ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目
交通：大阪市営地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 徒歩3分

[601: 匿名はん]

私も同感です。青い麦だったかあまり美味しくないなと思いました。アンデルセンは大好きです。
これからも色々な情報聞かせてくださいね。

[602: 匿名はん]

ビオ−ルとか他のタワ−マンションでは自転車の室内持込は厳禁なんですよね？
で、車椅子とかベビ−カ−はもちろんOKですよね？
で、買い物荷物とか重たいものを運ぶのに台車とかもいいんですよね？
その辺の区別はどうするのですか？

[603: 近所在住]

前に「（自転車を）EVで部屋に上げるか・・・」って書いたら
他の方におしかり受けました。
今のマンションではそうしてるんですが、タワーでは禁止が常識なんでしょうか
最近は折りたたみ式やミニサイズのものも多いですが全部ダメ？
種類によっては部屋で保管したい場合もありますよね。

[604: 通りすがり]

602,603>
細かい規定はみなさんでこれから決めるのだろうけど、自転車や台車を内廊下に放置する気なら、それは論外でしょうな。
万が一、災害時に避難するとき邪魔になるかもしれませんし、見た目もよくない。
となると、自転車や台車は家の中ということになりますが、そんな広い玄関や納戸がある部屋は限られているのではないでしょうか？
基本的には自転車は自転車置き場があるのですから、そちらに置くのが常識でしょう。
折りたたみ式や、ミニサイズの自転車でもちゃんと許可がでるまでは自室に持ち込まないのが大人の対応ではないでしょうか？

[605: 近隣タワー住民]

近所在住さんへ
ビオールではどういう規則になるのかわかりませんが
参考までに・・・
自転車をＥＶで部屋にあげておられる方、見たことありません。
ミニサイズもみなさん駐輪場に預けておられるます。（子供用のミニ自転車も）
三輪車はＥＶで見かけます。
個人の方で台車を押しているのは見たことありません。
（高齢の方が買い物によく押してらっしゃるベビーカーに似たタイプはいらっしゃいます）
業者がロビーで台車を持ち込もうとすると
管理人さんが一度ストップをかけて傷つけないよう注意されています。
量、大きさによっては養生をかけるように指示されてます。

あの　気になったんですが、
いまのマンションでは自転車を玄関の中に置いておられるんですか？

[606: 近所在住]

今のマンションは各階のEV横に置くスペースが設けられているんです。
上げるのが面倒なのか、住人以外なのかマンション前の歩道に起きっぱなしの自転車もありますが。

[607: 匿名はん]

いつのまにか６００突破ですね！

[608: 匿名はん]

すみません。ビオールって駐輪場は何台くらいでしたか。
やはり、大手前でマナー違反の多いマンションになると資産価値に影響するので止めてほしいです。
子供の小さい自転車ならまだ我慢できるけど、、、。

[609: 匿名はん]

自転車をエレベーターに持ち込むとエレベーター内に傷ができたり他の人が乗りにくかったりとマナー上良くないとは思います。だけど前後に子供乗せイスをつけていると駐輪場の形態によっては入れることができないこともあり、マンション前に放置するよりは共用部分に持ち込んだ方がマシかと考え今の住まいではエレベーターに乗せています。でもやっぱりよくないですし、たとえ小さな折りたたみ自転車であっても折りたたんだ上でエレベーターに乗るくらいの気遣いは必要ですよね。そして共用部分への駐輪も見栄えがよくないですよね。

[610: 匿名はん]

私は趣味でロードレース用の自転車を2台持っています。
マンションの駐輪場は狭くて置き方も乱雑で傷つけられそうなので
ン十万の自転車は自室内に置いてます。
肩にしょってでもエレベーターに乗せて自室で手入れしたいですが
マナー違反だと言われれば他に保管場所を借りるしかないですね。

[611: 匿名はん]

皆さん、自転車で盛り上がってますね。基本的には皆の共有部分の内廊下だから、なにも置いてはいけないと思います。多分置くと苦情がでるでしょうね。せっかくのホテルライクな内廊下なのに汚れ、キズがでるのは必須！！個々駐輪場に置きましょうね。そうか折りたたみ式とかの自転車なら自室の中に入れましょうね。エレベーターで運ぶ時も細心の注意をして、一人一人の自覚そして責任、自分たちのマンションの価値を維持する為にも。今住んでいるマンションでも（築20年）管理組合がしっかりしていて、廊下には極力物は置かないでと言われます。以前うちのマンション内で、子供の遊び道具を玄関先に置いていた所が誰かに火をつけられてボヤ騒ぎがありました。いろんな要因をうむのを防ぐ為にもお願いします。

[612: 匿名はん]

先日、ヤマギワオプション会にいってきました。やっぱりあれやこれや迷いますね。ついつい欲張りになってしまいます。まあいろいろ見聞を広げる為にはいろんな催しにはこれからもどんどん参加しようと思ってますが、カーテンとか家具とかは私は内覧会が終わってから決めようと思っています。実際みてからじゃないと大きさや色の感覚とかわからないと思いまして。時々ビオール近くを歩くのですが、本当にお店が多いのにはびっくりします。飲食店も多いし、会社の帰りついつい寄ってほとんど外食になりそうなのがこわいです。

[613: 近所在住]

