ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目
交通：大阪市営地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 徒歩3分

[421: 匿名はん]

新幹線さんは東京在住でしょうか。これからも、工事の進捗状況をお伝えしますね！

[422: ご近所さん]

GWに自転車でこの周辺を楽しんで来ました。
●四天王寺と庚甲堂
庚甲堂では、この辺りでは珍しく清水が湧いているそうです。
●淀川の河川敷公園
ちょっと遠いかなと思いましたがひたすら北に向かって走って30分ぐらいで到着しました。
広ーくてかなり気持ちよかったです。ファミリーがバーベキューとかしてました。

いつも自転車でお出かけしますが、この辺りはバスも充実しています。
大阪にも難波にも上本町にも天保山にも市バスで行けちゃいます。
あと、100円で乗車できる赤バスが中大江公園から上本町方面に出ています。
赤バスは天満橋で10分間ぐらい停車するので、天満橋から乗った方が良いですが‥

[423: ずっき]

ご近所さん、自転車気持ち良さそうですね。この季節は特にいいですね。私も好きで、先日も南港あたりまで、運河の渡し船をいくつも利用して（ただです）ぶらぶら行ってきました。時々守口まで淀川の河川敷を通って通勤します。あそこも気持ちいいですねえ。ひっこしたら四天王寺とか〜堂（なんて読むの？）もぶらぶらしてみたい。また穴場も教えてください。　

[424: ご近所さん]

ずっきさんへ
か〜堂...なんて読むんでしょう...ごめんなさい。私も知らないのです。
実はココは16時までしか門が開いてなくて、前回は中には入れなかったのです。
ただ、都会で清水が湧いているというのがなんとなく嬉しくて、
はりきって自転車で出かけてみました。

生玉神社からまっすぐに南に進むと、口縄坂や愛染坂、学園坂など歴史のある坂道が
たくさんあります。
その辺りを散策すると、ここは上町台地なんだなぁーと実感できます。
西の方と台地側の境がはっきりとわかるので。


先日、釣鐘町の釣り鐘が鳴っているのをはじめて聞きました。
なかなか良いものですねぇ。


私も桜島の渡し船は2回ぐらい利用した事があります。
はじめて友人に教えてもらった時は、「こんなものがあるのかー」
と嬉しくなってしまいました。
次回はココから港方面をめざしてみます！（＾−＾）

[425: 匿名はん]

一筋北の谷町沿いの釜でたくカレーや（名前忘れました）に行きました。一番ベーシックでトッピングのないカレー４９０円。けっこうおいしかったですよ。ローンの勉強も始めないといけないですね！

[426: 冷やかし屋さん]

この間、玉造のルネ○○リングスの現地見学に行って参りました。エントランスはともかく、エレベータを下りると中心が引き抜けの普通のマンションの廊下だったのですが、ビオールはどうなのでしょうか？ホテルライクな廊下を想像しているのですが・・・・教えて下さい。

[427: 京都夫婦]

冷やかし屋さんへ
私もビオールの内廊下はホテルライクな廊下と思っているのですが、違うのでしょうか？それが一つのビオール購入の要因でもあったのですが・・・他のマンションは普通の廊下なのでそれがいまいちなので決めかねてたので。誰かわかる方いらっしゃいましたら、お教え下さいませ。吹き抜けとかは怖くて嫌いです。

[428: 朝一新幹線]

同感です。各階のフロア廊下が吹きさらしでコンクリートやラバー製の廊下では、普通のマンションが、ただ超高層になっただけですもんね〜確か京橋のリバーサイドは内廊下でしたが、中心部が吹き抜けで周りを柵で囲ってましたね。

[429: 匿名はん]

パースを見たことがないのでホテルライクな雰囲気か分かりませんが（多分それらしい雰囲気だと思いますが）、内廊下です。エアコンはなしで24時間換気と聞きました。１Fホールはエアコンありだそうです。

[430: 匿名はん]

床の仕上げはタイルカーペットと聞いてます。
ホテルライクというよりオフィスライクかも・・・
でも部分ごとに取替え、クリーニング可能で実用的かもしれませんね。

[431: 22]

