The Kitahama Part2

[契約済みさん]

入居開始まで、あと5ヶ月！いよいよスレも伸びてきましたね。
１０００レス超えたことだし、２スレ目突入！

旧スレ　The Kitahama （Part1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/


物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

・投稿マナーを守りましょう。↓をご参照下さい。
　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・当スレッドはマンション検討板にあるため、契約済者以外の書き込みも当然ＯＫ。
　いろんな角度から、当物件を語り合えればいいと思います。
・板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。
（個人的意見ですが）

[643: 周辺住民さん]

内覧会までもうすぐですね。
内覧会用に北側に入り口を整備していました。
クレーンのアームのようなものからゴンドラを吊り下げています。
ゴンドラからコーナーの窓ガラスを拭いているのが見えます。
凄く高く上から下まで拭くの大変でしょうね。

[644: 契約済みさん]

642さん　うちは一緒に行ってもらう予定にしています。
１度見てもらっておけば、後々意見が聞けます。

[645: 匿名さん]

依頼される業者はどこですか？

[646: 契約済みさん]

645さん　うちは身内に専門家がいるので頼みました。

[647: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。

書き込みをよろしくお願いします。

[648: 匿名さん]

全体的にイマイチの出来ですね。
がっかりです。

[649: 匿名はん]

648さんは契約者さんですか？
見られてどこががっかり?

[650: 契約済みさん]

６４８は荒らしでしょう。パスしましょう。
予想通り良いですね。
ハプニングがありましたが、印象は良かったですよ。
１Fエントランスは思ったよりも明るかったですね。
グランドホールは予想通り豪華です。植栽が準備段階だったのでさらに豪華になるでしょう。
グランドホール以外もビッグテーブルラウンジ、カフェラウンジ、和室、エレベーターホールすべてが豪華絢爛でした。
私は中層階ですが、エレベーターから部屋まではまさに豪華ホテルライク。
図面でしか見ていなかったので、部屋は思ったよりも少し小さく感じました。
外の音も全く気になりませんでした。
他の皆さんの感想もよろしくお願いします。

[651: 契約済みさん]

本日内覧を済ませましたが、全体感として◎だったと思います。特に、メインエントランス（11階）が独立しているという点は非常に魅力的だと感じました。その他共用部分の質感や雰囲気は他の大規模タワーマンションと比較しても一歩抜きん出ていると思います。（内覧会用に所狭しとガイダンスのスペースが設けられている点を考慮しても）問題の部屋についても、特に事前情報からの大きな乖離はなく、しっかりと間取りや方角をシュミレーションされた方からすると満足のいく出来だったのではと思います。強いて言うならば、シック・ゴージャス感を狙っているからなのか少し暗いと思わせる箇所がいくつかあったのが気になりました。（所々照明が未整備だったからかも）後は、プラザが完成した上での全体的な内容によるところが大きいと思いますが、現段階で優良物件だというのが本音です。

[652: 購入検討中さん]

パンフレットに載ってなかった所の作りはどうでしたか？
最近出来上がりがお粗末なタワーが散見されるので選ぶのに慎重になってます。

[653: 契約済みさん]

＞＞購入検討中さん
パンフレットに載ってない部分というと、①プラザ横のサブエントランス〜メインエントランスまでのアプローチ部分、②エレベーターホール（メイン）、③内廊下部分④メインエントランス奥のライブラリースペース？⑤メールＢＯＸエリア　といったところでしょうか。（パンフレットに載っているかもしれませんが）
まず、①については工事中の仮説部もあるため判断しずらいですが、道路から入り口までの距離が割とあるので開放感はあると思います。それほど広くないですが、絨毯やステンドグラス使い等サブエントランスとしては十分な仕様でありチープな印象は受けませんでした。エレベーターの大きさ・質感も非常に高い
②については非常に良かったと思います。メインエントランスとホールを繋ぐ場所があり、簡単な腰掛スペースと大きい窓（11階でも十分じゃないかと思わせる景観）があり、デザインが良かったです。エレベーターホールはシックなブラックトーンの石使いで住居には似つかわしくない雰囲気を持っており、大画面の液晶（何を映すのかは不明）等も設置されています。シースルーエレベーターはロープや無機質な内部構造が見えてしまっているのが少し気にはなりますが、そもそもシースルーというポイントに価値があると思います。
③内廊下部（上層階は見ていません）については、正直暗い印象が強い。よくある窓を使って開放感を出すといった装備はされていませんので、シックなホテルといった感じでしょうか。この部分は好みによって評価が分かれる気がします。
④こちらは商談スペースで雑多としていたので良く見れていませんが、質感としてはまずまずなものになりそうだと思いました。シティタワー方面に向けて段差がある小規模なスペースでした。
⑤この部分は他の共用部と比べて非常にシンプルであり（白を基調として明るい）いい意味で特筆すべきものはなかったですね。
という感じでしょうか。おそらく、ビジュアル面で人が不満を感じやすいポイントとして、質感がよくない（チープ）、狭い・規模が小さい、不自然なデザイン・レイアウト等が挙げられるかと思いますが、同マンションにいたっては、特に上記の点で不満を感じることはなく、むしろ十分評価できるかなと思いました。（好みによりますが）

[654: 契約済みさん]

最近意地悪な書き込みが多かったので今日の内覧会は期待していませんでした。
しかし行ってみるとびっくり！！
６５０さん６５１さん６５３さんのコメント同様に本当にエレガントです。
最高級タワーマンションだと思いました。
買って良かったと思います。

[655: 物件比較中さん]

共用部の豪華さでは期待を裏切らず最高級のようですね。
しかし、もう完売なのですよね？
引き渡し後に、部屋数も多いことですからちょこちょこと中古物件として
売りに出てきますかね。

[656: 物件比較中さん]

完売ではないでしょ。
ただ、角部屋等は1億を超えないとないでしょうね。
商業施設の内容によっては一気に完売もありうるでしょう。
不景気なので、皆さん様子見されていると思いますよ。（特に投資家は。）

[657: 匿名さん]

大阪一のマンションですから、豪華でないと嫌です(笑)。
まだ数戸残っているようですし、このご時世でキャンセルも出ているようです。
半数以上が投資、セカンドなので、待てばそのうち、気に入った住戸がでるかもね

[658: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
ここは本当に出来上がりも期待できそうですね。
私もずっと気になってた物件だけに本当にうれしく思います。
関西の誇りとなるタワーに出来上がる事を願っています。

[659: 検討者]

傍から聞いてると部屋ウチのハナシは一様にトーンダウンしてるように聞こえますが・・・

共用部が良ければいいのかな。。。

[660: 契約済みさん]

共用部分は、皆様の書き込みで大体把握出来ましたが、専有部分はどうでしたか？ イメージ通りだったでしょうか？ 室内のダウンライトの電球って、白熱灯か蛍光灯かどちらでしたか？ 白熱灯の場合は、蛍光灯に替えれますか？ 室内の明るさは、如何でしたか？

[661: 購入検討中さん]

昨日からの内覧会では全体的な評価としては良かったみたいですね。
最近スレ荒らしが多かったので、少し購入意欲が薄れていましたが、買える人がうらやましく思いました。

[662: 買い換え検討中]

まだ残っていましたか。あれば検討したいのですがナビにも無いので。