「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[122: 契約済みさん]

エコカラットについて、やられる方の決め手はなんですか？
以前、バルコニータイルについては詳しく書かれていましたが、
エコカラットについて決められた理由やどこにされるのか、どんな種類にされるのか
よかったら教えてください
悩んでいます。

[123: 契約済さん]

リビングにする予定です。

[124: 契約済みさん]

私はリビングと寝室にする予定です。
目的はインテリア性と結露予防と匂いの除去かなぁ・
どこで頼むかはまだ決めていません。
外注にするかなぁ・・

[125: 契約済みさん]

エコカラットはオプションで頼むのとどれくらいの値段差があるのでしょうね？

[126: 契約済みさん]

シスコンのエコカラットはオプション表に価格も載っているのでだいたいわかりますが、
外注で頼むとなると見積もりとらないとわからないですよね。
たぶん1〜2割割高ではないかと思っています。
我が家はリビングのTVを置く壁面だけする予定で、他は未定です。
寝室も書き込みを読んで、してもいいかなと思っていますが、リビングだけだと
外注と大きな価格差が出ないのであれば、シスコンでもいいかなと考えています。
はっきりとは決めていません。
模様（種類)は、まだ決めかねています。

あと、玄関に壁付け折りたたみ腰掛け椅子みたいな物を設置したいのですが、
造作で出来るのでしょうか。
外注で色々見ているのですが、デザインが統一とれなくて(笑)

[127: 契約済みさん]

ベランダタイルも高層階でもシスコンでなくても対応可能な業者さんもあるようです。
どうしましょうねぇ・・・

[128: 契約済みさん]

127さん
　それはどこですか？
　よかったら教えてください
　生活集館は出来るが保証はないと言われました。

[129: 契約済みさん]

生活集館です。
可能ですというメールの返事であったので・・・
でも保証するかどうかは聞きませんでした。
でもシスコンでも同様に保証はできないんではないでしょうか？
まぁもし何かあればシスコンの方が抗議はしやすいのでしょうけど、
生活集館でも敷き詰める方法はシスコンと変わらないと感じましたが・・・
どうしましょう？？

[130: 匿名さん]

保証の範囲の定義ってあやふやなので、シスコンも生活集館も変わらないと思います。
飛散防止材とステンレス線で凝結を併用すれば大丈夫だと思いますが。
生活集館だと2割ぐらい安いから大きいですよね

[131: 契約済みさん]

匿名さんのとおり、生活集館さんは
「飛散防止材とステンレス線の手摺凝結で対応します。手摺の下に隙間がなければ上記も必要ありません。」との返信でしたよ。
ところで手摺の下に隙間ありましたっけ？

[132: 検討中さん]

大阪福島は窓大きいし、バルコニー壁もガラスだから、タイルすると見栄えして、いいなと思います。

[133: 契約済みさん]

128さん、129さんは何階ぐらいなんですか？
我が家は高層階なんですが、大丈夫でしょうか？

[134: 契約済みさん]

私は30階以上です。
生活集館さんは大丈夫とのお返事でした。

[135: 契約済みさん]

30階以上ですか。
それならうちも大丈夫です
あとは、手摺の下に隙間の有無ですね

[136: 契約済みさん]

シスコンは全体的に１〜２割くらい高いですね。
入居時までに必要な物は頼む予定ですが、それ以外は入居後に徐々にするつもりです。

[137: 契約済みさん]

入居時までに必要なものはなんでしょう？

[138: 物件比較中さん]

梅田から離れていて、なおかつ近いのが魅力に感じました。
ちょっと矛盾していますが、住むのは丁度よい距離かと。
商業地区のど真ん中も魅力があるのですが、日々の事を考えると
自分にとってはこれくらいがいいかな。
価格もほどよいし、スーパーもすぐ近くだし。
コーヨーって使った事ありませんが、いいんでしょうかね？

[139: 契約済みさん]

私は都会的で庶民的なところが決め手でしたよ。
やはりスーパーは近くにないとって思っています。

[140: 匿名さん]

