ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目
交通：大阪市営地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 徒歩3分

[621: 匿名はん]

他のマンションも気になるのかという質問の意味はわかりませんが、とにかく人それぞれ、住宅への価値観や選択基準は違うものですよね(^＿^)

[622: 匿名はん]

近所に住む者ですが、
ステイタスというより、良識のある方に近くに住んでほしいものです。
何事も行き過ぎると見苦しいですから...

[623: 匿名はん]

うちはふたりで結構頑張ってローン組むんですが低層階です。
マンション内でも生活力の差はありますからなんとなく心配もします。

[624: 匿名はん]

余裕で買えた人なんてそんなにいないんですから気にしないでいきましょう！

[625: 匿名はん]

私もけっこう心配なくちです。
普段でもあんまり変なかっこうできないな、とかね
でも、この掲示板見ていたら庶民的な方もいらっしゃるようなので
ちょっと安心しました。

[626: 庶民]

確かに最上階にお住みになる方とは、違うでしょうね〜ステイタスですか・・・・高層マンションは最上階から売れるらしいですね。しかも、億ションに何倍だと！まあ、ビオールは様々かな？ＭＲで見かける方々は、結構、品の良さそうな方々に見えましたよ！

[627: 近所在住]

MRに行くときはちょっとだけ服装に気をつかいました。
普段着ぽく、かつ上品に。。。
実家の母はホテルライクなロビーのパースを見て、
「こんなとこに住むの疲れない？」と。
でも、大阪城の朝ウォーキングしたいからジャージ姿は許してくださいね。

[628: 匿名はん]

三越跡のマンションの地下、阪急百貨店が食品売り場を作るそうです。ビオールからも自転車でいけますね。歩いても15分程度かな。

[629: 匿名はん]

近所在住さん
私もそうです。MRに行くときはなんとなく服装に気をつけたような気がします。
私の場合は甚平姿を見ても許してください。

[630: 匿名はん]

近所に住む者ですが、
ジャージ姿も甚平姿もokだと思います。
マンションの質を維持する事は大切ですが、
何事も行き過ぎると疲れますから...
人間らしく暮らす事も大切です。

[631: 近所在住]

どなたか三越の跡地にはイカリスーパーができると書いておられたような？
どちらにしても、あの場所ならちょっとこじゃれた売場になりそうで楽しみですね
今年は梅雨が長いですが、もうすぐ天神祭ですね
来年は40階から花火が見られる！
スカイサルーンやゲストルームの予約って早い者勝ちかな
入居直後と花火大会などイベントの時は希望が殺到するでしょうから抽選にして欲しいな

[632: チェッチェコ]

ごめんなさい！「イカリ」ってカキコしたのは私です。
その筋の情報だったんですが、ごめんなさい。
先ほど、イカリ本社に電話しましたら、三越跡地への出店はないとのことでした。
「ショック！」
一応、個人的要望で、天満橋近辺の出店をお願いしておきました。
イカリさんのご担当者さんは、笑っておられました・・・。
でも、阪急さんもおしゃれっぽいので、皆様、許してくださいね！（ペコッ）

[633: 匿名はん]

オプション工事ですが　私はヤマギワに頼むと高くつきそうなので結局こちらで個人的にお願いしようと思ってます。　床のコーティング加工ですが業者のホームページに　引渡しを受ける際にワックスの塗布を断っておくようにとあります　もしワックスがけされてれば剥離作業が必要で別途費用がかかるということでした。　そこで質問ですがどの段階で大京に対してワックスがけ不要といえばいいのでしょうか？
引越に際して食器棚　冷蔵庫　ベッド　洗濯機　エアコン　カーテン　大型テレビ等買い替えの必要な物が山ほど出て来ました。内装工事や床や窓の加工を何とか安くあげないと資金計画が大幅に変わってきます

[634: 近所在住]

