「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[422: 入居予定さん]

うちはコーティングしようかなと思っています。いろいろ確認したところコーティング自体はできるみたいなんで、せっかくの新築ですしきれいに使いたいのでやろうと思っています。
でも、シスコンのはちょっと高すぎるのでネットとかで業者を探して自分で手配しようかなと思っています。

≫419さん
たぶんワックスはあまり保護効果はなく艶を出したりするために定期的に塗るもので、コーティングは傷や汚れを防ぎ長期的に保護するためのものと私は解釈しています。
普段の掃除やワックスがけが面倒では無い方なんかはあまり必要ないでしょうね。

[423: 契約済みさん]

ここのフローリングにできるコーティングを施行できるいい業者さんを教えて下さい

[424: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね。
私は日曜日でしたが、その日は都合が悪く変更してもらおうかと思っています。
皆さんも日曜だったでしょうか？
内覧業者さんの同行は頼まれる方おられます？

[425: 現地レポート]

コーティング悩みますね
うちもするかここの書き込み読んで悩んでます。
恒例の今日の現地レポートです。

[426: 現地レポート]

こちらはサブエントランスです。
前回からあまり進捗はありませんが、庭園は出来つつあります。

[427: 現地レポート]

こちらはグランドエントランスです。
グローブガーデンの姿が見えてきましたね〜

[428: 現地レポート]

グローブガーデンを上から写しました。
ちょっとぼけていますがご了承を。

[429: 現地レポート]

もう一枚サブエントランスです。
コーティングが出来る外注さん、いいところあったら教えてくださいm(_ _)m

[430: 現地レポート]

失敬。
429の写真はグランドエントランスです。
見ればわかりますよね。

[431: 契約済みさん]

ブログの方にもグローブガーデンとエレベータ前？がアップされてますね。

[432: 匿名さん]

エントランスの出来映えは想像してたより安っぽいですね。
いまいちですね。

[433: 物件比較中さん]

先日前を通りましたが、遠目ですが、ロビーをよいと思いましたよ。
さすがガラスウォールと思いました。
植樹がうまくマッチすればいいんでしょうけどね。
さすがに植木がないので寂しすぎかと・・・・
建築中の建物はこんなもんです。

うちは出来上がってから検討するので、今は傍観中。

[434: 匿名さん]

お隣のガーデンズタワーと比べると面白いです。
グローブガーデンは造作中だからなんとも言えないかな。
エントランスの入り口はもっと豪快な感じでもいいんでしょうけど、
やり過ぎると嫌みになるから、これくらいが丁度いいのかも。
ただ、タイルや植樹されれば見栄えもすると思いますが、
４３３さんの言われるように出来上がるまでは何とも言えないです。
出来れば、植樹と舗装が出来上がった時に写真をUPして頂けると嬉しいです。
しかし、あの場所にこの建物だと相当目立つのでは？
あと、夜はライトアップとかあるのでしょうか？

[435: 匿名さん]

うちは青田買いなんで後悔しています。
完成してからじっくり考えたらよかった…
価格も今割引があるみたいですし。

[436: 匿名さん]

値引きあるんですか？

[437: 契約済みさん]

完成してからではいろいろな制約がありますからね。
この情勢ですのでさすがの住友不動産でもいくらかのディスカウントがあるのかもしれないけど
まあ仕方ないんじゃないですかねぇ・・
あまりいい気はしませんが・・・

[438: 匿名さん]

値引きしてるなら、不公平となるのでは？
スミフは値引きしないと思って契約している人もいるし、営業もそう言ってますよね？
納得出来ません。

[439: 契約済みさん]

私は内覧会は初めてです。
業者同行を頼んだ方がよいでしょうか？

[440: 契約済みさん]

先に契約した人には値引きの配慮ってないの？

[441: 契約済みさん]

エントランスは写真で見るとかなりしょぼいですが、
実物は結構迫力ありますよ。周りと不釣合いなくらいに（笑）

[442: 匿名さん]

どれくらいの値引きしているのでしょうか？

[443: 検討中さん]

435さん。
値引きはどこからの情報ですか？
詳しい事教えてください。

[444: 匿名さん]

これだけ売れ残ってたら値引き販売もしょうがないんじゃない？

[445: 匿名さん]

まだ、三割残ってるしね。
最近の不況を考えたら仕方ないですが、さすがの住友も厳しい？
気になるなら問い合わせして交渉？
ローレルでしたっけ？
あそこも値引きはじめてるしね。

[446: 匿名さん]