大規模マンションなので、ホテルライクとはいかないでしょう。
管理費が安い方が私は助かります。

[432: 梅雨]

そうですね〜管理費の推移表が送られて来ましたが、目むきました。

[433: 匿名はん]

うちは庶民なので、共有部分は
それなりに快適であれば超高級仕様でなくて良いです。

[434: 匿名はん]

内廊下は建築コストは外廊下と変わらないのだが
消防設備のメンテにお金がかかるのね。特に煙の
強制排気設備。

[435: いずみ]

庶民派ですが、吹きさらしの廊下はほんと。怖いですよ。単に高層階団地みたいで、ドアをあけても、中身は普通のマンションって感じです。玉造某高層マンションの感想です。

[436: 新入り]

はじめまして。みなさんは、お子さんはおられるのですか？私は小学生の子がいるのですが、引越しして友達できるか少し心配です。それと、マンション周辺にスーパーなどができる予定はないんですかね？マンションがたくさん建ってきてるので期待してるのですが。。。

[437: 匿名はん]

新入りさん、このあたり小学校落ち着いた環境ですよ。近くの公園に子供はたくさんいます。スーパーは、近くにないわけではありませんが、足を伸ばしたほうが選択肢が増えます。

[438: 匿名はん]

新入りさん、うちは2人中大江小学校に行かせる予定です。
ビオ−ルから何人くらい行くのか気になってます。

[439: 新入り]

そうなんですか！よっかった〜良い感じの環境で。それに小学生のお子さんおられる方がこんなに近くにみつかって、ちょっと安心しました。場所柄に、ビオールに、あまりファミリー的って感じがしないので、少ないかな〜って思ってて。一応、スーパーもあるんですね！コンビニしか近くにないのかと。よっかたです！

[440: ご近所さん]

＞新入りさん
大型スーパーはないですが、京阪シティーモールのデリスタ、
近くの小さいスーパー、天満市場、松屋町商店街などいろいろありますよ。
その時の目的にあわせて何処に行くか決めてます。結構楽しいです。
私が一番便利だと思うのは、南森町駅前のコーヨーです。
品揃えが豊富で、2Fには成城石井コーナーもありますよ。（＾−＾）

朝、中大江小学校に通学中の小学生たちをよく見かけます。
横断歩道に先生？が立っていたりします。
お見送りのお母さんたちも、なんかよい感じですよ。

[441: 匿名はん]

３１階の柱が立ち始めました！！

[442: 新入り]

ご近所さん、情報ありがとうございます。またウロウロイロイロ行ってみます！

[443: コナシ]

家は子供がいません。夫婦だけです。ペットは飼えるのですか？

[444: スーパー]

地下鉄使えば、西は千日前線終点の野田駅前にイオン野田阪神店。東は谷町線終点の大日駅前に今秋、イオン大日ショッピングセンターができますよ。車ならもっと便利す

[445: 新入り]

ペット飼えますよ！グルーミング室ってどんなのか興味あります。地下鉄使うとますます便利そうですね。いろんな所よく知ってますね〜引越してしばらくは、西に東に楽しみいっぱいで忙しくなりそうです！

[446: ご近所さん]

東西南北、どこに行っても楽しいですよ！
ここに引越して1年以上になりますが、
今度の休みはどちらに向かって出かけよう？って感じです。
自転車で、天王寺・難波・梅田・天六・京橋・鶴橋・中崎町…
どこでも行けちゃいます。（＾−＾）

[447: 匿名はん]

わたしもここに引っ越して１年以上です。自転車で楽しい場所ですが、忙しくてなかなか足を伸ばすことが出来ません（残念）。しかし、梅田からタクシーでも料金のしれている立地に助けられています。

[448: 匿名はん]

31階の柱梁がほぼ出来ています。今週は32階の工事に入りそうですよ。

[449: ご近所さん]

今日は夕陽が丘の近くの清水寺に行ってみます。
滝があるそうです。
大阪市内で滝ですよ！
びっくりですよね。

[450: ご近所さん]