私も業者に見積もりを取ってオプションはキャンセルしました
大京に確認したら、ワックスはかけずに引き渡すという話しでしたよ。
以前、チェッチェコさんの書いておられたHPで見積取りましたら
豊富な実績で信頼できそうな感触でした。情報ありがとうございました。
大京には、身内に電気工事ができる者がいるので施工図面を請求したのですが
それは引き渡しまで無理なようです。
スピーカーの埋め込みや照明の取り付け工事のために施工図面か、
せめて家具の配置を考えるのに立面が欲しかったのですが。
でも担当者の対応は丁寧で感じが良かったです。

新居にはやはり新しい家具、家電が欲しくなりますよね
でも、私はあわてずに内覧会で実際の仕上げを見てからじっくり考えようと思ってます。

[635: 匿名はん]

フローリングのワックスというのは、やってもやらなくても変わりないと勝手に思い込んでいましたが、随分、傷がつきにくくなるものでしょうか？光沢程度の問題なら、わざわざする必要もないと思ったり。皆さんされるのでしょうか。

[636: 近所在住]

見積もりを取ったらサンプルを送ってきた業者がありました。
固いものでこすってみたら、床材そのものには傷が付いてないのかもしれないけど
見た目にはコートが反射する分、角度によってはかえって目立つような気もします。
けれど、汚れに関してはコートしてない部分との差は歴然。油性マジックでも簡単に落ちます。
定期的に自分で普通にワックスがけするのがベストだと聞きますが
私はそんなにマメにする自信がないのでコーティングをしてもらおうと思ってます。
でも、本当は光沢が出すぎてピカピカになるのは嫌なんですが。

[637: 匿名はん]

遠景からですが、３９階の工事に入りつつあるように見えます。いよいよ居住階の最終工事ですね。

[638: 匿名さん]

[639: 匿名はん]

ビオール界隈は平穏ですが、橋を渡ると天神祭でおおにぎわい！

[640: 匿名はん]

チェッチェコさん、いつもながら有難うございます。安心してフローリングに何もワックスしないことにしました！20年後汚くなったらリフォームします。第一、追加で塗装を塗らないとちゃんと使えない品物は不完全な商品でしょう。そもそも必要なら、本の商品のメニューになると思うからです。いずれにしても、不安解消です！お礼

[641: 匿名はん]

そうですよね。ビオールの仕様は悪くなかったはずだし。
私も何もしないでおこうと思います。
情報、ありがとうございました。

[642: 近所在住]

フロアコートについては専門のスレッドもいくつか立ってますね
それを読むと「不要」って結論になりそうです。
私もずいぶん迷ったあげく何もしない方向に傾いてますが、
MRでちゃんと床材を確認しておけば良かったなーと、ちょっと後悔。
フローリングのメーカーに意見聞いてみたかったです。
どうせ引き渡し後の施工だから今からでも調べてみようかな。
どなたか、ご存知の方はおられないですか？

[643: 匿名はん]

天神祭り見てきました！去年よりは人手が少ないような気がしましたが、花火と船、いいですね。大阪の良さを感じられます。購入者の皆さん、来年はビオールから見ましょうね！！

[644: チェッチェコ]

ご近所在住さん、こんばんは！
床材の件は、大京さんにお問い合わせされれば、教えていただけるとは思いますが、↓の通り
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=829
です。
後は基本的なメンテを心がければ問題ないようですよ。
インターネットで「フローリングの手入れ」で検索かければ、メンテ方法も見つかりますしネ。
建材メーカーの知人の話では、「フローリングは基本的には傷ついて当たり前のもの」だそうです。・・・という考えに立ち返れば、なにも怖くありません。
汚れれば乾拭きし、ワックスも時々かけてやれば、２０年ぐらい平気でしょうね。
床の張替えも、床材によりますが、フロアーコート程度の費用で済むみたいですよ。確か、契約時に大京さんからいただいた冊子にメンテ方法も書いていたような気がしますが・・・。
我が家では、ちなみに、ワックス剤は、汚れおとしも兼ねる、エコの・・・エーッと、名前忘れました・・・を使用する予定です。
中途半端なレスになってしまいました。スミマセン！

[645: チェッチェコ]