ローレルタワー梅田は完成住戸だから値引きも仕方ないかと。
ここはまだ完成前だから、契約者にもなんらかの対処あるんじゃない？
営業に聞いてみようかな？

[447: 匿名さん]

福島のマンションをあの価格で買うのはどうかとおもうのですが？
立地も良くないですし…

[448: 契約済みさん]

入居説明会前に知りたくない情報だ（笑）
眠れない日が続きそう
値引き率がいいなら、キャンセルもありかな。

[449: 匿名さん]

価格はあの程度でしょう
お買い得は天満かもしれないですが。
値下げするなら西梅田を先にすればいいのに。

[450: 匿名さん]

反対に、今の価格から10％下がれば買い得だよ→大阪福島

[451: 比較中さん]

立地はいいと思うぞ。
学区も悪くないし、必要な住環境も十分だしな
一割下がるなら検討したい。
いくらの値引きあるのかな？

[452: 匿名さん]

梅田なら欲しいが福島はいらん。
資産価値はない。

[453: 匿名さん]

↑
じゃ梅田買えば？
いらないスレ読んでも仕方ないだろう（笑）

[454: 匿名さん]

どちらにしろ値引きなしのスミフが値引きをやりだしたなら、福島、天満はもちろん他も期待出来るかな？
天満は今の価格から値引き交渉出来るか？
あそこはさらに環境はイマイチだし

[455: 匿名はん]

このこ時世に資産価値？
資産を考えるなら不動産ではなく金を買っておけ。

[456: 契約済みさん]

契約済みですが、営業に言えば多少は価格の値下げはありえるのでしょうか。

[457: 匿名さん]

もー最悪！
値引きはしないっていってたのに。

[458: 匿名さん]

心配しなくても「住宅ローン減税」でボチボチ売れるんじゃない
初めて聞いたけど「値引き」じゃなく何かの「サービス」の
間違いでしょ？

[459: 入居予定さん]

値引きなくて、全室エヤコンサービスじゃないの？

[460: 匿名さん]

値引きは、真実かどうかわからないから住友に聞いた方がいいかもね

[461: 契約済みさん]

エアコンサービスってどこからの情報？

[462: 物件比較中さん]

この大恐慌のご時世、どのマンションもある程度サービスはやむをえないんでしょうね。
三井であれ住友であれ三菱地所であれ、みんな仕方ないんじゃない？

[463: 匿名さん]

でも入居説明会前ですからね(ノ_・。)

[464: 匿名さん]

この時期だからエヤコンぐらいのサービスあるんじゃないですか！
たぶん、低層階はつけて販売しない販売難しいかもね。
レスにもエコーキュートでなくすでにエアコンの室外機がついている部屋がある
と書かれていたしーーー。
誰かエヤコンの室外機ついている写真UPできる人はいないのかなぁー。

[465: 匿名さん]

火のないところには煙はたたず。

[466: 匿名さん]

売れなかったら値引きするのあたりまえじゃないの。四天王寺の売れ残りは１８％引きで売りさばいてたのに。

[467: 物件比較中さん]

>誰かエヤコンの室外機ついている写真UP

特定の部屋を狙い撃ちして写真を撮ってネット上にアップするのは
個人のプライバシー侵害になるからマズイでしょー（苦笑）

[468: 入居予定さん]

どなたか金額の値引きを受けられた方いらっしゃいますか？値引きをしないって言うので購入を決めましたが、値引きがあるなら資産価値も落ちるし本当の事が知りたいです。

[469: 匿名はん]

福島は立地は良いけど、周辺にタワーが乱立しているから資産価値として見るのは微妙だよね。
今分かっているだけで２号線に二つ出来るし、今後シオノギの土地にタワーが建つ可能性もあるし。

[470: サラリーマンさん]

＞４６８
売るときに値引きするっていうはずないでしょ。
頭大丈夫？

[471: 匿名さん]

二号線の二つのうちひとつは論外だよ。
あとひとつはいい感じだけどね
ただコンセプトはこことは違うね。

[472: 匿名さん]

あの写真はエコキュートの室外機だよ
エコキュートの仕組みしらないのか？
それにまだ済んでない部屋を撮ってプライバシーって、何を言ってるの（笑）
煽りですか？

[473: 傍観者]

シオノギには建たないよ。

[474: 契約済みさん]

値引きしないって言っていたと思うが…聞き間違いかな？

[475: 匿名さん]

営業さんに聞いてみたら？
しかし、どこの板もちょっと騒ぎ的な話が出ると愉快犯的なやつが現れるな。
暇人か？
買えないひがみか？

[476: 匿名はん]

