The Kitahama Part2

[契約済みさん]

入居開始まで、あと5ヶ月！いよいよスレも伸びてきましたね。
１０００レス超えたことだし、２スレ目突入！

旧スレ　The Kitahama （Part1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/


物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

・投稿マナーを守りましょう。↓をご参照下さい。
　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・当スレッドはマンション検討板にあるため、契約済者以外の書き込みも当然ＯＫ。
　いろんな角度から、当物件を語り合えればいいと思います。
・板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。
（個人的意見ですが）

[161: 契約済みさん]

駐車場の申込はいつ頃なんでしょうか？ご存じな方居られますか？

[162: 契約済みさん]

HPの工事写真って全然更新されませんねぇ。

みんな見たいと思いません？？

[163: 購入検討中さん]

10月下旬の概観の様子です。

[164: 契約済みさん]

HPの工事写真、本当に更新されませんね。
ここのブログの更新も非常にゆっくりです。

千里タワーは購入者専用ページを設けたり、
雑誌を出したりといろいろ工夫されているようです。
少し見習ってもらいたいものです。

[165: 物件比較中さん]

今日、現地見てきました。
タイルが安もんくさいですね。
近くで見れば見るほどいまいちやね。

[166: 契約済みさん]

うーん、残念ですが確かにそうゆうところはありますね…
ホテルやテナントビル等は外観も素敵に仕上がるのに、どうして日本のタワーマンションは
何となく安っぽくなってしまうのでしょう？　一点気づいたのは、外観のことを考えるとや
っぱりバルコニーはない方がよいのでしょうね。

[167: 匿名さん]

タワマンにかぎらず、大阪は安っぽい建物が多い土地柄だから。

[168: 不動産購入勉強中さん]

そうかなあ？
飽きのこない重厚な感じがするけどね！！

[169: 周辺住民さん]

タワマン デザインランキング（私見）

1. シティタワー西梅田/シティタワー天王寺
2．シティタワー大阪
3．梅田タワー
4. ＮＹ（ニューヨツバシ）タワー
5．ローレルサンクタス西梅田

[170: 匿名さん]

↑
えぇ？？　そうかなあ・・・
やっぱりいろんな趣味の人がいるんですね。

1位はわかる気がするけど、2位以下はさっぱり？？

私は個人的には北浜タワーのデザインは好きです。

[171: 契約済みさん]

確かにほかのマンションにない重厚感がありますね。
私も個人的には白いタワーマンションは苦手です。
ちゃちっぽくて。

[172: 契約済みさん]

自分が住むマンションが一番になるのは当たり前です(笑)
個人的にはもちろんキタハマが一番ですが、
次にあげるとすれば、ガラスウォールのシティタワー系が好きですね
だから、シティタワー西梅田はいいですね。
（本当は外観は西梅田、中身はキタハマが理想です）
シティタワー大阪は中身はいいですが外観のデザインは普通かと

[173: 契約済みさん]

ＮＹタワーってニューヨークに略じゃなくて、ニューヨツバシの略だったんですね
知りませんでした(笑)

[174: 東京だよ]

「お〜姉ちゃん。
このマンションの一番高い部屋持って来いや〜。
グワハハハハハハーーーーーー。」

みたいなイメージありましたけど、
以外に普通なんですね。

[175: 通りすがり]

確かにＴｈｅ　ｋｉｔａｈａｍａは重厚感と迫力はありますね。
１６５さんと１６６さんはどこのタワーの外見を気に入られているのかしれませんが、
Ｔｈｅ　ｋｉｔａｈａｍａは安もんくさいところは他と比較して感じないと思いますよ。
外見的にはガラスウオール系のシティタワーと思いますが、生活面で不便です。
ＴＴＯも好みの人がいてもおかしくないと思いますが、クセがありますね。
人間と一緒で、外見も大事かも知れませんが中身はもっと大事だと思います。

[176: マンコミュファンさん]

kitahamaを気に入らない人はいるのかもしれないが、
かといって現時点で関西の物件で、総合的にここに優る物件は今のところないと思う。
だから、ダメだしするような書き込みしてもすぐに反対されるよ〜。

[177: 契約済みさん]

>>169
CT西梅田vsCTG天王寺では、明らかに西梅田の勝ちでは。
天王寺のほうはバルコニーの存在がわりと目立つんですよね。
おまけに住民層のせいか、けばい色のものでも平気で干してるし。
ちょうど174みたいなイメージの人も住んでるみたいですよ。
シティタワー大阪は、すぐ近くにThe Kitahamaが完成したあとでは見劣りするでしょうね。
建物の高さ・偉容、利便性、付帯施設、どれをとっても。
角部屋の形も使い勝手わるそうだし、すでに築５年経過というのも微妙。
The Kitahamaに移る予定の方が多いのも理解できます。
３、４、５はデザイン的にはどうみても並かそれ以下でしょう？？？

