「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[22: 購入検討中さん]

Ｈタイプを購入された方、東向きを購入された方等々、色々なご意見ありがとうございます。
私も仕事しているので、日差しを見るのは朝だけなので、朝日があれば全然ＯＫかな、という
気がしてきました。それとシティタワーはどの向きも明るいと聞いて、向きにこだわる必要はあまりないのかな、とも思ってきました。ただ、私は夜型人間なので、休日、日差しがあるうちに洗濯物干せるかな…です。なにせ予算が低く、低層階しか検討できないけど、このマンションには魅力を感じているので…もう一度現地に見に行って決めようかと思います。モデルルームのカラーの部屋、低層階で残っていればいいのですが…。

[23: 匿名さん]

２２さんへ

好きなカラーの部屋があればいいですね！
我が家の場合、好きなカラーの部屋がなくなってしまって、希望がかなう部屋は予算アップしないといけなくなってしまいました。
スミフと交渉しましたが、ダメ・ダメ・って言われて。
内装工事の関係で仕方ないのは解りますが、少し不満有。

[24: 契約済みさん]

私もモデルルームカラーを選びました。
イメージしやすかったもので・・・
モデルルームと同じGタイプにしました。

[25: 購入検討中さん]

２３さんへ

２２です。
最終的に好きなカラーの部屋は購入できたのですか？

モデルルームと同じカラーの部屋は結構少ないみたいな事を聞きました。
モデルルームカラーが希望ですが、もう一つのドアがダーク系でフローリングが白っぽいのも
家具が何色でも合うのでいいなと思っています。でも高い買い物なので、自分の思うカラーの
部屋を選びたいですよね。

[26: 購入検討中さん]

もうカラーの選択はどの階もできないのでしょうか？
低・中・高層階それぞれどのくらい売れてしまっているんでしょう？

[27: 匿名さん]

モデルルームと同じカラーはイメージしやすいから検討する人が多いようです
これはどこも同じような傾向になります。
当方の今住んでいるマンションは、フローリングは白っぽい感じの物と同じですが、
家具の色がどれも合わせやすいので、フローリングが白っぽいのもいいのではと思います。
どれくらい売れているのはわからないですが、
不況と言われる不動産の中では、順調に売れているようです。
冷静にみても、価格、仕様、立地含めて合格点以上の物件ですからね
すみふの戦略もあって、完成時に完売とまではいかないと思いますが、
今の状況(市場の影響を考慮しても）だと、いずれ完売すると思いますね
今後、市内のタワー物件も多少は二極化していくのではないでしょうか。
それでも、タワー物件は全体的には売れるとは思います

[28: 購入検討中さん]

↑匿名さんは今住んでいるマンションはタワーなのでしょうか？
このマンションを検討されているのでしょうか？

[29: 匿名さん]

タワーではありませんが、住んでいる階層は16階に住んでいます。
今、こちらのマンションを検討していますよ
今まで、色々なタワーマンションは見学してきて、結果的に、ここを買おうか検討をしています

[30: 購入検討中さん]

いろいろなタワーを見学されてここにって思われたのなら心強いです。
どれくらいの階層や部屋のタイプをお考えですか？
私は初めてのタワーマンションなのでいろいろ迷っています。
差し支えなければお教え下さい。

[31: 匿名さん]

27です。
住むスタイルによって選ぶポイントって変わると感じました。
生活環境を別として便利だけを考えると、商業地に位置するマンションがいいと感じましたが、
住居として生活を前提に考えると選択肢が絞られた次第です。
ホテルライフらしさを求めるなら、商業地区にあって上層階で付帯設備が豪華な
タワーマンションであれば高級度が高くマッチすると思いましたが、
そうなると維持費が高い物件となります。
さらに、日頃の買い物にしても、コンビ二以外に徒歩圏で買い物ができる店が少なく、
休みの日まで会社の近くにいるような錯覚を感じそうになった次第です。

私にとっては、高層マンションであっても、
自分で住むためのものでしかないと言うのが基本です。
そう考えると、商業地に近いながら、住居地が混在した地域がいいと思ったのです。
（ここではあえて、ビジネス街の近さは無視しました。）
また、休日での近所での過ごし方も重要かと思いました。
毎週、車や電車で出かけるのも面倒ですから、
ぶらりと徒歩や自転車で遊びに行ける範囲に色んな場所がある方がいいと感じました。

大阪福島は、その点、庶民的な作りをしていますが、
仕様もよく、造形的にもいいと感じましたし、場所も手頃な位置にあり、
野田での交通の便も比較的いいと感じます。
バス、阪神、地下鉄、JRもありますし、駐車場代も許容範囲。
物件価格も手ごろ、後は、実際に住んでみれば住みやすいのだろうと感じて
今のところ候補として考えています。

あと、前のスレで的確にここを評価している書き込みも参考になりました。

自分の住むスタイルは一人または二人になる予定なので、
広い部屋はあまり必要はありません。
階層は中層以上を考えています。

[32: 匿名さん]

