「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[No.2 by 契約済みさん 2008-10-28 23:08:00]

1000越えて皆さんでさらにいい意見交換したいですね。

[No.3 by 匿名さん 2008-10-28 23:21:00]

旧スレ（シティタワー大阪福島）
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7104/

物件公式サイト
　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/fukushima/index.cgi

[No.4 by 契約済みさん 2008-10-28 23:35:00]

折角なので週末の状況です

[No.5 by 契約済みさん 2008-10-28 23:37:00]

いろいろ考えましたが、シスコンさんへの依頼は最小限で。
ガラスコーティングとＳＪコーティング、換気扇フィルター。
他頼まないってどう言い訳しようかな？
エコカラットもベランダタイルもカーテン、家具も引き渡し後自分でって考えています。
結局シスコンで頼むメリットは引き渡し後すぐセッティングされていることだけなのですかねぇ？

[No.6 by 契約済みさん 2008-10-28 23:43:00]

素直にやめましたと言えばいいと思います。
理由は高いからでよろしいかと。
それで安くしますと言ってくれたら「やったー！」です(笑)

シスコンのメリットは引き渡し後すぐのセッティングと一括依頼だけだと思います。
うまく買う業者は使いましょう。

[No.7 by 購入検討中さん 2008-10-29 01:11:00]

私は２ＬＤＫを希望しているのですが、どなたか東側のＨタイプを購入された方、いらっしゃいますか？
先日、現地に行って見てきたのですが、東側は午前中までしか日が当っていなくて、
暗く感じてしまいました・・・２ＬＤＫだともうひとつＣタイプがあり、
そちらで検討しようと思ったのですが、
低層階は結構売れていて、空いている部屋は、内装の色や価格が合わず、
選択できる部屋がありませんでした。
東側ってどうなんでしょうね。

[No.8 by 物件比較中さん 2008-10-29 08:12:00]

東は梅田方面の景色が見えるので夜景とかは街の明かりがあり綺麗なのではないでしょか？
今住んでいるマンションは東向きで梅田が見えます。
朝起きたら気持ち良いですよ。
Ｃタイプは西向きなので、大阪湾、神戸方面の夕日が綺麗かと思います
特に大阪は、夕日が綺麗な街なので、気持ち良いでしょうね
また、バルコニーが広く、開放感があると思います。
ただ、西日がきついこともあるので、ファイルムは必要かと思います。
友人宅では、西向きの高層マンションに住んでいますが、最初フィルムをしていなかったら
暑くて大変だと言っていました。でも、ファイルムをして解消されたそうです。
どちらも良いのかなと思いますが、好みの問題だと思います。
ただ、東側でも昼過ぎで暗いとはあまり思わなかったのですが、暗かったですか？
ここのスカイラウンジは東向きですよね。
景色は東向きがお勧めなのかもしれないですね

[No.9 by 購入検討中さん 2008-10-29 08:50:00]

検討中の者ですが、HならJも検討しては如何でしょうか？

[No.10 by 匿名さん 2008-10-29 08:52:00]

ブログに部屋の検査写真の様子が載っていましたね。
中も出来つつあります。楽しみです(^O^)

[No.11 by 契約済みさん 2008-10-29 09:43:00]

昨日　現地を見に行きましたが（昼１２時頃です）東向きは日が当たらないので、たしかに少し暗く感じました。でも夜の梅田の眺望はいいでしょうね。

[No.12 by 契約済みさん 2008-10-29 12:26:00]

シティタワーは、ガラスが多いのでどの向きも明るいですよ。
友人が北区のシティタワーに住んでたので、購入前に見学してきました。
北側の部屋でも驚く位明るかったですよ。
というのもあって、私は北東の角にしました。
間取りと値段で決めましたよ。
Ｈタイプも考えましたが、たしかカラーが私の希望と違ってたのでパスしたと思います。

[No.13 by 購入検討中さん 2008-10-29 12:57:00]

>>12さん

北区のシティタワーってシティタワー梅田イーストのことですか？ご友人がうらやましいです。

[No.14 by 契約済みさん 2008-10-29 13:35:00]

部屋のカラーは何が一番人気なんでしょうかね
皆さんはどのカラーを選びましたか？
うちはモデルルームと同じカラーです。
カラーに合う家具を選ばないと行けないかな〜と悩む日々です

[No.15 by 契約済みさん 2008-10-29 13:51:00]

13さんへ

その通りです。

[No.16 by 入居予定さん 2008-10-29 16:20:00]

Ｈタイプ購入しましたよ。
最初はＣＪＨで考えてましたが、１人で住む私にはＣの３ＬＤＫは合わないし、
Ｊは窓の前が駐車場というのが引っかかりました。
西は明るいというより、明るすぎるが適切な表現では・・・
実際、日がじかに差し込むのって、早朝と夕方だけですし。

[No.17 by 契約済みさん 2008-10-29 20:37:00]

東向き購入しましたよ。
普段仕事があるので、家で太陽さんと会えるのは朝だけなので東側を選びました。
南も西も朝日は当たりませんから。
家にずーと居るなら南がいいのでしょけど。
私の生活スタイルには東が合ってるので東を選びました。
Ｃタイプも考えましたが、仕事してる時に日が当っても意味ないし。
それと、今の家が東ですけど、午後そんなに暗いと思わないので・・・

[No.18 by 購入検討中さん 2008-10-29 21:01:00]

今購入検討中です。
以前はカラーが選べたようですが、低層階はカラーが決まっているようですね。
モデルルームの色が気に入ったのですが、色をこだわったら部屋がおのずと決まってしまいました。
早めに購入された方がうらやましい・・・
３０００万円台の部屋が売れ筋って本当ですか？
今のご時世、安いのが売れるのは分かる気がしますが・・・
工事の写真アップしてくださり助かります。
最終、もう一度自分でも現地を見て決断しなきゃと思ってます。

[No.19 by 契約済みさん 2008-10-29 21:05:00]

夏は北向き、冬は南向きに住むのが一番いいかも(笑)
四季や住む人の生活スタイルによって何が良いか違いますね。

[No.20 by 匿名はん 2008-10-29 23:08:00]

低層、高層から売れている見たいですね。
色々タワーマンションを見学しましたが、非常にいい意味で面白い物件だと思いました。
場所は鷺洲ですが、何でもあって便利かと感じますし、
野田の駅は少し混雑した感じですがジャスコがあったり、商店街が点在し、
ターミナル的な要素(バス、阪神、地下鉄、JR)もあり便利だと感じます。
生活する場としては近くの西梅田より良いのではと思います。

[No.21 by 購入検討中さん 2008-10-29 23:41:00]

ついにスレが１０００超えましたね。
モデルルームの雰囲気が気に入り、近日に契約済さんに仲間入りのつもりです。
ただし、ローンがOKになったらですけど。
下町ぽっい感じの町にタワーで住友で３０００万円半ばって、あまりないですし。
低層階の安い部屋でもこのクオリティは嬉しいかぎりです。
モデルルームのダーク色が気に入りましたが、どれが人気なんですか？

[No.22 by 購入検討中さん 2008-10-30 00:14:00]

Ｈタイプを購入された方、東向きを購入された方等々、色々なご意見ありがとうございます。
私も仕事しているので、日差しを見るのは朝だけなので、朝日があれば全然ＯＫかな、という
気がしてきました。それとシティタワーはどの向きも明るいと聞いて、向きにこだわる必要はあまりないのかな、とも思ってきました。ただ、私は夜型人間なので、休日、日差しがあるうちに洗濯物干せるかな…です。なにせ予算が低く、低層階しか検討できないけど、このマンションには魅力を感じているので…もう一度現地に見に行って決めようかと思います。モデルルームのカラーの部屋、低層階で残っていればいいのですが…。

[No.23 by 匿名さん 2008-10-30 00:50:00]

２２さんへ

好きなカラーの部屋があればいいですね！
我が家の場合、好きなカラーの部屋がなくなってしまって、希望がかなう部屋は予算アップしないといけなくなってしまいました。
スミフと交渉しましたが、ダメ・ダメ・って言われて。
内装工事の関係で仕方ないのは解りますが、少し不満有。

[No.24 by 契約済みさん 2008-10-30 00:58:00]

私もモデルルームカラーを選びました。
イメージしやすかったもので・・・
モデルルームと同じGタイプにしました。

[No.25 by 購入検討中さん 2008-10-30 01:25:00]

