「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[382: ビギナーさん]

北浜でなんかあったみたい。

[383: 契約済みさん]

373です。
部屋は高層(結構上です）
生活集館さんに確認し、INAX、TOTOでも飛散防止をすれば出来そうです。
実績、カットも出来るのでいいのではないでしょうか？
近いうちに概算を頼もうかと思います

[384: 契約済みさん]

エコカラットはどうしましょう？

[385: 匿名さん]

エコカラットはパスしようかと思います。
気が向いたら入居後ですね

[386: 契約済みさん]

今日は寒いですね。
エントランス周辺の工事のすすみ具合はどうなんでしょう？

[387: 契約済みさん]

フロアーコーティングは見積もり依頼すればもらえますよ

[388: 入居予定さん]

3月21日から入居可能なようですね。

[389: 契約済みさん]

コーティング見積もりおいくらくらいですか？

[390: 匿名さん]

広さによって値段が違うと思いますが・・・・

[391: 契約済みさん]

部屋のタイプとかで値段が違うのかよくわかりませんが、
うちは、1畳8千円くらいだったと思います。

[392: 契約済みさん]

コーテイング結構するんでしょうね。
照明とかはどうされます？

[393: 物件比較中さん]

福島区や鷺洲って住環境としては如何でしょうか？
周辺を歩きましたが、病院、スーパーがあり便利なのですが、
そのほかの情報が知りたいです。
以前に鷺洲は鷺洲村と言われるくらい、
自冶体がしっかりしていて住みやすいと書かれていましたが、
近辺に住まわれている方の印象をお聞かせ頂ければと思います。

[394: 契約済みさん]

照明は量販店で買った方が安いですよ。
ただ、部屋のデザイン（家具）とかを考えて選ばれた方がいいでしょうね。
そうでなければ無難な照明にするのが賢明かと。

[395: 契約済みさん]

いろいろ悩み事が多くて困ります。
契約戸数もどれくらいなのでしょうか？
どのようなファミリー層なのかも少し気になりますね。

[396: 契約済みさん]

地下鉄か東西線を使うのですが、
このマンションに行くにはどの降り口を使うと便利なんですかね？
やはり、野田阪神下の入り口ですか？

[397: 入居予定さん]

スーパー、病院は過去に話題に出ていましたし、
書き込みもありますので割愛します。

相対的に住環境は良いかと思います。
人の受け止め方によって違うと思いますが、
あくまでも私の感想としてですが、
友人が近所に数家族住んでいますので、
たまに遊びに行ったり、話を聞いた範囲での事です。

自治体は結束は強く、学校行事や地域の行事への参加やまとまりはあるそうです。
これは古くから住まわれる方や商店街もあるので活動がいいのではないでしょか。
以前は多少は閉鎖的な部分もあった(古い庶民的な街なので仕方ありませんけど)そうですが、
最近はマンションも建ち転居されて入ってくる人も増えて、
それなりに、雰囲気は明るく温かくなったと聞きます。
また、子供同士の繋がりから、上手に付き合いされている方も多いと聞きます。
五条や真田山と比べてはいけませんが、小学校がいい方だとも聞きます。
公園等での治安もよく、よく遊んでいるお子さんが見受けられます。
最近は建物の建て替えが進んでいて、区画が綺麗になって来てます

あと、2号線が通るまでは、田舎の感じだったので比較的穏やかな地域だったそうです。
今では東西線、国道も走り、便利になって、都会的な面と庶民的な面が
融合された感じの街のようだと聞きます。

うれしい点は北側の道路は交通量はおおくないのと、
JRの降下があるため大型トラックが走らない事でしょうか。

梅田に近い割には荒んだ雰囲気が少ないのが特徴ですね。

[398: 契約済みさん]