大阪市内の滝に行って来ました。
生玉神社から少し南に行った所に清水寺という神社があります。
そこの境内の南側にその滝はありました。
滝といってもちょろちょろと水が流れるかわいらしいものでした。
その神社からさらに南に行った所に天神坂があるのですが、
その坂道を下った所に、わき水が出ています。
井戸のように囲って、ちゃんと水が触れるようになっていました。
そこで手を洗って満足して帰って来ました。
市内にもこんな所があるんだなぁーと嬉しい気持ちになりました。

そこから谷六とかを通ってここまで帰って来たのですが、
この辺りに帰って来るとホッとします。
やはり静かなので＊‥‥

[451: 散歩マン]

そうですね。大阪城公園もそうですが、地下鉄の鶴見緑地公園も人工ですが、滝がありますよ。一周すると良い運動になりますし、ほんと市内でこんなに緑に触れる事ができて良い所ですね。

[452: ご近所さん]

今、和歌山で震度4の地震があったみたいですが、
全く揺れませんでした。
テレビ見ていても、大阪市中央区の震度出てないです。
高槻とか淀川区とか神戸の一部でも震度1なのに‥‥
やっぱり地盤強いのかな？

[453: 匿名はん]

地震波の伝り方は震源地の場所との相互間とかも複雑に絡むので、
今回の地震だけで判断するのはナンセンスですよ。

[454: 匿名はん]

震源地別に大阪の震度予測が解りやすく表示されてるサイトです。
www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/ bousai/jishin/soutei/html/os01.html

[455: 匿名はん]

ゴルフ練習場と動物病院は近くにありますでしょうか？

[456: 散歩マン]

ゴルフ練習場は鶴見緑地線の今福鶴見駅そばにあります。ゴルフ教室に行ってました。

[457: 匿名はん]

動物病院は谷４交差点近くにあります。
親切な獣医さんだそうです。

[458: 匿名はん]

たぶん一番近いゴルフ練習場は
桜宮ゴルフクラブ
http://www4.ocn.ne.jp/~sgc/
ですね。ちょっと狭いけど。

[459: 匿名はん]

４５５です。
皆様、ご親切に早速のご情報をありがとうございます。
感謝、感謝でございます。
これで、ゴルフの練習もできるし、ワンちゃんが病気になっても、少し安心ですね！！
それにもましてや、皆様のお優しいお気持ちに接するにつけ、私自身も優しく嬉しくなってきます。
くどくなりますが、本当に皆様ありがとございました。

[460: 匿名はん]

32階の工事に入っています。残り８フロアですね。

[461: 匿名はん]

今日久しぶりにＭＲ近くを通りました。かなり解体されていますね。１週間に１フロアのペースで建設されるとしてあと８週、つまり７月末ごろ躯体が形を現すのでしょうか。

[462: マンション]

はじめまして。
昨年からモデルルームの前はよく通っていて、「いいな〜」と思っていたのですが、マンションを買う気が全くなかったので素通りしていました。
が、暇つぶしにアップルタワー谷町の内覧に行ったのをきっかけに、どうしてもマンションが欲しくなり、「ビオール」のことを思い出したのです。
ところがＨＰで検索すると「完売」とのこと。かなりガッカリしました。
念のため電話でも問い合わせましたがやはり完売。キャンセル待ちに登録はしましたが、既に完売した物件の資料やパンフレットは見せてもらえないとのことだったので間取りなどが一切わかりません。
うちは家族４人なので３ＬＤＫ希望なのですが、広さ・間取り・設備内容など詳しくご存知の方がいれば是非教えていただきたいです。
あつかましいお願いかも知れませんが、どうかお願いいたします！

[463: 匿名はん]

3LDKには、28階以上にS−92A、S-91B、S-118B（3LDK＋納戸）
13-27階に、95E、94B、93D、R-105A（メニュー４LDK）、R-105C（メニュー４LDK）、R-96C、R-88P
13階以下に、85Bというタイプがありました。
数字は住戸面積（㎡数）です。うーん、でも、こう書いても分かりませんね。申し訳ないです。
間取りも悪くなかったし、エコキュート、浴室テレビが全戸標準など、設備も申し分なかったです。
アップルも見ましたが、その差は歴然としていました。キャンセルがあればよいですね！