435の書き込みが嘘ならとんでもない営業妨害になるね。
さて、435さんの書き込みを待とう。

[477: 匿名さん]

色々と騒いですが、こちらの物件、価格的にはお安いですよ。
さらに値引きがあったならめちゃラッキーかと思います。

[478: 匿名はん]

まぁいずれにしても２号線タワマンの価格によって資産価値が変動するのは間違いないんだから
それ待ちだね。いまは急いで契約する時期ではない

[479: 匿名さん]

今は不況だから仕方ないが二号線の東急物件は、
結構な価格になる。
あそこの比較は立地から考えて、
タワー大阪、西梅田だろう。
こちらと比較するにはちょっと違うかも
ここと同じ住友の西梅田と比較するようなものだ。
仮に東急が高ければ、ここは穴場的で仕様が問題なければ、狙い目になる可能性もある。
値引きが本当なら契約者さんも、住友になんらか尋ねて交渉してみては？
駄目元でも価値はあるよ

[480: 匿名はん]

資産価値って、二号線の物件の完成時期知ってる？
まだ先だよ。
その時は土地の評価はまたかわっている。
二号線物件ではなく、世の中の景気に左右される。
福島周辺は価値はよいと思う。
大阪福島は福島より少し外れているが、
まぁ許容範囲でしょうね。
待っていたらいつまでも買う機会は訪れないよ。

[481: 比較中さん]

高島屋の福袋に難波のタワマン福袋が発売されるそうだ。
いくらだろうか？

[482: 匿名はん]

完成待ちではなく価値の発表待ちって意味なんですけど。
来年の内に発表されるはずだから、そこと比較すれば良いのではと思うんです。
大阪福島はもうすでに完成しているんだし、来年契約してもさほど差し支えないでしょ

[483: 匿名さん]

ここは値引きがあっても欲しいマンションではない。
立地が悪い。

[484: 匿名さん]

↑
嫌なら書かなきゃいいのに、書くとヒガミしか見えない（笑）
最近、どこの板も荒らしが増えたね
東急の物件はここ物件より高級指向だよ。
高層はプレミアム仕様だしね
ここを検討する層とは違うかも。
N4、タワー大阪を検討する人なら待ちでもいいんじゃない？
それと値引きの話を無理矢理つなげるには説得力が弱い。
東急が気になる人は待っているのは当然だよ

[485: 契約済みさん]

なにか噂が独り歩きして荒れかかっています。
もし仮に新規購入の方にいくらかの値引きがあったとしても表面には出ないでしょう。
よほどの値引きでない限り契約時の値段で希望どおりの部屋が買えたのですから
それはある程度仕方がないのではないのかなぁと思っています。
今回の景気の急速な悪化は予測不可能だったのですから。
冷静にいいスレッドにしたいです。

[486: （笑）]

値引きの噂からめちゃめちゃな流れに誘導する人がいるね。
他のデベ？
アンチ住友？
どちらでもいいけど、値引きの話が本当なら、気にはなるね
天満は、安く仕様もよく魅力あるけど、場所はこちらがいいと思っている。
外観はシティータワーシリーズで両方ともいいかんじ。
維持費も納得。
投資価値を考えるなら福島よりの西梅田やタワー大阪、東急物件のタワマンを選ぶ方がいいでしょう。
投資向きではないけど、大阪福島は、住むにはよいタワマンだと思う。
買う人のライフスタイルで基準はかわるよ。

[487: 契約済みさん]

もちろん気にはなりますけど、この世界情勢では仕方ないような気もしますね。

[488: 匿名はん]

シオノギも建て替えの情報が無い限り、将来どうなるか分からないですからね。

キングの住人がミズノ跡地にタワマンが建つとは、
ガーデンズの住人が阪神配送センター隣の空地に、高層マンションが建つとは、思わなかったように。
マンションが建っていい思いをするのは、その住人と商人だけですからね。

[489: 住まいに詳しい人]

購入者にとっては気になる話ですね。
仮に値引きがあってもあまり大きな金額は期待出来ないと思いますよ。
こちらの物件については周辺のマンションと比べて
タワーマンション、共有施設、仕様から考えて妥当な線です。
同じ住友物件の中では仕様から考えてコストパフォーマンスとしては天満がお買い得かもしれません。
ただ、立地がお互い違いますから、絶対とは言い切れません。
また、近くの西梅田や新福島周辺のタワーマンションと比べたら、コストパフォーマンスはいいと思います。
大阪福島も天満も住友の戦略がしっかり見える物件かと思います。
低層から高層まで同じ間取りで、価格の差の階層差となっています。
今後の維持、管理を考えても安心出来るタワーではないでしょうか。
もちろん住む人によっては左右されますが、私はいい物件だと思います。
投資や転売を検討されるなら、M計画プロジェクトやキタハマ、タワー大阪あたりを検討し、
大阪福島に対しては、セカンド、住む事を主体とするなら十分いいと思います。
上記で書かれていましたがライフスタイルで検討されては如何でしょうか。

