「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[604: 物件比較中さん]

マッサージルームには、マッサージチェアが置かれるのでしょうか？
それとも、どこかのお店と提携して、マッサージルームでマッサージを受ける事が出来るのでしょうか？
オーディオルームはAV機器が置かれると聞いていますが、マッサージルームはよく聞いていなかったので知っていたら教えてください。

[605: 契約済みさん]

マッサージチェアを置くと聞いています。
置かれる台数は聞いていないのでわかりません。

[606: 匿名はん]

周辺住民が荒しているのだとすると気持ちはよく分かる。
タワマンが建つことで景観と太陽を奪われているからね。
北側に入居する人は下の戸建て確認するといい。
南向きなのに日中タワマンの影で薄暗くなってて悲惨だから

[607: 契約済みさん]

マッサージルームやオーディオルームって使用頻度って実際高いんでしょうか？
お客さんが宿泊してもらえるゲストルームとかがあればいいなぁって思います。

[608: 匿名さん]

う〜ん
しつこい荒らしがいるね
何だか反対に可哀相になってきた。
頑張ってイヤミ書くのも疲れるだろうに。

[609: 契約済みさん]

オーディオルームは防音も出来ているから、使い方によってはカラオケルームと使えるからあってもいいかなと思っています。
マッサージルームはいらないな（笑）
ゲストルームはよくわからないや。
入居後、必要があれば管理組合で話し合ってもいいかもね

[610: 通りすがりさん]

ミズノの建物があった頃から日当たりはかわりませんよ。

[611: 匿名さん]

使用頻度は高くはないんじゃないかな。
先日の説明会では、駐輪場をどうするか悩んだ。
皆さんはどうされましたか？

[612: 契約済みさん]

そうかぁ・・確かにカラオケルームとしては使えますね。
でも飲食とかはできるのでしょうか？
マッサージルームはいらないかなぁ・・
思い出しました。駐輪場のこと・・・
僕はまだ決めていませんが、皆さんはどうされます？
外はとめやすそうだけど、防犯性や風雨に弱そうだし、
２階はスライド式や２段式や平面などいろいろな種類があるのですね・・
わかりにくそうでした。

[613: 契約済みさん]

確かに駐輪場はわかりにくかったですね（笑）
二階がいいんでしようけど、出し入れが面倒かなと思いました。
選択するパターンが色々あってよくわからなかった（笑）
とりあえずうちは選んで申し込みはしておきました。

[614: 契約済みさん]

原付バイクなどを考えられている方はおられますか？
駐輪場はみなさん２台くらいが平均的なのでしょうか？
火災保険や地震保険はどうされます？

[615: 契約済みさん]

うちはバイク乗らないので関係なし。
ローン契約者なので火災保険は入りました。
地震も入ります。
建物自身(共有施設含めて)は火災も地震も売主が入ってくれてますから、
個人で入るのは、部屋の設備に何かあった時の為ですね
ただ直下型とか大地震がきたらどうなるやら（笑）
その時はしゃーないて事で。

[616: 匿名さん]

カラオケルームはいいですね。
是非検討してほしいですね
パーティールーム？ではカラオケが出来るのではないでしょうか

[617: 契約済みさん]

共用部分の建物自身の地震保険は売主は加入していないとのお話ではなかったでしたっけ？
今後加入するのかは管理組合での話しあいということだったのでは？
間違っていましたらごめんなさい。

[618: 契約済みさん]

一月のインテリア会は、先月と内容はほぼ同じでしょうか
コーディングのように新しい提案があるなら参加も考えたいですが、
カーテンぐらいなら見送っていいかなと思います。

[619: 契約済みさん]

そうでしたね
管理組合で決めると言っていました。
すみません。間違いです。
普通に考えても売主が入るわけないです。
訂正します

[620: 匿名さん]

617さんで正しいです。

[621: 契約済みさん]

1月のインテリアフェアはパス。
シスコンに頼む物はあまりないし。

[622: 匿名さん]