２３さんへ

２２です。
最終的に好きなカラーの部屋は購入できたのですか？

モデルルームと同じカラーの部屋は結構少ないみたいな事を聞きました。
モデルルームカラーが希望ですが、もう一つのドアがダーク系でフローリングが白っぽいのも
家具が何色でも合うのでいいなと思っています。でも高い買い物なので、自分の思うカラーの
部屋を選びたいですよね。

[No.26 by 購入検討中さん 2008-10-30 07:19:00]

もうカラーの選択はどの階もできないのでしょうか？
低・中・高層階それぞれどのくらい売れてしまっているんでしょう？

[No.27 by 匿名さん 2008-10-30 08:32:00]

モデルルームと同じカラーはイメージしやすいから検討する人が多いようです
これはどこも同じような傾向になります。
当方の今住んでいるマンションは、フローリングは白っぽい感じの物と同じですが、
家具の色がどれも合わせやすいので、フローリングが白っぽいのもいいのではと思います。
どれくらい売れているのはわからないですが、
不況と言われる不動産の中では、順調に売れているようです。
冷静にみても、価格、仕様、立地含めて合格点以上の物件ですからね
すみふの戦略もあって、完成時に完売とまではいかないと思いますが、
今の状況(市場の影響を考慮しても）だと、いずれ完売すると思いますね
今後、市内のタワー物件も多少は二極化していくのではないでしょうか。
それでも、タワー物件は全体的には売れるとは思います

[No.28 by 購入検討中さん 2008-10-30 09:10:00]

↑匿名さんは今住んでいるマンションはタワーなのでしょうか？
このマンションを検討されているのでしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2008-10-30 09:32:00]

タワーではありませんが、住んでいる階層は16階に住んでいます。
今、こちらのマンションを検討していますよ
今まで、色々なタワーマンションは見学してきて、結果的に、ここを買おうか検討をしています

[No.30 by 購入検討中さん 2008-10-30 10:13:00]

いろいろなタワーを見学されてここにって思われたのなら心強いです。
どれくらいの階層や部屋のタイプをお考えですか？
私は初めてのタワーマンションなのでいろいろ迷っています。
差し支えなければお教え下さい。

[No.31 by 匿名さん 2008-10-30 11:45:00]

27です。
住むスタイルによって選ぶポイントって変わると感じました。
生活環境を別として便利だけを考えると、商業地に位置するマンションがいいと感じましたが、
住居として生活を前提に考えると選択肢が絞られた次第です。
ホテルライフらしさを求めるなら、商業地区にあって上層階で付帯設備が豪華な
タワーマンションであれば高級度が高くマッチすると思いましたが、
そうなると維持費が高い物件となります。
さらに、日頃の買い物にしても、コンビ二以外に徒歩圏で買い物ができる店が少なく、
休みの日まで会社の近くにいるような錯覚を感じそうになった次第です。

私にとっては、高層マンションであっても、
自分で住むためのものでしかないと言うのが基本です。
そう考えると、商業地に近いながら、住居地が混在した地域がいいと思ったのです。
（ここではあえて、ビジネス街の近さは無視しました。）
また、休日での近所での過ごし方も重要かと思いました。
毎週、車や電車で出かけるのも面倒ですから、
ぶらりと徒歩や自転車で遊びに行ける範囲に色んな場所がある方がいいと感じました。

大阪福島は、その点、庶民的な作りをしていますが、
仕様もよく、造形的にもいいと感じましたし、場所も手頃な位置にあり、
野田での交通の便も比較的いいと感じます。
バス、阪神、地下鉄、JRもありますし、駐車場代も許容範囲。
物件価格も手ごろ、後は、実際に住んでみれば住みやすいのだろうと感じて
今のところ候補として考えています。

あと、前のスレで的確にここを評価している書き込みも参考になりました。

自分の住むスタイルは一人または二人になる予定なので、
広い部屋はあまり必要はありません。
階層は中層以上を考えています。

[No.32 by 匿名さん 2008-10-30 20:33:00]

２５さんへ

すきな色の部屋はあきらめました。
価格優先で部屋を選びましたよ。
もうちょっと早くこのマンションと出会っていればよかったと
少し後悔。

[No.33 by 購入検討中さん 2008-10-30 20:51:00]

↑さん、もう決められたのですか？
どのタイプの何階くらいのお部屋ですか？
早く考えなきゃ・・

[No.34 by 申込予定さん 2008-10-30 22:05:00]

３３さんへ

正式に決めましたよ。
下も下の低い階ですよ。

[No.35 by 購入検討中さん 2008-10-30 22:17:00]

どれくらい残っているんでしょう？

[No.36 by 物件比較中さん 2008-10-30 22:33:00]

この間聞いたら、計画よりは順調に売れている見たいな事は聞きましたが。
どうなんでしょうかね。

[No.37 by 匿名さん 2008-10-30 22:41:00]

ホームページで販売中の間取りでCがありませんが、Cはどうなっているのでしょうか？

[No.38 by 購入検討中さん 2008-10-30 22:47:00]

売れたんじゃないですか。

[No.39 by 購入検討中さん 2008-10-30 22:50:00]

３３さんへ

どの部屋を検討中ですか？
私は、ＨかＪで考えてます。

[No.40 by 物件比較中さん 2008-10-30 22:54:00]

えっ　ちょっとショック(*_*)
確かに数ヶ月前に行った時にC、G、角の部屋あたりは人気があると営業の方が言われていました。
その中でCが気になったいたのに・・・・
仮に残っていたとしても、載せてないと言うことは、わずかなんでしょうね。
久しぶりにモデルルームに行ってみます

[No.41 by 購入検討中さん 2008-10-31 01:33:00]

３２さん

もう部屋決められてたんですね。
カラーも大事だけど、価格はもっと大事ですもんね。私もモデルルームのカラーで
購入できる部屋があればと思っていますが…どうかな。またギャラリーに行ってみます。
私は低低層しか無理なんで、買える部屋がかなり制限されてます。
レスを読んでると、早く決めないと部屋なくなってしまいそうですね。

Ｃタイプはかなり売れているようですよ。
Ｊタイプは駐車場がかなり迫ってるので、やはりＨかなぁ…。

[No.42 by 購入検討中さん 2008-10-31 09:38:00]

もうメニュープランは選択できないんですね。
まだ販売していない住戸もあるのでしょうか？

[No.43 by 契約済みさん 2008-10-31 11:43:00]

連休中に現地周辺を見に行こうかなぁと考えています。
このスレッドを見ていても単身ないし二人でなど世帯人数は様々みたいですね。
お子さんのおられるご家族の方も多くおられるのでしょうか・・

[No.44 by 契約済みさん 2008-10-31 15:55:00]

うちは　４人家族です。　子供はそんなに小さくは有りませんが。

[No.45 by 契約済みさん 2008-10-31 16:31:00]

そうなんですね。
私は二人の予定です。
↑さんは部屋のタイプはどれを選ばれたのでしょうか？
私も子供ができたら部屋をどうしようかなぁって悩んでいました。
もし差し支えなければお教え下さい。

[No.46 by 入居予定さん 2008-10-31 19:56:00]

私は、とりあえず１人です。
メニュープランは選べませんでしたよ。
たまたま、リビングが広い２ＬＤＫプランの部屋があったのでラッキーって感じでした。

[No.47 by 物件比較中さん 2008-10-31 20:38:00]

メニュープランは選択出来ないと思いますよ
既に37階まで出来ていますからね。
一度聞かれてみたら如何でしょうか。
もしくは希望のタイプと間取りからマッチする物があるか聞いてみるとか。
まだ販売していない住戸はあるようです。

[No.48 by 匿名さん 2008-10-31 22:18:00]

先日見に行きましたが、独特のいい雰囲気を持っていますね。
シティタワーシリーズ同様の外観と2層にわたって広がるガラスウォールがいいなと思いました。
うまく仕上げていると感じました。

[No.49 by 契約済みさん 2008-10-31 22:49:00]

外観は申しぶんないです。
内部も満足できればいいなあ・・
私はモデルルームと同じタイプのメニュープランにしました。

[No.50 by 購入検討中さん 2008-11-01 01:20:00]

４６さんは階層はどのあたりですか？私は予算の関係で低層階を検討しています。
この週末にモデルルームに行ってみようと思っていますが、低層階はまだ残っているのかな
と思って…差し支えなければ教えてください。

