The Kitahama Part2

[契約済みさん]

入居開始まで、あと5ヶ月！いよいよスレも伸びてきましたね。
１０００レス超えたことだし、２スレ目突入！

旧スレ　The Kitahama （Part1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/


物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

・投稿マナーを守りましょう。↓をご参照下さい。
　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・当スレッドはマンション検討板にあるため、契約済者以外の書き込みも当然ＯＫ。
　いろんな角度から、当物件を語り合えればいいと思います。
・板の性質上、多少荒れるのは大目に見ましょう。意見の衝突はやむを得ません。
著しくマナーに反するもの以外は、極力削除依頼もしない方が良い。
（個人的意見ですが）

[991: 匿名さん]

スーパーが近くに出来る状態ではよほど褌を締めなおして対応しなくちゃ共倒れになりますね
テナントも色々山積があり大幅にオープンが送れそうです.

[992: 近所をよく知る人]

コンビニは既に山ほどありますよ。ちょうどマンション裏にもセブンイレブンが建築中だと思いますよ。コンビニだからかもしれませんが、採算は取れる見込みなんでしょうね。
スーパーも、ライフを競合しないような店作りにすれば需要は必ずあると思いますが。

[993: 匿名さん]

人気のあるタワーマンション.北浜.西梅田.タワー大阪.肥後橋等の周辺の商業施設の完備は一応
成功しているのはタワー大阪ですね.北浜がもう少し頑張ってもらわなくちゃ...

[994: 匿名さん]

スーパーがたとえ入ったとしても１年後は撤退してるんと違うかな。
北浜で生鮮食料品買う人はほとんどいないでしょう。
ビジネス街では無理。
マンションの住人相手では一瞬でつぶれるでしょうね。

[995: 匿名はん]

近所に住むものとしてはTSUTAYAができてほしい。

[996: 匿名さん]

たかだか465戸の住人のうち何人が使うか分からない
商業施設に今の景気で二の足を踏むのは当たり前。
最初はＪＶの顔を立てて入居しても採算アウトなら撤退もありえるわね。
後、北浜の界隈の夜って本当に寂れているから。

[997: 匿名さん]

採算アウトは分かり切ってるので、どこまでJV側が補助をするかでしょう。
そしてその補助はいつまで続けるのか。

まさか、最初から１年後に撤退予定の契約だったら最悪。　テナント工事費
及び赤字分１年間はJVが面倒みますってことで…

[998: 匿名さん]

今の事務所の契約でもフリーレントが当たり前の時代。
つまり、貸し手より借主の方が立場は上。
確かに縛りはあるかもしれないけど、その間様子見・縮小・撤退って
とこじゃないかしら。

ある都市機構の賃貸高層マンションも2階テナントがほとんど退去してガラガラの所
知ってるけどあれは悲惨ね。

[999: 契約済みさん]

商業施設の概要が判明するまで金融機関との金消契約は結ばないつもりです！
最悪キャンセル、手付金返還を求めていきます。
その際、デベ次第では弁護士が必要になるかも？
どちらにせよ面倒なんで早々の発表を期待します。

契約済みの皆さん、商業施設の発表前に金消契約はされました？

[1000: 契約済みさん]

１０００到達！　と喜びたいところですが、不安でいっぱいです。
商業施設が決まらないと私も契約しません。
弁護士にお願いし、手付け返還など考えます。（場合によっては倍返し）
商業施設はできたとしても少なくとも５年間は営業補償をしてもらえないと契約したくありません。資産価値にも影響するので売り主もがんばって欲しい。

[1001: 匿名さん]

↑
本当に契約者かいささか疑問。
煽り屋の多いスレですし。

[1002: ご近所さん]

この件に付いてはすべて話しがみょうな感じで、不透明です。竣工間じかなのに！スーパーに関しては採算が見込めるならとっくの昔に一つや二つ出来ていても不思議でないし、ほんとたかが、何世帯が増えたからと言ってやっていけるでしょうか？

[1003: 契約済みさん]

今日、顧問弁護士さんに、このブログの事をすこし聞いてみたんですが、契約書に目を通した彼は、契約違反だ！っとおっしゃいました。ファンドに売ってるとすると、これまた契約違反で、その説明もないのは詐欺に近いと。マンションの住民の方全員が住むなら安く、または賃料安く、手付け倍返し等あって当然と言われました。とにかく住民の皆さん！！支払い期限までに商業施設にものがないのは事実ですし、お金払ってはいけません！って事でした。

[1004: 契約済みさん]

私も弁護士より同じコメントをもらっています。今の段階で契約するつもりは一切ありません。
キャンセルも考えています。

[1005: ご近所さん]

なんと言おうか、事業主の顔ぶれが。。。

[1006: 匿名さん]

レスが１，０００を超えました。
引き続き、新スレッドへの御投稿をよろしくお願いします。
Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ　（Part３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6871/

[1007: 匿名さん]

マンション自体がいいんだから、そう騒ぎなさんな！

[1008: 契約済みさん]

昨日、スーパーについて販売者さんに聞きましたところ、やはり詳しい事は教えてはくれませんでしたが、地下にスーパーとドラックストアが出来るとの事です。でも、どこが入るかの発表が３月中旬と言われました。コナミは確実みたいで楽しみです。

[1009: 契約済みさん]

それとスーパーなどのオープンが７月頃だそうです。
まあ、いいですけど。。。

[1010: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6657/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。