そうですね
このあたりは官庁街で以前はどちらかというと殺風景でしたが
ここ何年かでマンションが増えたせいか飲食店も目立ってきたようです。
とはいえ、まだ週末は開いている店がほとんど無くて困ることがあります。
オープン当時は日曜も開けてたのに、いつのまにか休みになってたり。
日曜も開けてるお手頃な店は混みがちです。
これから住民が増えて街も変わってくるかもしれませんね。

自転車の件は、住民皆さんが納得できる妥当なルールを取り決め、
いったん決まったらしっかりルールを守り
ルールにないことも大人の判断で、お互い資産を守り気持ちよく住めるようにしたいですね。

[614: 超高層]

最近の超高層マンションの建設ラッシュで、いろんな所ＭＲ廻っています。福島のザ・大阪タワー５０階建て。大日のサンマークこれはすごいですよ。４０階建てが３本もその横に２５階建て１５階建て等の７棟にイオンショッッピングセンターがオープン！まさに街です。でも、やはり、高いな〜

[615: 匿名はん]

高いマンションって大丈夫か？？

[616: 匿名はん]

周りがみんな高層タワーだとタワーマンションに住む魅力が薄いような気がするのは私だけ？
高層階に住めればいいけど、普通のマンションなら最上階の15〜25階ぐらいでも
周りの高さに圧倒されてつまらないんじゃないかなあ

[617: 匿名はん]

団地みたいだね

[618: 匿名はん]

＞＞６１５、６１６、６１７
住んだことないのによく言うなあ。
住んでみないとわからんが、高層階の眺望なんて飽きてくるし、
実際タワーってやはり地域に親しまれるシンボルにならないと意味がないんだよ。
だから、別に低層階でも十分なんだよ。
「あそこのマンションに住んでいらしゃるの。」と周りから言われるようにしないと
いけないよね。
先にも自転車で問題起こすような人には絶対住んでほしくないよ。
大手前の場所柄考えれば、いいマンションになってほしいよ。

[619: 匿名はん]

私は、高層階・中層階・低層階に関わらず、あそこに住んでるんだっていうステイタスは大事だと思います。

[620: 匿名はん]

住居なんですから自分が快適ならそれで十分です。
ステイタスとか考える人は他のマンションの事もいろいろ気になるんですか？

[621: 匿名はん]

他のマンションも気になるのかという質問の意味はわかりませんが、とにかく人それぞれ、住宅への価値観や選択基準は違うものですよね(^＿^)

[622: 匿名はん]

近所に住む者ですが、
ステイタスというより、良識のある方に近くに住んでほしいものです。
何事も行き過ぎると見苦しいですから...

[623: 匿名はん]

うちはふたりで結構頑張ってローン組むんですが低層階です。
マンション内でも生活力の差はありますからなんとなく心配もします。

[624: 匿名はん]

余裕で買えた人なんてそんなにいないんですから気にしないでいきましょう！

[625: 匿名はん]

私もけっこう心配なくちです。
普段でもあんまり変なかっこうできないな、とかね
でも、この掲示板見ていたら庶民的な方もいらっしゃるようなので
ちょっと安心しました。

[626: 庶民]

確かに最上階にお住みになる方とは、違うでしょうね〜ステイタスですか・・・・高層マンションは最上階から売れるらしいですね。しかも、億ションに何倍だと！まあ、ビオールは様々かな？ＭＲで見かける方々は、結構、品の良さそうな方々に見えましたよ！

[627: 近所在住]

MRに行くときはちょっとだけ服装に気をつかいました。
普段着ぽく、かつ上品に。。。
実家の母はホテルライクなロビーのパースを見て、
「こんなとこに住むの疲れない？」と。
でも、大阪城の朝ウォーキングしたいからジャージ姿は許してくださいね。

[628: 匿名はん]

三越跡のマンションの地下、阪急百貨店が食品売り場を作るそうです。ビオールからも自転車でいけますね。歩いても15分程度かな。

[629: 匿名はん]

近所在住さん
私もそうです。MRに行くときはなんとなく服装に気をつけたような気がします。
私の場合は甚平姿を見ても許してください。

[630: 匿名はん]

近所に住む者ですが、
ジャージ姿も甚平姿もokだと思います。
マンションの質を維持する事は大切ですが、
何事も行き過ぎると疲れますから...
人間らしく暮らす事も大切です。

[631: 近所在住]

どなたか三越の跡地にはイカリスーパーができると書いておられたような？
どちらにしても、あの場所ならちょっとこじゃれた売場になりそうで楽しみですね
今年は梅雨が長いですが、もうすぐ天神祭ですね
来年は40階から花火が見られる！
スカイサルーンやゲストルームの予約って早い者勝ちかな
入居直後と花火大会などイベントの時は希望が殺到するでしょうから抽選にして欲しいな

[632: チェッチェコ]

ごめんなさい！「イカリ」ってカキコしたのは私です。
その筋の情報だったんですが、ごめんなさい。
先ほど、イカリ本社に電話しましたら、三越跡地への出店はないとのことでした。
「ショック！」
一応、個人的要望で、天満橋近辺の出店をお願いしておきました。
イカリさんのご担当者さんは、笑っておられました・・・。
でも、阪急さんもおしゃれっぽいので、皆様、許してくださいね！（ペコッ）

[633: 匿名はん]