[No.51 by 匿名さん 2008-11-01 09:41:00]

内装は期待出来るんじゃないかと思います。
実は、気になるので、他の住友の物件（タワーじゃない物も含めていくつか)で
完成住戸を見に行きました。
合格点かと思いましたよ。

検討中、契約済みの方でバルコニータイルをしようとされている方いますか
バルコニータイルの良い所ってなんでしょうか
見た目には部屋の感じを良くしていいと思うのですが。

[No.52 by 購入検討中さん 2008-11-01 10:00:00]

低層階に人気があるようですが、高層階との価格メリットはどのくらいあるのでしょうか？

[No.53 by 契約済みさん 2008-11-01 10:10:00]

バルコニータイルは見た目という理由が大きいのではないでしょうか？
私も悩んでいますが、これは後でもいいのかなぁって思っています。
低層階と高層階の価格メリットはどうなんでしょうね？
ちなみに僕は初期に契約して、高層階にしてしまいました。
せっかくタワーなんだから一度は高層階に住んでみたかったから・・

[No.54 by 物件比較中さん 2008-11-01 10:18:00]

高層はやはり眺望でしょう
色々言われますが、全体的には高層は人気もあります
あと、こちらの物件は、高層と低層の価格の開きが、
思った以上に差が大きくない事がポイントかと

[No.55 by デベにお勤めさん 2008-11-01 10:35:00]

バルコニータイルのメリットとしては
味気ないコンクリートの床を簡単にグレードアップ出来ると言うことが一番です。
そのため、バルコニーが明るく見えて、高級感を演出できる。
リビングの延長のような活用も出来ます。
通常、奥行きが１ｍ未満だと用途としては洗濯物干し程度の活用しか意味がないので不要ですが、
ここは、１．８ｍ程度あるので、スペースを楽しめると思います。
例えば、ティータイムを楽しめるスペースが有るならお勧めかもしれません。
また、ここはバルコニー部分の外壁が透明なので、うまく使えば気持ちのいい環境を作れると思います。

実用的な面では、バルコニーの輻射熱を和らげたり、椅子やテーブルや物を置いて、
脚等でバルコニーの床を傷つけない。
汚れが目立たないと言うことでしょうか

[No.56 by 購入検討中さん 2008-11-02 00:18:00]

低層階と高層階の１ｍ２あたりの単価の差はいくらぐらいなのでしょうか？
掲示板では大きな開きがないと書いてありますが、価格メリットで低層階を購入決定
された方の書き込みもあり、低層階の価格差のメリットが知りたいです。

[No.57 by 申込予定さん 2008-11-02 00:32:00]

大きな開きと言っても低層と高層では37階もありますから開きますよ
1階上下の数階の間の事の開きを言っているのだと思います。
普通、他のタワーマンションだと中層以上になると価格の開きが大きくなるのですが、
このマンションでは他のタワーマンションにくらべて開きが出ていないと言うことでしょうね。
全体的に低層は安いと思いますね。

[No.58 by 匿名さん 2008-11-02 00:41:00]

以前の誰かの書き込みで、約60〜68万円／㎡と書かれていた記憶があります。

[No.59 by 購入検討中さん 2008-11-02 09:32:00]

ここは第何期分譲というような形体はとってないのでしょうか？
いったい今どれくらいの％が分譲され契約済みなんでしょう・・

[No.60 by 契約済みさん 2008-11-02 13:32:00]

契約された方、シスコンからのいろいろな物品の購入どうされるおつもりですか？
そろそろ少しずつそろえていこうかと思っていて、ベッドも考えているのですがシモンズなどはどれくらいディスカウントあるのかなぁ・・
この前クレジットカードのメーカーのギャラリーフェアで20％offでマイルも２倍だし、配送・組み立て無料でした。６か月は保管してくれるようだしどうしようかなぁって迷っています。
いったい家具でシスコン通した方が安い場合ってあるのでしょうか？

[No.61 by 匿名さん 2008-11-02 22:04:00]

58さん
低層階なら60万を切ると思います。
あと契約数はよくわかりませんが、以前、6割は越えていると聞いた記憶がありますが、
定かではありません。
今はどうなんでしょうね。

家具は堀江で買う方が安いと思いますよ

[No.62 by 契約済みさん 2008-11-02 23:37:00]

シスコンはお高いと思いますよ。
家具はやはりショップか堀江とかが良いのでは。
クレジットカードのメーカーのギャラリーフェアっていいですね

[No.63 by 契約済みさん 2008-11-03 00:17:00]

堀江以外にお勧めの家具屋さんとかありますでしょうか。
よろしければ教えてください。
今のところBoConceptがお気に入りなのですが安く手に入るお店ありませんか

[No.64 by 契約済みさん 2008-11-03 00:28:00]

12月にローン金利決定で契約ですよね
住宅減税も延長＆拡大されて少しは助かります

[No.65 by 申込予定さん 2008-11-03 00:32:00]

入居は3月 or 4月？

シスコンにはファイルムと造作家具を一部頼むつもりです
あとは入居前、入居後に徐々に揃えようかと思っています

[No.66 by 匿名さん 2008-11-03 18:12:00]

堀江は色んなお店があっていいと思いますよ
休日に行かれてみては？
　http://www.kagu.ne.jp/orange/index.html

[No.67 by 契約済みさん 2008-11-03 20:12:00]

家電はエアコン含めてやはり量販店にされますか？

[No.68 by 入居予定さん 2008-11-03 20:18:00]

シスコンさんは本体がお高いようなので、エアコンは量販店にしようかと思います。

[No.69 by 物件比較中さん 2008-11-03 22:42:00]

先日、モデルルームと現地を見てきました.
意外に便利で野田を使えば近いと感じました.
千日前線は始発ですが、朝は混みますでしょうか？
東西線までは、地下道を歩くので少し距離は感じましたが、苦にはならない感じです.
通勤先が大阪ビジネスパークor京橋なので、東西線か千日前線(西長堀乗り換え)かで悩んでいます.
あと、駅にジャスコもあり、近くにコーヨーもあり便利と感じます.
時間があったので、福島までも歩きましたが、さすがに距離がありますね.
通りに色んなお店があるので、歩くには飽きませんけど(笑)
ゴミゴミした感じを持っていたのですが、そうでもないですね.
これから検討に入りますが、間取りのメニュープランももうないのが残念です.
でも、真剣に検討したいと思いますので、これからちょくちょくのぞきますね.

[No.70 by 悩む中 2008-11-04 16:07:00]

うちは通勤経路は東西線なので、通勤は△
難波、梅田へのアクセス(遊びに行く)は◎
駅までの距離は○
建物は○
住環境(スーパー等)は◎
設備は○
立地は○
価格はタワーの中では◎だけど、他のマンションも見ているので、そこから比べると△
その他色々考えて、総合評価としては○
でも、悩んでいます。

[No.71 by 現地より 2008-11-04 16:52:00]

エントランスの工事が進んでいます。
ガーデンや公開空き地、舗装はまだまだです

[No.72 by 現地より 2008-11-04 16:53:00]

もう一枚

[No.73 by 現地より 2008-11-04 16:55:00]

ジャスコから見たらこんな感じです。

[No.74 by 現地より 2008-11-04 16:57:00]

コモンプラザはまだまだのようです。
今日は工事の人？が一生懸命、バルコニーのガラス壁を掃除していました(笑)

[No.75 by 物件比較中さん 2008-11-04 16:57:00]

写真ありがとうございます。

うわぁ〜♪　すごいです。　さすが、CITYタワー物件ですね。

Ｃ西梅田物件は、少々お高いですが、こちらは
上手くまとまっています。　管理もさることながら資産価値も高くなるんでしょうね。
早速、いってみたいと思います。

[No.76 by 現地より 2008-11-04 17:09:00]

思った以上によく出来ていると思いました。
見るとシティタワーだーーーって感じです
ガーデンや公開空き地とか出来るともっと雰囲気が変わるのではないでしょうか。
また、近くによる事があれば写真UPします。

[No.77 by 契約済みさん 2008-11-04 19:11:00]

写真のupありがとうございます。
楽しみですねぇ・・
でも悩むこともいっぱいです。

[No.78 by 契約済みさん 2008-11-05 11:51:00]