２５さんへ

すきな色の部屋はあきらめました。
価格優先で部屋を選びましたよ。
もうちょっと早くこのマンションと出会っていればよかったと
少し後悔。

[33: 購入検討中さん]

↑さん、もう決められたのですか？
どのタイプの何階くらいのお部屋ですか？
早く考えなきゃ・・

[34: 申込予定さん]

３３さんへ

正式に決めましたよ。
下も下の低い階ですよ。

[35: 購入検討中さん]

どれくらい残っているんでしょう？

[36: 物件比較中さん]

この間聞いたら、計画よりは順調に売れている見たいな事は聞きましたが。
どうなんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

ホームページで販売中の間取りでCがありませんが、Cはどうなっているのでしょうか？

[38: 購入検討中さん]

売れたんじゃないですか。

[39: 購入検討中さん]

３３さんへ

どの部屋を検討中ですか？
私は、ＨかＪで考えてます。

[40: 物件比較中さん]

えっ　ちょっとショック(*_*)
確かに数ヶ月前に行った時にC、G、角の部屋あたりは人気があると営業の方が言われていました。
その中でCが気になったいたのに・・・・
仮に残っていたとしても、載せてないと言うことは、わずかなんでしょうね。
久しぶりにモデルルームに行ってみます

[41: 購入検討中さん]

３２さん

もう部屋決められてたんですね。
カラーも大事だけど、価格はもっと大事ですもんね。私もモデルルームのカラーで
購入できる部屋があればと思っていますが…どうかな。またギャラリーに行ってみます。
私は低低層しか無理なんで、買える部屋がかなり制限されてます。
レスを読んでると、早く決めないと部屋なくなってしまいそうですね。

Ｃタイプはかなり売れているようですよ。
Ｊタイプは駐車場がかなり迫ってるので、やはりＨかなぁ…。

[42: 購入検討中さん]

もうメニュープランは選択できないんですね。
まだ販売していない住戸もあるのでしょうか？

[43: 契約済みさん]

連休中に現地周辺を見に行こうかなぁと考えています。
このスレッドを見ていても単身ないし二人でなど世帯人数は様々みたいですね。
お子さんのおられるご家族の方も多くおられるのでしょうか・・

[44: 契約済みさん]

うちは　４人家族です。　子供はそんなに小さくは有りませんが。

[45: 契約済みさん]

そうなんですね。
私は二人の予定です。
↑さんは部屋のタイプはどれを選ばれたのでしょうか？
私も子供ができたら部屋をどうしようかなぁって悩んでいました。
もし差し支えなければお教え下さい。

[46: 入居予定さん]

私は、とりあえず１人です。
メニュープランは選べませんでしたよ。
たまたま、リビングが広い２ＬＤＫプランの部屋があったのでラッキーって感じでした。

[47: 物件比較中さん]

メニュープランは選択出来ないと思いますよ
既に37階まで出来ていますからね。
一度聞かれてみたら如何でしょうか。
もしくは希望のタイプと間取りからマッチする物があるか聞いてみるとか。
まだ販売していない住戸はあるようです。

[48: 匿名さん]

先日見に行きましたが、独特のいい雰囲気を持っていますね。
シティタワーシリーズ同様の外観と2層にわたって広がるガラスウォールがいいなと思いました。
うまく仕上げていると感じました。

[49: 契約済みさん]

外観は申しぶんないです。
内部も満足できればいいなあ・・
私はモデルルームと同じタイプのメニュープランにしました。

[50: 購入検討中さん]

４６さんは階層はどのあたりですか？私は予算の関係で低層階を検討しています。
この週末にモデルルームに行ってみようと思っていますが、低層階はまだ残っているのかな
と思って…差し支えなければ教えてください。

[51: 匿名さん]

内装は期待出来るんじゃないかと思います。
実は、気になるので、他の住友の物件（タワーじゃない物も含めていくつか)で
完成住戸を見に行きました。
合格点かと思いましたよ。

検討中、契約済みの方でバルコニータイルをしようとされている方いますか
バルコニータイルの良い所ってなんでしょうか
見た目には部屋の感じを良くしていいと思うのですが。

[52: 購入検討中さん]

低層階に人気があるようですが、高層階との価格メリットはどのくらいあるのでしょうか？

[53: 契約済みさん]

バルコニータイルは見た目という理由が大きいのではないでしょうか？
私も悩んでいますが、これは後でもいいのかなぁって思っています。
低層階と高層階の価格メリットはどうなんでしょうね？
ちなみに僕は初期に契約して、高層階にしてしまいました。
せっかくタワーなんだから一度は高層階に住んでみたかったから・・

[54: 物件比較中さん]

高層はやはり眺望でしょう
色々言われますが、全体的には高層は人気もあります
あと、こちらの物件は、高層と低層の価格の開きが、
思った以上に差が大きくない事がポイントかと

[55: デベにお勤めさん]