オプション工事ですが　私はヤマギワに頼むと高くつきそうなので結局こちらで個人的にお願いしようと思ってます。　床のコーティング加工ですが業者のホームページに　引渡しを受ける際にワックスの塗布を断っておくようにとあります　もしワックスがけされてれば剥離作業が必要で別途費用がかかるということでした。　そこで質問ですがどの段階で大京に対してワックスがけ不要といえばいいのでしょうか？
引越に際して食器棚　冷蔵庫　ベッド　洗濯機　エアコン　カーテン　大型テレビ等買い替えの必要な物が山ほど出て来ました。内装工事や床や窓の加工を何とか安くあげないと資金計画が大幅に変わってきます

[634: 近所在住]

私も業者に見積もりを取ってオプションはキャンセルしました
大京に確認したら、ワックスはかけずに引き渡すという話しでしたよ。
以前、チェッチェコさんの書いておられたHPで見積取りましたら
豊富な実績で信頼できそうな感触でした。情報ありがとうございました。
大京には、身内に電気工事ができる者がいるので施工図面を請求したのですが
それは引き渡しまで無理なようです。
スピーカーの埋め込みや照明の取り付け工事のために施工図面か、
せめて家具の配置を考えるのに立面が欲しかったのですが。
でも担当者の対応は丁寧で感じが良かったです。

新居にはやはり新しい家具、家電が欲しくなりますよね
でも、私はあわてずに内覧会で実際の仕上げを見てからじっくり考えようと思ってます。

[635: 匿名はん]

フローリングのワックスというのは、やってもやらなくても変わりないと勝手に思い込んでいましたが、随分、傷がつきにくくなるものでしょうか？光沢程度の問題なら、わざわざする必要もないと思ったり。皆さんされるのでしょうか。

[636: 近所在住]

見積もりを取ったらサンプルを送ってきた業者がありました。
固いものでこすってみたら、床材そのものには傷が付いてないのかもしれないけど
見た目にはコートが反射する分、角度によってはかえって目立つような気もします。
けれど、汚れに関してはコートしてない部分との差は歴然。油性マジックでも簡単に落ちます。
定期的に自分で普通にワックスがけするのがベストだと聞きますが
私はそんなにマメにする自信がないのでコーティングをしてもらおうと思ってます。
でも、本当は光沢が出すぎてピカピカになるのは嫌なんですが。

[637: 匿名はん]

遠景からですが、３９階の工事に入りつつあるように見えます。いよいよ居住階の最終工事ですね。

[638: 匿名さん]

[639: 匿名はん]

ビオール界隈は平穏ですが、橋を渡ると天神祭でおおにぎわい！

[640: 匿名はん]

チェッチェコさん、いつもながら有難うございます。安心してフローリングに何もワックスしないことにしました！20年後汚くなったらリフォームします。第一、追加で塗装を塗らないとちゃんと使えない品物は不完全な商品でしょう。そもそも必要なら、本の商品のメニューになると思うからです。いずれにしても、不安解消です！お礼

[641: 匿名はん]

そうですよね。ビオールの仕様は悪くなかったはずだし。
私も何もしないでおこうと思います。
情報、ありがとうございました。

[642: 近所在住]

フロアコートについては専門のスレッドもいくつか立ってますね
それを読むと「不要」って結論になりそうです。
私もずいぶん迷ったあげく何もしない方向に傾いてますが、
MRでちゃんと床材を確認しておけば良かったなーと、ちょっと後悔。
フローリングのメーカーに意見聞いてみたかったです。
どうせ引き渡し後の施工だから今からでも調べてみようかな。
どなたか、ご存知の方はおられないですか？

[643: 匿名はん]

天神祭り見てきました！去年よりは人手が少ないような気がしましたが、花火と船、いいですね。大阪の良さを感じられます。購入者の皆さん、来年はビオールから見ましょうね！！

[644: チェッチェコ]

ご近所在住さん、こんばんは！
床材の件は、大京さんにお問い合わせされれば、教えていただけるとは思いますが、↓の通り
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=829
です。
後は基本的なメンテを心がければ問題ないようですよ。
インターネットで「フローリングの手入れ」で検索かければ、メンテ方法も見つかりますしネ。
建材メーカーの知人の話では、「フローリングは基本的には傷ついて当たり前のもの」だそうです。・・・という考えに立ち返れば、なにも怖くありません。
汚れれば乾拭きし、ワックスも時々かけてやれば、２０年ぐらい平気でしょうね。
床の張替えも、床材によりますが、フロアーコート程度の費用で済むみたいですよ。確か、契約時に大京さんからいただいた冊子にメンテ方法も書いていたような気がしますが・・・。
我が家では、ちなみに、ワックス剤は、汚れおとしも兼ねる、エコの・・・エーッと、名前忘れました・・・を使用する予定です。
中途半端なレスになってしまいました。スミマセン！

[645: チェッチェコ]

「グラノス」でした。
http://www.rakuten.co.jp/inaba/145805/238075/
私も使用は初めてなので、１本買って、現在の我が家の床材で試してみます。
窓ガラスも遮熱フィルムはりません。代りに、遮熱カーテンにします。
玄関石材コートもタイプによって違うみたいですが、我が家は御影石なので、コートが必要ないようです。
いままで述べましたことはあくまで我が家の案ですので、ご参考程度にしてくださいね！！

[646: 近所在住]