今月末にシスコン主催のINTERIOR　FAIRがありますね
家具、カーテン、照明などのフェアのようで特別価格での出展もあるようですが、
実際に安いのでしょうか。
試しに行こうかと思っております。

[No.79 by 契約済みさん 2008-11-05 18:37:00]

インテリアフェアどうなんでしょうねぇ・・
今行くかどうか検討中です。

[No.80 by 契約済みさん 2008-11-05 18:56:00]

うちは行かない方に6割ぐらい傾いてます。
時間があれば行くかもしれませんが、やはり堀江やショップで買う方が安いと思うので。
ただ、一堂に色んな物が見る事が出来るので、暇だったら行きます

エコカットをどうしようかと考えています。
リビングにする場合、どんなデザインがいいかと・・・・

[No.81 by 契約済みさん 2008-11-06 06:28:00]

エコカラット私もすることは決めているのですが、デザインやどこで頼むか考え中です。
皆さんのご意見が聞きたいです。

[No.82 by 匿名さん 2008-11-06 08:05:00]

エコカラットはうちも悩みます。
特にデザイン。
どれにしたらいいのかさっぱり（笑）
デザインによってイメージって変わりますよね
家具にも影響しそうで。
エコカラットを決まられた方はどんなデザインにされていますか

[No.83 by 契約済みさん 2008-11-06 09:50:00]

エコカラットにデザインがあるのですか?

[No.84 by 匿名さん 2008-11-06 10:38:00]

デザインと言うか種類はいくつかありますよ
色とかタイル調とか

参考までに
　http://ecocarat.jp/product/index.html

上記のサイトならシミュレーターあるので参考にしてみたら？

[No.85 by 契約済みさん 2008-11-06 13:04:00]

匿名さん、ありがとうございます！
参考にします！

[No.86 by 物件比較中さん 2008-11-06 13:17:00]

ここのスカイラウンジは通常の利用であれば無料のようですが、
貸し切り時や夜の9時以降に使いたい場合は有料だと思うのですが、
有料時の金額は決まっているのでしょうか

[No.87 by 契約済みさん 2008-11-06 19:52:00]

64さん
　12月で金利決定＆契約でしたっけ？
　入居は3月か4月ですよね。
　そんなに早いものでしたっけ？

[No.88 by 匿名さん 2008-11-06 21:56:00]

金消契約の事ですよね。
12月ですか？
普通は物件のお引渡しの数週間前だからそんなに早いでしょうかね
内覧会とかは1月ですかね
まだ比較検討中の身なのでよくわかりませんが。

[No.89 by 契約済みさん 2008-11-06 21:58:00]

お風呂やキッチンのフッ素加工って皆さんはされるのでしょうか？
自分で出来るスプレーってあるのですが、比較してどうなんでしょうか

http://fussokakumei.com/
http://item.rakuten.co.jp/dime/fusso_f11-s3/

[No.90 by 契約済みさん 2008-11-06 22:05:00]

フッ素革命はどうなんでしょうね。
簡単すぎて大丈夫？？？？って思いますが(笑)
業者に依頼しても永久的なものではないし考えてしまいます。
一度買ってみて、自分のうちで試してみてはとも思ってしまいます。
誰か、試された方おられますか？

[No.91 by みかん５つで缶ジュース1,000 2008-11-06 22:44:00]

住宅ローン契約は６ヶ月くらいは有効なので、大丈夫です。

[No.92 by みかん５つで缶ジュース1,000 2008-11-06 22:45:00]

ちなみに金利は実行時点の金利となります。

[No.93 by 契約済みさん 2008-11-06 23:41:00]

金消契約は確か12月だったと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[No.94 by 契約済みさん 2008-11-06 23:45:00]

SCガードは我が家ではしません（俺の意志ｗ）
しかし、嫁はしたがっています。
でも、しなくてもいいじゃないかと思うのですが、女性はやりたがりますね。
フッ素革命は知りませんでした。
効果はどれくらいのものなんでしょうか

みかん５つで缶ジュース1,000さん

　金利は12月時の金利ですよね？
　引き渡しではなく・・・・・

[No.95 by 匿名さん 2008-11-06 23:49:00]

換気扇フィルターって申し込まれました？

[No.96 by 物件比較中さん 2008-11-07 00:04:00]

70m2以下の間取りで考えていますが、間取りと向きで悩みます。
今は一人ですが、出来れば将来は二人で住みたいなんて考えています(*^_^*)

[No.97 by 購入検討中さん 2008-11-07 08:11:00]

FIX側の間取りは、上層階と低層階では、価格差かなりありますか？

一度、モデルルームを見に行こうと思います。

[No.98 by 匿名さん 2008-11-07 08:16:00]

FIX側ってどのタイプですか

[No.99 by 購入検討中さん 2008-11-07 08:30:00]

上層階と低層階では、それなりに価格差はありますが、
他のタワーマンションほどの開きを感じませんでしたよ
と言っても、比較してみていたのは中層を基本に5階下と5〜6階程度上の比較なので、
本当の低層と高層だけを見たら開きは感じるでしょう。
でも、ここって、低層も高層も基本間取りがすべて同じなので、階層は予算と
ある程度の眺望、向きを考慮するぐらいでいいのかなと感じました。

[No.100 by 購入検討中さん 2008-11-07 08:44:00]

>No.98 さん

サイトを見ると角部屋でリビングがFIXだと思います。

>No.99　さん

眺望を考慮すると、理想は20F以上なのですが、ホームページの価格からどのくらいUPなのか？なので、一度伺おうと思います。
間取り表で判断するとC西梅田より、価格帯は　お安いですね。

眺望だけでは、梅田方面を望む向きの方が夜景はキレイな感じがします。
向きによっては、北東、北西であれば　淀川の花火も見れるような？

[No.101 by 購入検討中さん 2008-11-07 09:36:00]

私が比較したのは、角部屋ではありませんが、
二十数階から1階上がる範囲では数十万の差だったような気がしますけど。
角部屋は人気があるから差があるのかも。

C西梅田とはコンセプトも違うので、単純比較できないでしょうね。
間取りだけではなく、月の管理費も違います。
C西梅田は、本当にホテルライフであると思います。

[No.102 by 契約済みさん 2008-11-07 09:41:00]

すみふのブログによると、階層によるそうですが、
Ｋはもちろん、Ａ、Ｇ、Ｈ、Ｉのバルコニーから花火が見られるようです。

[No.103 by みかん５つで缶ジュース1,000 2008-11-07 21:51:00]

12月に住宅ローンが実行（お金を貸し出す事）されれば、１２月の金利となりますが、通常住宅ローンは実行（お金を貸し出す事）即決済（売主に支払い）となりますので、１２月に物件の引渡しがなければ、１２月の金銭消費貸借契約（金消契約）時に金利を確定させることはできません。銀行は市場金利に応じて金利幅をとってるので、先に金利を確定させることは相当なリスクを背負うことになりますので、どこの銀行もしてないと思います。（たぶん・・・）

[No.104 by 契約済みさん 2008-11-07 22:28:00]

じゃ、金消契約は3月か4月ですね

[No.105 by 入居予定さん 2008-11-07 22:33:00]

換気扇フィルターは申し込む予定です

[No.106 by 匿名さん 2008-11-07 23:51:00]

向きは梅田方面が夜景が綺麗だと思います
花火は年に1回の事ですから、あまり重要なポイントにならないかも(笑)

　日差しの科学から抜粋しますと（ご参考までに）

　東：気温の低い夜明けから日が差します。
　　　春夏秋冬を問わず、比較的均等な日差しの入り方です。
　西：夏至には19時まで日が差します。
　　　日没まで室温が上昇し続けます。美しい夕日が見られます。
　南：夏は日射角が高いので日が入らないので涼しく、
　　　冬は日射角が低いので日が入り暖かいです。
　北：視覚的に逆光の影響を受けにくいので、
　　　北窓からみた眺望は最も美しいと言われています。

http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm

[No.107 by みかん５つで缶ジュース1,000 2008-11-07 23:56:00]

住宅ローンは保証会社の保証がすべてといっても過言ではないくらいで、銀行は保証が下りればつつがなく融資します。（その代わり延滞し期限の利益が喪失した場合、その債権は保証会社に引き継がれ、保証会社が競売等でつつがなく債権を回収にかかります・・・）ローン申し込んで６カ月くらいはその保証は有効でその間であれば、いつ金消契約しようがいつ住宅ローン実行しようがかまわないわけで、住友不動産のスケジュールとしては、皆さんの記載を見てみると、１２月に金消契約、４月にローン実行という段取りになっているのではないでしょうか。この場合４月の各金融機関の金利が適用されることになると思います。