「グラノス」でした。
http://www.rakuten.co.jp/inaba/145805/238075/
私も使用は初めてなので、１本買って、現在の我が家の床材で試してみます。
窓ガラスも遮熱フィルムはりません。代りに、遮熱カーテンにします。
玄関石材コートもタイプによって違うみたいですが、我が家は御影石なので、コートが必要ないようです。
いままで述べましたことはあくまで我が家の案ですので、ご参考程度にしてくださいね！！

[646: 近所在住]

チェッチェコさん、ありがとうございます
高額の費用がかかるコーティングはほぼやめる決心が付きました。
「グラノス」は無垢材じゃなくても有効なんですね。
ワックスがわりに水性ウレタンを自分でコーティングという方法もあるようなので
どちらがラクか検討しているところです。（あくまでズボラだ）(^_^;
お試し後のレポートお待ちしています。
今は賃貸のフローリングの部屋ですが、ダイニングは月に1回ぐらいは拭き掃除したくなります。
その頻度でワックス掛けすればきれいに保てるってことですね！
私は窓は遮熱性の高価なフィルムは暗くなるのでやめて、UVカットのものを貼るつもりです。
紫外線だけはカットしたい。
余談ですが、回転椅子を使っている部屋の床は表面の薄い合板があちこちはがれて
明け渡しの前には少し補修してごまかさないと・・・補修してもたぶん敷金は返ってこないですね。
コーティングをしてようとしまいとフローリングの床にキャスターは禁物です。
新居は気を付けようっと。

[647: 匿名はん]

初めはフローリングのコーティング(それも一番値の張るＵＶコート）を業者に依頼しようと思ってましたが皆さんの意見を読んでいると自分でワックス掛けするのもいいかなって思うようになりました。ウレタン系の一番高い物でも２Ｌで15000円ぐらいで有るみたいですね(1Lで80平米分）。家具の移動の手間が入らないし第一　新居なんでやる気もでるというものです。ついでに水周りの防汚・撥水コート剤や石材のコート剤も有るみたいなので全部自分でやってみようかと思います。いい品物があれば教えてください。それからキッチンの天板は人造大理石でしたよね。結構シミが出来やすいと聞きますがそれ用のコート剤やお手入れの方法をご存知でしたら教えてください。

[648: 近所在住]

前にチェッチェコさんも書いておられた大京からもらった冊子
「ご入居説明書」に普通のお手入れ方法はひととおり書いてありますが
検索しますと数々のコーティング業者がひっかかる一方、塗布剤の情報は見あたりませんでした。
また、確かにシミが付いたという体験情報もたくさんあるようですが
熱いものを直置きしない、ぬれたままにしない、毎日拭くの3点で防げるようですよ。

[649: チェッチェコ]

http://store.yahoo.co.jp/zaccaya/a5eaa5f3a5-3.html
↑を見てると楽しいですよ。
我が家はワンコロがいますので、入居前に「ウルトラタフコート」を自分でヤッパ塗りますか・・・
（二年もつそうなので）
自分でできる事は、自分で頑張ってみます。（ハイ）

[650: 匿名はん]

シンクなど、水のかかるところは車用のワックスが良いそうですよ。

[651: 匿名はん]

ワックスはチェアの下等は必ず汚く剥がれますし、その傷がかえって目立ちますね。
個人的にはフローリングは傷よりも鳴りが不快です。

[652: 千代]

うちも家具やカーテンとかは内覧会のあとに決めようと思ってますが、オプションはすごく悩み中です。ワックスはしようと思っていたのですが、皆さんの意見を読んでいるとまた考えてしまいます。私はあまりマメな方ではないので、掃除も週一しかしないズボラ人間の為、皆さんみたいに出来るか自信がありません。かといって、お金がある訳ではないのですが、ワックスを塗ると最初の出来上がりはすごくテカテカなのでしょうか？不自然なくらいなのでしょうか？私の中では、最初が肝心という考えがあり、お金の面とですごく悩んでしまいます。一生悩めって感じですよね。あとＵＶカットフィルムはリビングの方だけにします。寝室の方は遮光カーテンにします。片方だけ貼って、片方貼らずは最初はおかしいかなと思い、ヤマギワに聞いたのですが、そんなに色の差はないと言われ、また、部屋もくぎられているのでそんなに気にしなくてもいいかなと思っています。あと先ほどの書き込みの中で、うちは玄関は御影石だからやめておきますと書かれている方がおられましたが、うちも御影石なのですが、コートしなくても大丈夫でしょうか？傷も目立ちにくいという事でしょうか？心配性な為、あれやこれや考えてしまいます。スミマセン！

