クレスタ梅田EASTアヴァンツィオについて

[匿名さん]

気になっていますが周辺環境はどうなのでしょう？長柄は昔はガラが悪かったと
いう話を聞いて・・・どなたか情報交換しませんか

所在地：大阪市北区長柄西2丁目11番24号
交通：地下鉄谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅　徒歩10分

【マンション名を変更しました（管理担当）2010.1.22】

[82: 匿名はん]

内覧会って何日の何時からですか？

[83: 匿名ちゃん]

>>82さん
前回の契約時にも個別で案内がありましたよ。
担当の営業の方に確認された方が良いです。
初回が1/7、再内覧会が1/21です。
時間については個別設定のようです。

[84: 匿名ちゃん]

みなさん明けましておめでとうございます♪

今日久しぶりに現地に行ってきました。
なるほどゴミ置き場の屋根の件ですが、
あれはまだ未完成みたいですね(^^;)
屋根はこれからなのでは？
自転車置き場や館内への出入りスペースなど
監視カメラが威圧的でよろしいですね(^^;)

一つ気になったのはポストです。
あれはあの位置なんですね(^^;)
外側が表から丸見えなのは、
悪質なチラシ業者などからすると
投函されにくいのかな？

[85: 匿名はん]

あけましておめでとうございます

もうそろそろ内覧会ですね。
皆さん準備してますか？
とても寒くなりそうなので嫌ですね。
家具や家電も研究中ですが、もう選び終わりましたか？
色々大変ですが、楽しみでもあります！
皆さん入居後もこの掲示板を利用して有益な意見交換を
致しましょうね

[86: 匿名ちゃん]

みなさん内覧会はどうでしたか？

いきなりエントランスが普通の管理人室になっていたのは
なんだかとても残念でした(^^;)
「ホテルチックな...」を期待してたのになぁ...
まぁ保安目的なら仕方ないですね。

窓からの眺めも割と期待通りでしたし、
壁紙の浮きやシール不足を見つけましたが、
概ね問題の無い範囲かと思います。
もちろん修正してもらうよう依頼しました。

聞けなかったのは、
駐車場側からの入館がフリーのような気が...
鍵掛かるんですかね？どうなんでしょう？
どなたか確認されましたか？

カラーセレクトは、
やはり薄い色にしていたようです(^^;)
選んでいた家具にぴったりで良かったです。

問題はカーテンがイージーオーダーか
もしくはオーダーメイドになるので、
納品が間に合うのかなぁ？
一応、自分で調達する予定です。

[87: 匿名はん]

いやー内覧会無事終わりましたね。
皆さんいかがでしたか？

仕上がりは概ね良好で、とても満足しています。
指摘箇所は傷・汚れがほとんどで、指摘してる間に直ったものも多く、
対応もとてもしっかりして下さってるので手直しも信頼できそうです。

駐車場の鍵は確か掛かるんだと思いますよ。
多分ですけどエントランスと同じ鍵になるのではないでしょうか。
心配していた駐車場の位置も許容範疇で、新居への移転がとても
楽しみです。

後まだ決めていない家電や家具類など早く決めなければ。
皆さんはご準備済まれましたか？

[88: 匿名]

コンクリートの壁が少々傾きがあり（上下6mmほどの差）、ボートを入れて修正すると言われましたが、
全体的に厚さ3cmになり、部屋狭くなりからやめました。このままでは、納得いかないので、また交渉
します。皆さんも同じ問題はありませんか？

[89: TOKUMEI]

こんばんは。初めてカキコします。
皆さん、内覧会の結果はいかがでしたでしょうか？

私は、可動棚のレールがずれていたり、キッチンの引き出しが傾いていたり等
修正箇所が結構ありました。
傷などの細かい部分を含めると数十箇所になりました。

皆さんの中で、「こんな所が・・・」みたいな事あったら教えてください。
再内覧の時に参考にしたいので・・。

[90: 匿名はん]

皆さんよく気づきましたねぇ。
私も結構しっかり見たつもりだったんですが、仰られているような
致命的な欠陥は見つからず、一人で良い出来だと満足していました。
でもひょっとしたら、チェックが甘かったのかなぁ。

私も再内覧会の参考にさせていただきたいので、皆さんの指摘事項を
参考までに教えてください

[91: とくめい]

はじめまして。いつも参考に読ませていただいていました。
内覧会は問題なく、何の指摘もせずに終わったのですが、帰ってから
やっぱり言えばよかったのかなぁ　って箇所が数カ所ありました。
再内覧会で指摘してもよいものなんでしょうか。。。
でも一生住む覚悟のお部屋なので勇気を出して言ってみるつもりです。
気になったのは、サッシの傷。風呂桶の隅っこの詰め物の隙間。和室のふすまと壁のゆがみです。
ふすまは、下は壁に付いているのに、上部に隙間がありました。
手直しすると　いったんベリっとめくって付け直したりするのかな？もろくならないかな？
等が心配になったので内覧会では指摘しませんでした。

[92: 匿名ちゃん]

91さん
気になる箇所は遠慮せずドンドン言うべきです。
といっても丁寧な言い方は必要です(^^;)

正直、マンションを取り巻く環境がこんな今だからこそ、
キッチリと業者さんにも対応して頂きたいですから、
納得がいくように我々も努力すべきです。

88さんのケースは少々驚きですね！
実は私は水準器を持参していたのですが、
業者の方に遠慮して使いませんでした...
でも21日の再内覧会には徹底的に測定するぞ！！