契約戸数は7割にいったかいってないかぐらいだと思います。
（ちゃんと聞いていないのでわかりません）
関係者に知り合いがいるのですが、内装は思った以上によいそうです。
住民層は住んでみないとわかりませんが、最初のルールや組合での
取り決めによって、マンションの住みやすさって変わります。
内々的には、いいんじゃないかなーって言っておられましたが、
何を基準に言っているのかわかりません。
一緒にいいマンションにしていきましょう。

[399: 近所をよく知る人]

近隣はよいかと思います。
福島在住5年になりますが、今の所引っ越すつもりはないです。

[400: 契約済みさん]

照明ってどこのお店が充実しているんでしょうね
やはり、ヨドバシかヤマダですか

[401: ポチ]

照明ならyamagiwaもいいんじゃないですかね

[402: 契約済みさん]

鍵の渡しが3/21〜だと引っ越しは3月末ですかね。
内覧会が1/31から開始で住友が決めるそうですが、なかなか平日にはいけないのですが、
調整出来るものでしょうか？

[403: 契約済みさん]

HPのブログってあんまり更新されないですね。
他の住友の物件でも更新頻度が少ないのです。
もっと、工事現場の写真や室内の様子とかUPしてくれないんですかね？
スカイラウンジやコモンプラザの内部も見てみたです

[404: いつか買いたいさん]

ジャスコの漁港との直接取引販売って定期的にやってるの？

[405: 匿名さん]

定期的には行う催し事ではないと思います。
ニュースになったし、評判がよく売れ切れたし、そのうちまたやるのではないでしょうか？

[406: 契約済みさん]

フロアコーティングは掲示板見てるとメリット・デメリットあるみたいですね。
私ももともといらないと言っていたのでしようかどうか迷います。

[407: 契約済さん]

フロアコーティングは水まわりのコーティングとちがって、よっぽどこすったり、何かを引きずったりしないかぎり数十年もつとのことでしたので、うちはリビング・ダイニングのみシスコン殿に施工依頼しました。

あと、私が契約した部屋の床が比較的薄い色のタイプなので、営業さんの『床に汚れが染み込むと変色が目立つ』という宣伝文句を鵜呑みにして決心しました。

[408: 契約済みさん]

おいくらでした？

[409: 匿名さん]

フロアコーティングですが、うちはモデルルームと同じ色です。
実施するか悩んでます。

[410: 契約済みさん]

数十年も持つってなんか・・・
ワックスとコーティングではかなりの差があるのでしょうか？
今回シスコンさんが提案する新しいコーティングってどういう種類のコーティングなのでしょう？どなたかお詳しい方おられませんか？

[411: 契約済みさん]

どんな種類のコーティングなのか気になりますね
見積依頼はしたけど、カタログや説明書みたいなものってあるかな？

住宅ローン控除も使えそうだし、金利も低くなって助かります。

[412: 匿名はん]

無垢の木や和室の敷居等の木材は例外ですが、
通常のフローリングであれば、紫外線や薬剤で変色することがあっても、
日常生活する上での汚れで変色することは、まず考えられませんよ

[413: 契約済みさん]

コーティングには水性、油性、シリコンなどいろいろあるみたいですね。
シスコンさんのコーティングはどれにあたるのでしょう？
現在マンションにお住まいでコーティングされている方はおられます？

[414: 契約済みさん]

営業さんは新しく開発されたフローリングなので基本的にはいらないと言って
いました。
ただ、光沢を望むならいいかも知れませんがとの話でしたが！

[415: 契約済みさん]

メリットは光沢だけでしょうか？
それならパスでもいいかな。

[416: 契約済みさん]

フロアコーティングについては、最初いらないと言っていたのですから
シスコンさんはもう少しその新しいコーティングについてその詳細を教えてほしいですね。
かなり高価だとは思うのでしなくていいものならそれでいいですが・・・

[417: ポチ]

フロアコーティング、ちょっと情報少ないですね。
もともと、福島のフローリングは不要なタイプと聞いています。
見た目はさらに良くなりそうな気がするのですが、
今回の提案されたフロアコーティングが光沢と多少のコーティングなら悩みますね。
407さんは依頼されたみたいですが、具体的にもっと効果や仕様を聞かれましたか？
うちはスルーしてしまったので、今になって気になっています(笑)

