「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[82: 匿名さん]

エコカラットはうちも悩みます。
特にデザイン。
どれにしたらいいのかさっぱり（笑）
デザインによってイメージって変わりますよね
家具にも影響しそうで。
エコカラットを決まられた方はどんなデザインにされていますか

[83: 契約済みさん]

エコカラットにデザインがあるのですか?

[84: 匿名さん]

デザインと言うか種類はいくつかありますよ
色とかタイル調とか

参考までに
　http://ecocarat.jp/product/index.html

上記のサイトならシミュレーターあるので参考にしてみたら？

[85: 契約済みさん]

匿名さん、ありがとうございます！
参考にします！

[86: 物件比較中さん]

ここのスカイラウンジは通常の利用であれば無料のようですが、
貸し切り時や夜の9時以降に使いたい場合は有料だと思うのですが、
有料時の金額は決まっているのでしょうか

[87: 契約済みさん]

64さん
　12月で金利決定＆契約でしたっけ？
　入居は3月か4月ですよね。
　そんなに早いものでしたっけ？

[88: 匿名さん]

金消契約の事ですよね。
12月ですか？
普通は物件のお引渡しの数週間前だからそんなに早いでしょうかね
内覧会とかは1月ですかね
まだ比較検討中の身なのでよくわかりませんが。

[89: 契約済みさん]

お風呂やキッチンのフッ素加工って皆さんはされるのでしょうか？
自分で出来るスプレーってあるのですが、比較してどうなんでしょうか

http://fussokakumei.com/
http://item.rakuten.co.jp/dime/fusso_f11-s3/

[90: 契約済みさん]

フッ素革命はどうなんでしょうね。
簡単すぎて大丈夫？？？？って思いますが(笑)
業者に依頼しても永久的なものではないし考えてしまいます。
一度買ってみて、自分のうちで試してみてはとも思ってしまいます。
誰か、試された方おられますか？

[91: みかん５つで缶ジュース1,000]

住宅ローン契約は６ヶ月くらいは有効なので、大丈夫です。

[92: みかん５つで缶ジュース1,000]

ちなみに金利は実行時点の金利となります。

[93: 契約済みさん]

金消契約は確か12月だったと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[94: 契約済みさん]

SCガードは我が家ではしません（俺の意志ｗ）
しかし、嫁はしたがっています。
でも、しなくてもいいじゃないかと思うのですが、女性はやりたがりますね。
フッ素革命は知りませんでした。
効果はどれくらいのものなんでしょうか

みかん５つで缶ジュース1,000さん

　金利は12月時の金利ですよね？
　引き渡しではなく・・・・・

[95: 匿名さん]

換気扇フィルターって申し込まれました？

[96: 物件比較中さん]

70m2以下の間取りで考えていますが、間取りと向きで悩みます。
今は一人ですが、出来れば将来は二人で住みたいなんて考えています(*^_^*)

[97: 購入検討中さん]

FIX側の間取りは、上層階と低層階では、価格差かなりありますか？

一度、モデルルームを見に行こうと思います。

[98: 匿名さん]

FIX側ってどのタイプですか

[99: 購入検討中さん]

上層階と低層階では、それなりに価格差はありますが、
他のタワーマンションほどの開きを感じませんでしたよ
と言っても、比較してみていたのは中層を基本に5階下と5〜6階程度上の比較なので、
本当の低層と高層だけを見たら開きは感じるでしょう。
でも、ここって、低層も高層も基本間取りがすべて同じなので、階層は予算と
ある程度の眺望、向きを考慮するぐらいでいいのかなと感じました。

[100: 購入検討中さん]

>No.98 さん

サイトを見ると角部屋でリビングがFIXだと思います。

>No.99　さん

眺望を考慮すると、理想は20F以上なのですが、ホームページの価格からどのくらいUPなのか？なので、一度伺おうと思います。
間取り表で判断するとC西梅田より、価格帯は　お安いですね。

眺望だけでは、梅田方面を望む向きの方が夜景はキレイな感じがします。
向きによっては、北東、北西であれば　淀川の花火も見れるような？

[101: 購入検討中さん]

私が比較したのは、角部屋ではありませんが、
二十数階から1階上がる範囲では数十万の差だったような気がしますけど。
角部屋は人気があるから差があるのかも。

C西梅田とはコンセプトも違うので、単純比較できないでしょうね。
間取りだけではなく、月の管理費も違います。
C西梅田は、本当にホテルライフであると思います。

[102: 契約済みさん]