[No.108 by 契約済みさん 2008-11-08 00:04:00]

金利がどうなるかは気になりますね
このまま不況で行けば下がるのでは？＋住宅控除延長（最大化)と甘い期待をしたい所です。

[No.109 by 匿名さん 2008-11-08 00:06:00]

みかん５つで缶ジュースさんって色々お詳しいですね
頼もしいです。
業界の方ですか。
ここを契約された方ですか。

[No.110 by 物件比較中さん 2008-11-08 00:12:00]

高層の場合、風の影響って結構ありますでしょうか

[No.111 by 匿名さん 2008-11-08 01:40:00]

構造としては、軽くて柔らかい高層オフィスビルなら強い風が吹くと
揺れを感じるなんて事も聞きますが、最近のマンションが風で影響受ける事はないし、
建築技術もよく問題はないですよ。
ここはバルコニーがあるので、バルコニーに出ると、
風の強い日は圧を感じるでしょうけど、それは中層以上なら同じです。
ただ、バルコニー壁も高さもあり、下に隙間がないので問題はないと思います。

[No.112 by 契約済みさん 2008-11-08 01:43:00]

１０６さん
面白い情報ありがとうございます。
うちは梅田の夜景も気にしましたが、間取りで西向きの部屋にしました。
夕日を楽しみにします（でも暑いかな？）

[No.113 by 契約済みさん 2008-11-08 01:59:00]

中層を契約しました。
質問ですが、網戸って中層以上の方は付けられたかたおられますでしょうか。
高さ的に蚊や虫は飛んで来ないですよと言われたのですが、
なんとなく網戸ってあるのが普通の生活だったので気になります

[No.114 by 契約済みさん 2008-11-08 09:52:00]

網戸つけませんね
必要なのかな？
シスコンには結局、面倒さもあって、エコカラット、バルコニータイルぐらいかな。

[No.115 by 賃貸住まいさん 2008-11-08 12:49:00]

以前、２３階に住んでいましたが、虫は来ました。
周りの環境が違うのでなんともいえませんが、
単純に高層だから大丈夫と考えるのは早計かも？

[No.116 by 購入検討中さん 2008-11-08 13:06:00]

>高さ的に蚊や虫は飛んで来ないですよと言われたのですが、

高層タワーに住んだことないのかな？

都心部の30Fであろうと、それ以上の階であろうと　どんな虫も飛んできます。
低層より、飛来率が少ないというだけです。

飛んでこないというのは間違いです。
ましてや上下左右階から、一戸建てのキッチンには必ずいるような黒い色をした有害害虫は入ってきます。

[No.117 by 私も西向き 2008-11-08 14:06:00]

112さん

西向きはグッドですよ！

大阪の夕焼け景色は夜景以上に綺麗ですよ!!

[No.118 by 購入検討中さん 2008-11-08 14:24:00]

洗濯物をバルコニーに干すのは管理組合の規約で禁止でしょうか？

[No.119 by 検討中 2008-11-08 14:41:00]

バルコニーに洗濯物は干せます。
ただし、規定があるので、よく読みましょう

[No.120 by 契約済みさん 2008-11-08 17:36:00]

バルコニータイルは高層なのでやはりシスコンに頼んだほうがいいでしょうか？
エコカラットは外注にしたいなぁ・・・

[No.121 by 契約済みさん 2008-11-08 21:38:00]

うちも高層なのでバルコニータイルだけはシスコンに頼もうかと思っています。
安全、確実が一番です。
あとは、未定ですね

高層での虫ですが、蚊とかは3階くらい(高度10mくらい)までしか
飛べない事が通説になっています。
でも、エレベーターに乗って、来ちゃったり、服に付いて運ばれたりはします。
マンションの場合は、これが一番多いです。
あと、可能性として、高層ビルの場合、昼間建物が暖められることで上昇気流が発生し、
それに蚊が乗ってそうとう高いところまで上がってくる事もあると言われます。
ただ、オフィス街のような場所は、もともと蚊も少ないので、問題はあまりでず、
また、大阪福島の場合、周辺の建物を考えても上昇気流が発生はしないと思います。
しかし、カナブンとかになると飛行高度はもう少し高いです。
大抵の場合、高層はエレベーター経由がほぼ多いと思われるので、
網戸よりドアからの進入が考えられますね

[No.122 by 契約済みさん 2008-11-09 08:02:00]

エコカラットについて、やられる方の決め手はなんですか？
以前、バルコニータイルについては詳しく書かれていましたが、
エコカラットについて決められた理由やどこにされるのか、どんな種類にされるのか
よかったら教えてください
悩んでいます。

[No.123 by 契約済さん 2008-11-09 14:51:00]

リビングにする予定です。

[No.124 by 契約済みさん 2008-11-09 20:23:00]

私はリビングと寝室にする予定です。
目的はインテリア性と結露予防と匂いの除去かなぁ・
どこで頼むかはまだ決めていません。
外注にするかなぁ・・

[No.125 by 契約済みさん 2008-11-10 06:21:00]

エコカラットはオプションで頼むのとどれくらいの値段差があるのでしょうね？

[No.126 by 契約済みさん 2008-11-10 08:35:00]

シスコンのエコカラットはオプション表に価格も載っているのでだいたいわかりますが、
外注で頼むとなると見積もりとらないとわからないですよね。
たぶん1〜2割割高ではないかと思っています。
我が家はリビングのTVを置く壁面だけする予定で、他は未定です。
寝室も書き込みを読んで、してもいいかなと思っていますが、リビングだけだと
外注と大きな価格差が出ないのであれば、シスコンでもいいかなと考えています。
はっきりとは決めていません。
模様（種類)は、まだ決めかねています。

あと、玄関に壁付け折りたたみ腰掛け椅子みたいな物を設置したいのですが、
造作で出来るのでしょうか。
外注で色々見ているのですが、デザインが統一とれなくて(笑)

[No.127 by 契約済みさん 2008-11-10 10:10:00]

ベランダタイルも高層階でもシスコンでなくても対応可能な業者さんもあるようです。
どうしましょうねぇ・・・

[No.128 by 契約済みさん 2008-11-10 11:32:00]

127さん
　それはどこですか？
　よかったら教えてください
　生活集館は出来るが保証はないと言われました。

[No.129 by 契約済みさん 2008-11-10 12:13:00]

生活集館です。
可能ですというメールの返事であったので・・・
でも保証するかどうかは聞きませんでした。
でもシスコンでも同様に保証はできないんではないでしょうか？
まぁもし何かあればシスコンの方が抗議はしやすいのでしょうけど、
生活集館でも敷き詰める方法はシスコンと変わらないと感じましたが・・・
どうしましょう？？

[No.130 by 匿名さん 2008-11-10 12:43:00]

保証の範囲の定義ってあやふやなので、シスコンも生活集館も変わらないと思います。
飛散防止材とステンレス線で凝結を併用すれば大丈夫だと思いますが。
生活集館だと2割ぐらい安いから大きいですよね

[No.131 by 契約済みさん 2008-11-10 17:28:00]

匿名さんのとおり、生活集館さんは
「飛散防止材とステンレス線の手摺凝結で対応します。手摺の下に隙間がなければ上記も必要ありません。」との返信でしたよ。
ところで手摺の下に隙間ありましたっけ？

[No.132 by 検討中さん 2008-11-10 18:36:00]

大阪福島は窓大きいし、バルコニー壁もガラスだから、タイルすると見栄えして、いいなと思います。

[No.133 by 契約済みさん 2008-11-10 18:47:00]

128さん、129さんは何階ぐらいなんですか？
我が家は高層階なんですが、大丈夫でしょうか？

[No.134 by 契約済みさん 2008-11-10 21:26:00]

私は30階以上です。
生活集館さんは大丈夫とのお返事でした。

[No.135 by 契約済みさん 2008-11-10 21:45:00]

30階以上ですか。
それならうちも大丈夫です
あとは、手摺の下に隙間の有無ですね

[No.136 by 契約済みさん 2008-11-11 21:58:00]

シスコンは全体的に１〜２割くらい高いですね。
入居時までに必要な物は頼む予定ですが、それ以外は入居後に徐々にするつもりです。

[No.137 by 契約済みさん 2008-11-11 22:09:00]