福島区の中では比較的静かな地域ですからね。
生活環境としては便利かと思います。
コーヨーは魚がいいんじゃなかったかな。
でも最近はウイステのジャスコがたまに港買いで新鮮な魚を売るので、
魚はどちらでもいいのかも。
ところで、近くに日の出湯って言う銭湯がありますが興味がありますが、評判はどうですか。
（銭湯好きなんでｗ）
まったくマンションと関係ない話ですみません。

[141: 物件比較中さん]

高層マンションの場合、皆さんはどの階から検討されるのでしょうか？

[142: 契約済みさん]

3月か4月が入居だと思うので、正直、カーテンと棚を作るぐらい(笑)
家具を入れてから、部屋の中でごちゃごちゃするのは面倒だから、
エコカラットとフィルムぐらいまでは頼むかも。
バルコニータイルは後でもいいかと思っています。

[143: 契約済みさん]

やはりタワーなので高層階から検討しました。

[144: 契約済みさん]

うちは20階前後から検討して、結果、買える範囲で高層よりを選びました。

コーヨーは魚がいいと聞きます。
肉はジャスコがいいようです。

[145: 契約済みさん]

低層で検討しました。
質もいいし、コストパフォーマンスがよかったから。
景色を堪能した時はスカイラウンジ使います(^-^)

[146: 契約済みさん]

うちも低層ですね。
階層は予算で決まった感じです。

[147: 申込予定さん]

スーパー、学校、クリニック、公園が近いですね
駅に行けば、銀行もあるし、郵便局も近い。
区役所が少し遠いですが、日頃は使わないのでかまわないかと。
足を伸ばせばお洒落なお店も多いので、住環境としてはいいと思っています。
商業地区に近いようで距離があるほどよい場所ではないでしょうか。
すべてが満足とは行きませんが、普通に合格点だと思いましたので契約する予定です

[148: 物件比較中さん]

最近マンションを探しだした者で、近々こちらのモデルルームに
行こうかと考え中なのですが、来春完成予定ということもあり、
もうほとんど契約済みなのでしょうか？
個人的にはマンションズに載っていたAタイプの部屋（７５平米）
に関心がありますが、人気のある部屋のタイプに関しては
もう残ってないかもしれませんね。。。
あと駐車場も。

[149: 物件比較中さん]

まだ残っているようです。
ただ、Aは人気あるので、選べる階数が決まっているでしょうね
一度、モデルルームに行ってお聞きになった方がよいかと
駐車場はすみふが別にある程度確保しているみたいです。
聞いたところによると、駐車場はなんとか希望する人に当たるような感じだとか。
ですので、今なら、手に入る可能性が高いのではないでしょうか？
完成後はさすがに駐車場の確保は厳しくなると思います

[150: 匿名さん]

完成までの完売を目指した営業していないので、住戸はありますよ。
住友は、完成後の販売戦略をしていますからね（笑）
でも、最近はここの物件、評判がいいみたいで、売れ行きもよいみたいです。
ただ、不動産不況もあり、住友もある程度の売上は確保しようとしているみたいで、完成までの販売目標をあげたみたいです。
ただ、売れているみたいなので、焦ってない（笑）
希望があるなら、モデルルームに行った方がいいです。

[151: 検討中さん]

バルコニーのガラス手摺りの外側はどうやって掃除するのでしょうか？
自分でやるとなると怖いのですが…

[152: 物件比較中さん]

１４９様、１５０様
情報ありがとうございました！
物件も、住環境もなかなかよさそうなので
一度モデルルームに行ってみます！

[153: 契約済みさん]

記憶がはっきりしてませんが、
バルコニーのガラス壁面は業者が掃除すると聞いてます。

[154: 比較中さん]

朝の千日前線は混みますか？

[155: 契約済みさん]

千日前線混みません。座れることも度々！！！

[156: 比較中さん]

千日前線が始発なんで、
通勤経路に使えればと考えてました。
朝、座れるとか、混み具合が気になっていました。
ありがとうございます。

[157: いつか買いたいさん]