すみふのブログによると、階層によるそうですが、
Ｋはもちろん、Ａ、Ｇ、Ｈ、Ｉのバルコニーから花火が見られるようです。

[103: みかん５つで缶ジュース1,000]

12月に住宅ローンが実行（お金を貸し出す事）されれば、１２月の金利となりますが、通常住宅ローンは実行（お金を貸し出す事）即決済（売主に支払い）となりますので、１２月に物件の引渡しがなければ、１２月の金銭消費貸借契約（金消契約）時に金利を確定させることはできません。銀行は市場金利に応じて金利幅をとってるので、先に金利を確定させることは相当なリスクを背負うことになりますので、どこの銀行もしてないと思います。（たぶん・・・）

[104: 契約済みさん]

じゃ、金消契約は3月か4月ですね

[105: 入居予定さん]

換気扇フィルターは申し込む予定です

[106: 匿名さん]

向きは梅田方面が夜景が綺麗だと思います
花火は年に1回の事ですから、あまり重要なポイントにならないかも(笑)

　日差しの科学から抜粋しますと（ご参考までに）

　東：気温の低い夜明けから日が差します。
　　　春夏秋冬を問わず、比較的均等な日差しの入り方です。
　西：夏至には19時まで日が差します。
　　　日没まで室温が上昇し続けます。美しい夕日が見られます。
　南：夏は日射角が高いので日が入らないので涼しく、
　　　冬は日射角が低いので日が入り暖かいです。
　北：視覚的に逆光の影響を受けにくいので、
　　　北窓からみた眺望は最も美しいと言われています。

http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm

[107: みかん５つで缶ジュース1,000]

住宅ローンは保証会社の保証がすべてといっても過言ではないくらいで、銀行は保証が下りればつつがなく融資します。（その代わり延滞し期限の利益が喪失した場合、その債権は保証会社に引き継がれ、保証会社が競売等でつつがなく債権を回収にかかります・・・）ローン申し込んで６カ月くらいはその保証は有効でその間であれば、いつ金消契約しようがいつ住宅ローン実行しようがかまわないわけで、住友不動産のスケジュールとしては、皆さんの記載を見てみると、１２月に金消契約、４月にローン実行という段取りになっているのではないでしょうか。この場合４月の各金融機関の金利が適用されることになると思います。

[108: 契約済みさん]

金利がどうなるかは気になりますね
このまま不況で行けば下がるのでは？＋住宅控除延長（最大化)と甘い期待をしたい所です。

[109: 匿名さん]

みかん５つで缶ジュースさんって色々お詳しいですね
頼もしいです。
業界の方ですか。
ここを契約された方ですか。

[110: 物件比較中さん]

高層の場合、風の影響って結構ありますでしょうか

[111: 匿名さん]

構造としては、軽くて柔らかい高層オフィスビルなら強い風が吹くと
揺れを感じるなんて事も聞きますが、最近のマンションが風で影響受ける事はないし、
建築技術もよく問題はないですよ。
ここはバルコニーがあるので、バルコニーに出ると、
風の強い日は圧を感じるでしょうけど、それは中層以上なら同じです。
ただ、バルコニー壁も高さもあり、下に隙間がないので問題はないと思います。

[112: 契約済みさん]

１０６さん
面白い情報ありがとうございます。
うちは梅田の夜景も気にしましたが、間取りで西向きの部屋にしました。
夕日を楽しみにします（でも暑いかな？）

[113: 契約済みさん]

中層を契約しました。
質問ですが、網戸って中層以上の方は付けられたかたおられますでしょうか。
高さ的に蚊や虫は飛んで来ないですよと言われたのですが、
なんとなく網戸ってあるのが普通の生活だったので気になります

[114: 契約済みさん]

網戸つけませんね
必要なのかな？
シスコンには結局、面倒さもあって、エコカラット、バルコニータイルぐらいかな。

[115: 賃貸住まいさん]

以前、２３階に住んでいましたが、虫は来ました。
周りの環境が違うのでなんともいえませんが、
単純に高層だから大丈夫と考えるのは早計かも？

[116: 購入検討中さん]

>高さ的に蚊や虫は飛んで来ないですよと言われたのですが、

高層タワーに住んだことないのかな？

都心部の30Fであろうと、それ以上の階であろうと　どんな虫も飛んできます。
低層より、飛来率が少ないというだけです。

飛んでこないというのは間違いです。
ましてや上下左右階から、一戸建てのキッチンには必ずいるような黒い色をした有害害虫は入ってきます。

[117: 私も西向き]

112さん

西向きはグッドですよ！

大阪の夕焼け景色は夜景以上に綺麗ですよ!!