チェッチェコさん、ありがとうございます
高額の費用がかかるコーティングはほぼやめる決心が付きました。
「グラノス」は無垢材じゃなくても有効なんですね。
ワックスがわりに水性ウレタンを自分でコーティングという方法もあるようなので
どちらがラクか検討しているところです。（あくまでズボラだ）(^_^;
お試し後のレポートお待ちしています。
今は賃貸のフローリングの部屋ですが、ダイニングは月に1回ぐらいは拭き掃除したくなります。
その頻度でワックス掛けすればきれいに保てるってことですね！
私は窓は遮熱性の高価なフィルムは暗くなるのでやめて、UVカットのものを貼るつもりです。
紫外線だけはカットしたい。
余談ですが、回転椅子を使っている部屋の床は表面の薄い合板があちこちはがれて
明け渡しの前には少し補修してごまかさないと・・・補修してもたぶん敷金は返ってこないですね。
コーティングをしてようとしまいとフローリングの床にキャスターは禁物です。
新居は気を付けようっと。

[647: 匿名はん]

初めはフローリングのコーティング(それも一番値の張るＵＶコート）を業者に依頼しようと思ってましたが皆さんの意見を読んでいると自分でワックス掛けするのもいいかなって思うようになりました。ウレタン系の一番高い物でも２Ｌで15000円ぐらいで有るみたいですね(1Lで80平米分）。家具の移動の手間が入らないし第一　新居なんでやる気もでるというものです。ついでに水周りの防汚・撥水コート剤や石材のコート剤も有るみたいなので全部自分でやってみようかと思います。いい品物があれば教えてください。それからキッチンの天板は人造大理石でしたよね。結構シミが出来やすいと聞きますがそれ用のコート剤やお手入れの方法をご存知でしたら教えてください。

[648: 近所在住]

前にチェッチェコさんも書いておられた大京からもらった冊子
「ご入居説明書」に普通のお手入れ方法はひととおり書いてありますが
検索しますと数々のコーティング業者がひっかかる一方、塗布剤の情報は見あたりませんでした。
また、確かにシミが付いたという体験情報もたくさんあるようですが
熱いものを直置きしない、ぬれたままにしない、毎日拭くの3点で防げるようですよ。

[649: チェッチェコ]

http://store.yahoo.co.jp/zaccaya/a5eaa5f3a5-3.html
↑を見てると楽しいですよ。
我が家はワンコロがいますので、入居前に「ウルトラタフコート」を自分でヤッパ塗りますか・・・
（二年もつそうなので）
自分でできる事は、自分で頑張ってみます。（ハイ）

[650: 匿名はん]

シンクなど、水のかかるところは車用のワックスが良いそうですよ。

[651: 匿名はん]

ワックスはチェアの下等は必ず汚く剥がれますし、その傷がかえって目立ちますね。
個人的にはフローリングは傷よりも鳴りが不快です。

[652: 千代]

うちも家具やカーテンとかは内覧会のあとに決めようと思ってますが、オプションはすごく悩み中です。ワックスはしようと思っていたのですが、皆さんの意見を読んでいるとまた考えてしまいます。私はあまりマメな方ではないので、掃除も週一しかしないズボラ人間の為、皆さんみたいに出来るか自信がありません。かといって、お金がある訳ではないのですが、ワックスを塗ると最初の出来上がりはすごくテカテカなのでしょうか？不自然なくらいなのでしょうか？私の中では、最初が肝心という考えがあり、お金の面とですごく悩んでしまいます。一生悩めって感じですよね。あとＵＶカットフィルムはリビングの方だけにします。寝室の方は遮光カーテンにします。片方だけ貼って、片方貼らずは最初はおかしいかなと思い、ヤマギワに聞いたのですが、そんなに色の差はないと言われ、また、部屋もくぎられているのでそんなに気にしなくてもいいかなと思っています。あと先ほどの書き込みの中で、うちは玄関は御影石だからやめておきますと書かれている方がおられましたが、うちも御影石なのですが、コートしなくても大丈夫でしょうか？傷も目立ちにくいという事でしょうか？心配性な為、あれやこれや考えてしまいます。スミマセン！

[653: 匿名はん]

もうほとんど出来上がりに近い高さのビオールですね。私の勤めている会社のエレベーターホールから本当によくみえるのですが、隣に並んでみえるセキスイと比べるとすごく高くみえるのはなぜでしょうか。台地になっているからでしょうか。セキスイも３０階位はあると思うのですが、もっと差がありそうに感じます。すっごく高くみえますよ、ほんとに！贔屓めですかアハハ！

[654: 近所在住]

今39階の工事中ですね
建物がどーんとでかくてかっこいいです！
千代さん、うちも御影石です。
自分でコート剤を塗ろうと思ってますが、黒っぽいので汚れや傷はあまり気にならないかも？
業者のコーティングは体育館の床のようにピカピカになるみたいですよ
うちはコンテンポラリースイートで床の色が濃く、
これ以上ハデに目立って欲しくないのでピカピカはやめることにしました。
マットタイプのコートができる業者もあるようですが
家具を入れる前の床ならがんばって自分でぬれるかなと思ってます。
浮いた費用で照明器具をグレードアップ！の予定です。内覧会見てからのつもりですけどね。

