「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[562: 契約済みさん]

ピクチャーレールされる方いますか？
やはりシスコンは高いですか？
外注するならどこがいいでしょうか？

[563: 匿名さん]

オプションなんかどうでもいいことやとおもう。そんなことより値引き販売されてることに腹が立つ！

[564: 契約済みさん]

ピクチャ−レールも外注できるのですね。　私も出来れば知りたいので、どなたかご存知の方いらっしゃれば情報お願いします。

[565: 匿名さん]

あのな。
文句あるなら営業に言え。
ここに書くなら具体的な証拠でもアップしろ
抽象すぎて、うざいだけ
管理者に通報するぞ

[566: 契約済みさん]

564ですが、先日のシスコンの展示会で、フロアコーティングの説明だけは受けましたが、凄くピカピカに輝いていて、細かな傷がつきにくいとの事でした。　ピカピカが好きな方は良いのかなと思いましたが。　元々コーティング不要との話しだったので、話しだけ聞いてスルーしてしまいました。　値段が高そうなので、私はパスです。

[567: 匿名さん]

オプションもそろそろどうするか決めないといけませんね
ピクチャーレールは気になります。
皆さんはどんなオプションを頼まれますか？
特注の依頼とかされました？
うちは、まだ具体的ではなく、フィルムと鏡くらいしか決めてません。

[568: 匿名はん]

566さん
ワックス塗れるか聞かれましたか？
塗れるのであればワックスにしようと考えてます。

[569: 契約済みさん]

ちょっとお聞きしたいのですが、シスコンの展示会でガス圧収納のベットを見たのですが、あれを購入される方いますか？

[570: 匿名さん]

ガス圧収納ってメーカーどこですか？

[572: 匿名さん]

フロアコーディングが不要のフローティング材を使っていましたよね？
単純に外注で頼む前に住友にフローティングの材質とか聞かなくて大丈夫なんですか？

[573: 匿名はん]

ピクチャーレールってどこにされるんですか？

[574: 匿名さん]

最近のフローリングには表面の化粧板に突板を使わずに樹脂の様なものに木目を
プリントしたものも多くあります（細かな凹凸も表現されていて素人には判別出来ません）
凹みに強くてメンテも楽です。
もしそういったフローリングの仕様であれば、コーティングは特に必要ないのかもしれませんね。
住友にフローリングの仕様をよく確認してから、検討される事をお勧めします。

[575: 匿名はん]

そうですね。業者側としても何も情報無いより、メーカーや材質分かってる方が何かと対応出来るし。従来のフロアと違うから尚更。
あと、廊下を含めた場所ごとの平米数も合わせて確認しておくと、
電話見積もりの段階で料金が分かるので良いですよ。

[576: 契約済みさん]

ガス圧収納ありましたね
価格表をもらいましたが別のベットにしました。

[577: 匿名さん]

入居前説明会ですね
二時間以上かかるとか。
大変ですが、近づいてきた感じしますね

[578: 契約済みさん]

入居前説明会どうでした？

[579: 契約済さん]

契約説明会は時間が長く（2時間以上）非常に疲れました。

また衛星放送とケーブルテレビの営業の方は態度が悪く、非常に残念でした。

もともと両者ともに入会予定がなかったので、長時間ですし、できればスキップしたかったです。

[580: 契約済みさん]

衛星やケーブルテレビの営業のお話なんてあるのですか？
そんなのいらないです。

[582: 匿名さん]

確かにCATVやスカパーとかいらないですね
ゲームするので、勿体ないけどフレッツには加入する方向で検討中。

[583: 契約済みさん]

フロアコーティングはやはり液体ガラス系のコーディングでしたね
名前もプレミアコート(笑)
10%OFFですと案内していましたよ。
ただし硬化条件が3日以上はおく必要があるので、実施するなら引っ越し前がよいかと思います。

[584: 契約済みさん]

契約説明会、若いカップルが多かった気がしました。
コーティングやはりしたほうがいいかなぁ・・・

[585: 契約済みさん]