[464: マンション]

ご返事ありがとうございました！とても嬉しいです。もしご存じであればそれぞれの価格も教えいただけませんか？本当に本当にすみません。４ＬＤＫもあるんですね〜！嬉しい！キャンセルでるかな…。

[465: マンション]

みなさまにお願いがあります。
パンフレットや価格表、間取り図などの資料を余分にお持ちでしたらお譲り頂けませんでしょうか？
お代金千円と、定型外郵便の送料は事前に振り込ませていただきます（千円はダメですか？）。
もしもご対応くださるのであればこちらまでメールをお願いいたします。イタズラは何卒ご容赦ください。[e-mail]

[466: 匿名はん]

28階南向きS−92A、南S-91Bで4910-4940．28階南西角S-118B（3LDK＋納戸）で6400．
21階の南95Eで4970、18階南西角94Bで5240、20階南93Dで4810、21階南西角R-105A（メニュー４LDK）が5850、21階南東角R-105C（メニュー４LDK）が6460、20階南西角R-96Cが5430、22階北東角R-88Pが4780です。13階以下角住戸85Bは、確か4580程度（記憶のみ誤差あり）でした。
角住戸、特に大阪城を望む角住戸が高めの設定でしたが、当時からグレードが高いにも関わらずアップルよりも安くお得感がありましたので。

[467: マンション]

４４６様、度々ありがとうございます。さっき、子供たちを連れて現地を見てきました。
でも外観だけ見てもわからないですね。当たり前か。
インフォメーションセンターによると、キャンセルが出るとすれば完成間際の可能性が高く、連絡はキャンセル待ちの方全員にしてもらえるとのことでした。
うちの予算は４５００万ぐらいなので、低層階に空きが出なければダメですね。
それにしても、皆さん間取りを絶賛されていますが、そんなに素敵なのですか？パンフレット見たいです…(+_+)

[468: マンション]

４６６様の間違いでした。すみません。

[469: 匿名はん]

467さん　ちょうど予算ぴったりの3LDKの間取りがビオ−ルのホ−ムペ−ジに残ってますよ。
参考にされては。
http://www.beall-osaka.com/layout/layout.html

[470: マンション]

エントランスやサロン、室内の雰囲気やデザインは断然ビオールが素敵ですね。
和室ではなく洋室のみの３ＬＤＫもあったのでしょうか？
質問ばかり申し訳ありません。

[471: 匿名はん]

低層階の角部屋購入した者ですが、ホームページに載っているお値段は４３９０万は、「より」ってことなので、当然７階あたりから急に値段が上り、恐らく１２階あたりは５０００万近かったと記憶しています。
１３階からは洋室のみで角部屋３ＬＤＫですが、当然５０００万以上です。
でもこんなこと言っては大変失礼なんですが、キャンセル出てから考えられては如何でしょうか。
私は、以前別の物件でキャンセル待ちを掛けてまして、キャンセルが出たとのことで、営業さんから説明を受けルンルン気分で、私の手元へ来る予定の契約書を待っていたのですが、やられましたネ！キャンセル者が、やはり惜しくなって、再度キャンセルされてしまいました。この時のショックといったらありません。期待や夢が大きければ、もし、それが破れたりしたら、ショックも多いので、ちょっと心配いたします。
でも私は、今ではその物件とは「縁」が無かったものと思っています。お陰で、「ビオール」と出会えました。
マンションさんも縁があれば、きっとチャンスはあると思いますが、果たして「ビオール」が最高かと問うと、それも誰にも分からないことですしネ。

[472: 匿名はん]

私もあまり期待しないことをお勧めします。ただし、もしもキャンセルがあったとき、即決できるように情報収集は必要です。３百戸もあれば、転勤などの関係でキャンセルがないとは言い切れませんからね。

[473: マンション]

