「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[584: 契約済みさん]

契約説明会、若いカップルが多かった気がしました。
コーティングやはりしたほうがいいかなぁ・・・

[585: 契約済みさん]

駐車場を変更したいのですが、出来ますかね？

[586: 契約済みさん]

契約説明会のみなさんの印象をお聞かせ下さい。
インテリア説明会や内覧会はどうされますか？

[587: 契約済みさん]

586さんは、入居説明会はまだ先なんですか？

[588: 契約済みさん]

契約説明会ですが、銀行関係、登記関係、マンション管理から
新聞、CATVまでいっぱいあるので、時間がかかります。
普通は順番で、最初はマンション管理、次は銀行とか流れを決めているのですが、
空いてる場所に誘導される形になります。
ただ、住友や各担当がしっかりみているので、説明を受けるのに待つ感じはないですね。
しかし、飛ばしたい説明もあるのですが(CATVや新聞とか)、
飛ばせないので一通り聞かないといけないですね。
だいたい2〜3時間くらいかかるのではないでしょうか？
印鑑(実印)、通帳、印鑑(認め印)、収入印紙、身分証明者等は必要なのでお忘れ無く。
（収入印紙は忘れたら、中央郵便局に行けば問題はないです）
色々資料を渡させるので、ちょっと重かった(笑)
住友の紙袋はあるのでいいのですが、捨てちゃいたい物もあれば、大切な物ももあるので、
家に帰って仕分けしましたけど。
あと、時間に余裕があるのであれば、シスコンが同じビルにいるので、
オプションとか気になるようであれば、あらかじめ時間をとって打ち合わせをしては如何でしょうか？
住友不動産の営業もいるので、まとめて気になる事は、当日時間をとって聞くには便利です。

[589: 匿名さん]

駐車場の変更は1号機、2号機、3号機で同じタイプであれば可能かと思います
タイプが違う場合はわかりませんが、すみふが押さえている範囲なら
頼めばなんとかなるのではないでしょうか。
タイプを変えたい場合は、すみふが押さえている範囲で余裕があるになると思います。
今の時期なので、言うなら早いうちがいいと思いますよ。
営業には色々相談する方がいいと思います

[590: 契約済みさん]

コーティングは全部してもらうと30万くらい、リビングだけだと20万くらいになりそうです。
悩みますね・・
後は新しいブラインド型のカーテンも案内されていましたね。

[591: 匿名はん]

立地が悪いのに割高ですよね。
へんな敷地にむりやり建てた感がします。

[592: 入居予定さん]

ブラインド型のカーテンは面白そうでしたが、また考えるのが面倒ですね
1月末に、またインテリアフェアがあるようで、
条件が重なれば(円高差益、通常割引、メーカー割引)、
安い家具もあるのかもしれないとの事でした。

[593: 契約済みさん]

591さんはそう思われるならよりよいところをお探しになられたらいいと思います。
都会の敷地なんてそう簡単にきれいに取得できるわけではないので
仕方ないところもあると思います。
私は立地的にはそんなに不満はないのでいいと思っています。

[594: マンコミュファンさん]

593さん
たぶん、591は煽りなのでスルーする方がいいです。
最近、ちょくちょく現れているようです。
この時期、他の掲示板でも出ているようです。

[595: 物件比較中さん]

ライバルタワマンの営業マンが荒らしてるんじゃないですか。
タワマン購買層の取り合いで必死なのでしょう。

[596: 匿名さん]

確かにここの立地はいいとはいえませんね。
安くて当たり前だと思います。

[597: 物件比較中さん]

他物件の契約や建築、完成間際や年末、年度末になると
色々辺な書き込みがここに限らず出てきます。
中には、なぜか中傷めいた書き方をする方もおられます。
（たぶん意図があると思いますが、背景はわかりませんので何とも言えません）
ここは中傷までとは言えませんが、一歩手前に荒らし的な書き込みが、
最近、急に増えてきた感じがします。
理由は、上記書いた通りかと思いますし、気にしている人がいるのでしょう。