駐車場を変更したいのですが、出来ますかね？

[586: 契約済みさん]

契約説明会のみなさんの印象をお聞かせ下さい。
インテリア説明会や内覧会はどうされますか？

[587: 契約済みさん]

586さんは、入居説明会はまだ先なんですか？

[588: 契約済みさん]

契約説明会ですが、銀行関係、登記関係、マンション管理から
新聞、CATVまでいっぱいあるので、時間がかかります。
普通は順番で、最初はマンション管理、次は銀行とか流れを決めているのですが、
空いてる場所に誘導される形になります。
ただ、住友や各担当がしっかりみているので、説明を受けるのに待つ感じはないですね。
しかし、飛ばしたい説明もあるのですが(CATVや新聞とか)、
飛ばせないので一通り聞かないといけないですね。
だいたい2〜3時間くらいかかるのではないでしょうか？
印鑑(実印)、通帳、印鑑(認め印)、収入印紙、身分証明者等は必要なのでお忘れ無く。
（収入印紙は忘れたら、中央郵便局に行けば問題はないです）
色々資料を渡させるので、ちょっと重かった(笑)
住友の紙袋はあるのでいいのですが、捨てちゃいたい物もあれば、大切な物ももあるので、
家に帰って仕分けしましたけど。
あと、時間に余裕があるのであれば、シスコンが同じビルにいるので、
オプションとか気になるようであれば、あらかじめ時間をとって打ち合わせをしては如何でしょうか？
住友不動産の営業もいるので、まとめて気になる事は、当日時間をとって聞くには便利です。

[589: 匿名さん]

駐車場の変更は1号機、2号機、3号機で同じタイプであれば可能かと思います
タイプが違う場合はわかりませんが、すみふが押さえている範囲なら
頼めばなんとかなるのではないでしょうか。
タイプを変えたい場合は、すみふが押さえている範囲で余裕があるになると思います。
今の時期なので、言うなら早いうちがいいと思いますよ。
営業には色々相談する方がいいと思います

[590: 契約済みさん]

コーティングは全部してもらうと30万くらい、リビングだけだと20万くらいになりそうです。
悩みますね・・
後は新しいブラインド型のカーテンも案内されていましたね。

[591: 匿名はん]

立地が悪いのに割高ですよね。
へんな敷地にむりやり建てた感がします。

[592: 入居予定さん]

ブラインド型のカーテンは面白そうでしたが、また考えるのが面倒ですね
1月末に、またインテリアフェアがあるようで、
条件が重なれば(円高差益、通常割引、メーカー割引)、
安い家具もあるのかもしれないとの事でした。

[593: 契約済みさん]

591さんはそう思われるならよりよいところをお探しになられたらいいと思います。
都会の敷地なんてそう簡単にきれいに取得できるわけではないので
仕方ないところもあると思います。
私は立地的にはそんなに不満はないのでいいと思っています。

[594: マンコミュファンさん]

593さん
たぶん、591は煽りなのでスルーする方がいいです。
最近、ちょくちょく現れているようです。
この時期、他の掲示板でも出ているようです。

[595: 物件比較中さん]

ライバルタワマンの営業マンが荒らしてるんじゃないですか。
タワマン購買層の取り合いで必死なのでしょう。

[596: 匿名さん]

確かにここの立地はいいとはいえませんね。
安くて当たり前だと思います。

[597: 物件比較中さん]

他物件の契約や建築、完成間際や年末、年度末になると
色々辺な書き込みがここに限らず出てきます。
中には、なぜか中傷めいた書き方をする方もおられます。
（たぶん意図があると思いますが、背景はわかりませんので何とも言えません）
ここは中傷までとは言えませんが、一歩手前に荒らし的な書き込みが、
最近、急に増えてきた感じがします。
理由は、上記書いた通りかと思いますし、気にしている人がいるのでしょう。

