クレスタ梅田EASTアヴァンツィオについて

[匿名さん]

気になっていますが周辺環境はどうなのでしょう？長柄は昔はガラが悪かったと
いう話を聞いて・・・どなたか情報交換しませんか

所在地：大阪市北区長柄西2丁目11番24号
交通：地下鉄谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅　徒歩10分

【マンション名を変更しました（管理担当）2010.1.22】

[22: 匿名はん]

頼みました。偶然に知り合いも買っていて、頼んだほうがいいと言われたので
高いけど・・・

[23: 匿名はん]

あと3ヶ月ですね。入居が楽しみです。私も内覧会業者を依頼しようかと考えています。
皆さんカーテンとかは入居してから採寸後購入されますか？

[24: 匿名はん]

いよいよ南面の足場撤去するみたいなので建物の姿が見れます。
楽しみですね。

[25: 匿名はん]

犬、吠えてた。

[26: 匿名はん]

建物の外観みれるのですね。とても楽しみです。
でも南面だと前のマンションがあるのであまり見えないのでしょうか？

[27: 匿名はん]

あの前のマンションは、かなり曲者ですね。ショック・・・・・・

[28: 匿名はん]

ここカラス多くないですか？淀川の堤防うらの公園でカラス数えたら
２８羽もいてました。ベランダにカラスがいてたらいやですよね。
多分、長柄公園やマンションのうらの墓場で食べ物にありつけるのでしょうね。

[29: 匿名はん]

カラスがベランダにいてたって聞いたことがない・・・ベランダに餌をおいていてもからすは、
かしこいから来ないでしょ,,,

[30: 匿名はん]

カラスはベランダに来ますよ。
気を付けないと、ペットや子供が襲われます。

[31: 匿名はん]

目の前のマンションの給水タンクにいつも３・４匹いてるけど鳴いているだけで、今まで
これといって危害を加えられたことはないです。学校の通学路になっているけど、大阪市で
襲われたって・・・

[32: 匿名はん]

南面のカバーが取れてましたね。
エントランスがまだなので、早く見てみたいです。

カラスって結構大きいから恐いですよね。
でもこのマンションはゴミを玄関前で収集してくださるので、ゴミ置き場が
乱れないような気がするので少し安心です。
ゴミといえば分別が始まりましたが、その収集も玄関前まで取りに来て下さるのでしょうかねぇ？

[33: 匿名はん]

今週から北面、東面、西面のカバーを外す工事をしているようです。
今日の時点ではエントランスはまだ見えませんでした。

内覧会のお知らせが届きました。３０分以内でっていうのはなんとなく疑問を持ってしまいます。
専門家の方に立ち会ってもらう方がいらしていますが、一回どれぐらいのお金がかかりますか？

[34: 匿名はん]

おおっ！いつになりましたか？３０分っていうのは短いような気がします。
専門の方を呼んだら、５〜６万はかかるみたいですね。
うちも悩みます。意味がある、ないと両方の意見があるみたいで…

[35: “33]

12/3予定です。
内覧会の時間が30分の根拠を聞いてみました。
「内覧会に立ち会う施工の方の人数と見学戸数とのバランスの関係で、どうしてもこうなってしまう」
とのことでした。ビデオカメラ、デジタルカメラ類は持っていっていいとのことです。
内覧会の日程の都合が悪い場合は本来の内覧会後の次の週（もしくはその週）の平日にお願いします、
とのことでした。

[36: 匿名はん]

内覧会は、１月７日ですよ。

[37: 匿名はん]

エントランス見ました！！　ちょっと感動です。
南側のマンションのお陰で、外観のインパクトはエントランスに掛かっているので
結構期待してました！丸型の屋根が素敵でしたよ♡
内覧会寒そうですね。床暖はつけても良いのでしょうか？？

[38: 匿名はん]

白って最初はいいけど数年すると汚れが目立ちますよね・・・
パンフレットやホームページでは、ベージュに見えてたのは自分だけで
しょうか？それと廊下の手すり？！サッシみたいな下が見えるんですね・・
防犯上はいいけど高所恐怖症の自分はかなり苦手かも・・・