真剣に掲示板で交流する当方にとっては、５９１のような書き込みは
読んでいても参考にならず、また、ネットでの嫌な書き込みばかりを読むと、
世の中くだらない人間が多いのだと感じてなりません。
特に別の板での書き込みはひどかったです。
ここは紳士な方が多く、質問をすると丁寧に答えてくれる人もおられるのでありがたいです。
変な匿名を気にせずに、是非、契約者さん、検討者さんには色々書き込みをして頂けたらと思います。

また、ここの立地がいいかどうかは、個々が判断がするべきで、
悪いと書くならある程度の理由を書くべきかと思います。
単なる書き込みは荒らしに近いと思います。

当方の印象（現地も見ました）では、確かに北側のマンション等は邪魔ですが、
嫌になる程ではありませんでした。
また、周辺に関しては生活に必要な施設が近くに多く点在しているので、
思った以上に便利だと感じました。
まだ、建築中であったためイメージがつかみにくい部分があったのですが、
結構、歩道の幅をとっていたので、出来上がったら綺麗に感じになるのではと思いました。
反対に、そこまで場所を取らなくてもいいのではと感じたのも正直な感想です。
さらに、共有施設を外に出しているので無駄ではと感じました。
コスト的には土地収得費用も考えてもマンション内に作っても問題なかったのではと思います。
おそらく周辺住民にも配慮した結果かと思います。

建物自体は住友らいしい建築物だと思います。

[598: 物件比較中さん]

すみません。一部誤字脱字がありました。
気にしないでください。
すみませんでした。

＞他物件の契約や建築　
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他物件の計画や建築

[599: 契約済みさん]

ブラインド型のカーテンって、何か特別な素材や効果があるのでしょうか？

[600: 契約済みさん]

カーテンの素材はグラスファイバー（間違っていたらごめんなさい）の
ハニカム構造で内部に空気層を作ることにより断熱効果を高めているらしいです。
見た目もおしゃれだとか・・
でも現物を見ていないのでわかりません。
１月のインテリア相談会には展示されるらしいです。
値段は高いような気もします。

[601: 契約済みさん]

600さんありがとうございます。
やはりお高いですか(笑)
良さそうですがパスですね

[602: 匿名さん]

ここを買う人たちは生活レベルが低そうですね。
やっぱり安いマンションには所得の低い人が集まり後々問題が起こりそうなので当方はパスしときます。

[603: 匿名さん]

とうとう一線を越えた中傷が出てきましたね。
某板のように告訴されないように気をつけてね。

[604: 物件比較中さん]

マッサージルームには、マッサージチェアが置かれるのでしょうか？
それとも、どこかのお店と提携して、マッサージルームでマッサージを受ける事が出来るのでしょうか？
オーディオルームはAV機器が置かれると聞いていますが、マッサージルームはよく聞いていなかったので知っていたら教えてください。

[605: 契約済みさん]

マッサージチェアを置くと聞いています。
置かれる台数は聞いていないのでわかりません。

[606: 匿名はん]

周辺住民が荒しているのだとすると気持ちはよく分かる。
タワマンが建つことで景観と太陽を奪われているからね。
北側に入居する人は下の戸建て確認するといい。
南向きなのに日中タワマンの影で薄暗くなってて悲惨だから

[607: 契約済みさん]

マッサージルームやオーディオルームって使用頻度って実際高いんでしょうか？
お客さんが宿泊してもらえるゲストルームとかがあればいいなぁって思います。

[608: 匿名さん]

う〜ん
しつこい荒らしがいるね
何だか反対に可哀相になってきた。
頑張ってイヤミ書くのも疲れるだろうに。

[609: 契約済みさん]

オーディオルームは防音も出来ているから、使い方によってはカラオケルームと使えるからあってもいいかなと思っています。
マッサージルームはいらないな（笑）
ゲストルームはよくわからないや。
入居後、必要があれば管理組合で話し合ってもいいかもね

[610: 通りすがりさん]

ミズノの建物があった頃から日当たりはかわりませんよ。

[611: 匿名さん]