[653: 匿名はん]

もうほとんど出来上がりに近い高さのビオールですね。私の勤めている会社のエレベーターホールから本当によくみえるのですが、隣に並んでみえるセキスイと比べるとすごく高くみえるのはなぜでしょうか。台地になっているからでしょうか。セキスイも３０階位はあると思うのですが、もっと差がありそうに感じます。すっごく高くみえますよ、ほんとに！贔屓めですかアハハ！

[654: 近所在住]

今39階の工事中ですね
建物がどーんとでかくてかっこいいです！
千代さん、うちも御影石です。
自分でコート剤を塗ろうと思ってますが、黒っぽいので汚れや傷はあまり気にならないかも？
業者のコーティングは体育館の床のようにピカピカになるみたいですよ
うちはコンテンポラリースイートで床の色が濃く、
これ以上ハデに目立って欲しくないのでピカピカはやめることにしました。
マットタイプのコートができる業者もあるようですが
家具を入れる前の床ならがんばって自分でぬれるかなと思ってます。
浮いた費用で照明器具をグレードアップ！の予定です。内覧会見てからのつもりですけどね。

[655: チェッチェコ]

http://www1.ocn.ne.jp/~device/index1.htm
御影石は結構強くって、大理石のようには気を使わなくっていいらしいですよ。
普段の手入れさえしていればいいのではないでしょうか。
フローリング（永大産業）で半年に一度程度の水性ワックスでのお手入れで品質が保てるものだそうです。
キッチンの天板（タカラスタンダード）で、日常の手入れは水拭き、中性洗剤で行えば充分のようです。
どのメーカーさんも、１０年〜２０年の耐久性は考えてのことだとおもいます。
こうなると、もちろん、オプションの必要性の線引きはあくまで、私達の判断に委ねられる部分になるのでしょうが、私個人の考えでは、万物とも、形あるもの必ず壊れるものでしょうから、アメニティ部分は極力節約しようかなと思っています。
ただ、リビングダイニングの照明やカーテンは目に入る部分なので、高級品を安価で入手したいですね。いいインテリアに囲まれていると、心癒されますものネ。（あくまで、私の考え）

最近、ビオールの建設現場に足を運んでいません。皆様のレスに感謝しております。
ところで、建設反対の垂れ幕はもう外されているのでしょうか？？？

[656: 匿名はん]

谷六あたりで数年後にタワーマンションを建設する計画が進んでいるそうです。その頃には地価も上がりビオールよりもグレードは低いのに高価格になっているかも知れませんね。ところでみなさんはビオール契約後、本当にこれで良かったのかな、これからまた貯金するの大変だな、なんて不安に思ったことはありませんか？私だけでしょうか…。

[657: 近所在住]

不安です。
こんな大きな買い物するのも、ローン組むのも初めてで
果たして今の収入をいつまで維持できるのか？
私の友人は900万ぐらいで築20年以上だけど管理のいい郊外のマンションを買い
700万かけて全面リフォームしました。固定資産税が安くて済むそうな。
共用部分はショボイですが低層で周りは緑豊かで閑静な環境、
ビオールとは対極にあるようなマンション。
正直、もっと考えても良かったかなと思いました。
でも向こうは向こうで利便性の高いこちらをうらやましがってもいます。
新居への夢ふくらんでいる今となっては、前向きに頑張るしかないな、と。
ところでローンの本契約っていつなんでしょう？

[658: 近所在住]

ランチのついでに見てきました。
残念ながら、まだ汚い横断幕はありました。

[659: 匿名はん]

ありますよね〜、確かに。
まあ〜、あるだけって感じですけどね。

[660: 匿名はん]

今日駐車場抽選会ですよね
行かれた方いらっしゃいますか？
1台も割り当てられなかった方いたのでしょうか？

[661: 匿名はん]

オーサカキングのテレビ中継に映ってました　!(^^)!