お二方のおっしゃる通りですね。モデルルームさえ見ていない私が、今の時点でドキドキワクワクするのは危険ですよね。私はもともと尼崎出身で、結婚して京都へ行き、そして夫の仕事の都合で大阪市中央区に引っ越してきました。当初の予定では２年ほどで京都の家に戻るつもりだったのですが、この中央区のあまりの住み心地の良さにどっぷりつかってしまい、腰を上げることができなくなってしまいました。谷六周辺を何が何でも離れたくないんです。地価が上昇している折、今後アップルやビオールのような好立地に自分たちが購入したいと思えるようなまた、購入できるようなマンションが建つかどうか・・・なんてことを考えるとちょっと焦ってしまうんです・・・。
昔から「キャンセル待ち運」が強いので、今回もその運にかけるべきか、アップルに決めるべきか、難しいところです。
でもアップルはマンション名がちょっと・・・。なんてこんな選択の仕方はだめですよね〜。

[474: 匿名はん]

スレ違いですが、低層階でいいのなら
住友やエスリードが近くに建設中なので検討なさっては。
地域に拘るのであれば、近辺の中古で良い物件もあるようですよ。
それをリフォームする手もありますよ。

[475: 匿名はん]

キャンセル待ちに懸けるべきですよ。大阪の新築マンションの場合
平均9％がキャンセルになるそうです。300戸なら30戸近くキャンセル
出る計算です。今後ここ以上にコスパ高い物件出てこないと思われます。
契約できれば本当ラッキーですよ。

[476: 匿名さん]

[477: 匿名はん]

どれも最悪。カタログと図面でマンションの評価して15000てか?
まったくあきれますな。

[478: マンション]

４７５の匿名はんさんのご意見、かなり嬉しいです。
キャンセルが出たとしても希望の間取りか、部屋の色はどんなか、
ローンの審査は通るか、など問題はいくつかあるでしょうが、
ちょこっと期待しながら待ってみようかと思います。
と言いつつアップルも気になってるんですけどね・・・。
先日ご指摘のあった通り、物件も「出会い」と「縁」ですよね。

ところで契約なさったみなさんは頭金はいくらか入れられてローン
を組まれたのですか？
うちは貯金がないわけじゃないのですが、どうも貯めてきたお金を
頭金に使うことに抵抗があるんです。
契約時の諸費用も２百万円ぐらいかかるんでしょうし。
でもこの物件を買われた方々はやっぱり高所得者で頭金もかなり
入れてたりするのか知れませんね。

[479: 匿名はん]

職種にもよりますが人気物件の場合、頭2割り＋諸費用ぐらい
用意した方が押さえやすいと思いますよ。デベもすぐ埋めないとだめ
なので審査通りそうな客を優先すると思う。
アップルと比較すると駐車場と南面の公園以外は全てビオールの勝ち。
もしライオンズって名前だったらうちも買ってないが。

[480: 匿名はん]

今後、ビオール並みの物件が同程度の値段で出るとは思えません。私はローンを含めた資金計画が無理なく組めるのであれば、キャンセル待ちにかけるのも一案だと思います。３LDKを希望される場合、5000万弱組めると選択肢が多くなります。4800程度となると、３LDK での選択肢が少なくなり、キャンセルの道が狭くなると思うのです。81㎡で２LDK＋DENというのもありました。DENがやや狭いのですが、子供部屋なら我慢させられるかもしれません。確か20階で4200万程度だったと記憶しています。資金繰りが厳しければ、それも選択肢かもしれませんね。

[481: 匿名はん]

ビオールと同じく売り出したエルザも良いとおもいます。
ただし、堀江になりますけど、お買い得です。
低層階の３ＬＤＫでも角部屋は良いとおもいます。
私は抽選に外れましたが、なんと言っても南東角８６．８２㎡、バルコニー３５平米で８階で
４４００万だとおもいます。
エルザは３８階ですが、階高が高いし、竹中施工なので私は気に入りました。
キャンセル待ちしてますが、まあ直前にならないと連絡はないでしょう。

[482: 匿名はん]

４８１です。すみません。南東角ではなく南西角です。

[483: 匿名はん]

堀江は地盤が軟弱だからタワーは止めといたほうがいいよ。
私も一瞬心が動きましたが、同じ値段なら大手前。

[484: 匿名はん]