引越しはアートさんでしたが、４月に引越しをずらせば安くなるかもと言っていましたが、
皆さんは3月末入居ですか？

[623: 契約済みさん]

建物自体の地震保険ってタワーマンションの場合結構高そうな気もしますが、
どうなんでしょう？
インテリア相談会はおそらくコーティングや新作のカーテンなどもあるのでは？
家具も大塚家具の展示品があると言っていましたね。
内覧会は皆さんはご家族だけで行かれますか？

[624: 契約済みさん]

私は引っ越しを４月にずらせば今住んでいるところが賃貸で４月分の家賃がかかるので、
３月末の方がいいかなぁと思っています。

[625: 契約済みさん]

内覧会は家族ですね
嫁のチェックはすごいので任せようかと思います。
業者を頼む方はおられますか？

[626: 契約済みさん]

私は内覧会の時は１人になりそうなので、
業者さんに頼むか悩んでいます。
どうしたらいいでしょうかね・・・

[627: 契約済みさん]

引越しは未定です
急ぐ理由は自分にはないので、状況みて決めます。
内覧会は悩んでます。
住友は比較的よく出来ていると聞きますが、
自分だけでは見落としや不安もあるので、どうしましょうって感じです

[628: 契約済みさん]

627です
うちも一人ですよ。

[629: 匿名はん]

内覧会は大切ですからね
業者に頼むにしろ、自分で確かめるにしろ、準備はしっかりしないとね

[630: 契約済みさん]

やはり内覧会は準備をしっかりしないといけないんですね。
一人では不安に思えてきました。

[631: 契約済みさん]

ご参考までに
　http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf
　http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html
　http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

[633: 契約済みさん]

持っていればデジカメ、あとはメジャー、筆記用具とか

[634: 匿名さん]

そうですね
内覧会では、施工状況のチェックや採寸などを行いますから、

　筆記用具
　メジャー
　デジカメ
　懐中電灯
　水平器

は持参した方がいいと思います。

筆記用具は、チェックした結果のメモや採寸のために。
メジャーは採寸のために
デジカメは、室内の様子を写したり、不具合を記録するために。
（後日、家具の配置や家具選びなどに室内を写しておくと便利です）
懐中電灯は、内覧会時点では灯りがないため。
水平器は、床や壁の傾きを簡単に確認するために。

あとは、スリッパ、タオル（汚れを拭き取るのに使用）、冬ですからカイロなど
当然、６３１さんがリンクを貼られていますが、チェックシート。

[635: 契約済みさん]

内覧一人ではむずかしいかなぁ・・・
フロアコーティングは使用していて傷がつくとしていないより目立つとか、
水廻りコーティングもすぐ効果なくなるとか・・・
いろいろ悩みますね。

[636: 匿名さん]

内覧会で細かい部分が見つけられなかった場合、定期点検でも指摘出来ると思います。
一人でしたら、誰か友達を連れていけばどうでしょうか？
お昼ご飯を奢るで一緒に見てもらえば？

[637: 契約済みさん]

また現地レポートもよろしくお願いしまーす。
みなさんは最終的にフロアコーティングしますか？

[638: 匿名さん]

フロアコーディングは、多少お金はかかりますけど、友人や色んな人に聞いた結果、実施しようかと思います。
シスコンが提案しているコーディングの詳細もわかりましたから、
頼むのは外注にするかシスコンにするかはお正月に考えます。
年明けたら家具とか考えたいと思いますが、
真剣に選ぶのは内覧会で部屋を見てからになると思います。

[639: 契約済みさん]

638さん、フロアコーティングのご友人他いろいろな人に聞いたご意見を
もしよろしければ教えていただけませんか？
私も迷っています。

[640: 物件比較中さん]

