The Kitahama Part2

[契約済みさん]

入居開始まで、あと5ヶ月！いよいよスレも伸びてきましたね。
１０００レス超えたことだし、２スレ目突入！

旧スレ　The Kitahama （Part1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/


物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

・投稿マナーを守りましょう。↓をご参照下さい。
　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・当スレッドはマンション検討板にあるため、契約済者以外の書き込みも当然ＯＫ。
　いろんな角度から、当物件を語り合えればいいと思います。
・板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。
（個人的意見ですが）

[974: 匿名さん]

じゃ、オープンは順調に考えてもゴールデンウィーク明け以降？
近隣に住む住民としては残念だな

[975: 匿名さん]

戦後最大級とも言われる不景気ですから、三越撤退後の北浜に商業施設といっても時間かかるでしょう。今は底が見えない状況ですから、明るい展望は持てません。

梅田のオフィスさえ見通し明るくありません（北ヤードも延期）。しばらくは消費の落ち込み、人員削減、倒産、というようなデフレスパイラル不況ニューズを見聞きする事になります。

キャンセル急増という話も聞きませんので、長谷工物件としては大変優良な物件ですね。

[976: 匿名さん]

マンション入居よりどうして商業施設のオープンを遅らせるのでしょう？
そんなの全くメリットないのでは？　
結局借り手が見つかっていないということでしょ。　マンション販売員が「スーパー
とフィットネスは〜」といってるのがちょっと怪しい。　この２点だけしか決まって
ないってこと？　嘘は最小限に、スーパーとフィットネスは内定してるって誤魔化して
とにかく騒ぎが起こらないようにしてるとしか思えない。

しかし、これだけ借りてが見つからないということは貸す側に何か問題があるのでし
ょう。　テナント料が高すぎるとか、貸す側であるファンド会社に何か問題が発生
してるとか…

[977: 契約済みさん]

商業棟ですが、

４，５、６Ｆのスポーツ倶楽部は確定だそうです。
営業開始がゴールデンウィークからと言う事なので、会員募集の事もあるので
遅くとも２ヶ月前である２月下旬にはプレスリリースされるのでは？

３Ｆの病院は名称まで公表しています、だだしオープンは７月頃だそうです。

２Ｆはレストラン街になるようです。
したがって工事完了次第、バラバラにオープン事となる様です。

１Ｆはまだ確定していない様でした。
ここ北浜、商業棟を代表する店になるので賃料の高さやコンセプトの問題で難航している様です。

Ｂ１Ｆは生鮮品を供給出来る店として内定はしている様です。
ただしチェーン店名は公表されていません！

それと、商業棟の管理はファンド会社から事業主・売主１０社に変更されたと聞きました。

[978: 契約済みさん]

全ては３月になれば判る事。それ迄、気長に待てば良いだけ。騒ぐのは、その後。

[979: 匿名さん]

>>977

お詳しいですね。
デベロッパーの方かしら。
この荒れ方を見て情報を出してくれているのかしら。

Ｂ１Ｆ内定なので変更の可能性もあるのね。
この期に及んでまだこのようなこんな状態だなんて
呆れます。

[980: 匿名さん]

＞商業棟の管理はファンド会社から事業主・売主１０社に変更された

やはりこうゆうことがあったのですか。　管理だけでなく商業棟の所有権も
事業主・売主１０社で共有することになったのでしょうか？

何かパラパラとオープンするようですし、派手にグランドオープンすること
はないようですね…

とりあえず、９７７さんの情報に間違いがないのなら一安心といったところ
ではないでしょうか。

[981: 契約済みさん]

977さん、3Fの施設名はどこで公表されているのですか？それと入院施設のを有る病院ではなくて医院ですよね？何科が入るのでしょうか？

[982: 匿名さん]

商業施設誘致は、相当の好立地でなければ蓋を開けて見るまで分からないので、不安でした。分譲開始当時、既に先行して建設されていたオドナが、テナントをほぼ固めての状況で、北浜は阪急の撤退表明やティップネス、コナミ、ゴールドジム等、絞り切れない打診に、疑問を持っていました。

既存のインフラを利用した物件が安心と思い、千里にしたのですが、返って大変な事になっています。

人生いろいろ（と昔言った政治家が、また注目されていますが　　関係ないですね。）

[983: サラリーマンさん]

長谷工さんは、デベ板でも、株の掲示板でも、「頑張ってぇ〜」のエールが飛び交ってますね。長谷工さんが逝ってしまったら、業界の相当企業を、道連れにしちゃうでしょうから。

今日の夕刊フジでも「復調の兆し」って見出しも出てました。ここも「頑張れ〜！」

[984: 匿名さん]

>Ｂ１Ｆは生鮮品を供給出来る店は内定

これはライフの客の入り等を調査してからの契約なのかな…
何となく結構厳しい気がする。　内定取り消しもありうるの
かも。

[985: 周辺住民さん]

ライフ天神橋店、26日(木)オープンだそうです。ご参考までに。

http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?mode=detail&area_cd=06&a...

[986: ビギナーさん]

>Ｂ１Ｆは生鮮品を供給出来る店は内定
ってこの「内定」という単語にみなさんこだわるわけですね。
すごいですね・・・。書かれた方は、そこまで考えていたのでしょうかね？

[987: 匿名さん]

だって、内定って結局まだ契約じゃなくご商談の状態だよ。
拘らない方がびっくりよ、入居とか近いのにさ。

[988: 匿名さん]

内定をどう捉えるかによるけど、一般論で考えると、
正式契約がまだ交わされていないが、合意はされていると考えるのが普通。
なので双方に事前合意に相違や想定外な事がなければ、そのまま契約されるはずです。

[989: 匿名さん]

ライフはちゃんと駐車場も設けてるし、夜中の１時までやってるし、周辺住民はライフへ
流れてしまうのかもしれません。　北浜駅利用者は電車に乗る前に生鮮食料品を買う人は
少ないと思うし、やはり頼りはここの住民。　もし開店したら皆が積極的に利用してあげ
ないと１年も経たないうちに閉店してしまうかも。

[990: 匿名さん]

スーパーなんていらんね。
まして玉出なんか。
ないほうがまし！
コンビニでええんちゃう。

[991: 匿名さん]

スーパーが近くに出来る状態ではよほど褌を締めなおして対応しなくちゃ共倒れになりますね
テナントも色々山積があり大幅にオープンが送れそうです.

[992: 近所をよく知る人]

コンビニは既に山ほどありますよ。ちょうどマンション裏にもセブンイレブンが建築中だと思いますよ。コンビニだからかもしれませんが、採算は取れる見込みなんでしょうね。
スーパーも、ライフを競合しないような店作りにすれば需要は必ずあると思いますが。

[993: 匿名さん]

人気のあるタワーマンション.北浜.西梅田.タワー大阪.肥後橋等の周辺の商業施設の完備は一応
成功しているのはタワー大阪ですね.北浜がもう少し頑張ってもらわなくちゃ...