[418: 匿名はん]

コーティング不要のフローリングは製造の段階で、汚れが付きにくいコーティングがされているだけで、
ワックスを塗ったような光沢は無いですよ。

あと、そのタイプのフローリングだとワックスが濡れません。
汚れを弾くのと同じようにワックスが密着しにくく、
塗ったとしてもマダラになったり、ペリペリめくれてきます。
ですから、光沢を求めるのであればコーティングするしかないです。

新開発のフローリングとのことなので、ワックスを塗れるタイプかもしれませんので、
ワックスを検討されている方は確認をとったほうがいいです。

[419: 匿名さん]

初歩的な質問ですが、コーティングとワックスの違いってなんですか？

[420: 契約済みさん]

今日、内覧会の案内が届きました。
いよいよですねー。

[421: 契約済みさん]

内覧会は専門業者とかに依頼される方とかおられます？
じっくりチェックしないといけないんでしょうね（笑）
スミフの物件は丁寧と聞きますが、
それでも、やはり気になる部分は出てくると思うし。

[422: 入居予定さん]

うちはコーティングしようかなと思っています。いろいろ確認したところコーティング自体はできるみたいなんで、せっかくの新築ですしきれいに使いたいのでやろうと思っています。
でも、シスコンのはちょっと高すぎるのでネットとかで業者を探して自分で手配しようかなと思っています。

≫419さん
たぶんワックスはあまり保護効果はなく艶を出したりするために定期的に塗るもので、コーティングは傷や汚れを防ぎ長期的に保護するためのものと私は解釈しています。
普段の掃除やワックスがけが面倒では無い方なんかはあまり必要ないでしょうね。

[423: 契約済みさん]

ここのフローリングにできるコーティングを施行できるいい業者さんを教えて下さい

[424: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね。
私は日曜日でしたが、その日は都合が悪く変更してもらおうかと思っています。
皆さんも日曜だったでしょうか？
内覧業者さんの同行は頼まれる方おられます？

[425: 現地レポート]

コーティング悩みますね
うちもするかここの書き込み読んで悩んでます。
恒例の今日の現地レポートです。

[426: 現地レポート]

こちらはサブエントランスです。
前回からあまり進捗はありませんが、庭園は出来つつあります。

[427: 現地レポート]

こちらはグランドエントランスです。
グローブガーデンの姿が見えてきましたね〜

[428: 現地レポート]

グローブガーデンを上から写しました。
ちょっとぼけていますがご了承を。

[429: 現地レポート]

もう一枚サブエントランスです。
コーティングが出来る外注さん、いいところあったら教えてくださいm(_ _)m

[430: 現地レポート]

失敬。
429の写真はグランドエントランスです。
見ればわかりますよね。

[431: 契約済みさん]

ブログの方にもグローブガーデンとエレベータ前？がアップされてますね。

[432: 匿名さん]

エントランスの出来映えは想像してたより安っぽいですね。
いまいちですね。

[433: 物件比較中さん]

先日前を通りましたが、遠目ですが、ロビーをよいと思いましたよ。
さすがガラスウォールと思いました。
植樹がうまくマッチすればいいんでしょうけどね。
さすがに植木がないので寂しすぎかと・・・・
建築中の建物はこんなもんです。

うちは出来上がってから検討するので、今は傍観中。

[434: 匿名さん]

お隣のガーデンズタワーと比べると面白いです。
グローブガーデンは造作中だからなんとも言えないかな。
エントランスの入り口はもっと豪快な感じでもいいんでしょうけど、
やり過ぎると嫌みになるから、これくらいが丁度いいのかも。
ただ、タイルや植樹されれば見栄えもすると思いますが、
４３３さんの言われるように出来上がるまでは何とも言えないです。
出来れば、植樹と舗装が出来上がった時に写真をUPして頂けると嬉しいです。
しかし、あの場所にこの建物だと相当目立つのでは？
あと、夜はライトアップとかあるのでしょうか？