上本町のローレルもキャンセル待ちいれてみたら?
たぶん立地、校区、価格も含めて最近のマンションでは
一番人気だったと思う。

[485: 匿名はん]

＞＞４８３
４８１です。
堀江は地盤が軟弱じゃないよ。
川沿いだけど、地盤は第２天満層と呼ばれる安定した洪積層だから
案外頑強です。
私も最初ビオールに関心持ちましたが、エルザも紹介されて、こちらに
魅力に引かれてキャンセル待ちをしたのです。
まあ、大手前は上町台地だから当然ですけど。

[486: マンション]

上本町には子供の塾で毎週行きますが、とても物騒に思えますし（近隣のかた
すみません）、子供の通学も不便になるので谷六以南希望です。
天満橋に住んでいる方々に話を聞くと、谷六のようにスーパーや商店街が
すぐそばにあるわけじゃないので買い物の点は不便だけど、子育てするには
もってこいの環境だとか。
確かに、谷町筋から一筋西に入ると穏やかな雰囲気ですよね。

頭金、２割も入れられるんですね〜！ちょっとびっくり。
５０００万円なら１０００万円・・・すごい。
貯金がないわけじゃあないんですよ、ないわけじゃあ（しつこいですか）。

頭金要れずに全額ローンされた方もいらっしゃいますか？

[487: 匿名はん]

私は頭金は1割くらいかな。ほかローンで考えていますよ。

[488: 匿名はん]

ここもいいなーと思ったけど・・・・・・高い！だから安くてイイマンション見つけて住んでます。だってローンだけじゃないし、管理費、修繕費、修繕積立金、駐車場、水道、電気、ガス、浄水器のフィルター交換代と色々支払いがあるから　高いからイイ物件とは、言えないよ。分かってる方がほとんどだけど、初めて買うとき「え！こんなにお金要るの！！！ローンだけじゃない？？のと」ビックリしました。だけど・・・今は、何が必要か分かったのでとユーよりも勉強しましたがまだまだ分からない事が、あるから模索中です。投資目的ならイイかもね。皆さん　良く考えてくださいね。カツカツで買ってしまうと　生活苦しくなって　売るはめになるよ。後　売る場合の価格も調べみてもいいかもよ。資産価値がどれくらいになるかも、気になるしね。では、おやすみ

[489: 匿名はん]

487です。全然かつかつではないのですが、事情があって当面ローンを増やす計画です。心配掛けて済みません。

[490: 匿名はん]

4500万円をフルローンで組むと返済は6,000万円ぐらいになるかも。
金利が上がる傾向ですから
貯えがあるなら、できるだけ頭金増やした方が得だと思いますが。
ローン審査もそんな簡単に通らないですよ。

[491: 匿名はん]

＞＞マンションさん。
だったら、お子様の教育のことを考えて購入なされるなら、
天王寺区で良いんじゃないですか。
天王寺区なら五条、真田山、大江小学校があります。
タワーではないですが、免震工法の積水ハウスのグランドメゾン夕陽丘が
販売しています。竹中工務店施工なので安心できますよ。
四天王寺駅や上本町に行くの便利ですよ。
一度、モデルハウスへ行かれたらどうですか。
おすすめです。

[492: マンション]

うちは私立に行っているので天王寺区は遠くなって困ります。
また、夫の職場と職務内容の都合上、どうしても中央区で谷六周辺がベストになるんです。
もちろん私自身も中央区を離れる考えはまったくありません。
私にアドバイスをいただけるのはとてもありがたいのですが、「場所」に関しては
谷六周辺と決めてあるので本当にごめんなさい（＞＜）

ローン審査がたやすいことではないことも承知しています。
京都の家のローン組む時も結構色々ありました。
今回は２重ローンになるため余計に審査通りにくいかも知れません。
ただ、以前に夫の同僚が都市銀行にローン申請したとき、一旦は断られたそうなんですが、
その銀行が会社のメインバンクだったこともあり会社から直接銀行側に問い合わせたところ、
即ＯＫがでたそうです。
だからうちもそうしてくれるかな〜なんて甘い考えを持っているのですが・・・。