[118: 購入検討中さん]

洗濯物をバルコニーに干すのは管理組合の規約で禁止でしょうか？

[119: 検討中]

バルコニーに洗濯物は干せます。
ただし、規定があるので、よく読みましょう

[120: 契約済みさん]

バルコニータイルは高層なのでやはりシスコンに頼んだほうがいいでしょうか？
エコカラットは外注にしたいなぁ・・・

[121: 契約済みさん]

うちも高層なのでバルコニータイルだけはシスコンに頼もうかと思っています。
安全、確実が一番です。
あとは、未定ですね

高層での虫ですが、蚊とかは3階くらい(高度10mくらい)までしか
飛べない事が通説になっています。
でも、エレベーターに乗って、来ちゃったり、服に付いて運ばれたりはします。
マンションの場合は、これが一番多いです。
あと、可能性として、高層ビルの場合、昼間建物が暖められることで上昇気流が発生し、
それに蚊が乗ってそうとう高いところまで上がってくる事もあると言われます。
ただ、オフィス街のような場所は、もともと蚊も少ないので、問題はあまりでず、
また、大阪福島の場合、周辺の建物を考えても上昇気流が発生はしないと思います。
しかし、カナブンとかになると飛行高度はもう少し高いです。
大抵の場合、高層はエレベーター経由がほぼ多いと思われるので、
網戸よりドアからの進入が考えられますね

[122: 契約済みさん]

エコカラットについて、やられる方の決め手はなんですか？
以前、バルコニータイルについては詳しく書かれていましたが、
エコカラットについて決められた理由やどこにされるのか、どんな種類にされるのか
よかったら教えてください
悩んでいます。

[123: 契約済さん]

リビングにする予定です。

[124: 契約済みさん]

私はリビングと寝室にする予定です。
目的はインテリア性と結露予防と匂いの除去かなぁ・
どこで頼むかはまだ決めていません。
外注にするかなぁ・・

[125: 契約済みさん]

エコカラットはオプションで頼むのとどれくらいの値段差があるのでしょうね？

[126: 契約済みさん]

シスコンのエコカラットはオプション表に価格も載っているのでだいたいわかりますが、
外注で頼むとなると見積もりとらないとわからないですよね。
たぶん1〜2割割高ではないかと思っています。
我が家はリビングのTVを置く壁面だけする予定で、他は未定です。
寝室も書き込みを読んで、してもいいかなと思っていますが、リビングだけだと
外注と大きな価格差が出ないのであれば、シスコンでもいいかなと考えています。
はっきりとは決めていません。
模様（種類)は、まだ決めかねています。

あと、玄関に壁付け折りたたみ腰掛け椅子みたいな物を設置したいのですが、
造作で出来るのでしょうか。
外注で色々見ているのですが、デザインが統一とれなくて(笑)

[127: 契約済みさん]

ベランダタイルも高層階でもシスコンでなくても対応可能な業者さんもあるようです。
どうしましょうねぇ・・・

[128: 契約済みさん]

127さん
　それはどこですか？
　よかったら教えてください
　生活集館は出来るが保証はないと言われました。

[129: 契約済みさん]

生活集館です。
可能ですというメールの返事であったので・・・
でも保証するかどうかは聞きませんでした。
でもシスコンでも同様に保証はできないんではないでしょうか？
まぁもし何かあればシスコンの方が抗議はしやすいのでしょうけど、
生活集館でも敷き詰める方法はシスコンと変わらないと感じましたが・・・
どうしましょう？？

[130: 匿名さん]

保証の範囲の定義ってあやふやなので、シスコンも生活集館も変わらないと思います。
飛散防止材とステンレス線で凝結を併用すれば大丈夫だと思いますが。
生活集館だと2割ぐらい安いから大きいですよね

[131: 契約済みさん]

匿名さんのとおり、生活集館さんは
「飛散防止材とステンレス線の手摺凝結で対応します。手摺の下に隙間がなければ上記も必要ありません。」との返信でしたよ。
ところで手摺の下に隙間ありましたっけ？