[435: 匿名さん]

うちは青田買いなんで後悔しています。
完成してからじっくり考えたらよかった…
価格も今割引があるみたいですし。

[436: 匿名さん]

値引きあるんですか？

[437: 契約済みさん]

完成してからではいろいろな制約がありますからね。
この情勢ですのでさすがの住友不動産でもいくらかのディスカウントがあるのかもしれないけど
まあ仕方ないんじゃないですかねぇ・・
あまりいい気はしませんが・・・

[438: 匿名さん]

値引きしてるなら、不公平となるのでは？
スミフは値引きしないと思って契約している人もいるし、営業もそう言ってますよね？
納得出来ません。

[439: 契約済みさん]

私は内覧会は初めてです。
業者同行を頼んだ方がよいでしょうか？

[440: 契約済みさん]

先に契約した人には値引きの配慮ってないの？

[441: 契約済みさん]

エントランスは写真で見るとかなりしょぼいですが、
実物は結構迫力ありますよ。周りと不釣合いなくらいに（笑）

[442: 匿名さん]

どれくらいの値引きしているのでしょうか？

[443: 検討中さん]

435さん。
値引きはどこからの情報ですか？
詳しい事教えてください。

[444: 匿名さん]

これだけ売れ残ってたら値引き販売もしょうがないんじゃない？

[445: 匿名さん]

まだ、三割残ってるしね。
最近の不況を考えたら仕方ないですが、さすがの住友も厳しい？
気になるなら問い合わせして交渉？
ローレルでしたっけ？
あそこも値引きはじめてるしね。

[446: 匿名さん]

ローレルタワー梅田は完成住戸だから値引きも仕方ないかと。
ここはまだ完成前だから、契約者にもなんらかの対処あるんじゃない？
営業に聞いてみようかな？

[447: 匿名さん]

福島のマンションをあの価格で買うのはどうかとおもうのですが？
立地も良くないですし…

[448: 契約済みさん]

入居説明会前に知りたくない情報だ（笑）
眠れない日が続きそう
値引き率がいいなら、キャンセルもありかな。

[449: 匿名さん]

価格はあの程度でしょう
お買い得は天満かもしれないですが。
値下げするなら西梅田を先にすればいいのに。

[450: 匿名さん]

反対に、今の価格から10％下がれば買い得だよ→大阪福島

[451: 比較中さん]

立地はいいと思うぞ。
学区も悪くないし、必要な住環境も十分だしな
一割下がるなら検討したい。
いくらの値引きあるのかな？

[452: 匿名さん]

梅田なら欲しいが福島はいらん。
資産価値はない。

[453: 匿名さん]

↑
じゃ梅田買えば？
いらないスレ読んでも仕方ないだろう（笑）

[454: 匿名さん]

どちらにしろ値引きなしのスミフが値引きをやりだしたなら、福島、天満はもちろん他も期待出来るかな？
天満は今の価格から値引き交渉出来るか？
あそこはさらに環境はイマイチだし

[455: 匿名はん]

このこ時世に資産価値？
資産を考えるなら不動産ではなく金を買っておけ。

[456: 契約済みさん]

契約済みですが、営業に言えば多少は価格の値下げはありえるのでしょうか。

[457: 匿名さん]

もー最悪！
値引きはしないっていってたのに。

[458: 匿名さん]

心配しなくても「住宅ローン減税」でボチボチ売れるんじゃない
初めて聞いたけど「値引き」じゃなく何かの「サービス」の
間違いでしょ？

[459: 入居予定さん]

値引きなくて、全室エヤコンサービスじゃないの？

[460: 匿名さん]

値引きは、真実かどうかわからないから住友に聞いた方がいいかもね

[461: 契約済みさん]

エアコンサービスってどこからの情報？

[462: 物件比較中さん]