入居時までに必要なものはなんでしょう？

[No.138 by 物件比較中さん 2008-11-11 22:14:00]

梅田から離れていて、なおかつ近いのが魅力に感じました。
ちょっと矛盾していますが、住むのは丁度よい距離かと。
商業地区のど真ん中も魅力があるのですが、日々の事を考えると
自分にとってはこれくらいがいいかな。
価格もほどよいし、スーパーもすぐ近くだし。
コーヨーって使った事ありませんが、いいんでしょうかね？

[No.139 by 契約済みさん 2008-11-11 22:25:00]

私は都会的で庶民的なところが決め手でしたよ。
やはりスーパーは近くにないとって思っています。

[No.140 by 匿名さん 2008-11-11 22:38:00]

福島区の中では比較的静かな地域ですからね。
生活環境としては便利かと思います。
コーヨーは魚がいいんじゃなかったかな。
でも最近はウイステのジャスコがたまに港買いで新鮮な魚を売るので、
魚はどちらでもいいのかも。
ところで、近くに日の出湯って言う銭湯がありますが興味がありますが、評判はどうですか。
（銭湯好きなんでｗ）
まったくマンションと関係ない話ですみません。

[No.141 by 物件比較中さん 2008-11-11 22:39:00]

高層マンションの場合、皆さんはどの階から検討されるのでしょうか？

[No.142 by 契約済みさん 2008-11-11 22:43:00]

3月か4月が入居だと思うので、正直、カーテンと棚を作るぐらい(笑)
家具を入れてから、部屋の中でごちゃごちゃするのは面倒だから、
エコカラットとフィルムぐらいまでは頼むかも。
バルコニータイルは後でもいいかと思っています。

[No.143 by 契約済みさん 2008-11-11 22:47:00]

やはりタワーなので高層階から検討しました。

[No.144 by 契約済みさん 2008-11-11 22:50:00]

うちは20階前後から検討して、結果、買える範囲で高層よりを選びました。

コーヨーは魚がいいと聞きます。
肉はジャスコがいいようです。

[No.145 by 契約済みさん 2008-11-11 23:02:00]

低層で検討しました。
質もいいし、コストパフォーマンスがよかったから。
景色を堪能した時はスカイラウンジ使います(^-^)

[No.146 by 契約済みさん 2008-11-12 08:54:00]

うちも低層ですね。
階層は予算で決まった感じです。

[No.147 by 申込予定さん 2008-11-12 09:00:00]

スーパー、学校、クリニック、公園が近いですね
駅に行けば、銀行もあるし、郵便局も近い。
区役所が少し遠いですが、日頃は使わないのでかまわないかと。
足を伸ばせばお洒落なお店も多いので、住環境としてはいいと思っています。
商業地区に近いようで距離があるほどよい場所ではないでしょうか。
すべてが満足とは行きませんが、普通に合格点だと思いましたので契約する予定です

[No.148 by 物件比較中さん 2008-11-12 10:25:00]

最近マンションを探しだした者で、近々こちらのモデルルームに
行こうかと考え中なのですが、来春完成予定ということもあり、
もうほとんど契約済みなのでしょうか？
個人的にはマンションズに載っていたAタイプの部屋（７５平米）
に関心がありますが、人気のある部屋のタイプに関しては
もう残ってないかもしれませんね。。。
あと駐車場も。

[No.149 by 物件比較中さん 2008-11-12 11:29:00]

まだ残っているようです。
ただ、Aは人気あるので、選べる階数が決まっているでしょうね
一度、モデルルームに行ってお聞きになった方がよいかと
駐車場はすみふが別にある程度確保しているみたいです。
聞いたところによると、駐車場はなんとか希望する人に当たるような感じだとか。
ですので、今なら、手に入る可能性が高いのではないでしょうか？
完成後はさすがに駐車場の確保は厳しくなると思います

[No.150 by 匿名さん 2008-11-12 14:45:00]

完成までの完売を目指した営業していないので、住戸はありますよ。
住友は、完成後の販売戦略をしていますからね（笑）
でも、最近はここの物件、評判がいいみたいで、売れ行きもよいみたいです。
ただ、不動産不況もあり、住友もある程度の売上は確保しようとしているみたいで、完成までの販売目標をあげたみたいです。
ただ、売れているみたいなので、焦ってない（笑）
希望があるなら、モデルルームに行った方がいいです。

[No.151 by 検討中さん 2008-11-12 14:57:00]

バルコニーのガラス手摺りの外側はどうやって掃除するのでしょうか？
自分でやるとなると怖いのですが…

[No.152 by 物件比較中さん 2008-11-12 16:34:00]

１４９様、１５０様
情報ありがとうございました！
物件も、住環境もなかなかよさそうなので
一度モデルルームに行ってみます！

[No.153 by 契約済みさん 2008-11-12 16:42:00]

記憶がはっきりしてませんが、
バルコニーのガラス壁面は業者が掃除すると聞いてます。

[No.154 by 比較中さん 2008-11-12 16:44:00]

朝の千日前線は混みますか？

[No.155 by 契約済みさん 2008-11-12 17:14:00]

千日前線混みません。座れることも度々！！！

[No.156 by 比較中さん 2008-11-12 17:31:00]

千日前線が始発なんで、
通勤経路に使えればと考えてました。
朝、座れるとか、混み具合が気になっていました。
ありがとうございます。

[No.157 by いつか買いたいさん 2008-11-12 18:08:00]

春ごろにショールームを一度見に行って、最近再び見に行きましたが
その頃から売れ行きはほとんど変わっていないようで
春と同じ「第３期分譲」でしたよ。（笑）
春ごろは「高層階は早くしないと売り切れます」と確かに言われたのですが、実際は高層階が売れていないようで、「高層階ならどのプランでも希望の部屋を」と手のひらを返して言われびっくりしました。
全体でどれぐらい売れているか全く言わない売り方はやはり「卑怯」に感じ不信感から契約はしませんでした　今のところ値引きもするそぶりはなかったので

ショールームが開いている時間も短くなって、どうやら完成後に売るつもりのようですが
駅から結構歩かないといけない事は転売や賃貸の際に足かせになるので、今の不動産市況ではこの物件は「少し高い（１割程度）」と感じますが・・・去年とかなら格安物件ではありましたが

シティタワー西梅田でのケースを実際に住民の方に聞いたのですが、完成後に販売した物件は全て「駐車場」賃貸付きとなったそうで、事前購入の方の駐車場は抽選だったのが非常に不公平だということです。（この情報はあくまで伝聞です）
シティタワー大阪福島でもそうなるかはわかりませんが、確かに考えたら「売れ残りの完成物件」が「駐車場空き無し」では売れなくなりますよね。
そのために事前購入者が損をする形になっているのだとしたら買い急ぐ必要はないのではないのでしょうか大阪市内のタワーマンションは今後も数件建設されるので

最近「買いあおり」な投稿が多くて、もっと客観的で実際に経験した方の情報の投稿をみたいのですが

[No.158 by デベにお勤めさん 2008-11-12 22:15:00]

完成時までに8割売りは本当のようです。
住友がどのように言っているかは知りませんが、
夏前頃から販売は順調のようで、これは、別の関係から仕入れた情報なので間違いないと思います。
ただ、それでも、完売するまでの状況(契約)ではなく、
当初の計画(当初は7割程度の販売)に若干上乗せした感じです。
これは、利益確保もあって、目標値を上げたようです。
ただ、完成後もうまく売るために、わざと販売していない階数＆間取りがあり、
待てば希望の間取りは手に入ると思います。
ただ、契約された間取りに対しては偏りがあります。
駐車場については、完成後の販売住戸に対して、
残念ながらすべてに対して割り当てにはなりません。
前回、既に駐車場の抽選をしており、残り戸数に対しては、
既に希望されている割合から算出して住友が残りを確保しているので、
これから購入を検討される方も必ず駐車場が確保される状況ではなく、
抽選等になるかと思います。
ただ、事前に希望された方には、ほぼすべて駐車場は当たったそうなので、
最初から希望者が少なかったようですね
また、値引きについては無理だと思います。

結論か申しますと、階数を気にしなければ、まだまだ間取りは選べる状況であると言えます。
相変わらず住友の販売戦略にのった手法を踏んでいます。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-12 22:19:00]