春ごろにショールームを一度見に行って、最近再び見に行きましたが
その頃から売れ行きはほとんど変わっていないようで
春と同じ「第３期分譲」でしたよ。（笑）
春ごろは「高層階は早くしないと売り切れます」と確かに言われたのですが、実際は高層階が売れていないようで、「高層階ならどのプランでも希望の部屋を」と手のひらを返して言われびっくりしました。
全体でどれぐらい売れているか全く言わない売り方はやはり「卑怯」に感じ不信感から契約はしませんでした　今のところ値引きもするそぶりはなかったので

ショールームが開いている時間も短くなって、どうやら完成後に売るつもりのようですが
駅から結構歩かないといけない事は転売や賃貸の際に足かせになるので、今の不動産市況ではこの物件は「少し高い（１割程度）」と感じますが・・・去年とかなら格安物件ではありましたが

シティタワー西梅田でのケースを実際に住民の方に聞いたのですが、完成後に販売した物件は全て「駐車場」賃貸付きとなったそうで、事前購入の方の駐車場は抽選だったのが非常に不公平だということです。（この情報はあくまで伝聞です）
シティタワー大阪福島でもそうなるかはわかりませんが、確かに考えたら「売れ残りの完成物件」が「駐車場空き無し」では売れなくなりますよね。
そのために事前購入者が損をする形になっているのだとしたら買い急ぐ必要はないのではないのでしょうか大阪市内のタワーマンションは今後も数件建設されるので

最近「買いあおり」な投稿が多くて、もっと客観的で実際に経験した方の情報の投稿をみたいのですが

[158: デベにお勤めさん]

完成時までに8割売りは本当のようです。
住友がどのように言っているかは知りませんが、
夏前頃から販売は順調のようで、これは、別の関係から仕入れた情報なので間違いないと思います。
ただ、それでも、完売するまでの状況(契約)ではなく、
当初の計画(当初は7割程度の販売)に若干上乗せした感じです。
これは、利益確保もあって、目標値を上げたようです。
ただ、完成後もうまく売るために、わざと販売していない階数＆間取りがあり、
待てば希望の間取りは手に入ると思います。
ただ、契約された間取りに対しては偏りがあります。
駐車場については、完成後の販売住戸に対して、
残念ながらすべてに対して割り当てにはなりません。
前回、既に駐車場の抽選をしており、残り戸数に対しては、
既に希望されている割合から算出して住友が残りを確保しているので、
これから購入を検討される方も必ず駐車場が確保される状況ではなく、
抽選等になるかと思います。
ただ、事前に希望された方には、ほぼすべて駐車場は当たったそうなので、
最初から希望者が少なかったようですね
また、値引きについては無理だと思います。

結論か申しますと、階数を気にしなければ、まだまだ間取りは選べる状況であると言えます。
相変わらず住友の販売戦略にのった手法を踏んでいます。

[159: 匿名さん]

戸数が349戸ですから、8割となると販売目標は280戸。
残りは70戸ですよね。
そんなに残して大丈夫なんですか？

[160: デベにお勤めさん]

販売計画はきちんとされているので、大丈夫のようです。
ただ、CT西梅田と違い、残り戸数については、
状況によってはも早期に販売＆完売をする方向になるかもしれません。

[161: 契約済みさん]

今の時期、多かれ少なかれ157さんの状況は間違いではないでしょうね。最終的には
購入は自己判断ですから、お金に余裕があるなら買っておくべきでしょう。お金に余裕がないなら
この時期はじっくりお待ちになるのが正解ですね。おそらく、年明けにはサラリーマンの方の中にはリストラ、倒産、賃下げ、ボーナス無しもあると思いますからその辺の判断も必要ですね。
まあ、ここを購入している人にはそんな事になることはないとは思いますが、157さんもいつか買えるように頑張ってください。！！！！お金に余裕があればいつでも買えますから！！！

[162: 物件比較中さん]