この大恐慌のご時世、どのマンションもある程度サービスはやむをえないんでしょうね。
三井であれ住友であれ三菱地所であれ、みんな仕方ないんじゃない？

[463: 匿名さん]

でも入居説明会前ですからね(ノ_・。)

[464: 匿名さん]

この時期だからエヤコンぐらいのサービスあるんじゃないですか！
たぶん、低層階はつけて販売しない販売難しいかもね。
レスにもエコーキュートでなくすでにエアコンの室外機がついている部屋がある
と書かれていたしーーー。
誰かエヤコンの室外機ついている写真UPできる人はいないのかなぁー。

[465: 匿名さん]

火のないところには煙はたたず。

[466: 匿名さん]

売れなかったら値引きするのあたりまえじゃないの。四天王寺の売れ残りは１８％引きで売りさばいてたのに。

[467: 物件比較中さん]

>誰かエヤコンの室外機ついている写真UP

特定の部屋を狙い撃ちして写真を撮ってネット上にアップするのは
個人のプライバシー侵害になるからマズイでしょー（苦笑）

[468: 入居予定さん]

どなたか金額の値引きを受けられた方いらっしゃいますか？値引きをしないって言うので購入を決めましたが、値引きがあるなら資産価値も落ちるし本当の事が知りたいです。

[469: 匿名はん]

福島は立地は良いけど、周辺にタワーが乱立しているから資産価値として見るのは微妙だよね。
今分かっているだけで２号線に二つ出来るし、今後シオノギの土地にタワーが建つ可能性もあるし。

[470: サラリーマンさん]

＞４６８
売るときに値引きするっていうはずないでしょ。
頭大丈夫？

[471: 匿名さん]

二号線の二つのうちひとつは論外だよ。
あとひとつはいい感じだけどね
ただコンセプトはこことは違うね。

[472: 匿名さん]

あの写真はエコキュートの室外機だよ
エコキュートの仕組みしらないのか？
それにまだ済んでない部屋を撮ってプライバシーって、何を言ってるの（笑）
煽りですか？

[473: 傍観者]

シオノギには建たないよ。

[474: 契約済みさん]

値引きしないって言っていたと思うが…聞き間違いかな？

[475: 匿名さん]

営業さんに聞いてみたら？
しかし、どこの板もちょっと騒ぎ的な話が出ると愉快犯的なやつが現れるな。
暇人か？
買えないひがみか？

[476: 匿名はん]

435の書き込みが嘘ならとんでもない営業妨害になるね。
さて、435さんの書き込みを待とう。

[477: 匿名さん]

色々と騒いですが、こちらの物件、価格的にはお安いですよ。
さらに値引きがあったならめちゃラッキーかと思います。

[478: 匿名はん]

まぁいずれにしても２号線タワマンの価格によって資産価値が変動するのは間違いないんだから
それ待ちだね。いまは急いで契約する時期ではない

[479: 匿名さん]

今は不況だから仕方ないが二号線の東急物件は、
結構な価格になる。
あそこの比較は立地から考えて、
タワー大阪、西梅田だろう。
こちらと比較するにはちょっと違うかも
ここと同じ住友の西梅田と比較するようなものだ。
仮に東急が高ければ、ここは穴場的で仕様が問題なければ、狙い目になる可能性もある。
値引きが本当なら契約者さんも、住友になんらか尋ねて交渉してみては？
駄目元でも価値はあるよ

[480: 匿名はん]

資産価値って、二号線の物件の完成時期知ってる？
まだ先だよ。
その時は土地の評価はまたかわっている。
二号線物件ではなく、世の中の景気に左右される。
福島周辺は価値はよいと思う。
大阪福島は福島より少し外れているが、
まぁ許容範囲でしょうね。
待っていたらいつまでも買う機会は訪れないよ。

[481: 比較中さん]

高島屋の福袋に難波のタワマン福袋が発売されるそうだ。
いくらだろうか？