なんとな〜く、私がこの掲示板に書き込むようになって雰囲気が悪くなったような気が
しています。
ビオールを購入した方同士の交流の場だったこの掲示板に私が参加したのは間違いだった
のかも知れません。本当にごめんなさい。
でも色々アドバイスをいただけて良かったです。
ありがとうございました。

[493: ご近所さん]

私もビォールさんの購入者ではないのですが、近所のマンションに住んでいるので、時々この板に書き込みさせていただいております。
この周辺は、マイナーではありますが大阪市内では犯罪も少ない様ですし、公園なども多く以外と住みやすいです。
大型スーパーは近くにないですが、小さいスーパーや京阪シティーモール、南森町のコーヨー等もありますし、お買い物も不便ではないですよ。
この板に書き込みされる購入者の方や近隣の方も、親切な方が多いみたいですし、マンションさんも入居できるといいですね。（＾−＾）

[494: 匿名はん]

４９１です。
マンションさん、ごめんなさい。
わたしもよく知らないで、勝手に天王寺区を勧めて申し訳ないです。
四天王寺は私の会社があり、環境が非常にいいので書き込んだことです。
それほどまでに中央区にこだわっているとは思いませんでした。
ビーオールのキャンセルに空きがあるといいですね。
たぶん、マンションさんみたいなファミリーのほうが大京も優先的
に入居させたいとおもうのですが、、、。
秋ごろになれば、出てくると思いますよ。

[495: ご近所さん]

真田山、四天王寺辺りも素敵ですね。
自転車で真田山公園によく行きます。
石畳の坂道とかあって、この辺りも良いなぁーと思いました。

[496: 匿名はん]

まあ、上町台地は天王寺も天満橋も魅力的なところが多いですよね。住むと大変面白い場所です！

[497: 匿名はん]

大京からフラット35の申し込みに関する書類が届きました　とりあえずフラット35の申し込みをしようと思いますが窓口になっている金融機関で諸条件が違うのでしょうか？
　また銀行ローンを本来的に考えていますが　フラット35をやめて銀行ローンにした時　今回フラット35を申し込んだ銀行等が自動的にあるいは流れとして　契約金融機関になるのでしょうか
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[498: 匿名はん]

うちは公庫のフラットと提携銀行の5年固定併用でいきます。というか
自営業なんでフラットが全額おりなかったんです。これからのこと
考えると全額フラットで行きたいですがね。

[499: 初心者]

マンション購入を検討中です。不動産屋の方は当然の様に変動金利のローンでお話されますが、固定金利とどちらが実際ベターなんでしょう？全く不勉強で今更な質問で申し訳ないんですが教えていただけますか？

[500: 匿名はん]

繰上げ狙ってるなら5〜10年固定の変動がいいんじゃない?
とりあえずはフラットよりは金利安いし。

[501: 初心者]

繰上げできればいいんですが・・。これからは景気回復で金利は上がる一方ですよね。提携銀行の変動で１．３、固定金利で約２．８。当初は割高でも長い目で見ると・・？そこまで景気はすぐに回復しないと言う人も居て迷ってます。

[502: 匿名はん]

498が言うように併用がいいよ。

[503: 匿名はん]

祝５００レス突破！！

[504: 匿名はん]

33階の工事に入っていますね！

[505: 匿名はん]

今朝見ると34階の柱が並びはじめました！

[506: 匿名はん]

契約された方は、毎日がワクワクドキドキですね。自分は、ここのマンションでは、無いですが・・・契約した後、建設中のマンションを見に行くことが多くなりました。でも不安もありましたなぜなら　頭金の一部を振り込みしたからです。途中でやめるかも・・・・とか、会社が倒産しないか不安が募るばかりでしたが、まめに不動産から建設中の葉書が着たりして安心しました。やっぱり時々電話連絡し自分からもマンションを見に行く事が大事ですよね。自分は、ビデオカメラに周りやマンション建設チャント録りました。また　モデルルームも録りました。一番大事な事は、重要事項の内容の説明をされる時　テープレコーダーで録音した方がいいですよ。契約してしまった後にトラブルにならないように。大事ですよ！マジで！！