戸数が349戸ですから、8割となると販売目標は280戸。
残りは70戸ですよね。
そんなに残して大丈夫なんですか？

[No.160 by デベにお勤めさん 2008-11-12 22:25:00]

販売計画はきちんとされているので、大丈夫のようです。
ただ、CT西梅田と違い、残り戸数については、
状況によってはも早期に販売＆完売をする方向になるかもしれません。

[No.161 by 契約済みさん 2008-11-12 22:36:00]

今の時期、多かれ少なかれ157さんの状況は間違いではないでしょうね。最終的には
購入は自己判断ですから、お金に余裕があるなら買っておくべきでしょう。お金に余裕がないなら
この時期はじっくりお待ちになるのが正解ですね。おそらく、年明けにはサラリーマンの方の中にはリストラ、倒産、賃下げ、ボーナス無しもあると思いますからその辺の判断も必要ですね。
まあ、ここを購入している人にはそんな事になることはないとは思いますが、157さんもいつか買えるように頑張ってください。！！！！お金に余裕があればいつでも買えますから！！！

[No.162 by 物件比較中さん 2008-11-12 22:36:00]

バルコニーのガラス壁面は業者が掃除すると書かれていますが、
毎月されるのでしょうか？

高層は販売出来ますから選べますよ言われました。
残していたようです。
以前、聞いた時は販売はまだと言われたのですが、
なぜ、残すような事をしていたのでしょうか？
でも、タワー物件としてはお安いのではないでしょうか。

ここよりさらに安いのは松屋町のマストタワー安堂寺がありますね
作りは安っぽいですが、駅近でいいと思いましたよ。
高層で安さを求めるなら一度見てみては如何でしょうか？
住環境はいいと思います。
質ならCT大阪福島ですが、立地、安さならマストタワー安堂寺と思います

[No.163 by 匿名さん 2008-11-12 22:40:00]

どちらにしろ、買える人が羨ましい。
うちはローン含めて検討しましたが無理でした。
でも、いつかは買いたいと思います（正確には買い換えですけど）

[No.164 by 物件比較中さん 2008-11-12 23:00:00]

お金があるところにはあるんですよ。

ここの立地でも十分だと思いますよ。

１６２さん
　バルコニーのガラス手摺外側の清掃については、
　管理業務の一環として管理受託者が年４回の定期清掃を行う予定だそうです。
　QAに載っていました。

[No.165 by 購入検討中さん 2008-11-12 23:18:00]

８割販売済み！？販売好調？
その数字や論拠はどちらからでたものなんでしょうか？
１５８さんは住友の関係者なんでしょうか？

周辺のデベロッパーからは夏ごろから「大阪福島は苦戦している」という話しか聴いた事がないですが・・・
モデルルームの担当者に聴いても「実際見に来るお客様は減っています」という回答しかきかれませんが　
どこからの情報であのような話になるんでしょうか？
できればもう少し具体的な情報を示して欲しいですが、印象や感触ばかりではなくて

「販売状況を全く公表しない」うえに「風説しか流れない」では買う側にとって「買う情報」が不足していてとても『賢い買い物』とはいえませんが
会社の株式を買う際には「決算書」や「ＩＲ情報」等かなり詳しい情報を公開しなきゃいけないのに、人生最大の買い物の不動産だけ「●●●らしい」という情報を頼りにしなきゃいけないというだけ見ても住友不動産の売り方は間違っていると思うのですが

中之島の某タワーマンション（●京が販売）の「外国資本が一斉にキャンセルを入れたため、完売だったはずが一気に売れ残り」といった情報は９月ごろになって「まだ買えます」電話を頻繁に掛けてくることからもわかりますが

[No.166 by 契約済みさん 2008-11-13 05:58:00]

まあ一気にまた景気が冷え込みマンション売れ行きも一般的に落ち込みがあるのでしょうね。
でも私は設備や立地など総合的に悪くないと考えて決めました。

[No.167 by 匿名さん 2008-11-13 06:31:00]

八割は完成時の販売目標値ですよ。
今は契約数は、六割程度かと思います。

[No.168 by 契約済みさん 2008-11-13 06:41:00]

165さん
一斉キャンセルは中ノ島ではなく、
キタハマでは？

[No.169 by 契約済みさん 2008-11-13 06:47:00]

168です。追加ですが、販売状況ですが、契約前に
「どれくらい契約出来ているの？」
と聞いたら、およその数字は教えてくれましたよ。
営業さんによるのかもしれませんが、素直でした（笑）

[No.170 by 匿名さん 2008-11-13 07:12:00]

すみません。
ツッコミ入る前に書き込んでおきます
六割は確かな情報ではありません。
六割は越えたと言う話を数カ月前に聞いただけです。
訂正しておきます。
それが順調なのかは、関係者でないのでわかりませんが、
販売目標が七割〜八割ならその程度だろうなとは思いました。

[No.171 by 匿名さん 2008-11-13 07:49:00]

完成時に、7割、8割販売目標って、どこからの情報ですか？
完売目指さないのは普通なんですか？
マンションは完成時に完売する目標でデベは営業しているのかと思っていました。
他のマンションと違って、礼儀がよいのは好印象なんですが、悪く言えば、営業さん、がつがつしてなくて、おとなしいのが気になります。
あと、確かに見学した時は、売れ行きは悪そうには見えませんでしたが、
順調とも言えない感じがしました。
普通な感じかな。
あくまでも印象ですけど、
でも、マンションはいい感じでした。
これから検討に入りますが、
販売状況については、営業さんに聞きますが、
ここを契約されたポイントは何ですか？

[No.172 by 匿名さん 2008-11-13 09:07:00]

完成時の販売目標戸数は、住友の営業が言っています。
これは、住友のシリーズ物件では普通のやり方のようです。

[No.173 by １５８です 2008-11-13 11:22:00]

１６５さん、ご迷惑をかけすみません。
１５８の「デベにお勤めさん」で書き込みをした者です。
無責任な書き込みをしまして申し訳ありませんでした。
今後は書き込みに対して不確実な書き込みはしないように致します。
一応、補足として書ける範囲のみで追記させて頂きます。
私は「デベにお勤めさん」と名前を入れておりますが、不動産関係ではなく、
内装・リフォーム関係者です。
ですので、こちらの物件の購入検討者でもなく、他の物件を検討している訳でもありません。
また、住友不動産さんとは縁はございません。
書き込みした内容は同業者からの話です。
その情報元は確認しておりません。
ですので、又聞きになりますので、噂程度の評判と言われても仕方無い情報です。
この不景気にしては、他の物件よりは、よく善戦していると言う程度かと思います。
不確実な事を記載し大変申し訳ないと思っております。

また、ここの物件に限らず、他のマンションの板も読まさせて頂いております
今後、不注意な書き込みはしませんので、お許し頂ければと思います。

[No.174 by 契約済みさん 2008-11-13 11:38:00]

完売を目標にしないなんて迷惑な(笑)
まだ、完成まで5ヶ月あるんだから、7割とか8割ではなく、
頑張って完売を目指してほしいです。
でも、ここを契約して満足はしています。
買うまで色々比較したり、悩みましたけどね。

今、気になるのは株価と全体的な不況です。
このまま経済が低迷すると給与やボーナスが下がる心配もあるのでどきどきです(^^;)
でも、住む場所は必要なんで、買ってしまいました。
今週末の金融サミットの結果が気になりますね。

173さん。
そこまで恐縮しなくていいですよ。
ネットの書き込みですから、話半分で読んでます(僕の場合は話半分以下で読んでます)
真実を知りたければデベに聞けばいい訳ですし、
買う方も、ここの書き込みで判断する人もいないでしょう。
それに日々のニュースも見ているでしょうし、色んな所から情報を収集して、
ご自分で判断されるかと思います。
不動産は生ものですから、今と1ヶ月先ではまた状況も変わるかと思います。
自己責任で判断するしかないでしょう。
心配なら買わないこれが鉄則です。

ここの掲示板での期待は、オプションの話や住環境の話がためになります。
今は入居時が待ち遠しく、どんな部屋にするか悩み中です。

[No.175 by 契約済みさん 2008-11-13 15:54:00]

174さんと同じく、入居が楽しみな一人です。
カーテン、家具の配置など、いろいろ悩みもつきないですけどね。

先日、どなたかが掲載してくださった写真を見て、
私も現地に行きましたら、
1階ロビーの工事がかなり進んでてびっくりしました。
電気をつけていたので、内部の感じもよくわかりましたが、
とても素敵でしたよー。
想像以上にロビー階は広々としているように思いました。