真剣に掲示板で交流する当方にとっては、５９１のような書き込みは
読んでいても参考にならず、また、ネットでの嫌な書き込みばかりを読むと、
世の中くだらない人間が多いのだと感じてなりません。
特に別の板での書き込みはひどかったです。
ここは紳士な方が多く、質問をすると丁寧に答えてくれる人もおられるのでありがたいです。
変な匿名を気にせずに、是非、契約者さん、検討者さんには色々書き込みをして頂けたらと思います。

また、ここの立地がいいかどうかは、個々が判断がするべきで、
悪いと書くならある程度の理由を書くべきかと思います。
単なる書き込みは荒らしに近いと思います。

当方の印象（現地も見ました）では、確かに北側のマンション等は邪魔ですが、
嫌になる程ではありませんでした。
また、周辺に関しては生活に必要な施設が近くに多く点在しているので、
思った以上に便利だと感じました。
まだ、建築中であったためイメージがつかみにくい部分があったのですが、
結構、歩道の幅をとっていたので、出来上がったら綺麗に感じになるのではと思いました。
反対に、そこまで場所を取らなくてもいいのではと感じたのも正直な感想です。
さらに、共有施設を外に出しているので無駄ではと感じました。
コスト的には土地収得費用も考えてもマンション内に作っても問題なかったのではと思います。
おそらく周辺住民にも配慮した結果かと思います。

建物自体は住友らいしい建築物だと思います。

[598: 物件比較中さん]

すみません。一部誤字脱字がありました。
気にしないでください。
すみませんでした。

＞他物件の契約や建築　
　　↓
他物件の計画や建築

[599: 契約済みさん]

ブラインド型のカーテンって、何か特別な素材や効果があるのでしょうか？

[600: 契約済みさん]

カーテンの素材はグラスファイバー（間違っていたらごめんなさい）の
ハニカム構造で内部に空気層を作ることにより断熱効果を高めているらしいです。
見た目もおしゃれだとか・・
でも現物を見ていないのでわかりません。
１月のインテリア相談会には展示されるらしいです。
値段は高いような気もします。

[601: 契約済みさん]

600さんありがとうございます。
やはりお高いですか(笑)
良さそうですがパスですね

[602: 匿名さん]

ここを買う人たちは生活レベルが低そうですね。
やっぱり安いマンションには所得の低い人が集まり後々問題が起こりそうなので当方はパスしときます。

[603: 匿名さん]

とうとう一線を越えた中傷が出てきましたね。
某板のように告訴されないように気をつけてね。

[604: 物件比較中さん]

マッサージルームには、マッサージチェアが置かれるのでしょうか？
それとも、どこかのお店と提携して、マッサージルームでマッサージを受ける事が出来るのでしょうか？
オーディオルームはAV機器が置かれると聞いていますが、マッサージルームはよく聞いていなかったので知っていたら教えてください。

[605: 契約済みさん]

マッサージチェアを置くと聞いています。
置かれる台数は聞いていないのでわかりません。

[606: 匿名はん]

周辺住民が荒しているのだとすると気持ちはよく分かる。
タワマンが建つことで景観と太陽を奪われているからね。
北側に入居する人は下の戸建て確認するといい。
南向きなのに日中タワマンの影で薄暗くなってて悲惨だから

[607: 契約済みさん]

マッサージルームやオーディオルームって使用頻度って実際高いんでしょうか？
お客さんが宿泊してもらえるゲストルームとかがあればいいなぁって思います。

[608: 匿名さん]

う〜ん
しつこい荒らしがいるね
何だか反対に可哀相になってきた。
頑張ってイヤミ書くのも疲れるだろうに。

[609: 契約済みさん]

オーディオルームは防音も出来ているから、使い方によってはカラオケルームと使えるからあってもいいかなと思っています。
マッサージルームはいらないな（笑）
ゲストルームはよくわからないや。
入居後、必要があれば管理組合で話し合ってもいいかもね

[610: 通りすがりさん]

ミズノの建物があった頃から日当たりはかわりませんよ。

[611: 匿名さん]

使用頻度は高くはないんじゃないかな。
先日の説明会では、駐輪場をどうするか悩んだ。
皆さんはどうされましたか？

[612: 契約済みさん]

