「CITY TOWER大阪福島」part2

[契約済みさん]

いよいよ完成間近です。
これからオプション契約や内覧会などがありますが、契約済みの方も検討中の方も申込み予定の方そしてご近所の方も皆さんでよい情報や意見交換の場にしていきましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[624: 契約済みさん]

私は引っ越しを４月にずらせば今住んでいるところが賃貸で４月分の家賃がかかるので、
３月末の方がいいかなぁと思っています。

[625: 契約済みさん]

内覧会は家族ですね
嫁のチェックはすごいので任せようかと思います。
業者を頼む方はおられますか？

[626: 契約済みさん]

私は内覧会の時は１人になりそうなので、
業者さんに頼むか悩んでいます。
どうしたらいいでしょうかね・・・

[627: 契約済みさん]

引越しは未定です
急ぐ理由は自分にはないので、状況みて決めます。
内覧会は悩んでます。
住友は比較的よく出来ていると聞きますが、
自分だけでは見落としや不安もあるので、どうしましょうって感じです

[628: 契約済みさん]

627です
うちも一人ですよ。

[629: 匿名はん]

内覧会は大切ですからね
業者に頼むにしろ、自分で確かめるにしろ、準備はしっかりしないとね

[630: 契約済みさん]

やはり内覧会は準備をしっかりしないといけないんですね。
一人では不安に思えてきました。

[631: 契約済みさん]

ご参考までに
　http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf
　http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html
　http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

[633: 契約済みさん]

持っていればデジカメ、あとはメジャー、筆記用具とか

[634: 匿名さん]

そうですね
内覧会では、施工状況のチェックや採寸などを行いますから、

　筆記用具
　メジャー
　デジカメ
　懐中電灯
　水平器

は持参した方がいいと思います。

筆記用具は、チェックした結果のメモや採寸のために。
メジャーは採寸のために
デジカメは、室内の様子を写したり、不具合を記録するために。
（後日、家具の配置や家具選びなどに室内を写しておくと便利です）
懐中電灯は、内覧会時点では灯りがないため。
水平器は、床や壁の傾きを簡単に確認するために。

あとは、スリッパ、タオル（汚れを拭き取るのに使用）、冬ですからカイロなど
当然、６３１さんがリンクを貼られていますが、チェックシート。

[635: 契約済みさん]

内覧一人ではむずかしいかなぁ・・・
フロアコーティングは使用していて傷がつくとしていないより目立つとか、
水廻りコーティングもすぐ効果なくなるとか・・・
いろいろ悩みますね。

[636: 匿名さん]

内覧会で細かい部分が見つけられなかった場合、定期点検でも指摘出来ると思います。
一人でしたら、誰か友達を連れていけばどうでしょうか？
お昼ご飯を奢るで一緒に見てもらえば？

[637: 契約済みさん]

また現地レポートもよろしくお願いしまーす。
みなさんは最終的にフロアコーティングしますか？

[638: 匿名さん]

フロアコーディングは、多少お金はかかりますけど、友人や色んな人に聞いた結果、実施しようかと思います。
シスコンが提案しているコーディングの詳細もわかりましたから、
頼むのは外注にするかシスコンにするかはお正月に考えます。
年明けたら家具とか考えたいと思いますが、
真剣に選ぶのは内覧会で部屋を見てからになると思います。

[639: 契約済みさん]

638さん、フロアコーティングのご友人他いろいろな人に聞いたご意見を
もしよろしければ教えていただけませんか？
私も迷っています。

[640: 物件比較中さん]

地元に住んでて１年前から購入を考えているものです。
しかし、バブル経験者の私からしたら、坪単価２００万近いのがひっかかり『現在の相場はおかしい』と思い購入を思いとどまっています。
このマンションはすでに購入者への説明会や内覧会などあったようですが、一体何戸くらい売れているのでしょうか？
マンションに毎日物を配達する予定の業者さんが事前にデベロッパーから受けた説明の又聞きでは『８０戸しか売れていない』という話を最近地元で聞きましたが・・・　本当であればえらいことだなと思い・・・　「話半分で聴いた方がいいのかなあ」とも思い投稿しました

半分以上が売れ残っているとしたらいくら住友不動産がプライドが高くて値引きしないとしても
　中古物件については値崩れは必至ですし
購入者の方の冷静な情報と意見を聴きたいのですが

[641: 購入検討中さん]

4月の時点で100戸は越えていたと記憶しております。
夏の時点で6割程度と聞いており、最近の話では7割程度らしいです。
　(7割は本当かはわかりませんし、数字がすべて本当かもわかりません。）
これが順調なのか苦戦なのかは、不動産に詳しくないのでわかりません。
ただ、夏から冬にかけて1割程度しか売れていないの？と感じます
でも、4月の話は本当だと思いますので、80戸は間違いでしょう。
総合的に色んな情報から推測すると、4月から半年以上たっているので、
7割は本当かもしれないです。
もしかしたらそれ以上売れているのかも、売れていないのか、そこは判断出来ません。
住友聞いたら教えてくれるでしょうかね？

また、単価ですが、近隣のタワーに比べたらまだ安い方でしょう。
いくつかタワーをみて単価を計算しましたが、ここはまだ安い方だと思います。
もちろん、近隣の普通のマンションから考えて割高ではあると思います。
この割高分はタワー建築としては仕方ないと思います。
それだけコストがかかりますからね。
価格だけを考えたら環境についてはここより劣りますが、
シティータワー天満の方がお得かもしれません。

不景気の不動産状況を考えたら、5%ぐらい安くてもいいのかもしれないですね。

[642: 物件比較中さん]

坪200万を若干切るくらいです。
北区、中央区、福島区、西区はまだ単価高いので、まだ仕方無いと思います。
希望としては、もう少し福島駅に近ければいいと思いますので、
期待するなら新福島駅周辺に出来る2物件かと思いますが、
そのうち1件のM計画の物件は、ここより高くなり、
比較対象はタワー大阪やN4、西梅田になると思います。
ここはタワーといっても、高級志向のような感じがせず、
他の物件と比較して、住むタワーのような感じがします。

[643: 匿名さん]

ここ数年、福島周辺は上がりましたからね。
値下げは思っている以上に期待出来ないと思います。
６４０さんは検討されている方ですか？
契約数が気になるなら、すみふに聞いたらいいのではないでしょうか？
書き方が、手の込んだ荒らしのような気がします
５％ぐらいの値下げがあればいいなとは私も思います
先日交渉しましたがNoと言われました。

[644: 契約済みさん]

どれくらいの契約数あるんでしょうね？
気になります
シスコンさんに最初のインテリアフェアの時に聞いた時は6割越えたくらいではと聞きました
確か夏過ぎだったと思います
3月の入居時までに完売は厳しいみたいです。
住友不動産も完売を目指していないみたいですし、入居者としては悩ましいです