[655: チェッチェコ]

http://www1.ocn.ne.jp/~device/index1.htm
御影石は結構強くって、大理石のようには気を使わなくっていいらしいですよ。
普段の手入れさえしていればいいのではないでしょうか。
フローリング（永大産業）で半年に一度程度の水性ワックスでのお手入れで品質が保てるものだそうです。
キッチンの天板（タカラスタンダード）で、日常の手入れは水拭き、中性洗剤で行えば充分のようです。
どのメーカーさんも、１０年〜２０年の耐久性は考えてのことだとおもいます。
こうなると、もちろん、オプションの必要性の線引きはあくまで、私達の判断に委ねられる部分になるのでしょうが、私個人の考えでは、万物とも、形あるもの必ず壊れるものでしょうから、アメニティ部分は極力節約しようかなと思っています。
ただ、リビングダイニングの照明やカーテンは目に入る部分なので、高級品を安価で入手したいですね。いいインテリアに囲まれていると、心癒されますものネ。（あくまで、私の考え）

最近、ビオールの建設現場に足を運んでいません。皆様のレスに感謝しております。
ところで、建設反対の垂れ幕はもう外されているのでしょうか？？？

[656: 匿名はん]

谷六あたりで数年後にタワーマンションを建設する計画が進んでいるそうです。その頃には地価も上がりビオールよりもグレードは低いのに高価格になっているかも知れませんね。ところでみなさんはビオール契約後、本当にこれで良かったのかな、これからまた貯金するの大変だな、なんて不安に思ったことはありませんか？私だけでしょうか…。

[657: 近所在住]

不安です。
こんな大きな買い物するのも、ローン組むのも初めてで
果たして今の収入をいつまで維持できるのか？
私の友人は900万ぐらいで築20年以上だけど管理のいい郊外のマンションを買い
700万かけて全面リフォームしました。固定資産税が安くて済むそうな。
共用部分はショボイですが低層で周りは緑豊かで閑静な環境、
ビオールとは対極にあるようなマンション。
正直、もっと考えても良かったかなと思いました。
でも向こうは向こうで利便性の高いこちらをうらやましがってもいます。
新居への夢ふくらんでいる今となっては、前向きに頑張るしかないな、と。
ところでローンの本契約っていつなんでしょう？

[658: 近所在住]

ランチのついでに見てきました。
残念ながら、まだ汚い横断幕はありました。

[659: 匿名はん]

ありますよね〜、確かに。
まあ〜、あるだけって感じですけどね。

[660: 匿名はん]

今日駐車場抽選会ですよね
行かれた方いらっしゃいますか？
1台も割り当てられなかった方いたのでしょうか？

[661: 匿名はん]

オーサカキングのテレビ中継に映ってました　!(^^)!

[662: オーサカキング]

どんな風に映っていたのですか？会場が映るとその背景にそびえ立ってますものね〜確かに大阪城の極楽橋や天守閣の入り口の門から見える風景はすばらしいですね！チラシカタログのイメージも大げさではなかったですね”４０階から大阪城を見下ろし「ワイは平成の太閤さんや！」気分で来年は眺めてみたいものです。

[663: ローンレンジャ−３]

確かにローンについては、不安ですよね！私も１０数年前に２８００万円の中古マンションを１５０万円でリフォームし、２７００万円のローンを組みました。市内で地下鉄駅近くで、ＤＩＮＫＳでしたから、賃貸の掛け捨てがもったいないと思ったのがきっかけです。当時も！私の年収は低く、家内の収入の貢献力が大きかったです。おかげで今は完済しております。妻に感謝感謝・・・４０歳を過ぎた今、今度は自分ひとりの収入で（家内は今はリストラの身・・・）今一度夢を託してビオールを購入し、８０歳までのローンを如何に「驚異的な繰り上げ返済」するかが目標です！

[664: 匿名はん]

同じ思いを持っている方がいて少し安心しました。今から書くことに「今更考えても仕方ないやんっ」てみなさんつっこむかも知れません。家を買うということは多くの人にとっては人生最大の買い物で、じっくり真剣に考え抜いて決断するべきことたけど、人は意外と焦りの中で安易に決めてしまっている部分もあるんですよね。もちろんどこかにそれくらい大胆な決断力がなければ家なんて買えないのですが。とにかく、今の収入を維持、もしくはそれ以上を目指して頑張って行くしかないんですよね。

[665: ローンレンジャ−３]

その通り！明るく、前向きに考えましょう！少なくともビオールは物件的には正解だと思います。いろんなＭＲを見て、今もたまに見て回りますが、私の条件で今のところビオールに勝る物件はありません。週刊ダイヤモンド記載も自信になりましたが、他の物件見ても、立地・仕様・価格等で、今の自分の理想にピッタリです。

[666: 近所在住]

実は私はビオールがMR2件目でした。
販売もう残り少なかったので慌てて決めてしまった感があり、
あとになって、いろいろなマンションのチラシを見ては
「大丈夫。ビオールの方がいい！」「竣工2年先じゃきっと金利が上がってる」などと
自分を納得させているワケです。

[667: 超高層マニア]

私は、京橋リバーガーデンをはじめ、弁天町のクロスタワー。淀屋橋のヴィークス大阪・その横の丸紅のイトーピア？？？。ザ・梅田タワー。肥後橋の？？？。西梅田の？？？。玉造のルネスプリングスタワー。谷四と淀屋橋のアップルタワー。堺の？？？と東京の豊洲等までＭＲ行きました！超高層マンションはかなり回りましたが、やっぱりビオールが一番です。