使用頻度は高くはないんじゃないかな。
先日の説明会では、駐輪場をどうするか悩んだ。
皆さんはどうされましたか？

[612: 契約済みさん]

そうかぁ・・確かにカラオケルームとしては使えますね。
でも飲食とかはできるのでしょうか？
マッサージルームはいらないかなぁ・・
思い出しました。駐輪場のこと・・・
僕はまだ決めていませんが、皆さんはどうされます？
外はとめやすそうだけど、防犯性や風雨に弱そうだし、
２階はスライド式や２段式や平面などいろいろな種類があるのですね・・
わかりにくそうでした。

[613: 契約済みさん]

確かに駐輪場はわかりにくかったですね（笑）
二階がいいんでしようけど、出し入れが面倒かなと思いました。
選択するパターンが色々あってよくわからなかった（笑）
とりあえずうちは選んで申し込みはしておきました。

[614: 契約済みさん]

原付バイクなどを考えられている方はおられますか？
駐輪場はみなさん２台くらいが平均的なのでしょうか？
火災保険や地震保険はどうされます？

[615: 契約済みさん]

うちはバイク乗らないので関係なし。
ローン契約者なので火災保険は入りました。
地震も入ります。
建物自身(共有施設含めて)は火災も地震も売主が入ってくれてますから、
個人で入るのは、部屋の設備に何かあった時の為ですね
ただ直下型とか大地震がきたらどうなるやら（笑）
その時はしゃーないて事で。

[616: 匿名さん]

カラオケルームはいいですね。
是非検討してほしいですね
パーティールーム？ではカラオケが出来るのではないでしょうか

[617: 契約済みさん]

共用部分の建物自身の地震保険は売主は加入していないとのお話ではなかったでしたっけ？
今後加入するのかは管理組合での話しあいということだったのでは？
間違っていましたらごめんなさい。

[618: 契約済みさん]

一月のインテリア会は、先月と内容はほぼ同じでしょうか
コーディングのように新しい提案があるなら参加も考えたいですが、
カーテンぐらいなら見送っていいかなと思います。

[619: 契約済みさん]

そうでしたね
管理組合で決めると言っていました。
すみません。間違いです。
普通に考えても売主が入るわけないです。
訂正します

[620: 匿名さん]

617さんで正しいです。

[621: 契約済みさん]

1月のインテリアフェアはパス。
シスコンに頼む物はあまりないし。

[622: 匿名さん]

引越しはアートさんでしたが、４月に引越しをずらせば安くなるかもと言っていましたが、
皆さんは3月末入居ですか？

[623: 契約済みさん]

建物自体の地震保険ってタワーマンションの場合結構高そうな気もしますが、
どうなんでしょう？
インテリア相談会はおそらくコーティングや新作のカーテンなどもあるのでは？
家具も大塚家具の展示品があると言っていましたね。
内覧会は皆さんはご家族だけで行かれますか？

[624: 契約済みさん]

私は引っ越しを４月にずらせば今住んでいるところが賃貸で４月分の家賃がかかるので、
３月末の方がいいかなぁと思っています。

[625: 契約済みさん]

内覧会は家族ですね
嫁のチェックはすごいので任せようかと思います。
業者を頼む方はおられますか？

[626: 契約済みさん]

私は内覧会の時は１人になりそうなので、
業者さんに頼むか悩んでいます。
どうしたらいいでしょうかね・・・

[627: 契約済みさん]

引越しは未定です
急ぐ理由は自分にはないので、状況みて決めます。
内覧会は悩んでます。
住友は比較的よく出来ていると聞きますが、
自分だけでは見落としや不安もあるので、どうしましょうって感じです

[628: 契約済みさん]

627です
うちも一人ですよ。

[629: 匿名はん]

内覧会は大切ですからね
業者に頼むにしろ、自分で確かめるにしろ、準備はしっかりしないとね

[630: 契約済みさん]

やはり内覧会は準備をしっかりしないといけないんですね。
一人では不安に思えてきました。

[631: 契約済みさん]

ご参考までに
　http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf
　http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html
　http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

[633: 契約済みさん]

持っていればデジカメ、あとはメジャー、筆記用具とか