[662: オーサカキング]

どんな風に映っていたのですか？会場が映るとその背景にそびえ立ってますものね〜確かに大阪城の極楽橋や天守閣の入り口の門から見える風景はすばらしいですね！チラシカタログのイメージも大げさではなかったですね”４０階から大阪城を見下ろし「ワイは平成の太閤さんや！」気分で来年は眺めてみたいものです。

[663: ローンレンジャ−３]

確かにローンについては、不安ですよね！私も１０数年前に２８００万円の中古マンションを１５０万円でリフォームし、２７００万円のローンを組みました。市内で地下鉄駅近くで、ＤＩＮＫＳでしたから、賃貸の掛け捨てがもったいないと思ったのがきっかけです。当時も！私の年収は低く、家内の収入の貢献力が大きかったです。おかげで今は完済しております。妻に感謝感謝・・・４０歳を過ぎた今、今度は自分ひとりの収入で（家内は今はリストラの身・・・）今一度夢を託してビオールを購入し、８０歳までのローンを如何に「驚異的な繰り上げ返済」するかが目標です！

[664: 匿名はん]

同じ思いを持っている方がいて少し安心しました。今から書くことに「今更考えても仕方ないやんっ」てみなさんつっこむかも知れません。家を買うということは多くの人にとっては人生最大の買い物で、じっくり真剣に考え抜いて決断するべきことたけど、人は意外と焦りの中で安易に決めてしまっている部分もあるんですよね。もちろんどこかにそれくらい大胆な決断力がなければ家なんて買えないのですが。とにかく、今の収入を維持、もしくはそれ以上を目指して頑張って行くしかないんですよね。

[665: ローンレンジャ−３]

その通り！明るく、前向きに考えましょう！少なくともビオールは物件的には正解だと思います。いろんなＭＲを見て、今もたまに見て回りますが、私の条件で今のところビオールに勝る物件はありません。週刊ダイヤモンド記載も自信になりましたが、他の物件見ても、立地・仕様・価格等で、今の自分の理想にピッタリです。

[666: 近所在住]

実は私はビオールがMR2件目でした。
販売もう残り少なかったので慌てて決めてしまった感があり、
あとになって、いろいろなマンションのチラシを見ては
「大丈夫。ビオールの方がいい！」「竣工2年先じゃきっと金利が上がってる」などと
自分を納得させているワケです。

[667: 超高層マニア]

私は、京橋リバーガーデンをはじめ、弁天町のクロスタワー。淀屋橋のヴィークス大阪・その横の丸紅のイトーピア？？？。ザ・梅田タワー。肥後橋の？？？。西梅田の？？？。玉造のルネスプリングスタワー。谷四と淀屋橋のアップルタワー。堺の？？？と東京の豊洲等までＭＲ行きました！超高層マンションはかなり回りましたが、やっぱりビオールが一番です。

[668: 匿名はん]

私も相当見ました。およそ大阪市内の超高層は、クロスとなんばタワー以外は、だいたい見ました。価格と品質、立地の環境のなかで今でもビオールはよい選択だと思っていますよ。あとはローンを早めに解消することですね！がんばりましょう。

[669: 近所在住]

自分では他の物件との比較が足りなかったのが不安でしたが
十分検討されたうえでビオールを選ばれた方の意見を聞くと心強いです。
私も早めにローンを完済できるようがんばります！

[670: 匿名はん]

私の場合10数年前に買った今の住宅の売却損が3000万以上ありそう。なので今年中に現住居を売却し
来年中に新居を購入することで売却損の損益通算と以降3年間の繰越される税制の適用を目論んで
ましたので購入の決断をしました。この税制の優遇措置は来年も有ると思っていましたのでゆっくり
家探しをしてましたところ、今年一杯で延長される見込みは薄いと聞かされあわてました。それに
背中を押されて契約したようなものです