[39: 33]

すいません！内覧会の日間違えてました！

>37さん
内覧会の日は暖房は全くないと聞いています。寒いので温かい格好で行きましょう！
今度エントランス見に行きます！

[40: ３７です]

ううっ、やはり暖房は駄目でしたか…
電気が確実に来てるか確かめたりはできないんでしょうかねぇ。
他のマンションの方の内覧会でどこかの（確かベランダ）のコンセントに
電気が来てなくて、やり直してもらいましたってあったので、
床暖がちゃんと機能するかの確認の意味でつけれたら一石二鳥だと
思ったんですが^_^;

[41: 匿名はん]

＞３８さん
私もエントランス見ましたが確かに白いタイルでしたね。
パンプフレットもホームページどう見てもベージュのタイルなのにね
１階の東側部屋の内装が外から見えたのですがリビングに入る建具の硝子が
なぜか透明だった。オプションでそんなのありました？

[42: 匿名はん]

＞41さん
建具のガラスって普通は刷りガラスになってる戸の事ですか？
今度前通ったら見てみます！

[43: 匿名はん]

マンションの駐輪場・1世帯につき基本が1台って少なくないですか？
今住んでいる賃貸マンションでも1世帯・基本２台なのですが
それでも駐輪場みんなの自転車がやはりおさまることができずいつも
駐輪場入口は駅前みたいな状態なんです。
多分、このマンションのエントランス前にみんながとめて
駅前状態になるのかなあ〜と考えると（T-T）ですよね。
平面駐車場の２台分、思い切って駐輪場にしちゃえばって思います。…（＾＾；

[44: 匿名はん]

洗車スペースの方がいらないです。あとコンセルジュいらない
です。時給１０００円もらってるみたいですよ・・・

[45: 匿名はん]

駐輪場確かに１世帯２台分くらいは欲しいですよね。
このマンションの世帯層にもよるかもしれませんが、
駐輪場は足りないような気がします。

[46: 匿名]

久しぶりに帰ってきました。工事遅れの心配も無くなって、本当によかったです。
いよいよあと２ヵ月ですね、楽しみですね。　

[47: 匿名はん]

皆さん火災保険どちらを利用します？
それとどんな特約を付けますか？
私はまだまだこれから検討するので、12月3日までに決めないと
いけないので、ちょっとハラハラしてます。

[48: 匿名はん]

姉歯の問題があってから心配になってきました。
クレスタ梅田は大丈夫なんでしょうか？
ヒューザーみたいに安くて広いわけでもないから、大丈夫だと思うのですが。。

[49: 匿名ちゃん]

今度、契約に行くときに聞いてみるつもりです。
こちらは購入側なので納得のいく説明を求めるのは当然です。
みなさんもそうしてください。

[50: 匿名はん]

できれば個別に口頭説明ではなくて、購入者全員に対して書面か説明会か
なにかで安心できるものを提示して頂きたいですね。
大丈夫だと信じていますが、その根拠が欲しいですね。

[51: 匿名はん]

みんなで協力して書面でもらいましょう！
クレストも倒産したらアフターサービスの保証は
してもらえない。・・・・

[52: 匿名はん]

具体的にはどんな書類を頂いたらよいでしょうね？
府や市に調査を依頼することってできるのでしょうか？
極端な話、12月3日までなら手付け段階なので、もし過失が見つかった時でも
手付金は「西日本住宅産業信用保証株式会社」で保証されている（多分ですが)
ので、なんとかなりますよね。ローンの手続きをしてからだと、仮に過失が
見つかっても、クレストが倒産したら戻ってこないのではないでしょうか？
もう日がありませんが、ちょっと我々購入者が一致団結しませんか？
ちなみに簡単に調べたら下記サイトのような会社でもチェックしているようです。
http://www.house-partner.jp/sekkeisekoukannri.html
ただしこの会社が信用できるかどうかは不明です。
皆さん、日があまりないので情報交換よろしくお願いします。

