良い物件ですね。
ｋｉｔａｈａｍａよりも一足早く入居できるのでうらやましいですね。
御入居後のブログを楽しみにしています。
はやく内覧会の案内が届かないかなあ。

[352: 契約済みちゃん]

内覧会は１月下旬からで、下層階の方から始まるようです。

[353: 匿名さん]

内覧会が下層階からってどこからの情報ですか？
案内来ました？

[354: 契約済みちゃん]

内装工事が下の階から終わるので、内覧会は下層階からと昨年より聞いていました。
内覧会が始まっていても上層階ではまだ仕上げが済んでない可能性があるそうなので、ほとんどのタワー物件ではそうされているようですよ。

[355: 入居予定さん]

本当に皆さん契約された方ですか？

内覧は平成２１年１月１２日〜１８日予定【１２〜４０階住戸】

　　　平成２１年２月１９日〜２２日予定【４１〜５４階住戸】
の案内が入居説明会の案内の時に書かれていましたよ。

再内覧会もそれぞれ２月１１〜１５日と３月６〜８日になっていました。予定と書かれていましたが、ほぼ決定じゃないですか。

他の日程も書かれていたので、再確認されたほうがいいですよ。

入居説明会が全部終わったのに、全然書き込みが増えないですね。契約者の年齢層は高いとは知っていましたが、ちょっとびっくり！平均年令５０〜６０代ですね。まあ、小さいお子さんが居るよりはいいですけど。

[356: 契約済みちゃん]

よく見ていませんでした。
また確かめておきます。
資料を良く読んでいなかったのでちなみに内覧会で実印を持って行くのも忘れていました。

[357: 匿名さん]

ちゃんと見てなかった。
本当だ
すみませんです
３０代後半〜４０代前半はあまりいないのかな？

[358: 契約済みさん]

３０〜４０台のご夫婦できておられる方もそこそこおられましたよ

[359: 匿名さん]

３０代で買えなかった私も過去にはいましたよー(TT)
おそらくそれなりのお値段するんでどうしても購入年齢層が高くなるのではないかと。。。

[360: 契約済みちゃん]

かろうじて妻は30台です。
私たちが入居説明会に行ったときには他にも何組か若いご夫婦がおられました。
内覧会が楽しみですね。
自分の部屋も気になりますが、エントランスや１Ｆエレベーターホールやスカイエントランスやビューエレベーターとスカイラウンジ早く見たいですね。