地元に住んでて１年前から購入を考えているものです。
しかし、バブル経験者の私からしたら、坪単価２００万近いのがひっかかり『現在の相場はおかしい』と思い購入を思いとどまっています。
このマンションはすでに購入者への説明会や内覧会などあったようですが、一体何戸くらい売れているのでしょうか？
マンションに毎日物を配達する予定の業者さんが事前にデベロッパーから受けた説明の又聞きでは『８０戸しか売れていない』という話を最近地元で聞きましたが・・・　本当であればえらいことだなと思い・・・　「話半分で聴いた方がいいのかなあ」とも思い投稿しました

半分以上が売れ残っているとしたらいくら住友不動産がプライドが高くて値引きしないとしても
　中古物件については値崩れは必至ですし
購入者の方の冷静な情報と意見を聴きたいのですが

[641: 購入検討中さん]

4月の時点で100戸は越えていたと記憶しております。
夏の時点で6割程度と聞いており、最近の話では7割程度らしいです。
　(7割は本当かはわかりませんし、数字がすべて本当かもわかりません。）
これが順調なのか苦戦なのかは、不動産に詳しくないのでわかりません。
ただ、夏から冬にかけて1割程度しか売れていないの？と感じます
でも、4月の話は本当だと思いますので、80戸は間違いでしょう。
総合的に色んな情報から推測すると、4月から半年以上たっているので、
7割は本当かもしれないです。
もしかしたらそれ以上売れているのかも、売れていないのか、そこは判断出来ません。
住友聞いたら教えてくれるでしょうかね？

また、単価ですが、近隣のタワーに比べたらまだ安い方でしょう。
いくつかタワーをみて単価を計算しましたが、ここはまだ安い方だと思います。
もちろん、近隣の普通のマンションから考えて割高ではあると思います。
この割高分はタワー建築としては仕方ないと思います。
それだけコストがかかりますからね。
価格だけを考えたら環境についてはここより劣りますが、
シティータワー天満の方がお得かもしれません。

不景気の不動産状況を考えたら、5%ぐらい安くてもいいのかもしれないですね。

[642: 物件比較中さん]

坪200万を若干切るくらいです。
北区、中央区、福島区、西区はまだ単価高いので、まだ仕方無いと思います。
希望としては、もう少し福島駅に近ければいいと思いますので、
期待するなら新福島駅周辺に出来る2物件かと思いますが、
そのうち1件のM計画の物件は、ここより高くなり、
比較対象はタワー大阪やN4、西梅田になると思います。
ここはタワーといっても、高級志向のような感じがせず、
他の物件と比較して、住むタワーのような感じがします。

[643: 匿名さん]

ここ数年、福島周辺は上がりましたからね。
値下げは思っている以上に期待出来ないと思います。
６４０さんは検討されている方ですか？
契約数が気になるなら、すみふに聞いたらいいのではないでしょうか？
書き方が、手の込んだ荒らしのような気がします
５％ぐらいの値下げがあればいいなとは私も思います
先日交渉しましたがNoと言われました。

[644: 契約済みさん]

どれくらいの契約数あるんでしょうね？
気になります
シスコンさんに最初のインテリアフェアの時に聞いた時は6割越えたくらいではと聞きました
確か夏過ぎだったと思います
3月の入居時までに完売は厳しいみたいです。
住友不動産も完売を目指していないみたいですし、入居者としては悩ましいです

[645: 物件比較中さん]

640です
住友はいつまでたっても何割売れている何戸売れているかは教えてくれません
そこが不信＆不審なので買いませんでした
「正直見に来る方も減っています」とは認めるものの
何割売れ残っているかは頑として教えてくれませんねえ
その裏でいずれは個人ではなくて今日脱税で逮捕されたＡＢＣホームのような
『大幅値下げ物件大量購入＆割引販売』不動産販売会社に売られたりするかも
と思うと決して買う気はしません