[53: 匿名はん]

＞52さん
サイト見ました.
同行調査をしてもらうってことですよね。
確かにそういうの必要かもしれませんね。
書面といっても何を信用していいのか分らないですし。
姉歯が偽造した計算書（？）みたいなのを見せたら分るものなんですかね？
アレって確か国土交通省の番号が入ってないんですよね。

[54: 匿名はん]

＞53さん
国土交通省の番号って何ですか？このマンションはその番号入っていますか？？

このマンションって設計住宅性能評価書を取ってましたよね。なおかつ建築後は
建築住宅性能評価書も取得予定ですよね。これの評価機関って確かあのイーホームズも
評価機関だったとは思うのですが、これってどれだけ信用できるものなのでしょうか？
今回の耐震偽造マンションはこういった評価を取っていたのでしょうか？
どなたか知ってらっしゃる人はいませんか？

[55: 匿名はん]

＞54さん
姉歯の書類は最初の半分だけ番号が入っていて、後の半分には入ってなかったそうです。
だからイーホームズがキチンと見ていれば分ったことのようです。
知り合いから聞いた話なのですが。。
設計住宅性能評価書を作るには国土交通省のソフトを使って数値を入力するそうです。
耐震状問題があればエラーが出て、エラーがなくなるまで数値を変えていくそうです。
かなり大変な作業のようです。
そしてＯＫになったら印刷したものに番号が入るそうです。
それを評価機関がチェックするそうです。
それが今回の偽造では前半分は入っていて、後半は入ってなかったそうです。
耐震状エラーのまま印刷したものを提出したので、イーホームズが通したのにビックリしたと姉歯が言ってました。
なので、今回の問題は設計住宅性能評価書を偽造したものだと思っているのですが。。
違うんですかね？？会社だのテレビだのの聞きかじりなので不確かでスミマセン。
あと、建築会社も意匠設計、構造設計、設備設計の３つあるそうです。
姉歯は構造設計だったそうです。
建築会社はアーバンライフになっていますが、そこのとこどうなんだろうって思います。。
あとイーホームズのような評価機関の会社はどこがしてるのかも気になりますね。

[56: 匿名はん]

そうですよね。どなたか評価機関がどこか伺われた方いますか？
私はクレスタさんを信用してないわけではありませんが、
これは人情沙汰では済まされない問題ですものね。
早くしっかりしたデータかなにかで安心したいものです。

[57: 匿名ちゃん]

物件概要は以下の通りのようです。
http://www.crest-g.jp/umeda/outline.htm

実際に構造計算書を私たち住民（予定）が確認するのは
知識がないため困難ですし、
外注して確認してもらうとなると当然ながら費用が発生します。
だとすればクレストさんに再確認を依頼するという方が
最も筋が通っているように思います。
明日、担当の営業さんに連絡して話してみます。

[58: 匿名はん]

＞57さん
そうですね。
グローバルホームに連絡してみました。
12月3日、4日に別にブースを設けて説明をしてくれるそうです。
構造計算書も数値ばかりで分らないので、専門の人がこの数値は何かとか説明してくれるそうです。
建築会社はアーバンライフですが、構造設計は他のところに依頼しているかもと言ってました。
それが今回の姉歯にあたるわけですが、そこの会社はどこかも含めてその日に説明してくれるそうです。
一応、今回の問題があって、今まで施工したマンションも調べたそうですが、大丈夫だったようです。
http://www.crest-g.jp/top.htm
検査機関も聞いたんですが忘れました。スミマセン。
日本ナントカって言ってたんですが。。

[59: 匿名はん]

調べてみました。
建築確認番号　第NT16-20409号(平成16年7月16日)
日本テスティング株式会社が検査会社です。
この会社の評判って誰かご存知ですか？
この会社にクレスタ梅田の耐震強度を確認したらちゃんと答えてくれるでしょうか？？