[668: 匿名はん]

私も相当見ました。およそ大阪市内の超高層は、クロスとなんばタワー以外は、だいたい見ました。価格と品質、立地の環境のなかで今でもビオールはよい選択だと思っていますよ。あとはローンを早めに解消することですね！がんばりましょう。

[669: 近所在住]

自分では他の物件との比較が足りなかったのが不安でしたが
十分検討されたうえでビオールを選ばれた方の意見を聞くと心強いです。
私も早めにローンを完済できるようがんばります！

[670: 匿名はん]

私の場合10数年前に買った今の住宅の売却損が3000万以上ありそう。なので今年中に現住居を売却し
来年中に新居を購入することで売却損の損益通算と以降3年間の繰越される税制の適用を目論んで
ましたので購入の決断をしました。この税制の優遇措置は来年も有ると思っていましたのでゆっくり
家探しをしてましたところ、今年一杯で延長される見込みは薄いと聞かされあわてました。それに
背中を押されて契約したようなものです

[671: 匿名はん]

シティプラザのフィットネス＆スパを見て気に入ったので
会員申し込みに行ったのに、募集ストップしてるのでと断られてしまいました。がっかり。
オープンしたばかりだから利用率が高い上に、夏休み中はホテルの利用客も多くて
混む予測のためだそうで、9月には募集再開の予定だそうです。
たしかに、せっっかくの上品な施設なのに、混んでるのならあまり利用したくないかも。

[672: 匿名はん]

金利の心配もしたほうが良いのでは？

[673: 匿名はん]

なんのこっちゃ？
ローン組んでマンション買うのに金利の心配してない人はいないんでは

[674: 匿名はん]

6月にフラット35の特別優遇というのに大京大阪支店で申し込みしましたが、待てど暮らせど
返事が無いので申し込んだ東芝住宅の担当に問い合わせしたところ、審査は通ってますとの事でした。これって正式な返答（書類）というのはこないのでしょうか？皆さんいかがですか？

[675: 匿名はん]

フラット３５の融資内定通知書は今日来ましたが、実行時の金利がいくらになるかが
不安です。

[676: 匿名はん]

アレレ・・・
協同住宅ローンさんはかなり以前に、お電話連絡と文書で審査通知がありましたヨ！

[677: 匿名はん]

３９階ほぼ組みあがりましたね。今週あと３日ですが、もしかしたら４０階のラウンジの工事に入るかな？？

[678: 匿名はん]

駐車場抽選会の結果本日届きました。
我が家は普通の高さで十分だったのですが希望は外れてハイルーフ対応33000円となりました。
とりあえず確保できたので良しとしないといけないですね。
1台目が確保できなかった方もいらっしゃるのでしょうか？
我が家も２台目分は外に探さないといけないのですが外に借りる方がたくさんいるのかどうかが気になります。

[679: 匿名はん]

駐車場の抽選結果、私は普通の高さの区画なのに使用料は33000円と書かれていました。
たぶん使用料が間違っていると思われるので、大京管理に確認します。
678さんも区画を再確認したほうが良いですよ。

[680: 匿名はん]

私もタワー式Ｆで３万円のはずが３３，０００円となっていました。
すぐに大京管理に電話しましたが、土曜日でお休みでした。

[681: 678]

>679,680さん
ありがとうございます。私も区画Dで30000円のはずの区画でした。

[682: 匿名はん]

家もタワーＦで33,000円と言う通知が来ました。　値段が書いてあった用紙を処分してしまいましたので　この書込みを見なければ33,000円なんだーと思うだけでした。679さん　大京に確認されましたらその結果をぜひ教えてください　お願いします

[683: 匿名はん]

今日確認したところ、大京管理のミスだということです。
正しいのをまた送ってくれるそうです。

[684: 匿名はん]

大京管理、少し心配ですね。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nandemositumon/

私たちが自主性を持って良いマンションにしていきましょう。

[685: 匿名はん]

↑読みました
ほんとだ〜　管理会社も任せきりじゃなく入居者の方で目を光らせて
費用に見合う仕事をしてもらえるよう、きちんと検討しないといけないみたいですね

[686: 匿名はん]

私は現在ライオンズマンションに住んでいるのですが、掲示板などに貼られる大京管理作成の案内状などは、誤字脱字が多く、文章も完璧ではなく、バランスも悪いです。事務の人が作成しているにしても「仕事できひん人が作ってるんやろうな〜、大京も大手とは言えやってることは大したことないな〜」と想像させる文章です。文章ひとつでその企業の管理体制などがわかるものですよね。

[687: 匿名はん]

毎日観察していますが40階のスカイラウンジなかなか組み立てが始まりませんね。39階からしばらく小休止かな？

[688: 匿名はん]

40階のスカイラウンジ用でしょうか。防護幕がかかりはじめています。来週はお盆だから工事はなしかな？

[689: わくわく]

昨日もビオール周辺をうろうろ！オーナーさんなのか？同じように上をながめながら、夫婦らしき人たちが・・・みんな期待して見に来てるんだね！

[690: 学生さんの群]