こんど行く時は私もカメラを持って行って、
遠くにお住まいの方に楽しんでいただけるようにしまーす。

[No.176 by 契約済みさん 2008-11-13 19:28:00]

写真はありがたいです。
どんどん出来上がっていくので期待いっぱいです

[No.177 by 契約済みさん 2008-11-13 20:02:00]

ロビーの工事が進んでいるのですね。
どんなのか早く見てみたいです。
お近くの方写真をよろしくお願いします。
シスコンのインテリアフェアはみなさんどうされますか？

[No.178 by 契約済みさん 2008-11-13 23:15:00]

174さんが言うように今後の景気の状況がどうなるかわからないですね。
ここも契約したけど、3月、4月になったら入居前にキャンセルも出てくるのではないですかね。
ここも庶民派マンションと言ってもフェラリー、ポルシェ乗ってる連中からマーチ、デミオまで
色々、お金ある人からない人まで今後の景気の動向でどんな展開が生まれるやらーーー皆さん
順調に春を迎えられますように！　俺の会社も厳しくなってきたなぁー。

[No.179 by 契約済みさん 2008-11-14 07:47:00]

一般的には給料やボーナスとかは厳しくなるのでしょうかねぇ・・
不安になってきました。
でもがんばります。

[No.180 by 匿名さん 2008-11-14 08:39:00]

キャンセルする多くは投資系です
一般の入居者は余程の事がないかぎりありません。
余程の事が多く起き始めたら、不動産を考えている場合ではありませんよ
その時は、驚く事が世間で起きています
一般の方での懸念材料としては、
年明けぐらいからローン審査が厳しくなる可能性があるかもしれないですね。

[No.181 by 現地レポート 2008-11-14 09:51:00]

東側に残っていたクレーンがいよいよ外されだしました。
高層からはおろされています

[No.182 by 現地レポート 2008-11-14 09:53:00]

高層から降りているクレーンです。
今月中にはなくなるようです。
建築スケジュールをみると作業場の外されるみたいです。

[No.183 by 現地レポート 2008-11-14 09:55:00]

こちらはエントランスです。
ガラスがすごく写真ではわかりにくいですが、輝いていました

[No.184 by 現地レポート 2008-11-14 09:56:00]

写真は今日のです
通勤途中に撮りました。

[No.185 by 現地レポート 2008-11-14 10:02:00]

周りに木とか植えられると一層いい感じになると思います。
朝なのでガラスの前の家が映ってますけど（光の反射で）

[No.186 by 現地レポート 2008-11-14 10:05:00]

しかし、エントランス前は広いので、周りの雰囲気が変わると思います。
朝でしたので、小学校の集団登校していて、さわやかな街の雰囲気でした。
今まで、昼、夕方、夜しか行った事ないので新鮮でしたよ

[No.187 by 現地レポート 2008-11-14 10:08:00]

最後に阪神電車からです。
ここに引っ越したら、阪神より東西線使うかも。
駅からは目立ちますよ

[No.188 by 契約済みさん 2008-11-14 11:29:00]

堂々としたたたずまいですね！
エントランスのガラス面、ほんとにキレイです。
通勤途中のお忙しいところ、すてきな写真をありがとうございました。

[No.189 by 契約済みさん 2008-11-14 15:19:00]

HPのブログにモデルルームカラー以外の２色が載っていますね
メープルコントラストとコンフォートナチュラル

[No.190 by 契約済みさん 2008-11-14 16:17:00]

今日の日経では近畿2府４県の１０月のマンション契約率６２％、１０ヶ月連続で７割割れ、
大阪のマンション販売率は18.3%減の前年比、みずほ純利益71%減、シャープも液晶のカルテル
でさらに収益悪化、日経に世界同時不況警戒強まるの文字、ドル安９４円台、私の会社のボーナス
は半減確実、
１８０さんが書かれている、
＞余程の事が多く起き始めたら、不動産を考えている場合ではありませんよ
＞その時は、驚く事が世間で起きています。
現実味がありそうで怖いです。
本当にこの先、前の状況でローンを組んで払えるのか不安！不安！不安！

[No.191 by 匿名さん 2008-11-14 16:26:00]

不安を煽っても仕方無いと思いますけどね
何が起こっても住む場所は必要です。
ローンを組むならうまく分散(金利も下がってるし)させるとか、
支払い総額は増えるけど支払い期間を長くするとか、
ボーナス併用をやめるでリスクを軽減すればいいし、
さらに、保険の見直し、車を持っていれば、保有や車種の見直しすればずいぶん浮きますよ。
一番いいのは保険の見直しですけどね
そんなに不安なら、公団や郊外に賃貸に引っ越します？
もしくは安い物件に行くとか。
結局は大差なくなると思います。

数年後には消費税が確実に上がります。
そうなるとマンションの価格も上がりますよ。
いつ決断しても同じです。

[No.192 by 契約済みさん 2008-11-14 16:34:00]

考え方ですけどね、こう新聞に書かれると不安です。
基本的に自己責任ですからね、ここまで悪化してくると不安の方が先に来てしまいます。
契約してしまってますからね。現実は厳しいです。

[No.193 by 入居予定さん 2008-11-14 16:41:00]

今の状況は確かによくないと思いますが、
さらにマスコミが煽っているので、消費がしぼむ。悪い傾向です。
政府も定額減税や住宅控除の最大なんてやめて、
住宅控除の代わりに住宅取得に対する消費税の免除。
定額減税やめて、期間限定で消費税率を下げるなんてすれば、
消費が上向いて、景気が良くなると思いますけどね。
今は消費者にお金を使わす事考えないと。
消費者がお金を使えば、企業は儲かる訳ですから。

悩んでも仕方無いですよ。
うちも同じ気持ちですが、無駄はしないようにと心かげています

[No.194 by 入居予定さん 2008-11-14 16:45:00]

あっ
すみません。191と193は同一人物です。
名前が匿名だったので、立場をはっきりするために変えました(笑)

不安は誰もが思っていますけど、そう思う気持ちがあれば、節約も出来るし、
頑張る気持ちにも慣れますよ。
お互い頑張りましょう！！

[No.195 by 契約済みさん 2008-11-14 16:53:00]

１９４さんに同意です。
写真をＵＰして頂いて、出来ているんだ〜との期待と嬉しさでいっぱいですが、
この先の経済も心配もします。
でも、契約してるし、今は前向きに入居を楽しみたいと思っています。

現地レポートさん、写真ありがとうございます。
いよいよですね。

ところで別の掲示板(西梅田)で気になったのですが、インターネットはsuisuiですよね
ゲーム大好きの当方にとってはオンラインゲームをやっているのですが、
大阪福島のsuisuiのルータはUPnP機能対応しているでしょうか？
西梅田は非対応で、Wii,DSは出来るそうですが、PS3は問題があるようです。
あちらは2年前の物件なのでルータも古いから未対応だと思うので、
こちらは大丈夫だと思うのですが・・・・如何でしょうか？

経済の話から比べると、すごく小さな話ですみません(笑)

[No.196 by 入居予定さん 2008-11-14 17:06:00]

さすがにインターネットについては知らないです
すみふに聞くしかないと思います。
ただ、すみふに聞いてもわからない可能性大で、管理会社に聞くしかないかもしれないです。
UPnP機能があるからと言ってPS3等のオンラインゲームが出来るかまではわからないですよ
最悪時は、CATV経由か別途電話線でADSL契約するしかないかもしれないです。

[No.197 by 契約済みさん 2008-11-14 17:27:00]

１９６さん、レスありがとうございます。
明確な回答はないと思いますが、一応、住友に聞いてみます。

[No.198 by 契約済みさん 2008-11-14 20:43:00]

みなさん明るくがんばりましょうね！

[No.199 by 契約済み 2008-11-14 20:57:00]

イメージしていたより、外観、エントランスいいですね
嬉しくなりました。
期待大です。
入居時には皆さんよろしくお願いします

[No.200 by 契約済みさん 2008-11-14 21:07:00]

はじめまして。
この掲示板をネットで見つけてびっくりしてます。
写真の掲載とかあって嬉しいです。
遠方なので建築の様子がわからなかったので助かります。
これからもよろしくお願いしますね。