そうかぁ・・確かにカラオケルームとしては使えますね。
でも飲食とかはできるのでしょうか？
マッサージルームはいらないかなぁ・・
思い出しました。駐輪場のこと・・・
僕はまだ決めていませんが、皆さんはどうされます？
外はとめやすそうだけど、防犯性や風雨に弱そうだし、
２階はスライド式や２段式や平面などいろいろな種類があるのですね・・
わかりにくそうでした。

[613: 契約済みさん]

確かに駐輪場はわかりにくかったですね（笑）
二階がいいんでしようけど、出し入れが面倒かなと思いました。
選択するパターンが色々あってよくわからなかった（笑）
とりあえずうちは選んで申し込みはしておきました。

[614: 契約済みさん]

原付バイクなどを考えられている方はおられますか？
駐輪場はみなさん２台くらいが平均的なのでしょうか？
火災保険や地震保険はどうされます？

[615: 契約済みさん]

うちはバイク乗らないので関係なし。
ローン契約者なので火災保険は入りました。
地震も入ります。
建物自身(共有施設含めて)は火災も地震も売主が入ってくれてますから、
個人で入るのは、部屋の設備に何かあった時の為ですね
ただ直下型とか大地震がきたらどうなるやら（笑）
その時はしゃーないて事で。

[616: 匿名さん]

カラオケルームはいいですね。
是非検討してほしいですね
パーティールーム？ではカラオケが出来るのではないでしょうか

[617: 契約済みさん]

共用部分の建物自身の地震保険は売主は加入していないとのお話ではなかったでしたっけ？
今後加入するのかは管理組合での話しあいということだったのでは？
間違っていましたらごめんなさい。

[618: 契約済みさん]

一月のインテリア会は、先月と内容はほぼ同じでしょうか
コーディングのように新しい提案があるなら参加も考えたいですが、
カーテンぐらいなら見送っていいかなと思います。

[619: 契約済みさん]

そうでしたね
管理組合で決めると言っていました。
すみません。間違いです。
普通に考えても売主が入るわけないです。
訂正します

[620: 匿名さん]

617さんで正しいです。

[621: 契約済みさん]

1月のインテリアフェアはパス。
シスコンに頼む物はあまりないし。

[622: 匿名さん]

引越しはアートさんでしたが、４月に引越しをずらせば安くなるかもと言っていましたが、
皆さんは3月末入居ですか？

[623: 契約済みさん]

建物自体の地震保険ってタワーマンションの場合結構高そうな気もしますが、
どうなんでしょう？
インテリア相談会はおそらくコーティングや新作のカーテンなどもあるのでは？
家具も大塚家具の展示品があると言っていましたね。
内覧会は皆さんはご家族だけで行かれますか？

[624: 契約済みさん]

私は引っ越しを４月にずらせば今住んでいるところが賃貸で４月分の家賃がかかるので、
３月末の方がいいかなぁと思っています。

[625: 契約済みさん]

内覧会は家族ですね
嫁のチェックはすごいので任せようかと思います。
業者を頼む方はおられますか？

[626: 契約済みさん]

私は内覧会の時は１人になりそうなので、
業者さんに頼むか悩んでいます。
どうしたらいいでしょうかね・・・

[627: 契約済みさん]

引越しは未定です
急ぐ理由は自分にはないので、状況みて決めます。
内覧会は悩んでます。
住友は比較的よく出来ていると聞きますが、
自分だけでは見落としや不安もあるので、どうしましょうって感じです

[628: 契約済みさん]

627です
うちも一人ですよ。

[629: 匿名はん]

内覧会は大切ですからね
業者に頼むにしろ、自分で確かめるにしろ、準備はしっかりしないとね

[630: 契約済みさん]

やはり内覧会は準備をしっかりしないといけないんですね。
一人では不安に思えてきました。

[631: 契約済みさん]

ご参考までに
　http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf
　http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html
　http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

[633: 契約済みさん]