[490: 契約済みさん]

ここの掲示板、最悪になってしまいましたね。いい情報の交換だと
思っていましたのに残念です。

[491: 匿名はん]

購入する物件の周辺情報は、将来の眺望や陽当たりに関わることになるので、
私は重要視すべきだと思うのですが、
コンセプトや仕様を重視される方ばかりでみたいですので、これで失礼します。

[492: 匿名さん]

491さんは何を言いたいのでしょうか
周辺情報の話をしたければ書き込みすればいい事で、
仕様やコンセプトの話が嫌だから失礼します？
掲示板なんて自分の思い通りにならないものですよ
自分の都合のよい書き込みだけなら偏りますよ
ガーデンズからみたら配送センターのタワマンって目障りな位置になるの？

[493: 契約済みさん]

結局、値引きの話は何だったのでしょうか？
その書き込みがあってから、なんやら変な話ばかりで、中身がありませんね
エアコンとかありもしない話が出るし、噂とは怖いです。
現地レポートさん、いつも写真ありがとうございます。
上から撮った写真がありましたがどこから撮られたのでしょうか。
早く植樹が進むといいですね。

[494: ポチ]

エントランス前の庭はライトアップされるのでしょうか。
されると雰囲気がよくなりそうで嬉しいのですが。
クリスマスには木をライトとかで飾ってみたいです。
勝手には出来ないでしょうけどv（~~）v
コーディングの情報を仕入れた方おられます？
忙しくてシスコンに電話して聞くのを忘れました。

[495: 比較検討中さん]

シオノギの情報はどこからですか？
シオノギが引っ越して、跡地に何か出来るのでしょうか？

[496: 契約済みさん]

コーディングの見積もりとりました。
結構なお値段でした。

[497: 匿名さん]

今日は珍しく異様なレスの伸びでしたね。
福島のMプロジェクトはいいのではと思います。
小学校はお隣だし。難は駅から実質10分以上かかるのと買い物が意外に不便かも。
でも期待は出来るのではないでしょうか
ただ、価格はそれなりの価格になるのではと噂です。
まあ、この話はMプロジェクトの板ですべきですね。
塩野義は何もまだ決まっていませんよ。
豊中に新しい研究所が出来る事が決まって、そこからの噂でしょう。
もともとはあそこは塩野義の工場でしたからね。
もしかしたら、裏の情報を誰かが持っているのかもしれませんが。
ちょっとした噂に流されてしまうのがネットなんですが、
ここの話だけを鵜呑みにせずに、もっと色々調べた方がいいですよ。
あと、将来はどこにいてもわかりません。
10年先の街の様子がわかれば誰も苦労しないし、わかれば不動産投資で食っていけます。
それくらい不透明な世界です。

大阪福島はコーディングが不要なフローリングなんですね
知りませんでした。
でも、コーディング出来るならした方が光沢が出ていいですよ。
ただ、それだけの事ですが、人が来たときにおおおって感じになります

[498: 契約済みさん]

確かにフローリングの光沢は大事ですよね。
シスコンさんは具体的にいくらくらいのお値段を提示されているのでしょうか？

[499: 契約済みさん]

うちは20万ちょっとくらいの見積もりだった記憶があります。
リビング、寝室、洋室での金額です

[500: 契約済みさん]

499さんありがとうございます。
やはりしてもらうのであれば入居時には完了しておきたいし
このフローリングに合うコーティングを探すのが難しいので
やはりシスコンさんに頼んだ方がいいのでしょうかね。
499さんはされるおつもりですか？

[501: 499]

499です
全ての部屋にはしませんがやろうかなと思ってます。
寝室はラグをひくのでやりません。
やっぱり新居ですし、
お財布と相談しながらやりたい事はやりますよ
コーディングは他で探すのは大変ですよね

[502: 契約済みさん]

やはり少なくともリビングはコーティングやった方がいいかなぁ・・・
廊下とかも・・

[503: 499]

そうですね
リビングして廊下をしないのは変ですよね？
見た目重視もあるので、シスコンに聞いてやる範囲を決めます（笑）
あと、何か特別な事やられる方はおられるのかな？