[507: 匿名はん]

こちらのエレベーターは、シンドラー製のエレベーターじゃないでしょうね！

[508: コラ−ゲン]

今は何階まで出来上がっているのかしら？３５階位かしら？ＭＲもなくなりなんか寂しくなりましたが、オプションの事とか、ローンの事とか、これからどんどん悩みの種が多くなるわ〜と悩んでばかりいても仕方ないし、新居の楽しい事もたくさんあるから、皆さんいろいろ心配事はあるかと思われますが、モチベーションを高めて頑張りましょうね。前回内廊下の事を書き込みされていましたが、私も何軒か高層マンションを見に行きましたが、ほんと吹き抜けパターンが多いですね。風がすごく強くて上にいけばいくほど、音もして普通の高層団地って感じなのでがっかりし続けでした。ビオールはカタログでしか見てませんが内廊下が良かったので気に入りました。あと梅田のヴィークなんかも同じような感じでした。実際カタログ通りだったらいいですよね！現実をみてがっかりはご免です。エレベーターはどうなのかしら？物件が建つ迄に日数があると設計士の耐震問題やなんやらで事件事故がありますね。

[509: 悩める千代]

お聞きしたいのですが、公庫の住宅財形申し込まれている方はいらっしゃいますか？住宅財形ほ５年毎の見直しですが金利が現在２．０８と低いのが魅力なので考えてはいるのですが、昔みたいにあまり人気商品ではないみたいなのですが、申し込まれている方がいればお聞きしたいのですが？住宅財形の残高に対して最大１０掛けまで借り入れ可能みたいですが、５年後の金利上昇は必須かと思われますので、私自身５年後に完済できる金額を借り入れしたと考えていますが、（もちろん残りは銀行か公庫かフラットで借り入れします）この考えはおかしいですか？銀行やフラットは住宅財形合わせて１００％借り入れ可能ですが、公庫と住宅財形は合わせて８０％しか借り入れできないそうですが‥

[510: ずっき]

たしか、エレベーターは日立のものだったと思いますよ。先日機会があって、梅田タワーの最上階を見学しましたが、ここのも日立のものでした。４４階まで非常に早く、安定していて、もちろん耳につんつんもなく快適でしたよ。やっぱりモーターの日立ですね。

[511: 匿名はん]

ずっきさん、ありがとうございます。そうですよね、エレベーターも日立ですよね。
それにしても、タワーの生命線であるＥＶさん、しっかり頼みますよ！！

[512: チェッチェコ]

本日、大京さんにエレベーター会社の件、確認しましたら、
フジテック(株)製でしたので、ご報告いたします。
http://www.fujitec.co.jp/index.htm

[513: ずっき]

チェッチェコさん、どうもありがとうございます。匿名はん、不確かな情報を載せてしまってすみません。
今後ともよろしく御願いします。

[514: 匿名はん]

３４階ほぼ組みあがっています。来週は３５階ですね！

[515: チェッチェコ]

平成２０年８月オープン予定で、イカリスーパーが、三越跡地のタワマン店舗部に出店予定らしいです。
イカリファンの我家は大喜びです。

[516: 匿名はん]

すごい情報早いですね〜！自転車で行けますよね？！まだ先ですがうれしいです。もうちょっと近くにスーパーできると言うことないんですけどね。

[517: ご近所さん]

チェッチェコさん情報ありがとうございます。
おしゃれなスーパーができて嬉しいです。
自転車ならすぐですよ！

[518: ローンレンジャー]

今のマンション売るべきか？賃貸で収入を得るべきか？考え中・・・・

[519: 匿名はん]

大京から工事の進捗を示すレポートが届きました。低層階は内装工事も終わっているようですね。楽しみです！！

[520: チェッチェコ]

我家にも届きました。大京さん、なかなか誠意ありますね！感謝です。
我家は低層階なので、もう内装工事終わっちゃったんですね！
室内色に対して、楽しみ半面不安です。はたして、あの色で良かったのだろうか〜！？
友人宅はかなり上層階なので、立ち上がりもしていませんね。ウーム！！！