[60: 匿名ちゃん]

＞58さん
こちらも同じ回答を得ました。
やはりそうでなくちゃ！
＞59さん
58さんと同じ方かな？
それは難しいでしょう...
当事者確認が難しいと思います。

[61: 匿名はん]

＞50さん
グローバルホームに電話で問い合わせました。
当日は安全だと確認できる解説が付いた書面もくれるそうです。
その書面についての解説も含め、ブースを作って説明があるそうです。

[62: 匿名はん]

改めて伺いますが、内覧会の時業者に頼みますか？

[63: 匿名ちゃん]

＞62さん
内覧会の同行　６万円也。
結構高いですよね〜。
http://www.anest.net/index.htm
こちらでセルフチェックシートなるものを紹介してました。
30分だけでは専門業者でも素人でも大差ないかも？
ということで資料請求しておきましたです。ズバリ1万円也。

曰く、内覧会で確認出来なかったからといっても、
入居後に不都合箇所が見つかったときに修繕請求出来ないことはない...らしいです。
私はこれまた契約時に確認するつもりですが...

クロスのズレや床の傾きなどは入居後に修正は難しいと思うので、
自分でも要チェック箇所だと思ってます。水平器とパチンコ玉は必須？
あとは扉類の立て付け、水回りのチェック、収納内の天井の合わせや床ばり具合、
気になる箇所はノートに記載して回って後から指摘すれば、
時間を無駄にしないと思いますよ。あくまで個人的意見ですが...

[64: 匿名はん]

うちも内覧会で業者を同行するかどうかかなり迷っています。
ところで耐震偽造関連で得た情報ですが、「構造変更申請」というのは
結構クセモノらしいです。初めに正しい数値で申請して、その後変更申請を
するのですが、一度通った書面は改めて詳細をチェックしないので、その際に
数字を書き換えられると、虚偽の発見が難しいらしいです。
明日はこの点も伺った方が良いようですね。

[65: 匿名はん]

土曜日行きましたが、いろいろと説明してくれました。
まぁ、書面とかよく分らなかったし、アレをもらったらどうなるのかも分らないですが、
信じるしかないって感じですね〜。。
建築会社の方も誠実そうな感じはしましたが。
性能評価があるから大丈夫って感じでしたが。
４割くらいのマンションしかつけてないって言ってましたが。
みなさんはどんな印象でしたか？

[66: 匿名ちゃん]

わたしも65さんと同じ印象です。
誠実な印象は受けましたです。
説明の場を設けてもらえたというのは重要です。
契約も交わしたし、
かくなる上は自分の資産は自分で守ると...
火災保険もケチらずしっかり加入いたしました。

[67: 匿名はん]

久しぶりに現地見てきました。イラスト通りで感じよかったですよ。
売買契約後、セントプレイスも気になり、一時は解約も考えましたが
建物だけを見るとやはりこちらにしといてよかったかなと・・・
と思いました。皆さんはサカイ引越センターにお願いしました？
先日見積りに来てもらいましたが他社の引合いを言うと値段が
すごく下がりました。
サカイ引越センター様大変ご苦労様でございました。
機械式駐車場、本当に０円でいけると思いますか？
今更ですが色々な情報を見てるとやられたのかなあと思いました。

[68: 匿名はん]

修繕費用を管理会社に任せず、いくつか見積もりを常に取るように
したら、修繕費はかなり上手に節約できるのではないでしょうか。
で、管理費・修繕費などで駐車場のメンテ費も住民の上乗せ負担無しに
やりくりすることを管理組合の目標にしたら、やっていけるのではと
思ってます。まぁそれには我々住民の結束力がいりますね。
みなさん、自分たちの資産を上手に守っていきましょうね。

[69: 匿名はん]

皆さんカラーセレクト何色にしましたか？ほかよりも種類が少なかったようですが・・・
ちなみに私はシンプルな白にしました。

[70: 匿名はん]

黒

[71: 匿名はん]

私もダークにしました。