先月、初旬いつもの如く、ビオールに行くと、なにやら若い学生さんの群？総勢２０〜３０名と引率らしき年配の先生が、ビオールの工事現場から中にぞろぞろ入って行きました。話をそば耳立てて聴くと「２２階まで上がれる」とか言っていました。あれは、一体何でしょうか？オーナーより先に入れるなんて！未来の建築家？熊谷組の新入社員？誰か事情わかります？

[691: 匿名はん]

６８６さん、そうですよね。大京さん、くれぐれもちゃんと頼みますよ。売る時だけは困りますよ。大京の名を汚さぬように。

[692: 匿名はん]

近頃暑い日が続きます。確かビオールの廊下にはエアコンはなかったはずです。管理費が安くていいと思っていましたが、こう暑い日が続くと、中廊下のしのぎやすさはどうなんでしょうか。冬はいいんでしょうけど。

[693: 匿名はん]

地下1階の自転車置き場って、収容台数以外に何も説明がなかったと思いますが
駐車場と同じくちゃんと1台ごとに使用区画が決められるのでしょうか？
機械式で面倒なのも嫌だけれど、白線で区切っただけで将棋倒しになるようなのも困る。
都心の生活に自転車は重要なアイテムです

[694: 近所在住]

駐車場決定通知にミスがあったようでしたが、（私はもともとハイルーフ希望でした）
そういえば、耐震構造疑惑の際にも契約マンションを間違えて書類を送る不手際がありました。
大企業の不祥事が珍しくなくなった昨今、
小さいミスも度々あると、社員の責任感や企業姿勢に問題があるんでは？と不安になります。
いつか重大なミスを起こしそうで怖いですね。。。

ところで、入居説明会に向けたアンケートが来ましたね
関心のあるものに○って、ほとんど○・・・
10月下旬には入居される皆さんと顔を合わせるわけですね！

[695: 匿名はん]

現在のビオールの写真があったけど、北側はやはりちょっと暗いかな。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-140ootemachi.htm

北側の部屋だけに早く中を見学して日当たりを調べてみたい。

[696: 匿名はん]

695さん、付近に住んでいますが、今の季節、朝来たにも朝日が当たっていますよ。

[697: 匿名はん]

>695さん

そうなんですか！
ありがとうございます。
迷惑ついでに、朝日は何階くらいまであたってますでしょうか？
どちらかと言えば低層階なので・・・

[698: 匿名はん]

夏はやや北？から日が上がるのでしょうか、ほぼすべての北の壁面に朝日が当たっていますよ。ご心配射入らないのでは。

[699: 千代]

ヤマギワのオプションは皆さん頼まれたのでしょうか？担当の方に聞きましたら、どんなに遅くても12月上旬までにはお願いしますとの事でした。その後連絡とかはないのですが、こちらから連絡しないと営業とかしてこないのでしょうか？まあしなくていいと言えばいいのですが。

[700: 花]

ローンが心配ですが、もうどうにでもなれ！！て気持ちで毎日過ごしています。心配ばかりしていても仕方がないので、楽しい事をイメージしながら、前向きにそして現実的に過ごそうと思っています。10月に入居説明会がありますが、いよいよって感じですね。そこでこれからお付き合いが始まる皆さんに会うので、正装？しなきゃね！書き込みを拝見すると、なんか考えが同じなので嬉しくなります。もうすっかり40階まで出来上がり、内装も順次出来上がり、具体化してますね。お盆休みは殆ど毎日主人とビオール周りをウロウロしてました。時々同じように上を見上げる方がいるので、契約者の方ですよね。近くの安いお店で食事しているとビオールの工事関係者らしき方が、毎日ご苦様て感じです。ワクワクしながら待ってます。

[701: 匿名はん]

698です。今朝確認しました。建物が北側の道路からやや南にセットバックしているため、東隣のビルに朝日がさえぎられるお部屋がわずかにあります。10階から下の北東角あたりが、やや影になっています。ただ、暗いわけではなく、むしろ明るいでしたよ。

[702: 匿名はん]

ありがとうございました。
明るいということですので、ホッとしました。
再来週はちょっと遅い休みをとりますので、現地に行こうかと思います。
ビオールの周りをウロウロとして上を見上げているのを見かけたら私かもしれません。
その節はよろしくお願いします。

[703: 近所在住]

私もよくウロウロしてるので私かもしれません。

[704: 匿名はん]

南側の低層階購入者です。
購入前、大京の営業マンにビオールの南壁面の日影図を見せてもらいましたよ。
夏至と冬至で、南隣のビルの影が何時に何階の壁に写るかといった予想図でした。

うろ覚えですが、冬至の日は6階以下が朝1時間くらい影になるようでした。
南側でも東西の部屋で多少違いましたし、北側の部屋はわかりません。
今さらですが、営業マンに言ったら見せてもらえるかもしれませんよ。

それよりも私は隣のビルがどれくらい近くに見えるかが気になります。
（低層階なので眺望は期待していないのですが、あまりにも近すぎるのも。。。）

[705: 匿名はん]