けっこう長い年月不動産を見てきていますが
なんか皆さん１５年前のバブルの頃をすっかり忘れたのですねえ〜
書き込みをみていると
『坪２００万円は当たり前』『この物件は割安』なんて思ってらっしゃるのかもしれませんが
　　ちょっと違う気がしますが・・・・
別に個人の考えの相違なんで強く言うつもりはありませんが
未曾有（みぞう）の大不動産不況の前に、この物件の価格は『売り時を読み違えた高額物件』
としか見えないのですが

２億円の新築マンションが１年で５０００万円とかになって、それでも売れなかった
１５年前のバブル崩壊後の数年をもう少し思い出して欲しいなあ

[646: 匿名さん]

何軒売れているか教えてくれないのは心配ですね、、。大抵の不動産は教えてくれますしベリスタ弁天町はネット見たらわかります。もし売れ行きが悪い場合は修繕積立金とかすぐに高くなるんでしょうか？

[647: 匿名さん]

管理費とか修繕費は住友が負担するので、上がる事はないですね
西梅田もずっと住友が負担していましたし、前に見学した時に営業が住友が負担すると言っていましたよ

[648: 比較中さん]

他のタワーに比べれば安いだけで、一般マンションに比べたらタワーですから高いです
バブルと比べたらと言いますが、
バブルならもっと高くなります（笑）
確かに、その時は野田あたりはそれほど上昇率は高くなかったけど。
640さんの転売の話は言い出したらすべてのマンション、デベに当て嵌まります
不安なら買わない事ですね
住友がそのような手に出たら、会社が危ない状況となるでしょう
大変失礼ですが、私も流れを読んで、640さんの書き込みは、
マッチポンプのような気がします。
例の出し方が不安を煽ってます（笑）
うまい書き方だと関心しました。
ちなみに戸数は教えてくれますんが、割合は教えてくれますよ

[649: 匿名さん]

→と思うと決して買う気はしません

じゃ買わなければ？

[650: 匿名さん]

またかよ
本当に一年前から検討している人がこんな書き方するか？
住友のいつものやり方だよ
いまどき、完売や調子のいいマンションあるのか？
上本町のタワーみてみろよ
あそこもしんどい状態だ。
住友はここの販売より、他に売らないといけない物件あるだろう
真剣に売る気あるのかと思う
こんなやり方していたら、天満や久宝寺の完売はいつだ？
天満に関しては、完成後、2〜3年かけて完売させる予定と平気な顔して言われた。
聞かされた瞬間、？が頭の上にいっぱい出たよ
殿様だよな〜

[651: 匿名さん]

今週のマンションズに概要だけど関西価格マップ載っていたね
やはり北区、中央区は強い。
意外に西区、福島区も健闘。
ただ、西区、福島区も広いから一概には言えない
心配ならお隣りのガーデンの中古価格を参考にしながら検討してもよいのではと思います。
シティータワー大阪福島は、低層は周りと比較して、めちゃめちゃ高いって事もないです
高層は検討しなかったから価格はよくわかりませんが、未だ販売しない階層をもつのは如何なものかと思います
住友不動産は直に売っている間は、値引きはしないようです
有り得るとしたら、オプションサービス、家具付きは将来はあるかもしれません。
後は住友不動産販売物件になれば値引きは期待出来るかもしれないです
そう考えると完成後、2年後が狙い目かもしれませんね

[652: 契約済みさん]

最近、客足が鈍っているのは確かでしょうね
一部、天満にも客が比較として流れているみたいだし。
不動産が動き出すのは、年末前より年明けです。
また、元々、完成時＝完売を予定しない方針と聞いています。
契約者にとっては迷惑な話しですが、こればかりは売主次第なので仕方ありません。
管理費、修繕費は住友が負担すると聞いていますし、説明書にも記載されていたかと思います。
今の不況ですから、完売までは数年かかるのではと思います。
その間、エレベーターが空いていて嬉しいのと金利が安い。
どちらにしろ、今、不動産を買う事が出来る人はある程度の収入がないと買えません。

[653: 契約済みさん]

フロアコーディングをした場合、ワックスはしなくていいのでしょうか？