バルコニーのガラス壁面は業者が掃除すると書かれていますが、
毎月されるのでしょうか？

高層は販売出来ますから選べますよ言われました。
残していたようです。
以前、聞いた時は販売はまだと言われたのですが、
なぜ、残すような事をしていたのでしょうか？
でも、タワー物件としてはお安いのではないでしょうか。

ここよりさらに安いのは松屋町のマストタワー安堂寺がありますね
作りは安っぽいですが、駅近でいいと思いましたよ。
高層で安さを求めるなら一度見てみては如何でしょうか？
住環境はいいと思います。
質ならCT大阪福島ですが、立地、安さならマストタワー安堂寺と思います

[163: 匿名さん]

どちらにしろ、買える人が羨ましい。
うちはローン含めて検討しましたが無理でした。
でも、いつかは買いたいと思います（正確には買い換えですけど）

[164: 物件比較中さん]

お金があるところにはあるんですよ。

ここの立地でも十分だと思いますよ。

１６２さん
　バルコニーのガラス手摺外側の清掃については、
　管理業務の一環として管理受託者が年４回の定期清掃を行う予定だそうです。
　QAに載っていました。

[165: 購入検討中さん]

８割販売済み！？販売好調？
その数字や論拠はどちらからでたものなんでしょうか？
１５８さんは住友の関係者なんでしょうか？

周辺のデベロッパーからは夏ごろから「大阪福島は苦戦している」という話しか聴いた事がないですが・・・
モデルルームの担当者に聴いても「実際見に来るお客様は減っています」という回答しかきかれませんが　
どこからの情報であのような話になるんでしょうか？
できればもう少し具体的な情報を示して欲しいですが、印象や感触ばかりではなくて

「販売状況を全く公表しない」うえに「風説しか流れない」では買う側にとって「買う情報」が不足していてとても『賢い買い物』とはいえませんが
会社の株式を買う際には「決算書」や「ＩＲ情報」等かなり詳しい情報を公開しなきゃいけないのに、人生最大の買い物の不動産だけ「●●●らしい」という情報を頼りにしなきゃいけないというだけ見ても住友不動産の売り方は間違っていると思うのですが

中之島の某タワーマンション（●京が販売）の「外国資本が一斉にキャンセルを入れたため、完売だったはずが一気に売れ残り」といった情報は９月ごろになって「まだ買えます」電話を頻繁に掛けてくることからもわかりますが

[166: 契約済みさん]

まあ一気にまた景気が冷え込みマンション売れ行きも一般的に落ち込みがあるのでしょうね。
でも私は設備や立地など総合的に悪くないと考えて決めました。

[167: 匿名さん]

八割は完成時の販売目標値ですよ。
今は契約数は、六割程度かと思います。

[168: 契約済みさん]

165さん
一斉キャンセルは中ノ島ではなく、
キタハマでは？

[169: 契約済みさん]

168です。追加ですが、販売状況ですが、契約前に
「どれくらい契約出来ているの？」
と聞いたら、およその数字は教えてくれましたよ。
営業さんによるのかもしれませんが、素直でした（笑）

[170: 匿名さん]

すみません。
ツッコミ入る前に書き込んでおきます
六割は確かな情報ではありません。
六割は越えたと言う話を数カ月前に聞いただけです。
訂正しておきます。
それが順調なのかは、関係者でないのでわかりませんが、
販売目標が七割〜八割ならその程度だろうなとは思いました。

[171: 匿名さん]

完成時に、7割、8割販売目標って、どこからの情報ですか？
完売目指さないのは普通なんですか？
マンションは完成時に完売する目標でデベは営業しているのかと思っていました。
他のマンションと違って、礼儀がよいのは好印象なんですが、悪く言えば、営業さん、がつがつしてなくて、おとなしいのが気になります。
あと、確かに見学した時は、売れ行きは悪そうには見えませんでしたが、
順調とも言えない感じがしました。
普通な感じかな。
あくまでも印象ですけど、
でも、マンションはいい感じでした。
これから検討に入りますが、
販売状況については、営業さんに聞きますが、
ここを契約されたポイントは何ですか？