バルコニータイルのメリットとしては
味気ないコンクリートの床を簡単にグレードアップ出来ると言うことが一番です。
そのため、バルコニーが明るく見えて、高級感を演出できる。
リビングの延長のような活用も出来ます。
通常、奥行きが１ｍ未満だと用途としては洗濯物干し程度の活用しか意味がないので不要ですが、
ここは、１．８ｍ程度あるので、スペースを楽しめると思います。
例えば、ティータイムを楽しめるスペースが有るならお勧めかもしれません。
また、ここはバルコニー部分の外壁が透明なので、うまく使えば気持ちのいい環境を作れると思います。

実用的な面では、バルコニーの輻射熱を和らげたり、椅子やテーブルや物を置いて、
脚等でバルコニーの床を傷つけない。
汚れが目立たないと言うことでしょうか

[56: 購入検討中さん]

低層階と高層階の１ｍ２あたりの単価の差はいくらぐらいなのでしょうか？
掲示板では大きな開きがないと書いてありますが、価格メリットで低層階を購入決定
された方の書き込みもあり、低層階の価格差のメリットが知りたいです。

[57: 申込予定さん]

大きな開きと言っても低層と高層では37階もありますから開きますよ
1階上下の数階の間の事の開きを言っているのだと思います。
普通、他のタワーマンションだと中層以上になると価格の開きが大きくなるのですが、
このマンションでは他のタワーマンションにくらべて開きが出ていないと言うことでしょうね。
全体的に低層は安いと思いますね。

[58: 匿名さん]

以前の誰かの書き込みで、約60〜68万円／㎡と書かれていた記憶があります。

[59: 購入検討中さん]

ここは第何期分譲というような形体はとってないのでしょうか？
いったい今どれくらいの％が分譲され契約済みなんでしょう・・

[60: 契約済みさん]

契約された方、シスコンからのいろいろな物品の購入どうされるおつもりですか？
そろそろ少しずつそろえていこうかと思っていて、ベッドも考えているのですがシモンズなどはどれくらいディスカウントあるのかなぁ・・
この前クレジットカードのメーカーのギャラリーフェアで20％offでマイルも２倍だし、配送・組み立て無料でした。６か月は保管してくれるようだしどうしようかなぁって迷っています。
いったい家具でシスコン通した方が安い場合ってあるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

58さん
低層階なら60万を切ると思います。
あと契約数はよくわかりませんが、以前、6割は越えていると聞いた記憶がありますが、
定かではありません。
今はどうなんでしょうね。

家具は堀江で買う方が安いと思いますよ

[62: 契約済みさん]

シスコンはお高いと思いますよ。
家具はやはりショップか堀江とかが良いのでは。
クレジットカードのメーカーのギャラリーフェアっていいですね

[63: 契約済みさん]

堀江以外にお勧めの家具屋さんとかありますでしょうか。
よろしければ教えてください。
今のところBoConceptがお気に入りなのですが安く手に入るお店ありませんか

[64: 契約済みさん]

12月にローン金利決定で契約ですよね
住宅減税も延長＆拡大されて少しは助かります

[65: 申込予定さん]

入居は3月 or 4月？

シスコンにはファイルムと造作家具を一部頼むつもりです
あとは入居前、入居後に徐々に揃えようかと思っています

[66: 匿名さん]

堀江は色んなお店があっていいと思いますよ
休日に行かれてみては？
　http://www.kagu.ne.jp/orange/index.html

[67: 契約済みさん]

家電はエアコン含めてやはり量販店にされますか？

[68: 入居予定さん]

シスコンさんは本体がお高いようなので、エアコンは量販店にしようかと思います。

[69: 物件比較中さん]

先日、モデルルームと現地を見てきました.
意外に便利で野田を使えば近いと感じました.
千日前線は始発ですが、朝は混みますでしょうか？
東西線までは、地下道を歩くので少し距離は感じましたが、苦にはならない感じです.
通勤先が大阪ビジネスパークor京橋なので、東西線か千日前線(西長堀乗り換え)かで悩んでいます.
あと、駅にジャスコもあり、近くにコーヨーもあり便利と感じます.
時間があったので、福島までも歩きましたが、さすがに距離がありますね.
通りに色んなお店があるので、歩くには飽きませんけど(笑)
ゴミゴミした感じを持っていたのですが、そうでもないですね.
これから検討に入りますが、間取りのメニュープランももうないのが残念です.
でも、真剣に検討したいと思いますので、これからちょくちょくのぞきますね.

[70: 悩む中]

うちは通勤経路は東西線なので、通勤は△
難波、梅田へのアクセス(遊びに行く)は◎
駅までの距離は○
建物は○
住環境(スーパー等)は◎
設備は○
立地は○
価格はタワーの中では◎だけど、他のマンションも見ているので、そこから比べると△
その他色々考えて、総合評価としては○
でも、悩んでいます。

[71: 現地より]

エントランスの工事が進んでいます。
ガーデンや公開空き地、舗装はまだまだです