持っていればデジカメ、あとはメジャー、筆記用具とか

[634: 匿名さん]

そうですね
内覧会では、施工状況のチェックや採寸などを行いますから、

　筆記用具
　メジャー
　デジカメ
　懐中電灯
　水平器

は持参した方がいいと思います。

筆記用具は、チェックした結果のメモや採寸のために。
メジャーは採寸のために
デジカメは、室内の様子を写したり、不具合を記録するために。
（後日、家具の配置や家具選びなどに室内を写しておくと便利です）
懐中電灯は、内覧会時点では灯りがないため。
水平器は、床や壁の傾きを簡単に確認するために。

あとは、スリッパ、タオル（汚れを拭き取るのに使用）、冬ですからカイロなど
当然、６３１さんがリンクを貼られていますが、チェックシート。

[635: 契約済みさん]

内覧一人ではむずかしいかなぁ・・・
フロアコーティングは使用していて傷がつくとしていないより目立つとか、
水廻りコーティングもすぐ効果なくなるとか・・・
いろいろ悩みますね。

[636: 匿名さん]

内覧会で細かい部分が見つけられなかった場合、定期点検でも指摘出来ると思います。
一人でしたら、誰か友達を連れていけばどうでしょうか？
お昼ご飯を奢るで一緒に見てもらえば？

[637: 契約済みさん]

また現地レポートもよろしくお願いしまーす。
みなさんは最終的にフロアコーティングしますか？

[638: 匿名さん]

フロアコーディングは、多少お金はかかりますけど、友人や色んな人に聞いた結果、実施しようかと思います。
シスコンが提案しているコーディングの詳細もわかりましたから、
頼むのは外注にするかシスコンにするかはお正月に考えます。
年明けたら家具とか考えたいと思いますが、
真剣に選ぶのは内覧会で部屋を見てからになると思います。

[639: 契約済みさん]

638さん、フロアコーティングのご友人他いろいろな人に聞いたご意見を
もしよろしければ教えていただけませんか？
私も迷っています。

[640: 物件比較中さん]

地元に住んでて１年前から購入を考えているものです。
しかし、バブル経験者の私からしたら、坪単価２００万近いのがひっかかり『現在の相場はおかしい』と思い購入を思いとどまっています。
このマンションはすでに購入者への説明会や内覧会などあったようですが、一体何戸くらい売れているのでしょうか？
マンションに毎日物を配達する予定の業者さんが事前にデベロッパーから受けた説明の又聞きでは『８０戸しか売れていない』という話を最近地元で聞きましたが・・・　本当であればえらいことだなと思い・・・　「話半分で聴いた方がいいのかなあ」とも思い投稿しました

半分以上が売れ残っているとしたらいくら住友不動産がプライドが高くて値引きしないとしても
　中古物件については値崩れは必至ですし
購入者の方の冷静な情報と意見を聴きたいのですが

[641: 購入検討中さん]

4月の時点で100戸は越えていたと記憶しております。
夏の時点で6割程度と聞いており、最近の話では7割程度らしいです。
　(7割は本当かはわかりませんし、数字がすべて本当かもわかりません。）
これが順調なのか苦戦なのかは、不動産に詳しくないのでわかりません。
ただ、夏から冬にかけて1割程度しか売れていないの？と感じます
でも、4月の話は本当だと思いますので、80戸は間違いでしょう。
総合的に色んな情報から推測すると、4月から半年以上たっているので、
7割は本当かもしれないです。
もしかしたらそれ以上売れているのかも、売れていないのか、そこは判断出来ません。
住友聞いたら教えてくれるでしょうかね？

また、単価ですが、近隣のタワーに比べたらまだ安い方でしょう。
いくつかタワーをみて単価を計算しましたが、ここはまだ安い方だと思います。
もちろん、近隣の普通のマンションから考えて割高ではあると思います。
この割高分はタワー建築としては仕方ないと思います。
それだけコストがかかりますからね。
価格だけを考えたら環境についてはここより劣りますが、
シティータワー天満の方がお得かもしれません。