[178: 物件比較中さん]

タイルの材質が安いのを使ってるからここは安っぽいって言ってるだけなんですけどね…

[180: さかなくん]

>>178
ここは素直に釣られてみよう。
２回も同じこと書かなくても、ええでしょ。
煽ってるように受け取られますよ。
「ここは安っぽくなんかない！（｀Δ´）」てな
反応を期待されてるのでしょうが
ご期待にお応えできなくて残念です。

[181: 契約済みさん]

マジレスすると、私も契約者の身でありながら外観には少し不満を持ってます。
色合いについては、好みの問題ですよね。
「白っぽいものより、重厚感があって良い」というご意見には同意します。
欲を言えば、もうちょっと質感が欲しかったかな。

特に夕景がひどい。
完成予想図なんかだと、夕陽に鈍く輝く外観をイメージしてましたが
実際はオレンジ〜こげ茶に染まってしまいますよね。
こないだ、ブリーゼ×２の上階から夕暮れ時に眺めたら、
「げ、う○こ色！？」て内心突っ込んでしまいました。
窓ガラスに保護の網が掛かってるので、完成時はまた違う見え方になるんでしょうが

壁財が安物かどうかは素人ではわかりません。美観だけでなく機能面もあるだろうし。
私の好みの質感かと言うと、惜しいところ。
他に長所がたくさんある物件だし、そこまで気にしてませんが。

[182: 買い換え検討中]

苦やしいですが立地ではニューサカイよりニューヨツバシが勝ちかなあ〜

[183: 契約済みさん]

>177さん
>179さん

物件の比較検討をする事と、他物件を＊＊にする事は全然違いますよ。
貴方がたのレスは表現が直接的というか、これからご近所になるＣ大阪やＮＹの住民の方が読んだら、少し不快になる表現になっていると思います。
私は当初の希望に一番近かったので北浜にしましたが、人によりベストな物件は違います。

これから商業施設部分にお買い物にいらっしゃるかも知れない方々ですし、そうでなくてもご近所の方々とは仲良くしたいです。
北浜の契約者は皆、尊大だと思われるのは本意ではありません。

[184: 匿名さん]

共用部、内装も期待はずれにならなければよいのだが。
外装タイルのように…

[185: マンコミュファンさん]

ここにきてまたアンチあるいは荒らしがポツポツでてきていますね。
ただ文体よりたった一人の仕業かもしれませんが。
外壁タイルはすばらしいと誰もが絶賛するほどでもないと思いますが、
品格を落とすような言い方をされるほどではありません。
遠目には少なくともなかなか良いものと思います。

[186: 購入検討中さん]

外装タイルは良いとおもいますよ。

コストを上げれば、もっと良いタイルはあり、上を見ればきりはありません。
その分価格に反映されるので。

外壁は汚れるものだし、そんなに都度都度、清掃すると管理費も上がりますし、
汚れを目立たなくする意味もあるのでは。

[187: 匿名さん]

↑
デベの書き込みはいらない。
ここの書き込みは大半がデベですね。
検討資料になりません。

[188: マンコミュファンさん]

ここは特定のアンチが、荒らす方が問題！

[189: 住まいに詳しい人]

１８７こそがデベでしょう。
これだけの物件を妬んだりひがんだりするのは他業者のデベが一番あやしいと思います。
今までも心ない書き方をしているレスはアンチと言うよりも他業者と考えていました。
このスレを読む人の大半がそう思っているのでは？
不況でつぶれそうなデベもたくさんあるので仕方ないのかもしれません。

[190: マンコミュファンさん]

なるほど。
そうかもしれませんね。

[191: 契約済みさん]

この突然の不況下で当初予定していたクオリティを維持できるのか、不安なところですが、頑張って欲しいですね。これだけ注目されている物件なんですから・・・

ところで駐車場希望申し込み、来ましたね。
どれぐらいの希望があるんでしょうか。足りない、なんてこともあるのかな・・・

[192: 匿名さん]

「売れる」マンションの条件　「都心が人気」ではない新事情

■最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」
不動産経済研究所によると、リーマン・ショックで株価が暴落した2008年9月に、即日完売した
物件は9物件122戸あった。その中のひとつ、40戸を完売した「グランスイート玉川上水」は
東京都東大和市にある。新宿まで約34分、西武拝島線・多摩モノレールの玉川上水駅が最寄り。
駅まで8分で、周囲には商店も建ち並ぶ。
イトーヨーカ堂に4分、ダイエーも5分にあって買い物にも便利。目の前に公園もある。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081108-00000000-jct-bus_all