88&89さんは内覧会業者の方と同行されましたか？

[93: 匿名はん]

内覧会終わりました。
流し台の接着剤が一部剥げていたのと天井のクロスのしわが気になりました。
あとはさほど気になるところはありませんでした。
ドアの開閉、排水、棚のレールは問題ありませんでした。

駐輪場、駐車場側からの入退出には住居の鍵を使うそうです。
駐車場に入るのにゲートがないのが気になりました。

ゴミ捨て場の天井は金網で屋根が張ってありました。

再内覧会ではしっかりチェックするつもりです。

[94: 匿名はん]

インターネット接続について質問いたします。
もともとケーブルでネットしているのですが、ケーブルの会社に相談したところネット接続はできるとのこと
でした。皆様はNTTメディアサプライの光で接続されるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[95: 匿名はん]

私の場合はYahoo BBを利用しているのですが、こんな場合はYahooは解約なのでしょうかねぇ。

[96: 匿名ちゃん]

マンション契約条項の中で
インターネット接続契約についてNTTメディアサプライを使用する旨の項目がありました。
私もケーブルウェストで全部まかないたい気持ちはやまやまなんですが...
ただ次年度以降は見直しができるかもしれませんので、
管理組合で話し合いの場を持つことはできるのではないでしょうか？

ただマンションポータルサイトの運営は、
NTTメディアサプライが委託されています。
住んでみて使ってみて判断すれば良いのかもしれません。

[97: トクメイ]

92さん、
私の場合は、内覧業者に依頼していませんでした。壁の傾きは、
偶々近くに対照物（棚）があり、ラインが並行になっていないことが発見のきっかけです。
ちなみに傾斜は3/1000（高低差1メータに対して3mm)超えると問題になってくるらしいです。
（当方の場合、高低差約2mで6mm以上あった）
6/1000を超えると構造上の問題がある可能性が大です。
1/22再内覧会の時に簡易水平器を持っていくつもりです。

インターネットについて、このマンションでADSLを使用する場合、
NTT局からの距離で推算する通信スピードは２メガ行かないはずです。（遅すぎ）
NTTメディアサプライに加入したほうがいいと思います。ただし、
基本サービスでは、ネットゲームやメッセンジャーなどの音声チャットは使えません。
これらのサービスを利用する場合は、オプションのグロバールIPを取得しなければなりません。（500円/月）
ただにしてもらいたいところですね。金をとるのはおかしいと思います。

引渡しまで残り少ないのですが、皆様どんどん情報交換しましょう！

[98: トクメイ]

皆さん、エレベータに乗る前の猛烈な冷たい風が気になりませんか？　寒かったです。
また、マンションの周辺に歩いている人は本当に少なく、密集した住宅街なのに、
とても不思議に思います。

[99: とくめー]

ここはじめて見ました。内覧会みなさん色々見てるんですね〜
私は頭から信用しきってたのか指摘もしませんでした・・・というかまともに見てないです。
いまさら心配になってきました。

NTTメディアサプライと契約しないで光ネット引くことは可能なのでしょうか？
どなたか情報お願いします。

[100: 匿名ちゃん]

97さん
なるほど(^^;)
判明してよかったのかどうなのか...
人ごとでなくお気持ちを考えると少し複雑ですね。
簡易水平器は必須ですね！

話は変わってグローバルIPアドレスは普通は有償アップグレードです。
価格的にはかなり格安な設定だとは思います。
通常はマンションルータからNATという機能を使って、
各家庭にインターネットの接続サービスを提供している関係上、
どうしてもネットゲームや音声チャットなどの使用に制限が出てきます。
音声チャットではP2P型のシステムを使うSkype（堀江さんのライブドアで少し有名）なら、
問題なく使えますがMSNメッセンジャーやYahooメッセンジャーはキツイでしょう(^^;)
97さんはどんな用途に考えておられますか？

98さん
エレベータの隙間から吹き込む風の正体は圧力だと思います。
地上10階以上の高層ビルの場合、
低層階（例えばエントランス）のドアが開放状態にあると
低層部から上層部にかけて風が吹き上げたり、
反対に上層階からの風が勢いよく低層部に吹き下ろしたりするはずです。
密閉度の高いオフィスビル等では、
低層階から風が吹き込んで上層部のドアが開かなかったりします。
だから回転ドアは高層ビルに有効らしいですよ
今回のような場合、
マンションは共用廊下など開放された状態ですから
逃げ場を無くした風がエレベータ部から低層階に吹き下ろしたのかと思います。
ですからエントランスの自動ドアが閉まっている状態では、
あのようにはならないはずです。

それとあの辺りはいつもあんな感じです。
あの日はとびきり寒かったですしそれもあると思います。
周辺治安の面については住民で団結して、
環境を良くするように心がけていくべきでしょうね。
「自分の家族は自分たちで守る」これが現代の鉄則です(TT)
哀しいですけどね。

[101: 匿名ちゃん]

99さん
壁紙のシミ、柱の歪み、床のデコボコ...
気になるところは次回修正を依頼された方が良いですよ(^^)
一応のところ入居後は6か月、1年、2年と点検が入るようですが、
風呂場のシール（目止め）や壁紙の汚れ等は、
入居後なのかそれ以前なのか証明できる要素も少ないので、
有償修理になる可能性もあるからです。

それと照明がなくて見えにくいかもしれませんから、
私は次回は白色光の懐中電灯を持参する予定です。
黄色だとシミが見えにくいでしょ？

頑張ってください。