不景気の不動産状況を考えたら、5%ぐらい安くてもいいのかもしれないですね。

[642: 物件比較中さん]

坪200万を若干切るくらいです。
北区、中央区、福島区、西区はまだ単価高いので、まだ仕方無いと思います。
希望としては、もう少し福島駅に近ければいいと思いますので、
期待するなら新福島駅周辺に出来る2物件かと思いますが、
そのうち1件のM計画の物件は、ここより高くなり、
比較対象はタワー大阪やN4、西梅田になると思います。
ここはタワーといっても、高級志向のような感じがせず、
他の物件と比較して、住むタワーのような感じがします。

[643: 匿名さん]

ここ数年、福島周辺は上がりましたからね。
値下げは思っている以上に期待出来ないと思います。
６４０さんは検討されている方ですか？
契約数が気になるなら、すみふに聞いたらいいのではないでしょうか？
書き方が、手の込んだ荒らしのような気がします
５％ぐらいの値下げがあればいいなとは私も思います
先日交渉しましたがNoと言われました。

[644: 契約済みさん]

どれくらいの契約数あるんでしょうね？
気になります
シスコンさんに最初のインテリアフェアの時に聞いた時は6割越えたくらいではと聞きました
確か夏過ぎだったと思います
3月の入居時までに完売は厳しいみたいです。
住友不動産も完売を目指していないみたいですし、入居者としては悩ましいです

[645: 物件比較中さん]

640です
住友はいつまでたっても何割売れている何戸売れているかは教えてくれません
そこが不信＆不審なので買いませんでした
「正直見に来る方も減っています」とは認めるものの
何割売れ残っているかは頑として教えてくれませんねえ
その裏でいずれは個人ではなくて今日脱税で逮捕されたＡＢＣホームのような
『大幅値下げ物件大量購入＆割引販売』不動産販売会社に売られたりするかも
と思うと決して買う気はしません

けっこう長い年月不動産を見てきていますが
なんか皆さん１５年前のバブルの頃をすっかり忘れたのですねえ〜
書き込みをみていると
『坪２００万円は当たり前』『この物件は割安』なんて思ってらっしゃるのかもしれませんが
　　ちょっと違う気がしますが・・・・
別に個人の考えの相違なんで強く言うつもりはありませんが
未曾有（みぞう）の大不動産不況の前に、この物件の価格は『売り時を読み違えた高額物件』
としか見えないのですが

２億円の新築マンションが１年で５０００万円とかになって、それでも売れなかった
１５年前のバブル崩壊後の数年をもう少し思い出して欲しいなあ

[646: 匿名さん]

何軒売れているか教えてくれないのは心配ですね、、。大抵の不動産は教えてくれますしベリスタ弁天町はネット見たらわかります。もし売れ行きが悪い場合は修繕積立金とかすぐに高くなるんでしょうか？

[647: 匿名さん]

管理費とか修繕費は住友が負担するので、上がる事はないですね
西梅田もずっと住友が負担していましたし、前に見学した時に営業が住友が負担すると言っていましたよ

[648: 比較中さん]

他のタワーに比べれば安いだけで、一般マンションに比べたらタワーですから高いです
バブルと比べたらと言いますが、
バブルならもっと高くなります（笑）
確かに、その時は野田あたりはそれほど上昇率は高くなかったけど。
640さんの転売の話は言い出したらすべてのマンション、デベに当て嵌まります
不安なら買わない事ですね
住友がそのような手に出たら、会社が危ない状況となるでしょう
大変失礼ですが、私も流れを読んで、640さんの書き込みは、
マッチポンプのような気がします。
例の出し方が不安を煽ってます（笑）
うまい書き方だと関心しました。
ちなみに戸数は教えてくれますんが、割合は教えてくれますよ

[649: 匿名さん]

→と思うと決して買う気はしません

じゃ買わなければ？

[650: 匿名さん]