[193: 匿名はん]

192さんのリンク先の続き・・・

不動産調査の東京カンテイは、「都心に近く、最寄り駅に近い物件ほど値崩れしにくいとは言えます。しかし・・・

192さんは、さぞかしkitahamaが住みにくいのだろう。

[194: 通りすがり]

最近レスが多いのに新しい情報が全くないね。
見てても契約者や購入検討者にはつまらない話題ばかり。
ホームページでも内装工事はどこまで進んでいるのかとか当たらし写真がほしいね。

[196: 契約済みさん]

確かにそうですね。
売り主やテナント業者の都合があるのかも知れませんが、
生鮮食品やフィットネスの話題が出ても騒ぎ立てるなというような返事が返ってくるし、
契約済みの人にとっては役に立つ情報はここ最近一つもありません。

せめて北浜周辺での名店や名所などの書き込みでもあれば良いんですけどね。

[197: 契約済みさん]

ネタを振らない限り、話題は増えません
他力本願では掲示板は盛り上がりませんから

[198: 契約済みさん]

まあ皆さん入居してから、色々な話題が出てくると思います。多くの不満材料が出てこないことを
祈ります。

[199: 物件比較中さん]

マンションはやっぱり住環境がいいとこころがいいですね。
公園が近くにあったり買い物が近くでできたり。

[200: 近所をよく知る人]

＜１９９
そうですね。
kitahamaは駅近な上、それが可能ですからね。

[201: 周辺住民さん]

北浜駅すぐ横の中之島公園は良いですよ。
来年春には工事が終わり、素敵な公園に生まれ変わるようです。
景観も良いし、散歩コースには最高ですね。

[202: 物件比較中さん]

ここのマンションは住環境がいいとはいえませんね。
排ガス、騒音、賃貸の住人、いいところがみあたりません。

[203: 匿名さん]

オフィス街にあるんだから仕方ないでしょう。
オフィス街で住環境の充実を求める方が間違いです
ただ、反対に、その分、駅直結、豪華仕様と評価すべき所もあるんだしね。
どちらを優先するかですね

[204: ご近所さん]

谷四と天満橋の間あたり（北浜からも近く）に住んでいますが、
オフィス街悪くないですよ。。。
この辺りは、オフィス街といっても公園も多いですし

とにかく変な人見かけないです。
ヤンキー風の若者がタムロしている光景もないです。
コンビニ前も。。。
ちゃんと働いてそうな人が多い（見た目）です。
最近、市内の下町に出かける事が多いので
こちらに戻ってくると、ホッとします。

都会なので空気は悪いですが。。。
便利なので仕方ないです。
我が家は通気口にフィルター付けてます。
随分改善されますよ。

[205: 匿名さん]

排ガスなんて、市内で濃度なんて変わります？
何を優先すべきなんでしょうが、このマンションの住環境が悪いのなら、
大阪市内を検討しないのがベストだと思います。郊外なら値段も安いですしね。

[206: 土地勘無しさん]

排ガス、騒音は西面（堺筋側）と東面では若干差が出るでしょう。
やはり交通量の多い４車線（堺筋）は効きます。
それでもかなりの高層階に逃げてしまえば、内乾ですし問題は無いと思います。
大阪一の高級タワーと言われるKitahama、方角の価格配分も絶妙と感じる・・・。
狙うとするなら・・資産追求、高級ステイタスな生活か・・少し悩むな。

[207: 物件比較中さん]

市内でも住環境がいいところはたくさんありますよ。
静かで緑が多いところが住むにはベストですね。
ここは論外。

[208: 住まいに詳しい人]

>>207さん

202さんと同じ方でしょうか？
住む人により緑の多い静かなところを好む人や駅直結で利便性を重視する人に分かれると思います。
緑が少ない、静かでないイコール論外というのはどうでしょう。

物件比較中とのことですがいろんな物件をみて勉強してください。
ご自分にあった良い物件を見つけることを祈っています。
また人間性も高めるよう努力しましょう。

[209: 匿名さん]

>>208

207はデベじゃないの？
みんなスルーしてたんですが。

[210: 匿名さん]

キタハマで全てを求める事に無理あります。
生活環境は多少難だけど、他は絶対的に◎だと思います。
だから売れと思います。
スーパーが決まれば、評価はさらにあがるハズですね