[504: ポチ]

うちは玄関ガラスに掛け椅子します。

[505: 契約済みさん]

ポチさん、玄関ガラスに掛けいすってどういうものですか？

[506: 契約済みさん]

もう入居まで３ヶ月あまりですよね。
まだほとんどなにも決めていません。
とりあえずは窓フィルムとフロアおよび水廻りコーティングは
やってもらうならもうシスコンさんかなぁとは思っていますが・・
でもフロアや水廻りコーティングはいろいろ見ていても賛否両論ですね。
実際はほんとにどちらがいいのでしょう？
ほんとにほんとに迷いますよ。
決め手はないですか？
住まいに詳しい方、今までの経験のおありの方どうか教えて下さい。

[507: 匿名はん]

窓フィルム、フロアコーティング、バルコニータイル、ＳＣガード、エコカラットあたりは賛否両論になりますね。
生活スタイルによって意見が分かれます。
どれもなくては困ると言えない物ばかりですからね（笑）
例えば、ＳＣガードは永久に持たない、もって三年くらいと言います。
キッチン、バス、トイレをコーディングすると約10万。
持つ期間が仮に1200日とすると、一日あたり約84円（持つ期間が短ければコストはもう少し高くなりますが）。
掃除の楽さ、ピカピカの綺麗さを考えると、
これは安いとみるか、高いと考えるか。
毎日の缶コーヒー代より安いですし、それと比べたらどちらがいいのかと考えれば少しは見方がかわるかもよ。

[508: ポチ]

505さん
玄関の掛け椅子って写真のようなものです。
ブーツを履くときの腰掛けや年寄りが靴を履くときの腰掛けに使えるかなと思いまして。
デザイン的には、シスコンの玄関ガラスのがいいのですが、
住まいなので実用も大切かと思いました。

[509: 匿名さん]

HPの間取りから価格が消えていますが、やはり値引きはあるのでしょうか？
検討中の方情報ください。
待ってます

[510: 契約済みさん]

ポチさん
お幾らでしたか？

[511: 契約済みさん]

>ポチさん
これは妻と子どもが重宝しそうだ。
我が家も検討したい。

写真のカラーはオフホワイトのようですが、
モデルルームと同色の玄関に、
フィットするようなカラーがあるかな。

[512: 契約済みさん]

これだけ景気が悪化すればある程度の価格交渉はあるでしょうね。
でもそれはもう契約済みだから仕方ない気がします。
だからシスコンさんからのさらなるオプションの値引きを引き出したいと思いますが、
むずかしいでしょうか？

[513: ポチ]

色は聞いてないです。
部屋の雰囲気に色とかあわせるといいかもしれないですね

[514: 匿名さん]

シスコンでオプション頼む人いてるんや〜
高いだけやのに。
同じ物で半額くらいでできるのにね。

[515: 匿名さん]

これだけ売れ残ってるんで売れ残りを叩けばかなり安く買えそうですね。
急いで買う必要はありませんね。

[516: 契約済みさん]

エコカラットを過去の書き込みから出雲タイルさんあたりに
依頼しようかと思うのですが、他にお勧めの業者ってありますでしょうか。

[517: サラリーマンさん]

値引きは何％ぐらいでしょうか？

[518: 物件比較中さん]

商談中ですが、未だ値引きなかったですよ
交渉しましたが・・・・

[519: 購入検討中さん]

住友は値引きしないでしょう。これからも。
西梅田でさえ３年以上寝かせて結局値上げし続ける、
体力がある会社の戦略ですから、そうそう変えることはないでしょう。
福島でも三年以上寝かせることを恐れてはいないでしょうし、
３年といえば世の中の景気が平気で変化するながさですよ。
体力があるのに利益を削る必要なしといったとこではないでしょうか。
今すぐはありえないと思いますが、むしろ値上げのほうが怖いですよ。
高すぎるからありえないといわれ続けた西梅田が値上げし続けて、
結局売り進んでいますからねぇ。恐るべし住友。

書き込みは
購入者をあせらせる、あらしでしょう。
過剰に反応しないほうがよいと思いますよ。

[520: 匿名さん]

↑
あなた住友の社員でしょ。

[521: 匿名はん]

西梅田と違ってここは安さが魅力の物件なのに、値上げしたら誰も見向きしなくなるでしょ。
三年もすればまた新たなマンションが建つだろうし
そうなるとさすがの住友でも値下げせざるをえないですよ。

値下げはあっても値上げはないと思います。
今は急いで契約する時期じゃないです。