南側はセットバック分と道路幅員を含めて20ｍ弱ですね
MRで購入階の眺望シミュレーションでは空は見えましたか？
私が以前住んでいたマンションは、南側に15ｍ＋歩道で向かい合うオフィスビルがあり、
空はさえぎられて見えず、中の社員が働く様子がよく見えました。
こっちを見てしゃべっている人とか、窓際のデスクであくびしてるのとかが・・・
ビオールの南側のビルは軒並み小規模なので、圧迫感はさほどではないかもしれませんが
眺望というより視線がかなり気になり、せっかく南向きなのにいつもカーテンを引いてましたので
引っ越した今のマンションは北向きで明るさは望めませんが周囲より高くて開放的です。
気兼ねなく窓を開けられるので風通しが良く「家は涼しいに限る」と思えるようになり
ビオールも迷わず北向きを選択しました。
住まいの好みも何を重視するか人それぞれだとは思いますが
南側で低層階なら、内覧会で確認してみて
気になるようなら外から見えにくくするフィルムなどを貼られるといいかもしれませんね

[706: 匿名はん]

40階のEVホール部分の鉄骨が組みあがり始めています。いよいよアウトラインが見えるようになりつつあります。

[707: 巧名が辻]

大阪城公園によく散歩に行くのですが、極楽橋、大阪城の石垣、桜門？等々いろんなところから見えるビオールの風景に感動しますよ！大京のチラシもまんざらイメージだけではなかったですよ！大阪城の石垣からは、先日外人さんがビオールをバックに記念写真撮っていましたよ！この立地にして良かった！ってつくづく思う瞬間です。

[708: 匿名はん]

昨日ビオールを見に行くと、南西側の工事事務所が完全に解体されていました。この土地は、その西隣の駐車場と同じ所有者なんでしょうか？ご存知の方が、いらっしゃいましたら、情報よろしくお願いします。

[709: 匿名はん]

入居まであと半年程度になりましたが、皆様はすでに購入する家具や電化製品はお決めになりましたでしょうか。私も、限られた予算の中で、あれやこれやと考えておりますが、なかなか決まりません。中でも今は、洗濯機をどうするかで悩んでおります。我が家は２年前にドラム式の洗濯乾燥機に買い換えたのですが、この洗濯機がビオールの洗濯機置き場に入らないのです。洗濯機置き場の扉を外せば入るのですが、せっかく洗濯機を隠せるように付いているものを外すのももったいないし・・。買い換えるか、扉を外すかで悩んでおります。また、買い替えるにしても、最近のドラム式洗濯機は、容量の小さいスリムタイプを除いて、ほとんど入りません（洗濯機置き場は住戸タイプにより数センチ程度大きさが違うみたいです）。さて、どうしたものか・・。皆様はどうされますでしょうか？

[710: 匿名はん]

私は洗濯機が古いので買い換えるつもりでしたが、洗濯機置き場が小さいなんて大問題です。知り合いも引っ越し先で扉付きの洗濯機置き場に入らなかったと言うことがありましたが、それは独身者向けの賃貸マンションだったし、ビオールでそんなことがあるとは思いもしませんでした。やはり内覧会でサイズをきっちり測ってから機種を検討することにします。
それと、聞いた話では、洗浄力の点ではドラム式より従来の渦巻き式が勝るそうです。

[711: 匿名はん]

708さん、公図によると以前事務所があった場所と角の駐車場の所有者は異なりますよ。

[712: 管理人]

皆さま、マンションコミュニティのご利用誠にありがとうございます。

やり取りされている中、大変恐れ入りますがレス数が規定の450件を超えて
おりますので、新しいスレッドを立てていただきますようご協力よろしく
お願いします。

これ以上の投稿がありますとシステム全体が不安定になる恐れがあります。
1スレッドのレス数は４５０件程度を目安とさせて頂いております。

なお、スレ立てはどなたでも行って頂けますのでお気軽に開設して下さい。
今後も有意義な情報交換にお役立て頂ければと思います。

マンションコミュニティ管理人

[713: チェッチェコ]

どなたかが、新しいスレ立ててくださいましたよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224/

[714: 近所をよく知る人]

そのあたりは市内でも環境のいいところだとい思う。でも前に、日中、北大江公園前を歩いていると、信号で20代くらいのママチャリが歩道の真ん中に停まっていて、私がその後ろを迂回するように通る際にカバンがそのママチャリの後輪のところに当たったんだけど、そうすると、大声で「てめぇ〜」とそのママは大声でわめきだし、こちらが「すいません」と誤ると、「目を見て謝れ〜」と大声で追いかけてきた。
こちらが信号待ちで土佐堀通り沿いで立ち止まると、こんどは後ろから自転車で私の足にぶちあたり「謝れ〜」と大声で言うので、「痛いな、謝っただろう」言うと、詳細は忘れたが「デブ」とか外見を見て私の悪口を言い「だからもてない結婚できない」とか関係ないことをわめき出した。
通りかかった警察官の人が来てくれたので、私がもう一度謝ると、警官が「ご主人がこうして謝っているのに何が不服なんですか」と言い、それから私が、「じゃあ、今度はあなたが謝りなさい。あなたの暴言はなんですか？あなたも謝りなさい！」と言って、謝らせて、仕事があるので立ち去った。
　まだ体に大きなカバンが当たったんならわかるけど、歩道は歩行者優先なのに全く邪魔になるように止まっていて、普通サイズのビジネスバックが自転車に当たっただけで、即座に「てめぇ〜」と大声でどなり、謝ってもダメ、「目を見て謝れ」と後ろからついてくる、あれはなんなんだろうね。そういう人もいる。精神的に病んでるんだったらそれはそれで可哀想かとも思う。そういう人を排除するのではなく、取り込んで働きかけてより良い方向へと変わっていければいい。