またかよ
本当に一年前から検討している人がこんな書き方するか？
住友のいつものやり方だよ
いまどき、完売や調子のいいマンションあるのか？
上本町のタワーみてみろよ
あそこもしんどい状態だ。
住友はここの販売より、他に売らないといけない物件あるだろう
真剣に売る気あるのかと思う
こんなやり方していたら、天満や久宝寺の完売はいつだ？
天満に関しては、完成後、2〜3年かけて完売させる予定と平気な顔して言われた。
聞かされた瞬間、？が頭の上にいっぱい出たよ
殿様だよな〜

[651: 匿名さん]

今週のマンションズに概要だけど関西価格マップ載っていたね
やはり北区、中央区は強い。
意外に西区、福島区も健闘。
ただ、西区、福島区も広いから一概には言えない
心配ならお隣りのガーデンの中古価格を参考にしながら検討してもよいのではと思います。
シティータワー大阪福島は、低層は周りと比較して、めちゃめちゃ高いって事もないです
高層は検討しなかったから価格はよくわかりませんが、未だ販売しない階層をもつのは如何なものかと思います
住友不動産は直に売っている間は、値引きはしないようです
有り得るとしたら、オプションサービス、家具付きは将来はあるかもしれません。
後は住友不動産販売物件になれば値引きは期待出来るかもしれないです
そう考えると完成後、2年後が狙い目かもしれませんね

[652: 契約済みさん]

最近、客足が鈍っているのは確かでしょうね
一部、天満にも客が比較として流れているみたいだし。
不動産が動き出すのは、年末前より年明けです。
また、元々、完成時＝完売を予定しない方針と聞いています。
契約者にとっては迷惑な話しですが、こればかりは売主次第なので仕方ありません。
管理費、修繕費は住友が負担すると聞いていますし、説明書にも記載されていたかと思います。
今の不況ですから、完売までは数年かかるのではと思います。
その間、エレベーターが空いていて嬉しいのと金利が安い。
どちらにしろ、今、不動産を買う事が出来る人はある程度の収入がないと買えません。

[653: 契約済みさん]

フロアコーディングをした場合、ワックスはしなくていいのでしょうか？

[654: 匿名はん]

100戸前後ぐらいは残っているでしょうね
確かに、普通に考えたら、多いかと思います。
ただし、過去の住友の販売姿勢からみると普通なんでしょうけど。
最近は完成後に実物みてから買う人が増えている傾向もあるので、まだ状況は何とも言えないと思います。
気になるのは、大阪天満、久宝寺のシティー。
あれだけの戸数を抱えているので、
住友の戦略が今後注目です。
出来れば、不動産市場全体を考えたら、
住友には方針はかえて欲しくないですね。

[655: 欲しいけど買えないさん]

コーディングしたらワックスはいりません。
ワックスしたくないから、コーディングするんですよ。

[656: 契約済みさん]

造作家具を注文された方はおられますか？
家具をどうするか悩んでいます。
皆さんはどちらで購入されるのでしょうか？

[657: 契約済みさん]

便乗で質問させてください。
キッチン家具の購入を考えています
どこかいいメーカーをご存知であればアドレスお願いします。

[658: 匿名さん]

別に完成から2,3年かけて売るのは殿様でもなんでもないと思うよ。
建物完成の時に発生する工事代金を用意できるかできないかだけの話で
ある程度大企業だったらそれぐらいは大丈夫だと思うけど。あがってくる収益はマンション売ってるだけじゃないんだから。
ゆっくりでも初めに決めた価格で売っていく方が正しいやり方なんじゃないのかなあ。
潰れてるのもバブル後にできたいわゆる「マンションデベロッパー」だけでしょ。

[659: サラリーマンさん]

確かに本来あるべき姿は住友のような販売方法だと思う。
ここも完成後、1〜2年かけて売ると聞いていますし、
そのやり方で業績も出しているし、問題ないんでしょうね
他の自転車操業デベでは出来ない事です

[660: 契約済みさん]

造作は洗濯機の上に棚を作るのを頼みました。

[661: 契約済みさん]

洗濯機の上の棚ってシスコンさんに頼まれたのでしょうか？